Végrehajtási jog törlése

Természetesen semmi akadálya! Eddig nem volt szó erről a megoldásról, noha már a legelején megfordult a fejemben.
Ha beadjuk azt a kérvényt, hogy tűzze ki az árverést, mennyi ideje van kitűzni?

Gregg,

Mi akadályozza az 1/8-ados adós-tulajdonostársat abban, hogy bemenjen a végrehajtóhoz, és kérje tőle, hogy haladéktalanul tűzzön ki árverést az ingatlanára?

Vadsuhanc,

Az ügyvéd lepattintása a szőke csajszi által nem végrehajtási cselekmény. Szerintem a harmadik személy által előterjesztett kérelem sem az. Azonban, ha a végrehajtó a kérelmet továbbítja a felekhez azzal a tájékoztatással, hogy kérelmet terjeszthetnek elő, már végrehajtási cselekmény.

Természetesen együttműködő az akinek a nevén a végrehajtás van! Mindenféle megoldás érdekel! Ha muszáj megveszem én az 1/8-ad részét! Nincs árverés alatt!
Azt hogy lehetne elérni, hogy elindítsák az árverést?
Talán az egyik követelővel fel tudom venni a kapcsolatot, akkor neki kéne kérnie az árverés megindítását?
Megfordult ez is a fejemben mint megoldás!
Az ingatlanra olyan ajánlatot kaptam, ami jóval meghaladja a piaci értékét! Ezért sem szeretném veszni hagyni!
Már a szerződés is kész, de addig nem tudunk haladni, még rajta van a vh.

gerbera317

2016.11.07. 14:17-kor Gregg88-nak adott válaszoddal kapcsolatban kérdezném, hogy van-e annak következménye, ha a végrehajtó a kérelem ellenére sem értékesíti az ingatlant? A kérelem végrehajtási cselekménynek minősül-e, ha erről ( kérelemről ) a végrehajtó jegyzőkönyvet vesz fel?

Köszönöm.

Folyamatos árverésen van már ez az ingatlan?
Mert ha igen, akkor valaki a tulajdonostársak közül beaktiválja az ismételt árverést, majd megveszi a becsérték 50-70%-n az 1/8-d részt. Eképp törlődik az 1/8-ról minden, a hitelezők úgy jártak. Majd eladjátok az ingatlant a vevőnek. (Ilyenkor épp megkaphatja az 1/8 volt tulajdonosa az 1/8-d árverési vételára és az eladási vételár nyolcadrésze közti különbséget tőletek a korrektség jegyében, ill motiváció gyanánt.)

Ha nincs végrehajtáson, esetleg valaki kölcsönadhat a tulajdonostársak közül 20.000 (200.000, 500.000) Ft-t annak a tulajdonostársnak (ha együttműködő) akin a 4 vh van és - miután a rövid határidőre nem fizette meg a kölcsönt - vhajtást kértek (elsősorban az ingatlanra ha ezt így lehet még), de ha van ellene 4 végrehajtás akkor az ingatlannak kell sorra kerülnie mert mást már mindent lefoglalt a vhajtó amihez hozzáfért. Utána megveszitek a kibulizott árverésen az 1/8-t a törvényi minimumon és eladjátok a házat. (Az 1/8 volt tulaja megkapja zsebbe a különbözetet,hogy legyen együttműködő)

Persze ezt lezongorázni néhány hónap.

A törvény betűje szerint az árverésen kívüli értékesítést a feleknek együtesen kell kérniük. Tehát nem mondott rosszat az a "titkárnő": valóban szerezze be az összes szükséges nyilatkozatot az, akinek az ügylethez elemi érdeke fűződik, meg akinek hernyótalpas volt az anyja. Tény, hogy a végrehajtó erre nem kötelezhető, ha egyébként nincs kedve hozzá.
Nem kötelezhető, de kérhető. Kérni pedig így kell:
Alulírott Gregg88 adós kérem a T. Végrehajtót, hogy az ilyen-olyan ingatlanomat, XY nevű vevőnek, ennyi-annyi becsértéken a Vht. 157. § szerint szíveskedjék eladni. Kérem továbbá, hogy szíveskedjék az érintett végrehajtást kérők hasonló tartalmú nyilatkozatát is beszerezni. A tulajdonostársak 157. § (3) szerinti beleegyező nyilatkozatát beszereztem, mellékelem. Tisztelettel: Gregg88.
Ha az ügyvéded nem ezzel állított oda, akkor persze, hogy még a legszőkébb munkatárs is könnyűszerrel lepattintotta. Ez van.

