Ja. Hány helyen kérdezted még meg?
végrehajtási moratórium
Üdvözletem!
Sürgös információra lenne szükségem!
Én és néhány lakótársam egy lakásban vagyunk albérletben, a tulajdonos engedélyével és szerződés nélkül.
XY esemény történt anno/nemrég ami miatt elárverezték az ingatlant.
Az új tulaj megjelent x.-én, hogy x napunk van elhagyni az ingatlant vagy rendőrőkkel/végrehajtóval fog megjelenni.
Kérdésem az lenne, hogy minket véd e a kilakoltatási moratórium?
Köszönöm!
A devizahiteles és ( "normál") kilakoltatási moratórium csak arra az ingatlanra vonatkozik amelyikben az adós lakik ? Vagy bármelyik ingatlanára? Ha évek óta senki nem lakik benne akkor birtokba adható?Köszönöm Gerbera a választ :)
Ha nincs szerződés, akkor önkényesen vannak ott. Nálunk a bíróság gyakorlata ezt mutatja. Először én is hörögtem, de simán önkényesnek minősítették. Hát, legyen.
Ha önkényes, akkor nem érvényesül semmilyen moratórium. Egyébként pedig, ld. cider véleményét.
Már amennyiben önkényes lakásfoglalóknak minősíthetők az éppen ott lakók. Nem ismerjük azt a "megállapodást" amelyről a kérdező írt.
Vht. 183. §
http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…
Üdvözlet!
Jóhiszemű voltam és pórul jártam. Egy két kisgyermekes család jelentkezett hogy megvennék a családi házam. Megengedtem nekik hogy beköltözzenek, amíg ki nem tudják fizetni a vételárat a megállapodásunkban megjelölt időpontig. Kizárólag rezsit kértem tőlük arra az időszakra. Nem történt meg az adás-vétel és most nem akarnak kiköltözni, hitegetnek hogy majd januárban megveszik szocpollal (CSOK). A kérdés az lenne, hogy a kisgyermekek miatt kilakoltatási moratórium vonatkozik rájuk április 15-ig? Hogyan tudnék megszabadulni tőlük törvényesen?
Köszönöm a segítséget!
(Írtam ebbe a fórumba is „kilakoltatási moratórium és albérlet”, de úgy láttam rég óta nem írt oda senki.)
@Pityesz628:
. a Vht. 182/A. § alapján minden év december 1-től következő év március 1-ig kilakoltatási moratórium van (természetes személy kötelezett és lakóingatlan esetén),
. a közölt tányállás alapján más moratórium nem vonatkozik és nem is vonatkozhatott a kérdezett esetre,
. persze amennyiben további lényeges információ is van, ami nem került közlésre, az változtathat a helyzeten (pl. mit értesz magánhitel alatt, volt-e pénzintézetnek zálogjoga az ingatlanon, volt-e olyan végrehajtás a hirdetményen feltüntetve, ami 'devizakölcsön', stb.).
Kedves Fórumozók!
Ingatlan árveréssel kapcsolatban, ami nem DEVIZA hitel, hanem egy magánhitel miatt létrejött ingatlanárverés.
Milyen kilkoltatási moratórium van életben most 2015 év végefelé.
2015 október 16-tól 2016 április 15-ig
vgy pedig
2015. december 01-től 2015. március 01-ig
Köszönöm a segítséget!
Köszönöm, annyit tudok a takarék még nem áll abban a fázisban hogy végrehajtóhoz adta volna, csak felszólították őket a fizetésre, de azt mondták előbb a kezest fogják megtalálni, aminek nem örülök, mivel akkor én és egy másik ismerősöm lettünk a kezesek. Így az a helyzet hogy nekem tartoznak, és a takarék is engem fog megtalálni még pluszba. Ezért hívtam a végrehajtót, nem e lehetne hogy a takarék is csatlakozzon ha lenyilatkozik erről, mert velük beszéltem és az ő érdekük is az lenne megkapják a pénzt. Mind a 2 fél jó járjon, nekem se kelljen még plusz helyettük fizetnem, hanem ha úgy is árverezést indítok csatlakozzanak az én árverezési folyamatomhoz. Ekkor mondta a végrehajtó hogy pihen az ügy, de azt hogy ez a becsérték megvan e már, azt megkérdezem, és írok! Nagyon szépen köszönöm a segítséget előre is!
@Babó02: Röviden: mindkettő.
Az esetedhez kapcsolódó 2014. évi XXXVIII. törvény és 2014. évi XL. törvény zanzásítva:
. Fogyasztói kölcsönszerződések esetén nem végezhet eljárási cselekményt a végrehajtó (akár forint, akár nem).
. Az ilyen kölcsön fedezetét (pl. ingatlan) más végrehajtási eljárásban sem lehet értékesíteni.
