1999-ben jegyeztek be végrehajtási jogot a volt férjem 1/4 részben tulajdonában lévő ingatlanára gyermektartási díjfizetés elmulasztása miatt. Mivel az ingatlan lakott volt, az árverés többször sikertelen volt. Idő közben az 1/4 rész 1/2 re nőtt,
2010ben a tulajdoni részt elajándékozta. Ezt jeleztük a végrehajtónak aki ujból elindította végrehajtási eljárást.Az uj tulaj közben bírósági uton kérte a végrehajtási jog felfüggesztését elévülés címen. A bíróság ezt helybenhagyta.
Most a földhívatal értesített, hogy a végrehajtási jogot az ingatlanra törölté, így az ingatlan tehermentes, és a földhivatali illetéket nekem kell megfizetni!
Kérdezem: a végrehajtás eltörlésével a követelés is törlődik?
Miért nekem kell fizetni a földhivatali díjat?
Ha tud valaki segítsen!
Végrehajtási jog törlése
A követelés megmarad csak jogi úton nem érvényesíthető.A főldhivatali díjat fizetni kell mert mert a jogszabály azt írja elő.
És hogy lehet a követelést megkapni?
Nem értem.Minek olyan követelés amit nem lehet jogi úton behajtani?
Amikor az ex férj a tulajdonrészét elajándékozta, előtte az okiratszerkesztő ügyvéd bizonyára megvizsgálta, hogy az ingatlan per- és tehermentes. (Tehát a földhivatalban a tulajdoni lapon 2010-ben már "tiszta" kellett hogy legyen az ingatlan.) Vagy pedig az ajándékozás bár ingyenes volt, a megajándékozott a jelzálogot "átvette"...
Egy pénztartozás 5 év után elévül., szerintem azt kellene megvizsgálni, hogy az egyes árverezési kisérletek egymást követően mely években voltak - és a legutolsó óta eltelt-e már ama 5 év?!
Külön: azt hogy egy követelés elvileg soha ne évüljön el arról a végrehajtó tud tenni, ha megfelelően teszi a dolgát...
Igaz, ehhez az is kell, hogy a végrehajtást kérő folyamatosságú megbízást adjon neki, különben egyszer-kétszer megpróbál végrehajtani ( lásd árverezési kisérletek) aztán "abbafejezi" a dolgot.
Tehát kellett (volna) hogy időről időre továbbra is érdeklődj, követeld a pénzt!...
Nem tudhatjuk mi is a tényleges, valós helyzet.
Ahhoz, hogy a földhivatali kiértesítés, azaz a jelzálog törlése mégse "a" végső pont legyen a kérdésben, ügyvédnek kell megmutatni az összes papírt, aztán majd ő kinyilatkozik.
monaLuis
laikus hozzászóló
A feltett két kérdésre adott válaszok tanúsítják hogy a választ adó nem a törvényes válaszokat adja, a kérdésekre , teljesen elfogultak a válaszai. Mindezek hová vezetnek hogy nem valós válaszokat kapnak az érdeklődők ? Tény hogy a végrehajtó növendékek válaszaik azt igazolják hogy minden szentnek maga felé hajlik a tenyere. Kérem ha én végrehajtóként így végeztem volna feladataimat mint a jelenlegi végrehajtók bizony már nem élnék. Mert a mai végrehajtók ki sem mozdulnak az irodájukból mindent a neten intéznek, s csak a látszatát keltik a tudásuknak közben hatalmasan tudatlanul nagy
buták.
És te válaszoltál a kérdésekre?
egy gyors kerdesem lenne:
ha megallapodok a vh kerovel reszletfizetesben, a vh. jogot mikor veszik le az ingatlanrol? a megallapodaskor, vagy csak miutan a tartozas teljes egeszeben kifizetesre kerult?
elore is koszonom a valaszokat
Akkor ha teljes tartozást kifizetted.
Előtte minek?Hogy el add?
