Fórum Végrehajtási jog régebbi elöl     új hozzászólás


nemzeti eszközkezelõ - végrehajtó

gerbera317 # e-mail 2018.07.10. 08:55

De miért ne mondaná fel? Egyrészt oka van rá, hiszen az adós szerződést szegett, másrészt fel kell mondania, különben hogyan követelhetné a vételárból történő kielégítését, ha az felmondás hiányában nem illetné meg egyösszegben?

Vadsuhanc #   2018.07.09. 20:02

vaterás

Amit Grave7 leírt azon kívül...

Nem tudja az egyik kéz mit csinál a másik.

Érdemes lenne ezt a kérdést feltenned annak, aki az elvi hozzájárulást megadta, mert itt csak találgatás lesz a vége.

Tessék megkeresni, felhívni, levelet írni nekik.

Grave7 #   2018.07.09. 19:43

@vaterás: A szerződésben foglalt (egyik) felmondási ok fennállása.

vaterás # e-mail 2018.07.09. 18:59

Tisztelt Fórumozók!

Szeretném megkérdezni, mi lehet az oka, hogy a Bank megadja az elvi hozzájárulást egy általa bejegyzett jelzáloggal terhelt ingatlan NET programban történő értékesítéséhez, majd kettő nap múlva felmondja a hitelszerződést és egy összegben követeli az adósoktól a tartozást.

Üdvözlettel: TM

nonolet # e-mail 2018.07.04. 22:56

Azért célszerűtlen, mert NINCS biztonságban a pénzed a folyamat során.

Nem tudsz BIZTOSÍTÉKOT kapni! az "eladótól".
(jelzálog jogot pl. miközben a pénzed átadtad)

Sőt rosszabb esetben az sem garantált, hogy
egyáltalán hozzájutsz a pénzedből vissza vett ingatlanhoz.

Jobb esetben párévnyi per után igen, ha pl. nem akar önként teljesíteni ez eladó.

- -

Az eladónak jó pár lehetősége van rá,
hogy a pénzed belefagyjon a buliba és
perre kellejen menned a szerződés betartásáért.

-

HA!!! tudod biztosítani, hogy a pénzed mögött mindig legyen gyorsan-könnyen érvényesíthető BIZTOSÍTÉK,
akkor ésszerű csak iylen bulib abelvágni...

De nem tudod! (szinte biztosan nem).
Hiszen, ha lenne módja biztosítékot adnia az eladónak, akkor már hitelképes is lenne!!! és kiváltaná magának....
Nélküled, banki úton.

téglaház # e-mail 2018.07.04. 21:26

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm a választ. Igen, ügyvéddel már történt egyeztetés, jogilag nincs akadálya az ügyletnek (mint Ön is írja), bár a célszerűtlen nem tudom, mit jelent ez esetben? Nem érdemes vesztegetni rá az időt és kockáztatni? Sajnos- mint lentebb is írtam- a település eladó ingatlanban nem bővelkedik- sőt, ingatlanállománya pedig kifejezetten rossz. Ez az ingatlan pedig minden szempontból megfelel a vevői igénynek, így vállalná a kockázatot. Igazából itt a tapasztalatok lennének érdekesek, bár valószínűsítem nem túl gyakori az ilyen ügylet.

Üdvözlettel

téglaház # e-mail 2018.07.04. 21:10

Tisztelt gerbera317!

Köszönöm a véleményét! Sajnos az adott település nem bővelkedik eladó ingatlanokban (néhány ezres vidéki "kisváros", mondhatnám inkább nagyközség), illetve nem megfelelő az állomány. Így sok lehetősége nincs annak, aki adott típusú ingatlant keres a településen.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.23. 08:23

A vevőnek ez esetben nincs más lehetősége az ingatlan megszerzésére, mert az eladónak van visszavásárlási joga.
De a leírt ügymenet, ha nem is rossz, de célszerűtlen.
Megjegyzem, úgyis kötelező az ügyvéd közreműködése, jobb lenne őt kérdezni. (Vagy ezt már ügyvéd ötlötte ki? Akkor meg kell kérni, hogy gondolkodjon még egy kicsit.)

www.kbs-ugyved.hu

gerbera317 # e-mail 2018.06.23. 06:18

Érdekes ötlet, hogy valaki külső segítséggel visszavásárol egy ingatlant, majd pedig tetemes haszonnal eladja a segítőnek. Persze, ha a segítő van ekkora balek, miért is ne?

téglaház # e-mail 2018.06.22. 18:52

Tisztelt Fórumozók!

Adott önálló ingatlan jelenleg az Eszközkezelő tulajdona, egyébként egy tulajdonosa van a háznak (2022-ig visszavásárlási joggal). A korábbi tulajdonos illetve jelenleg bérlő szeretné értékesíteni a ingatlant olyan módon, hogy a vevő által fizetett előlegből/foglalóból visszavásárolja az ingatlant, majd amint visszakerül a nevére, eladja a vevőnek (az előleggel csökkentett áron). Van-e tapasztalat ezzel kapcsolatban, milyen hosszú ügyintézésre lehet számítani, egyáltalán érdemes-e belevágni egy ilyen ügyletbe?

Köszönöm a válaszokat!

cat76 # e-mail 2018.06.06. 17:20

Üdv mindenkinek! Egy hitelbe két ingatlant vont be az Erste ban 10 évvel ezelőtt. A hitelt 2 éve el adták az Intriumnak. Szerettem volna be kerülni az eszközkezelő programjába de nem vagyok jogosult rá mert két ingatlant nem vesznek meg. Ilyenkor merre hova induljak el????

nonolet # e-mail 2018.05.28. 23:52

"Jelzem ablakot,csapot,szőnyegpadlót cseréltek,stb"

Ennek az elszámolásról

  • a bérleti szerződésük

és
a törvény
rendelkezik.