. Az eljárást akkor lehet folytatni (és a fedezeti vagyontárgyat értékesíteni és adóst kilakoltatni), ha a kölcsönszerződés jogosultja fenti jogszabály szerint bejelenti a forintosítás-elszámolást és ezután eltelik a jogszabályban meghatározott idő.
Tehát ha természetes személy ("magánszemély") az adós és ingatlanát bank/stb. (jel)zálogjoga teheli, akkor 99%, hogy nem lehet most még árverezni.
Hogy előre tudj lépni, tudd meg:
. a takarék indított-e már végrehajtást,
. az ingatlan becsértékét megállapította-e már a végrehajtó (ha igen, jogerős-e).
Ezeket írd meg és utána meglátjuk van-e bármi tennivaló a várakozáson kívül.
Addig is hidd el, a végrehajtó érdekes szintén az, hogy megfizetésre kerüljön a tartozás, és árverezni is fog, mihelyt jogszabályi lehetősége lesz rá.
Most milyen moratórium van érvényben? Kilakoltatási vagy árverezési? Kire vonatkozik? Forint hiteles adósra is?
Vagy azzal szemben indítható árverezés? De kilakoltatás nem? Vagy hogy is van ez?
Van egy adósom, a végrehajtói jogom már rajta van az az ingatlanon, kértem az árverezést, de úgy tett ma a végrehajtó mikor érdeklődtem, hogy nem árverezhető mert hitel van rajta, és a moratórium védi! Ez forint alapú hitel, rá is vonatkozik? Másik ez tényleg így van, vagy az érverezés elindítható csak kilakoltatni nem lehet? Másik tény hogy nem fizeti a hitelét! Ha a takarék lenyilatkozik hogy ő is csatlakozik az árverezéshez akkor sem lehet? Egyáltalán igazat mondott a végrehajtó, vagy csak ezt a legkönnyebb mondani, hogy várjak! :(
Köszönöm a segítséget!!
hurrá (biztos jogkövető...)
Mert az Adós felszívódott.
De már van megoldás.
Az "árverési vevő" is egy szakma...
Miért nem állapodik meg az adóssal?
Jó sakkozó lát előre pár lépést...
Még az árverési vétel előtt kellett volna "megmérni" az adóst!
A mostani helyzet a dilettantizmus ára.
Kedves gerbera317!
Két alkalommal volt birtokbaadás, de mivel tüntetők voltak ott, így a Bank, mint árverési vevő (mivel nem akart a sajtóban szerepelni) mind a két alkalommal halasztást adott az adósnak.
Ezt követően pedig bejött a téli, meg a bankhiteles kilakoltatási moratórium.
Az adós, közben kvázi elköltözött az ingatlanból, mivel a villanyt és a gázt is kikapcsolta a szolgáltató.
CCA. 1,5 éve már nem is lakik ott, azonban azt nem tudom megállapítani, hogy az ingóságai az ingatlanban vannak e még, de ő nem lakik ott.
Kértem a végrehajtó által állásfoglalást a VH Kamarától, hogy mivel 2013-ban volt az árverés, ezért a téli moratórium után, vagyis március 01-után indítható e a kilakoltatás, vagy csak a devizahiteles elszámoltatás után lehet az ingatlant ebben az esetben is csak birtokba adni.
Másrészről azt sem értem, hogy ha valakinek ad a végrehajtó és az árverési vevő kiköltözésre haladékot, akkor ebben az esetben nem egyértelmű, hogy a haladék lejártával már nem eshet ilyen- olyan moratórium alá, mert vállalta, hogy .... időpontig elmegy és kész.
Vagy ha nem ment el, akkor minden kvázi elölről indul...
Nem értem...
Várom a végrehajtó válaszát a VH Kamara állásfoglalásáról, illetve ha nem pozitív, akkor feltöröm a lakást, előtte tértis levélben 2x felszólítom, lakcímnyílvántartóból kiderítem a tartózkodási helyét, és a szomszédokat nyilatkoztatom, hogy látják e ott életvitelszerűen lakni.
Mást nem tudok tenni...
Olyan nincs, hogy a végrehajtó egy kitűzött átadási eljárást elhalaszt csak azért, mert tüntetők vannak a helyszínen. Ebben az esetben rendőri erővel távolíttatja el az ellenszegülőket, és az általános szabályok szerint birtokba adja az ingatlant. Ha az adós haladékot kapott, kétszer is, az biztos, hogy nem ebben a formában történt.
Írásodból nem derül ki a pontos tényállás, ezért nem ítélhető meg, hogy egyáltalán kérheti-e még az árverési vevő a birtokba adást. Amit a bank ügyvédje tanácsol, rejt ugyan kockázati tényezőt, de alapvetően kivitelezhető.