:)
azert hogy a rajta levo jelzalog miatt ne mondja fel a bank a szerzodest
azert verem a fejem a falba, mert tok egyertelmu, hogy az egesz rendszer ugy van kitalalva, hogy garantaltan lehetetlenne tegye az adossag rendezeset
en jelzem a hv keronek hogy vallalom a tartozas megfizeteset, ezzel el is lehetne rendezni mindent
ehelyett (mivel a vegrehajtasi jog az ingatlanon marad) a bank felmondja a hitelt, o is vh-t ker, igy egyszerre ketfelol tamadnak, es mivel a hitel miatt KHR-listara kerulok, garantaltan nem tudok hitelt felvenni, amibol torleszthetnek. elarverezik a hazat (ha tudjak). mindketten kapnak valamennyit a fillerekert elarverezett hazbol, es mindkettojuk fele marad hatalmas tartozasom, amit ezek utan nyilvan nem fogok onkent fizetni, tilthatjak a fizetesembol, es mivel a felajanlott reszlet kb. duplaja a letilthato 33%-nak, igy mindketten sokkal kesobb kapjak meg a penzuket (a felajanlott havi osszeg fele megy mindkettojuknek), mintha normalisan, emberi modon megoldottuk volna azzal, hogy mikor azt mondtam 'hadd fizessek' akkor rabolintanak...
Ha végrehajtást kérő kéri a feloldást, akkor törlik a vh-jogot. Természetesen normális hitelező ilyet csak akkor tesz, ha valami nagyon erős biztosítékot kap.
(Nemrég egy végrehajtást kérő képviseletében tető alá hoztam ilyen ügyletet.)
Kovács_Béla_Sándor:
ez egy bizalomgerjeszto valasz, koszonom :)
tehat azt mondod, ha irok egy kimerito, eszerveket tartalmazo szamszerusitett indoklast a vh. keronek (vagy ezt a vegrehajtonak kuldjem? bar akkor mar mindkettonek, az a biztos), akkor elkepzelheto hogy sikerul a lelkukre beszelni?
hogy kicsit arnyaljam a helyzetet: a nevemen tobb ingatlan is van (ez egy lakohaz, ahol elunk, illetve korulotte kb. 5 helyrajzi szamon udvarok/kertek/garazs/stb). jelzalog csak a lakozhazra van, igy a tobbin nyilvan rajta maradhat, ahogy az automat/motoromat sem adom el amig a tartozast nem rendezem, igy azert maradna meg biztositeka a vh.keronek
A végrehajtót kihagyhatod, neki ebben nincs szava. A végrehajtást kérőt kell meggyőznöd. Még mielőtt a jelzálogjogosult bekapcsolódna.
koszonom!
ujjakat keresztbe, remeljuk a legjobbakat :)
Kaptam egy fizetési meghagyást,amit az akkori barátom vett át a postástól.2010 év elején.Neki nem volt meghatalmazása sem.A levelet nem láttam,nem adta ide és én ezért nem tudtam védekezni a levéllel szemben.Ez amikor értesültem róla,2011.01 hónapban volt.Az autómat
lefoglalták és kivonták a forgalomból.3 kislányom van és a középső tartós beteg.A kezelőorvos által kiadott papírral elmentem a végrehajtóhoz,hogy nekünk szükséges az autó a kezelések miatt.Ezt elutasították.Akkor kaptam egy levelet,hogy kifogásolom e még az eseményeket?Én válaszoltam,hogy igen!Ekkor kaptam egy levelet,hogy jogerőre emelkedett a levél és jönnek az autóért.Akkor még a 15 nap helyett 12 nap telt el és jogerőre nem emelhették volna.Ezt is kifogásomban leírtam.Ezt elutasították és azt mondták,hogy én nem időben válaszoltam és ezért utasítják el.Ekkor elküldtem a feladószelvény másolatát,amiben látható,hogy én időben feladtam a levelet.Átkértem a területileg illetéke Bíróságra,mert azóta el kellett költözzek a betegség miatt.Erről egy szó sem jön!
Azóta kb.1 hónapja még válasz nem jött.Mit tegyek?Több szabályt megsértettek és arról nem írnak és nem helyezik át ide!Hova forduljak?Mit csináljak?Tisztelettel:Ildikó.
Tisztelt Végrehajtó 1 !
A végrehajtó által követelt összeget befizettem az általa előírt határidőn belül. Ennek ellenére a határidő előtt három nappal már bejegyeztette a végrehajtási jogot ingatlanjaimra. Most jöttek a csekkek a Földhivataltól, hogy fizessem a törlést. Tudom, az én bajom, hogy 44000 nyugdíjam van, de akkor most fizessem? Miből? Milyen jogon? Vagy jogtalanságon? 20 napja küldtem el a bíróságnak a végrehajtási kifogást fenti tartalommal, és nem történt semmi.....