Ezek alapján fog zajlani.

boboka56 # e-mail 2018.05.28. 20:50

A lányomék két éve laktak albérletben amikor a nemzeti vagyonkezelő lett a tulajdonos.Kötöttek velük szerződést,mint jóhiszemű lakás használók.Ennek is már közel két éve,rendesen fizetnek.most kaptak egy levelet,hogy 30napon belül költözzenek ki.Indok a lakásállag megóvás.Jelzem ablakot,csapot,szőnyegpadlót cseréltek,stb.Kaphatnak e csere lakást? Kérvényezték,hogy
méltányosságból maradhassanak.Mi várható önök szerint?

Mkzs2014 # e-mail 2018.05.28. 20:04

Üdvözlet.
Olyan kèrdèsem lenne hogy pàromnak van egy háza amit a volt felesègével vettek 1/2 ,1/2arànyba hitelre,ami nem lett fizetve,de most kèrtünk papìrt hogy elintézzük az eszközkezelôt.
Pàrom szeretnè a lakàst elintèzni ugy hogy mi lakunk benne gyermekünkkel.volt felesège nem szàndèkozik igenyt tartani rà,de ô is kapott papirt.
Az igazi kèrdèsem hogy neki is ki kell tölteni a szàndèknyilatkozatot ahoz hogy mi tudjuk intèzni?ha igen .egyben kell feladni a miènkkel? vagy kell neki is valami igazolàs?
A màsik kèrdèsem hogy amit csatolni kell ez a hasznàlati megàllapodàs(osztatlan közös tulajdon esetèn) ez mi?kötelezôen csatolni kell,de nekik nincs ilyen papìrjuk.honnan kell ezt kèrni?vagy ha nincs ilyen megàllapodàs köztük akkor nem kell csatolni?
Előre is köszönöm a választ

drbjozsef # e-mail 2018.05.12. 22:29

De hát ez kib*szás a többiekkel. Sokszor az egyetlen értékesebb vagyontárgy, amit elvisz az állam, részben megtérül a banknak, mindenki más meg futhat a pénze után?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2018.05.12. 21:20

Röviden: A NET-eljárásban kielégített jelzálogos hitelező köteles a fennmaradó követelését elengedni. A többiek ügye pedig folytatódik. Letiltással stb.

drbjozsef # e-mail 2018.05.12. 17:06

Köszönöm. De nem értem : az világos, hogy szünetelnek ezek a végrehajtások. De nem látom mi lesz velük, ha megveszi az Eszközkezelő. Mindenhol csak pénzügyi intézményt látok, az nyilatkozik, meg elfogadja, meg ilyenek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Grave7 #   2018.05.11. 21:13

@drbjozsef: 2011. évi CLXX. törvény 15. § (1) bek.

eljenmajusegy # e-mail 2018.05.10. 15:53

Csak egy hitelezo van , az OTP

drbjozsef # e-mail 2018.05.10. 10:47

Grave7,

Ha a zálogjogosult pénzintézet által indított végrehajtási eljárásban

Ha több végrehajtás van? Vagy csak egy, de már bekapcsolódott a vízmű meg a telefonszolgáltató, meg egy magánszemély is?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Grave7 #   2018.05.10. 09:55

@eljenmajusegy: Minden ingatlan vagyontárgy, de nem minden vagyontárgy ingatlan.

eljenmajusegy # e-mail 2018.05.08. 16:51

Garave7, vagyontargy nem , de az en masik ingatlanom? Vagy az ugyanazt jelenti?

eljenmajusegy # e-mail 2018.05.08. 16:45

Grave7, koszonom,

Grave7 #   2018.05.08. 15:31

@eljenmajusegy: Ha a zálogjogosult pénzintézet által indított végrehajtási eljárásban a zálogjogosult (itt már végrehajtást kérő) bejelenti, hogy az adósoknak engedélyezte a Nemzeti Eszközkezelő programjában való részvételt, akkor a bejelentés időpontjától a végrehajtás szünetel. Ekkor más vagyontárgy értékesítése sem lehetséges ezen tartozás miatt.
Ha az Eszközkezelő átveszi az ingatlant, a volt tulajdonosok bérlők maradnak, visszavásárlási joggal. Ekkor az Eszközkezelő a tartozás egy részét kifizeti a zálogjogosultnak, ha pedig van jogszabály szerint fennmaradó összeg, azt a végrehajtónak utalja. A zálogjogosult pénzintézet egyidejűleg a hátralévő tartozást elengedi.
A végrehajtói költségek (munkadíj, költségátalány, készkiadás) ugyanakkor fennálló tartozás marad, azt az adósnak rendeznie kell (a jutalékot nem, mert az ilyenkor jogszabály szerint nem jár a végrehajtónak).

eljenmajusegy # e-mail 2018.05.08. 14:14

Hat csak ugy kaptam barmit is , hogy a szomszedok ertesitettek hogy a vegrehajtotol jott egy ajanlott levelrol ertesites( en mar 30 eve kulfoldon elek , az otthoni kozos tulajdonunkra vettek fel a testveremek kolcsont , amibe- en marha- beleegyeztem , nem tudvan hogy ezzel en is adostars leszek. Minden felszolitas es egyeb az o cimukre ment nekem is , amirol ok egy kukkot sem szoltak soha)
Meg nem tettek ra az egyeb ingatlanjaimra a VH jogot , csak felszolitottak hogy fizessek( en...), de kozben a testveremek bejelentkeztek ebbe az eszkozkezelo programba , csak az irant erdeklodom most hogy attol fuggetlenul a vegrehajto elarverezheti az en lakasomat...