Sziasztok!
Barátom különköltözött élettársától, aki a házukban maradt. A házon tetemes adósság van, a bank átadta az eszközkezelőnek a papírokat, az igényt a ház bérlésére. Májusban történt ez meg, s a barátom a mai napig nem kapott semmilyen értesítést, s a volt élettárs állítja, még nem történt semmi az ügyben. Kérdésem, hogy ilyen sokáig, tehát fél évig is elhúzódhat az eljárás, vagy pedig a volt élettárskeze van a dologban, aki rendszeresen minden levelet (köztük a hivatalosakat is) eltűntet, kikukáz, s nem jut el a barátomhoz? Tehát mennyi idő alatt válhat valaki bérlővé saját házában?
nemzeti eszközkezelõ - végrehajtó
Sziasztok!
Van e valakinek abban tapasztalata, hogy:
ha az állam megvásárolja a lakást akkor a két tulajdonos tulajdonjoga nyilván megszűnik. Az anya marad ott albérletben a gyerekekkel, az apa évek óta nem lakik ott viszont a villany és vízóra az ő nevén van. Sajnos anya nem partner abban hogy ezek az ő nevére kerüljenek. Ezért reményünk lehet e arra hogy ha az állam megveszi a házat akkor az órák lekerülnek a férj nevéről? Akkor az állam szerződést köt az Eon nal és a fejér vízzel és al albérlő nevére jön a számla? Valakinek volt már ilyen ügye? Köszönöm a segítséget, Barkinca
Aha, tényleg. Akkor azt benéztem. Elnézést. Nem, az úgy van (és volt is), ahogy kettővel lejjebb írom.
Ha pedig az ingatlant megvette az állam, akkor a zálogjogosult pénzintézet köteles a vételárból meg nem térült tartozását elengedni, a többi végrehajtás pedig ott folytatódik, ahol abbamaradt.
Gerbera!
„Nem szűnik meg a végrehajtás, hanem csak szünetel, és csakis az ingatlan vonatkozásában. Ez azt jelenti, hogy nem történik végrehajtási cselekmény az ingatlan kényszerértékesítése iránt, de letiltás stb. továbbra is történhet.”-ez volt az első kérdésre a válaszod. Én csak erre reagáltam.
Nem tudom, mit javítasz rajtam. Soha nem állítottam, hogy csak az ingatlan vonatkozásában szünetel a végrehajtás. Az ingatlannal érintett végrehajtásokban (tehát amelyik végrehajtásokban az ingatlant lefoglalták), teljes körű a szüntelés, tehát a munkabér-letiltást is fel kell függeszteni.
Azt lehet, hogy kifejtettem, hogy ezzel nem értek egyet, mert miért ne lehetne az adós munkabérét tiltani gázdíjtartozás fejében, amíg az ingatlanát a NET-es programban elbírálják? De nem lehet, mert a jogalkotó teljes körű szüntelést rendelt.
Azt viszont tudni kell, hogy az adós újabb ügyeiben ilyenkor a végrehajtó már nem foglalja le az ingatlant, így azok az ingatlannal nem is válnak érintetté, tehát szünteltetni sem kell őket. Na, ilyenkor jön a sírás-rívás, meg fogaknak csikorgatása, meg az alaptalan vh-kifogások, de hát valamiből a bíróságnak is meg kell élnie...
Gerbera!
Én kérek elnézést, hogy javítalak, de a NET programos vh-eljárás teljes egészében szünetel, ugyanis nem létezik "részleges" szünetelés, tehát nem lehet csak az ingatlan vonatkozásában szüneteltetni az eljárást.
Megtaláltam az ide vonatkozó jogszabályt, csak megerősítést szerettem volna, hogy jól értelmezem-e. Köszönöm!
A feltételrendszer ennél lényegesen bonyolult, de amit kérdezel, az önmagában is kizáró ok.
Üdv! Olyan kérdésem lenne, hogy a NET szerződés aláírásnak feltétele-e, hogy az adósnak ne legyen más ingatlanban tulajdonjoga?
Köszönöm,
Lujzi
Pardon, úgy olvastam, hogy "nem jelzáloghitel van a lakásomon".
De. Az egyéb tartozás nem kizáró ok.
Nem.
Üdv mindenkinek!