Szerintem kérj a főldhivataltól illeték mentességet, ha a vagyoni jövedelmi helyzeted nem teszi lehetővé a befizetését.
Köszönöm a válaszodat. Nem tudtam, hogy létezik ilyen lehetőség. Csak az a baj, hogy az ilyen esetek továbbra is folytatódhatnak. Nyugodtabb lennék, ha az alapvető szabályokat betartanák a hatóságok...
tomi10000:
„20 napja küldtem el a bíróságnak a végrehajtási kifogást fenti tartalommal, és nem történt semmi...”
A Vht. 138. § szerint a végrehajtó az ingatlan adatainak beszerzését követő 3 munkanapon belül intézkedik az ingatlan lefoglalása iránt. A fizetési felhívás pedig nem ad 15 napos határidőt, hiszen a felhívás haladéktalan fizetésre szólít fel! A felhívásban a követelés összege 15 napos fizetésre van kiszámolva, de az csak egy tájékoztató adat: ha később fizetsz, akkor több lesz, ha előbb, akkor kevesebb.
Nincs az a bíróság, amelyik a végrehajtót ezért elkaszálná. Majd jön az elutasító végzés, amiből megtudod, hogy a kialakult helyzetért magad vagy a felelős, hiszen a követelést ismerted, az önkéntes teljesítésre megvolt a lehetőséged, senki nem kényszerített arra, hogy várd meg a végrehajtást, úgyhogy a végrehajtó helyesen alkalmazta a Vht. 5. § szerinti vagyoni kényszert. Szerintem ráérsz ezt megkapni.
Még lehet egy olyan utózöngéje a dolognak, hogy a vh-kérő végrehajtási kifogást terjeszt elő, mert a végrehajtó előbb befejezte az eljárást, mint ahogy ő bejelenthette volna a ingatlanok lefoglalásával járó 6600 forintok behajtása iránti igényét, amit a végrehajtó valószínűleg nem szedett be tőled. Ha nem késik el a kifogása, akkor a bíróság kötelezni fogja a végrehajtót az eljárás folytatására ezeknek az összegeknek az erejéig.
Kedves „gerbera 317” !
Köszönöm a szakszerű válaszodat, igazán hálás vagyok érte.
Mindazok mellett, hogy egy kicsit ijesztő is számomra.
A végrehajtást gyakorlatilag nem vártam meg, (nem húztam-vontam a befizetést) mert a semmiből jött egy végrehajtási felszólítás, aztán szinte egy időben a végrehajtási bejegyzések az ingatlanokra. (Fokozatosság elve ???) Ez egy 2000 évben elmaradt iparkamarai tagdíj volt…
Ma érdekes telefonhívást kaptam az Iparkamarától. Tőlem kérdezték meg, hogy befizettem-e a pénzt, meg hogy ha igen, akkor kinek? Mondtam, igen a végrehajtónak még szeptember 30-án. Nagyon csodálkoztak, eltelt másfél hónap, de a végrehajtó elfelejtette átutalni a pénzt nekik (a végrehajtást kérőnek)…Mindezek mellett megkérdeztem a hölgyet, hogy mért volt erre szükség, mért nem küldtek egy fizetési felszólítást nekem, hiszen megúszhattuk volna olcsóbban is. A válasz az volt, hogy ők küldtek ugyan, persze nem tértivevényesen..
Azt nem is részletezem, hogy a végrehajtó megküldte nekem a végrehajtás befejezéséről írt jegyzőkönyvet szept. 29 keltezéssel amiben már szerepelt a másnapi befizetésem…
Most kérdem én: Így működik Magyarországon a végrehajtás gyakorlata? Mért érzem úgy, hogy itt már nem a valós tartozások megszűntetéséről van szó, hanem bizonyos csoportok pénzéhes kapzsi magatartásáról, akik a törvényt saját értelmezésben gyakorolják. Mért érzem úgy, hogy a végrehajtó, meg a fölhivatal nagyon jó haverok lehetnek?? Mért érzem úgy, hogy ez már szinte súrolja a szervezett bűnözés fogalmát???
Üdv.
tomi10000
Segítsetek!