Az ügyvéd bement, a végrehajtóval nem is tudott beszélni, a titkárnője vagy vmi kis csaj lepattintotta azzal, hogy fel kell keresni az összes követelőt és megkérni őket, hogy vetessék le a végrehajtást! A vevő már elég türelmetlen, nem akarnám elszalasztani.
Elég töketlen ez az ügyvéd, amikor mondtam hogy mit kéne csinálni mondta, hogy ne oktassam ki.
De hát ha nem ért hozzá!!!!!!

„Nem sikerült sajnos elintézni”

Az mit jelent? Az ügyvéd megpróbálta, de a végrehajtónál elakadt a dolog, vagy maga az ügyvéd volt töketlen?

Gerbera317!

Nem sikerült sajnos elintézni, más ügyvédet szeretnék megbízni! Esteleg ön tudna ebben segíteni, vagy ajánlani valakit. Sürgős lenne!

Köszönöm szépen!
1 halvány reménysugár!

„Az ügyvéd azt mondta nincs rá semmi megoldás”

Az gáz. Mondd neki, hogy Vht. 157. §.

Kedves fórumozók!

Ingatlan eladásról lett volna szó!
Ez egy örökölt ingatlan, hárman vagyunk tulajdonosok.
A probléma, az egyik tulajdonosnak a részén (nem én) 1/8-ad van a nevén, végrehajtási jog van bejegyezve 4 azaz 4.
Ez 1 falusi ingatlan ami felújításra szorul, a kínált vételár 6 millió forint, ami szerintem bőven meghaladja az értékét.
A baj csak az a 4 végrehajtás meghaladja a teljes vételárat.
A követelők, cégek illetve magánszemélyek, nem NAV.
Van-e valami lehetőség, hogy ne szívjon a 7/8-ad az 1/8-ad miatt?
Illetve, lehet-e foganatosítani bennük, hogy ha nem fogadják el az 1/8-ad rájuk eső részét, kb hagyjuk az ingatlant szétrohadni és még annyit se látnak belőle.
Az hogy adjuk el a 7/8-ad részét nem fog működni, mert nincs olyan hülye aki így megvenné. Az ügyvéd azt mondta nincs rá semmi megoldás, de ezt nem akarom elhinni.

@kökény67
136. § (1) Az adós tulajdonában levő ingatlant az ingatlan jellegére, művelési ágára és az ingatlant terhelő jogra vagy tilalomra, továbbá az ingatlanhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzett tényekre tekintet nélkül végrehajtás alá lehet vonni.
138. § (1) Ha a végrehajtható okirat tartalmazza az ingatlan adatait, a végrehajtó a végrehajtási költség megelőlegezését - ideértve az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjának a végrehajtónak történő megfizetését - követő 3 munkanapon belül lefoglalja az ingatlant. Ha a végrehajtást kérő a végrehajtási kérelemben úgy rendelkezett, hogy az adós ingatlanát is vonják végrehajtás alá, vagy az adós ingatlanának végrehajtás alá vonását nem zárta ki, de a végrehajtási kérelemben az ingatlan adatait nem jelölte meg, a végrehajtó a végrehajtási költség előlegezését és az ingatlan adatainak beszerzését, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjának a végrehajtónak történő megfizetését követő 3 munkanapon belül intézkedik az ingatlan lefoglalása iránt.
Ha hiszed, ha nem, az ingatlan lefoglalása mind idejét, mind jogcímét tekintve jogszerű, sőt, szükséges volt. Az autó lefoglalása is. Ha ezek értékesítése végett intézkedik a végrehajtó, akkor kell elkezdeni vizsgálni, vajon tartja-e magát a fokozatosság és arányosság elvéhez. A következő eljárási cselekmény a munkabérek letiltása lett volna, de erre nem került már sor, mert közben megállapodtatok a... kivel is? Tökmindegy, de ha ennyire fáj, hogy a munkabér kimaradt a szórásból, akkor mi a faxér' kellet megállapodni a... kivel is???
Ami az Axát illeti: Éppenséggel pánikolhat, de ha bemutatod neki a végrehajtó szünetelő jegyzőkönyvét, attól majd lenyugszik. Ne várd meg, amíg az Axa írásban követeli, hogy csinálj már valamit!

A jelzálog törlése ingyenes.