Érdeklődni szeretnék, hogy be tudok-e kerülni az eszközkezelő programjába, ha nem csak jelzáloghitel van a lakásomon, hanem a volt férjem más tartozásait is ráterhelte a végrehajtó a lakásra. a lakás 1/2-1/2 arányú tulajdonjogban van.
Előre is köszönöm a válaszokat
Üdv
Roxi
Köszönöm a gyors választ gerberea317!
Üdv.,
Lujzi
Az erről szóló törvény címe és preambuluma is azt sugallja, hogy a törvény elsődleges célja a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó, rászorult természetes személyek lakhatási problémáinak megoldása. Ebből következik, hogy az állam nem azért vásárolja meg a bebukott ingatlanokat, hogy az ingatlan-portfólióját növelje, hanem azért, hogy bukott hiteladósok lakhatása továbbra is biztosított legyen, ez pedig csakis visszabérlés által lehetséges. Tehát minden esetben kötnek bérleti szerződést.
Nem találom, van-e arra valami szankció, ha az adós eláll a visszabérléstől. Annyi bizonyos, hogy bérleti jog megszűnésével a visszavásárlási jog is megszűnik.
Ha az ingatlan üresen marad, akkor - ha gyorsolvasással jól értelmezem a törvényt - az önkormányzat átveheti az ingatlant, és elsősorban bérbeadással hasznosíthatja.
Üdv. mindenkinek!
Az lenne a kérdésem, hogy a Nemzeti eszközkezelő az ingatlan megvásárlásakor minden esetben köt bérleti szerződést is? Albérlőnek kiadható az ingatlan, ha a volt tulajdonos nem akar benne lakni? Ha a tulajdonlapon látható a volt tulajdonos visszavásárlási joga, az azt jelenti, hogy van bérleti szerződés?
Várom válaszukat,
üdv.,
Lujzi
Mit akarsz a házzal csinálni? Az ablakot az Eszközkezelő megkérdezése nélkül is kinyithatod, a vízcsapot is megjavíthatod, ha csöpög, villanykörtét is cserélhetsz a csillárban. De felújításba már ne fogj. A gázóra a tigázé, ahhoz sem neked, sem az Eszközkezelőnek nincs köze.
Jónapot! Nekem az lenne a kérdésem hogy én megkötöttem már a szerződést a nemzeti eszközkezelövel most ha bármit szeretnék csinálni a házon akkor mindig irásban engedélyt kell kérnem???? A másik kérdésem hogy tudják hogy kivan kapcsolva a gáz de le lett fényképezve a gázora amit viszont a tigáz most el szeretne vinni ilyenkor is irnom kell nekik??? várom a válaszát!!
Azal kapcsolatos lehet a kérdése, hogy az Eszközkezelő a megvételre felajánlott lakóingatlant abban az esetben vásárolja meg, ha a lakóingatlannak a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor megállapított forgalmi értéke Budapesten és a megyei jogú városokban a húszmillió forintot, egyéb településeken a tizenötmillió forintot nem haladta meg stb. (8. § (1) g) pont) + 9. §), és hogy mit jelent a "megyei jogú város". Mert könnyebb volt ide beírni, mint a google keresőjébe.
Egyébként Veszprém megyében egyetlen megyei jogú város van, mégpedig Veszprém.
???
A megyei jogú város az egy város, amelyiknek megyei joga van. Veszprém megy biztosan nem ilyen, mert az nem egy város. Veszprém momentán az - de nem ezt kérdezted.
Tényleg, tulajdonképpen mit is akarsz kérdezni?
Segítséget kérnék!!
Nemzeti eszközkezelő mit érthet megyei jogú város alatt? Veszprém megye ? beleesik?