Tud valaki olyanról hogy a végrehajtó jelzálog jogot jegyez be az ingatlanra végrehajtási ügyben elmaradt gyermektartás miatt?
Ha a tartozás időközben kiegyenlítésre kerül le lehet-e ezt vetetni?
Illetve ha már rajta van a jelzálogjog akkor csak ugy lehet eladni, hogy akinek a nevére be van jegyezve a jelzálogjog annak fizetni kell a Bíróság által megszabott gyermektartásdíjnak megfelelően?
Gyanítom hogy azért van rajta, hogy mindenképpen fizetnem kelljen.
Kérek segítséget! Sürgős lenne!
khaika:
Ilyen nincs. A végrehajtó nem jelzálogjogozik, hacsak nem adóvégrehajtóként.
Ha az adósnak van vagyontárgya, azt a végrehajtó lefoglalja. Ingatlan esetében ez a végrehajtási jog bejegyzésével valósul meg. Ha az adós kifizeti a tartozását, a foglalás nem tartható fenn, ezért a végrehajtási jogot is töröltetni kell az ingatlanról.
A tartásdíj-tartozás annyiban speciális, hogy havonta újrakeletkezik, de ez a feloldás folyamatát nem befolyásolja: a tartozás megfizetésekor a foglalást meg kell szüntetni az adós vagyontárgyain akkor is, ha az adós néhány héttel később újra tartozni fog.
„Illetve ha már rajta van a jelzálogjog akkor csak ugy lehet eladni, hogy akinek a nevére be van jegyezve a jelzálogjog annak fizetni kell a Bíróság által megszabott gyermektartásdíjnak megfelelően?”
Ezt a kérdésedet a sok részeseset miatt nem lehet értelmezni. Ha mégis ugyanarra gondolunk, akkor a következő a helyzet: A törvény szerint a lefoglalt ingatlanra vonatkozólag jogot (tehát tulajdonjogot is!) csak azzal a feltétellel lehet szerezni, hogy az a végrehajtást kérő végrehajtási jogát nem sérti, és a végrehajtás célját nem hiúsítja meg. Tehát ha valaki eladja a lefoglalt ingatlanát, és akad olyan marha, aki meg is veszi, akkor az új tulajdonos az ingatlan értékének erejéig felel a végrehajtást kérő(k) követelésének kielégítéséért.
tomi1000:
„a semmiből jött egy végrehajtási felszólítás”
Ezt nehéz elhinni. Végrehajtás csak akkor rendelhető el, ha a végrehajtandó határozat jogerős, és a teljesítési határidő eredménytelenül eltelt. Egy végrehajtandó határozat nem emelkedhet jogerőre úgy, hogy nem ismertetik a felekkel. Úgyhogy a végrehajtó felhívását meg kellett előznie egy fizetési meghagyásnak, ezt megelőzően pedig a kamarád tett egy erőtelen kísérletet a tagdíj behajtására.
„A válasz az volt, hogy ők küldtek ugyan, persze nem tértivevényesen.”
És ha csak sima levelet küldenek, azt már el sem kell olvlasni? És ha tértivevényes lett volna? Akkor meg ugyanarra a sorsra jut, mint a fizetési meghagyás, nem?
Ej, ej, kedves ártatlan tomi1000, a te meséd ezer sebből vérzik...
Kedves gerbera317 !
Biztosan nagyon felkészült vagy, és fiatal. Talán pont ezért nem látod a lényeget. A történetem (ami nem mese) bizonyára ezer sebből vérzik.. Mint ahogy az egész ország.
A Magyar Hírlapban meg ilyesmit olvasok:
"Amíg egyre nő azok száma, akik ellen végrehajtást indítanak, száz végrehajtó luxusúton vett részt Amerikában. A programok közt szerepelt: focimeccs, Los Angeles-i városnézés, helikopterezés Las Vegas felett."
Nem kell, hogy válaszolj, csak gondolkodj el azon, hogy itt tényleg minden rendben van ?
Isten óvja Justitiát !
Üdv.
tomi10000
Blikkben olvastad?:)
De ha így is lenne mi abban a gond?A vh bevételeit, költségeit, stb stb... kormányhatározat írja elő.Nem ő találja ki.
Ha sok végrehajtás van sokat keres.De ez minden szakmára igaz .