Írtam már az ügyről, de kiegészíteném.
Tények: A Bank 2013.06. 20-án árverésen megvásárolta az általa végrehajtott ingatlant.
A tulajdonjoga 2013. 09. 02-án került bejegyzésre a tulajdoni lapra.
Két alkalommal próbálták birtokba adni, de a bentlakó, adós kétszer kapott a kiköltözésre türelmi időt.
Mivel tüntetőket vitt a birtokba adáskor az ingatlanhoz.
CCa. 1,5 éve életvitelszerűen nem lakik az ingatlanban, nem látja ott senki, villany, gáz kikapcsolva.
A Banktól megvettem az ingatlant.
Kérdés: a két halasztás után jár e még valakinek moratórium, vagy ebben az esetben azt vállalja , hogy a halasztás után moratórium ide, vagy oda, akkor is kiköltözik.
A Bank ügyvédje azt tanácsolta, hogy vegyem át az ingatlant, mert a tulajdonos életvitelszerűen nem lakik ott.
Mit javasoltok?
Köszönöm.
Kilakoltatási moratórium október 15-ig volt, és csak bankhiteles adósok ügyében. December óta pedig a rendes, téli moratórium van érvényben. Nincs két egyforma ügy, ezért általánosságban nem lehet állást foglalni, így a kamara sem foglal állást. A végrehajtó mulasztását minden egyes ügyben külön-külön kell megtámadni, ha van mit kifogásolni rajta.
Kedves Fórumozók!
Több hozzászólásban olvastam már azt , hogy 2014.július 26.-a előtt árverésen megvásárolt egy- egy ingatlant, és valamelyik végrehajtó ugyanarra a törvényi szerkezetre hivatkozva birtokbaadja az ingatlant, más végrehajtó pedig nem adja át, mondván, hogy kilakoltatási moratórium van.
Kérdésem az lenne, hogy a Végrehajtó Kamarától esetleg nem lehet kérni egy egységes eljárási rendet ezzel kapcsolatban? Vagyis, hogy a 2014. július 26.-a előtt lezárult ingatlanok átvételére mikor kerülhet sor? Jelenleg március 01-ét követően, vagy ezekre az ügyekre is fel van függesztve a birtokbaadás ?
van ilyenre lehetőség?
Vagy csak konkrét üggyel kapcsoltban lehet vh kifogást előterjeszteni?
Köszönöm a válaszokat.
Fedezeti vagyontárgy értékesítésről beszélünk, a bank jelzálog jogot jegyeztetett be az ingatlanra, tehát ebben az esetben él a moratórium, ha jól értem.
reményteljes
Ez a pár sor, ami számomra nem teszi egyértelmúvé a helyzetet: "A Magyar Közlöny mai 98. számában kihírdetésre került a 2014. évi XXXVIII. törvény A Kúriának a pénzügyi intézmények fogyasztói kölcsönszerződéseire vonatkozó jogegységi határozatával kapcsolatos egyes kérdések rendezéséről.
Ez azt jelenti, hogy a jogszabály július 26.-án lép hatályba.
A július 25-ig (jövő hét péntekig) záródó árverések - érvényes licit esetén - eredményesek. Az ezekkel kapcsolatos eljárást le kell folytatni (például kilakoltatàs) Azok az ingatlanárverések, amelyek 26-án vagy később fejeződnének be, eredménytelenül lezárásra kerülnek."
És a végrehajtó erre hivatkozik.
reményteljes
Chf jelzálog van,magánszemély vette fel, a lakást jelzálog jog terhelte, a végrehajtó úgy félretájékoztatta a vevőt, hogy a lakást nem lakják és forint hiteles....az adós esetében nem állnak fenn a törvényben megjelölt moratórium kizáró tényezők.
reményteljes
Kedves Grave7!
Köszönöm a választ, de ezek a meghatározások olyan tekervényesek, hogy teljesen belezavarodtam. Tehát?
deviza jelzálog van a lakáson, amit a bank 2008-ban felmondott. Díjbeszegő is terhelődött rá, ő kérte a végrehajtást, de a bank is bekapcsolódott. A végrehajtó arra hivatkozik, hogy a moratórium ebben az esetre nem vonatkozik, mivel az árverés a törvény hatályba lépése előtt történt. A Perenkivüli csoporthoz adtam be gyorsított eljárási kérelmet, végrehajtási cselekmény halasztására vonatkozóan. Másolatot küldtem a végrehajtónak. A felülvizsgálati kérelemben hivatkoztam a 303, 304 par.-ra, aminek ellentmond a vh határozata.
Ha a Bíróság 8-ig, nem dönt, akkor valószínú megtörténik a kilakoltatás?
reményteljes
Ehhez éppenséggen nincs mit hozzátenni.