ksözönöm
jó régi a fórum de hátha figyeli valaki. olyan kérdésre szeretnék érdemi választ kapni. hogy gyerektartás miatt az exem ellen végrehajtás van de kiderült hogy anyósom háza egy hatod része az ő nevén van. de ez a ház az eszköz kezelőé lett vagy lesz. ez nem tiszta itt mert exem azt mondta aláírtak már ügyvédnél papírt e a neten meg ezt találtam:
Amennyiben hozzájárul a felajánlott ingatlan adásvételéhez, akkor a dokumentumcsomagot továbbítja a NET-nek, amely értesíti az adásvétel kezdeményezését bejelentő hitelezőn (pénzügyi intézményen) kívül az adott lakóingatlanon jelzálogjoggal érintett összes hitelezőt az elvi hozzájárulásáról, egyben felhívja a további hitelezőket, hogy jelentsék be a fennálló követelésük összegét, és nyilatkozatot kér az előzetes elvi hozzájárulás megadásáról. A NET a bejelentett követelések alapján vételár-felosztási tervet készít, és tájékoztatja a hitelezőket a részükre kifizethető vételárhányadról, és nyilatkozniuk kell annak elfogadásáról vagy elutasításáról. Ha valamennyi pénzügyi intézmény beleegyezik a vételár-felosztási terv szerint rá eső vételárhányadból meg nem térülő követelése elengedéséhez, továbbá nyilatkozik arról, hogy a vételár rá eső részének megfizetését követően haladéktalanul kiadja a hiteladósnak a tartozáselengedő nyilatkozatot, a NET erről tájékoztatja a jelzáloggal rendelkező hitelezőket, és intézkedik az adásvételi szerződés előkészítéséről
nos Én mint bejegyzett hitelező mivel be jegyeztek a tulajdoni lapra én nem kaptam semmi értesítést se a végrehajtóm.
tud valaki ebbe segíteni?
Tisztelt Ügyvéd Hölgyek, Urak!
Segítségüket szeretném kérni ingatlan ügyemmel kapcsolatban.
Hogy tisztán átlássák a helyzetemet, az ingatlan
megvásárlásától kezdem a történetet.
2007 –ben Nővéremmel vásároltunk egy ingatlant, amelynek a
vételára 11.000.000Ft volt.
A vételárat teljes egészében CHF-alapú jelzáloghitelből
fizettük ki a következő képpen: Édesanyánknak volt egy saját
tulajdonú ingatlana (hitelbiztosítási értéke: 6.900.000 Ft) amit
bevontunk fedezetként a megvásárolandó ingatlan (h.b.érték:
9.400.000Ft) mellé. Ezen h.b. értékek alapján a bank 83.075-CHF
összegű kölcsönt nyújtott, melynek forintban történő
folyósítását-legfeljebb 11.000.000Ft összeg erejéig vállalta.
Így a két ingatlanra megkaptuk a 11.000.000 Ft-os vételárat. (a
bank kb. 70%- on hitelezett) A bank mindkét ingatlanra külön
- külön 83075CHF egyetemleges önálló zálogjogot jegyeztetett be.
2010 júniusában eladta édesanyám az ingatlanát, ezáltal a
hitelből kivonásra került az egyik ingatlan részelőtörlesztés
fedetezetkiengedéssel. Előtörlesztett összeg 31.487 CHF.
Előtörlesztést követően fennálló tőketartozásunk 41.096 CHF
volt.
2011-ben fizetési nehézségeink miatt Banki áthidaló hitelt
kértünk.( 2011 májusától 2011 novemberig 197.918 Ft hátralék
gyűlt össze, ami az áthidaló kölcsönből lett finanszírozva).
Aminek a folyósítási időszaka 20 hónapig tartott.
A törlesztési időszakban azonban újból fizetési gondjaink
lettek, hisz már az eredeti törlesztő részleten felül az
áthidaló kölcsön törlesztését is kellett fizetni. így újabb
segítséget kértünk . 2013-áprilisában árfolyamrögzítést
kértünk. Azonban ezek a segítségek nem oldották meg a fizetési
problémánkat. Még jobban eladósodtunk, már családi segítséggel
sem tudtuk előteremetni a törlesztő részletek összegét.
Ezért úgy döntöttünk, hogy felajánljuk az ingatlanunkat a
nemzeti eszközkezelőnek megvételre. Utána néztünk a
feltételeknek és úgy értelmeztük, h mind a szociális, mind az
ingatlan jogosultsági feltételeknek megfelelünk. ezért beadtuk a
szándéknyilatkozatunkat a bank felé.
A bank az alábbi tájékoztatást adta:
„A Net Programban való részvétel feltétele többek között,
hogy
• a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor a kölcsön összege
nem haladta meg a lakóingatlan jelzáloghitel kihelyezésekor
megállapított forgalmi értékének a 80%-át, az önerő növelése
érdekében nyújtott állami támogatásokkal érintett
jelzáloghitel-szerződések esetén a 100%-át, de elérte a
25%-át.