Szeretném ha segítene valaki, köszönöm szépen.
Van egy 800 ezer forintos tartozásunk, ami miatt végrehajtói jogot jeyeztek be egy 14 milliós egy 1 milliós ingatlanra és egy 1.5 milliós autóra. Időközben megállapodtunk a vh-val, így a végrehajtás szünetel.
Nem veszik le a végrehajtói jogokat az ingatlanokról sem. Mindkettőnknek fizetése van, azt nem terhelték meg, meg sem kísérelték. Első körben nem ezt kellett volna tenniük? Jogos ez hogy ekkorával nagyobbb összeget foglalnak le, és szüneteltetéskor sem oldanak fel?
Mekkora az esély hogy a 14 milliós ingatlan jelzálogjogára bejegyzett bank (AXA) felmondja ezek után az amúgy rendesen fizetett lakáshitelt? Mit lehet tenni ebben az ügyben Önök szerint?
Köszönöm

@fules40 + et al.: A díjtörvény szerint az eljárásban érintett ingatlanonként kell a 6.600 Forintot megfizetni - tehát ha több törlési kérelmet nyújtasz be egyszerre, csak 1* 6.600 Ft. Tehát a földhivatali honlapon ez helyesen szerepel.

Ahogy gerbera317 írta, végrehajtónál nyilatkozni kell írásban, hogy vállalod az iratok személyes beadását a földhivatalba és ezért minden jogkövetkezmény téged terhel ezzel kapcsolatban. Ha normális a végrehajtó, kellene adnia olyan példányokat amikkel el tudsz járni a földhivatalban (nem fénymásolat, hanem eredeti aláírás+körbélyegző).

Persze van olyan földhivatal ami nem fogadja el ha az adós viszi be a dokumentumokat - lehet itt is ez a helyzet.

Véleményem szerint egy végrehajtói intézkedésben nem is szerepelhet több végrehajtási jogra való hivatkozás, ha azokat külön ügyekben jegyezték be - pont azért, mert a végrehajtást kérők személye és követelések összege eltér. Gyakorlatban meg sokkal egyszerűbb minden ügyben külön törlési dokumentumot kiállítani, majd egyszerre beadni/egy borítékban beküldeni.

Ha a takarnet ezt állítja, akkor talán úgy is van. Meg kell nézni a díjrendeletet (ami csak nevében rendelet, egyébként törvény), valóban így van-e. De a végrehajtó nem köteles közös intézkedésben törölteti a vh-jogokat. Nyilatkozz, hogy te kézbesíted az intézkedéseket a földhivatalnak, aztán írj egy kérelmet, aminek ezek lesznek a mellékletei. Egy próbát megér, aztán vagy beveszi a földhivatal, vagy nem.

Azért köszönöm mindenkinek. Üdvözletem.

Kedves Gerbera!

Idézet a földhivatal honlapjáról:

"Ha egy földhivatalnál egyazon ingatlanra vonatkozóan a kérelmező többféle, egymástól különböző típusú jog vagy tény keletkezésének, módosulásának, vagy megszüntetésének a bejegyzését, feljegyzését vagy a bejegyzett ilyen jog vagy feljegyzett ilyen tény törlését egy eljárásban kéri, a díjat csak egyszer, a legmagasabb díjtételnek megfelelő összegben kell megfizetni."

????

Ha kifizetek egy bankot, az ad egy törlési papírt, amivel intézhetem a földhivatalt.

Ha kifizetem a végrehajtót, akkor annak is adnia kellene, de ő csak másolatot ad, amivel semmit nem lehet intézni....

Nem igazán logikus!

Ha a végrehajtó egy intézkedésben törölteti a vh-jogokat, akkor a földhivatal azt el fogja utasítani, mint ügyintézésre alkalmatlan kérelmet. Ez nem a végrehajtó sara, hanem a földhivatal eljárása ilyen. A vh-jogokat egyenként kell töröltetni, az annyi darab földhivatali eljárás, annyiszor 6600 forint költséggel. Helyesen jár el a végrehajtó, amikor nem egy intézkedést hoz. Annak azonban nincs akadálya, hogy a törlés iránti megkeresést az ügyfél személyesen kézbesítse a földhivatalnak.
Ez itt nem vitafórum, úgyhogy ne találj erre, hanem vedd tudomásul, hogy így jártál.

Nem járhatsz el a végrehajtó hatáskörében.

Lehet rosszul fejeztem ki magam:
Mivel kifizettem a tartozást, így a végrehajtó megszünteti az eljárásokat (20 feletti a számuk...) és intézkedik a földhivatalnál a végrehajtási jogok törléséről.
Nos szeretném személyesen intézni a földhivatali törléseket, de ezt csak eredeti, hiteles példánnyal lehet!
Megelőzve a "miért" kérdést: egyrészt gyorsabb, másrészt jóval olcsóbb, mivel a végrehajtó nem hajlandó egy lapon, egy eljárásban kérni a törléseket, én pedig nem szeretném 24x kifizetni a 6600 forintot.

Szerintem a végrehajtó a törlésről nem is tud eredetit adni, azt a földhivatal bocsátja ki. Te valami másra gondolsz.

Egyébként mihez kellene neked az eredeti példány abból az átiratból? Pláne mihez nem jó a hiteles másolat?