Üdv.
Egy telken belül van egy családi ház ami két teljes lakásra van osztva. A közmű közös de az élettér teljesen különálló. (kül: bejárat és minden) Érdekelne hogy miként lehetne ezt az ingatlant A és B részre bejegyeztetni. Mi 3 kisgyerekkel vagyunk ebbe a részbe de semmilyen támogatást nem tudunk igénybe venni hiába indokolná a keresetünk, mivel a másik lakásba lakók (rokonok) mellé túl sok a jövedelem személyenként.
Köszönöm a választ.
Akkor inkább hagyjuk a dolgot.
Az a szerződés, amely valakinek a köteles részi igénytől megfosztását célozza, iskolapéldája a jogszabály megkerülésére irányuló szerződésnek.
Kedves Béla Sándor!
Nem szeretnénk megkerülni a jogszabályt.
Még az apuka halála előtt szeretnénk rendezni a viszonyt.
(Remélem ez nem jogsértő).
Köszönettel,
Andi
A jogszabály megkerülésére irányuló szerződés érvénytelen.
Tisztelt Hölgyem / Uram!
A férjem szülei egy lakásban laknak, fele/fele arányban tulajdonosok.
Az apának volt egy korábbi házassága, melyből két gyermeke született. Velük már régóta nem tartja a kapcsolatot.
Mi a módja annak, hogy az apuka tulajdonjoga halála esetén csak a férjemnél maradjon, a két korábbi gyermek ne kapjon belőle még köteles részt sem.
Mi abban gondolkodunk, hogy ajándékozással vagy csekély összegben adás-vétellel a férjem tulajdonába kerülne az 50%-i rész.
De melyikkel járunk jobban?
Melyik nem támadható meg később sem, akár köteles rész miatt.
Köszönettel,
Andi
Tisztelt Hölgyek és Urak!
Szeretnék érdeklődni mit tudok tenni abban az esetben,eladta a nővérem az 1/3 tulajdonát nekem de meg állapotunk hogy kap hatvan napot hogy el költözőn. Kérhetek tőle plusz költséget vagy nem ameddig a lakásban tartózkodik mert elég sok mindent tönkretettek és nem szólnak semmiért .
Előre is köszönöm válaszukat !!:)
Hatósági engedély.
Megállapodhattak a megosztott használatban, de ez különösebben nem érdekli az ingatlan-nyilvántartást.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Bizonyára megállapodtak a használat megosztásában. De hogy hogy jön oda bolt, annak a tulajdonosa azonos-e az ingatlan egyik társtulajdonosával, és pontosan mit is vesz meg a kérdező...
Én sem értem. Ha osztatlan közös, akkor hogy lehet valamilyen felépítmény egyik vagy másik tulajdonos területén.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Én nem értem a tényállást.
Tiszteletem,
a következő dologban kérnék segítséget.
Adott egy osztatlan közös tulajdonú családi ház,amin 1/3 2/3 arányban osztozik a 2 tulajdonos.
A 2/3 arányú tulajdonos területén áll egy építmény,ami boltként és műhelyként volt használva,pár éve,de a bolt bezárt,a tulajdonos elköltözött,és árulja a tulajdonrészét.
Szándékomban áll megvenni ezt az építményt,mint magánember, magáncélokhoz.
Van e lehetőségem rá,s ha igen milyenek?
Van e esetleges hátránya számomra a későbbiekben?
Érdemesebb lenne e inkább bérleti szerződésben gondolkodnom?
Vagy hol tudok érdeklődni erről a szituációról?
A válaszokat előre is köszönöm.
Üdv.
Oké értem.
Nagyon köszönök minden segítséget!
Nincs mit gondolkodni rajta. Az örökhagyó nem kifogásolta, így ahogy az ügyvéded mondta, érvényes.
Nekem nem volt semmilyen intézkedésem csak a póthagyatéki lett elindítva. Egyenlőre semmi más.
Az elővásárlási jogon én is gondolkodtam.
:)
Az elbirtoklás nem igazán jöhet szóba, mert egyrészt csak jóhiszeműség esetén állapítják meg, másrészt a sajátjakénti birtokláshoz bizonyitania kellene, hogy ingatlan nyilvántartáson kívül megszerezte a másik 80 %-ot.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
"van egy érvényes adás-vételi szerződés a két fél között arra a 20%-ra." Mi van a tulajdonostárs elővásárlási jogával? Ez elővásárlási jog megsértésével kötött szerződés is érvénytelen.
Egyáltalán nem bonyolult ez az ügy, csak te vagy rosszabb helyzetben az elbirtokló miatt.
Viszont az intézkedéseddel minden adut kijátszottál, az elbirtokló helyében már indítottam volna egy keresetet, és mire a közjegyző sóhajt egyet, már a tulajdoni lapra felkerülhet a perfeljegyzési jog.
A te intézkedésed olyasmire hasonlít, amikor valaki értesül arról, hogy ötöse van a lottón és előre hiteleket vesz fel a nyeremény reményében, aztán mégsem annyi lesz az a nyeremény.
Ez így van bejegyezni nem is tudják ezt én is tudom.
De amikor mi megkérdeztünk egy ügyvédet azt mondta hogy attól független van egy érvényes adás-vételi szerződés a két fél között arra a 20%-ra. Azt sem tudjuk így hogy arra a 20%-ra mert akkor mi azt kivásárolnánk kivel kell tárgyalni. Az előző tulajdonossal vagy az új tulajdonossal aki már kifizette a 20%-os ingatlan részt(Megyjegyzem ő állítja hogy 100%-ban vette meg az ingatlant)
Én tudom hogy bonyolult az ügy ezért sem tudom nagyon egyszerűen leírni.
Nyilván nem is adta el. Be sem jegyezték volna.
Fenntartom, hogy Évi valamit vagy nagyon félreért, vagy nagyon rosszul fejezi ki magát.
"Viszont az új tulajdonos nem áll el a szerződéstől mert neki az egész tanya kell 100%-ban." Nem is kell elállnia mert a szerződés érvénytelen. Az a tulajdonostárs akinek 20% tulajdoni illetősége van nem adhatja el az egész ingatlant. Ez gondolom az ő számára is evidens.
Intézd belátásod szerint.
1.Azért vittük neki a földhivatali bejegyzést mert nem hitte el hogy az övé csak 20% (attól függetlenül hogy megmutatta azt az adásvételi szerződést ahol egyértelműen rajta van hogy 1984-ben csak a 20% vette meg) ˇértelmi szintje egy picit alacsony^
2.Az hogy ő időközben eladta arról én nem tehetek, joga volt hozzá de nyilván csak a 20%-ot tudta eladni, bejegyezni úgy sem fogják.Pont ez a lényege hogy nekünk most az új tulajdonossal van a gondunk. Mert ő nem akar lemondani az ingatlanról, még úgy sem hogy mi kifizetnénk neki azt az összeget amennyiért ő most megvette az ingatlan 20%-át.
3.Pert viszont kihagynám. Vagy az új tulajdonossal kell egyezkednem aki most már jóval többet kérne, vagy meg kell beszélnem a régi tulajdonossal hogy álljon el a szerződéstől. Ha ilyet egyáltalán lehet.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