Az Ön vonatkozásában a fenti feltétel nem tejesül, tekintettel
arra, hogy
• a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor a kölcsön összege
(11.182058,-Ft) meghaladja a jelzáloghitel kihelyezésekor
megállapított lakóingatlan forgalmi értékét
(11.000.000,-Ft-ot)˝
Tehát a bank elutasította a szándéknyilatkozatunkat.
Azonban mi a 11 millió Ft-ot nem 1 ingatlanra, hanem 2 ingatlanra
kaptuk meg és úgy gondoljuk, hogy nem csak az egyik ingatlan
forgalmi értékét kéne nézni, hanem a kettőét,
együttvéve mert a jelzáloghitel kihelyezésekor két ingatlan volt
az ügyletben és így a forgalmi érték kb. 17 millió Ft, és ha
ahhoz nézik a 11 milliót, akkor jogosultak lennénk.
Nem értem, mert kb. 70 %- on hitelezett a bank akkor, hogy lehet,
hogy egy ingatlan 11miliós forgalmi értékére adtak több mint 11
millió forintot. Szerintem a fedezetkiengedés miatt nem látják,
hogy volt bent még egy fedezet, amire felvettük a 11 milliót.
Kérdem én ha csak az egyik ingatlan forgalmi értékét nézik akkor
miért kellett még egy ingatlanfedezet, ha egyre is megadták a 11
millió forintot. Mert én ebben a tájékoztatásban azt látom csak
hogy egy ingatlan forgalmi értékét veszik figyelembe.
Szerintem a 11 millió kölcsön az alábbiak szerint került
megadásra:
1. Számú ingatlan h.b. érték: 6.900.000FT (bank által
megállapított), Forgalmi értéke kb.7.935.000 erre a kölcsön kb.
70%-on számolva: 4.830.000Ft
2. Számú ingatlan h.b. érték 9.400.000Ft (bank által
megállapított), Forgalmi értéke kb. 11.000.000 erre a kölcsön
kb. 70%-on számolva: 6.580.000
Tehát kb. 18.935.000 Ft forgalmi értékre kaptuk meg a 11 millió Ft
kölcsönt!
Kérem, segítsenek tisztán látni. Hogy én vagy a Bank értelmezi
rosszul a helyzetet?!
Köszönettel
Szeretnék bekerülni a NET programjába.
A szociális feltételeknek megfelelek.
2007 ben vettem fel chf alapu jelzáloghitelt lakásvásárlásra,2011 11-hó ban fizetési nehézségeim miatt a bankomtol /FHB/kértem áthidaló hitelt,hogy tudjak törleszteni igy havi 35000törlesztettem a többi havi 43000 a bank meghitelezte nekem 2013 07 01 vel lejárt a fizetéskönnyitési idöszak most kezdem törleszteni az eddig összegyült áthidaló hitelt.A kérdésem az a Eszközkezelö bekerülési feltételei a hitellel kapcsolatban a következök:
2013. január 1-jén a hiteladós a lakáshitel-tartozását legalább 180 napja nem törleszti, ideértve a 2013. január 1-jét megelőzően áthidaló kölcsön nyújtásával finanszírozott jelzáloghitel-szerződésből eredő késedelmes tartozást is, ha az áthidaló kölcsönszerződésből eredő tartozás 2013. január 1-jén fennállt
a jelzáloghitel-szerződést 2009. december 30. előtt kötötték (áthidaló kölcsön esetében, az áthidaló kölcsönszerződést 2013. január 1-jét megelőzően kötötték)
Ezek alapján jogosult vagyok a nemzeti eszközkezelö programba való részvételre.A bankom nem ad eggyértelmü választ,
Kérem segitsen valaki értelmezni a NET feltételeit Köszönöm Csaba
Üdv Mindenkinek !
Kérdésem az lenne, hogy az eredetileg is csak a jelzáloggal biztosított, tulajdoni lapon szereplő hitelt fizeti-e ki a Nemzeti Eszközkezelő a Banknak, vagy esetleg a tulajdoni lapra végrehajtásként bejegyzett személyi hitelt is ?
Egy jelzálog hitel van rajta, de rá tettek egy személyi kölcsön miatt végrehajtást, ahol kezes voltam.
Egyébként úgy tudom, hogy az értékhatárokat kitolták mindenhol 5 millió forinttal és a vissza vásárlási jogot is 2-ről 5 évre.
Köszönöm előre is!