Köszönöm a hozzászólásodat. Én is először nála akartam utána kérdezni a dolognak, mert a szöveg pontos értelmezésével is gondjaim voltak. A szerző valóban egy régimódi ügyvéd lehetett, aki már nem praktizál, és ma már közel 106 éves lenne.
Nem tudom ki szövegezte ezt az SZMSZ-t, de valszeg egy hozzám hasonló monomániás laikus, valamiféle hatóságnak képzelve a társasházat. Jó hogy nem írta bele, hogy a lichthofban deresre húzható az ilyen tulajdonos, és a közös képviselő gyakorolhatja az első éjszaka jogát a bérlőkkel szemben.
Baromság az egész.
Kedves Béla, József, és Szomorú Örökös,
Nagyon köszönöm a válaszotokat! Ezek fényében valamelyest nyugodtabban fogok aludni. Viszont a Szabályzatot mindenképp félrevezetőnek találom, hiszen azzal, hogy arra hivatkozik, hogy a "megkötött szerződésre az érvénytelenség szabályait kell alkalmazni", nem éppen azt a benyomást kelti, hogy a szerződés érvényes.
A bérbeadási szándékot, és a "pontos személyi adatokat" már bejelentettem. Az már egy másik kérdés, hogy ezzel esetleg megsértetteme-e a bérlők személyiségi jogait (akik egyébként jogcím nélküli lakáshasználók, nem tartják be a közös együttélés szabályait, és egyébiránt a rendőrség már nyomozást indított ellenük bűncselekmény gyanúja miatt).
Néha nekem az az érzésem, hogy zsigeri irigykedés miatt nem tetszik a többi tulajdonosnak, ha bármelyik tulajodonostárs nem saját maga használja a lakását, hanem bérbe adja. Holott úgy gondolom, a tulaj hadd döntse már el szabadon, hogy ő milyen célra használja - egészséges emberi határokon belül - a saját ingatlanát, lakását.
No az ilyen irigykedések eredménye egy ilyen társasházi szabályzat.
Zoltán,
ha nem jelentetted be, meg nem adtad le az adatokat, akkor majd bekérik utólag, ettől nem lesz érvénytelen a szerződés, a társasház nem hatóság, és egyébként is, van bizonyos szabályozási jogkörük (főleg a rövid távú kiadás aka AirBnB esetén), de a bérbeadást amúgy sem tilthatják meg, amíg a lakó betartja a közös együttélés szabályait, addig nem lehet gond.
Való igaz, hogy a lakástörvény szerint az adatokat le kell adni, de még csak szankicó sincs ennek elmaradása esetén.
Mondd meg a közös képviselőnek, hogy kiadtad, az adatokat add oda neki, vagy küldd el, oszt kész.
A rövid válasz félrevezető lenne a hosszú pedig bonyolult - és nincs is rá szükséged. Hidd el nekem, nem kell ezzel foglalkoznod, ettől nyugodtan alhatsz.
Ennek örülök, habár nem ez volt az elsődleges szándékom. Egyébként ha egy bérleti szerződés bármilyen okból nem érvényes a bérbeadónak nem felróható okokból, akkor ez érinti-e az érvénytelen szerződésben szereplő bérlő fizetési kötelezettségét? (Ez akkor is érdekelne, ha ez a kérdésem is vidámság forrásául szolgál.)
Megnevettettél így a nap végére.
Kedves Fórumozók, tisztelt Szakértők!
A társasházi lakásomat korábban bérbe adtam. Néhány napja megtudtam a társasház Szervezeti Működési Szabályzatából (ha jól értelmezem), hogy a bérbeadási szándékot előzetesen be kellett volna jelenteni a közös képviselőnek, aki tájékoztatta volna a tulajdonostársakat és a véleményük alapján egy határozatot kellett volna hozni, és a szabályzat szerint "Az ügyben hozandó jogerős határozatig a bérleti szerződés nem köthető meg, illetőleg az annak ellenére megkötött szerződésre az érvénytelenség szabályait kell alkalmazni."
Viszont én minderről nem tudtam, és a bérbeadási szándékomat előzetesen nem jelentettem be, ekként a nevezett határozatot sem hozták meg. Ezek szerint érvénytelennek minősül a bérleti szerződésem? Ha igen, akkor ez a tény igényel külön bizonyítási eljárást, vagy bizonyítás nélkül megállapítható tény a szerződés érvénytelensége?
A társasházi Szabályzat erre vonatkozó része így szól:
„12/ A bérbeadási szándékot tehát a bérlő (több bérlő esetén a bérlőtársak) pontos személyi adatainak a megjelölésével közölni kell a közös képviselővel, aki azt a többi tulajdonostárssal közli.
A közlést, azok esetleges továbbítását és az arra kapott válaszokat a közös képviselő úgy köteles időbelileg megszervezni – és az e célból szükséges távközlési eszközök igénybevételének díját felszámíthatja – hogy bérbeadó felé az érdemleges válasz – legkésőbb a bérbeadó részéről történő közlés érkezése napjától számított – 15 napon belül megadható legyen.
13/ A hozzájárulás engedélyezése, vagy megtagadása esetén az érdekeltek bármelyike, továbbá a közösség nevében a közös képviselő a határozat megváltoztatása iránt a közgyűléshez jogosult fordulni.
A közgyűlés határozata ellen az általános szabályok szerint van helye, a hozott határozat napjától számított legfeljebb 60 napon belül a bírósági út igénybevételére.
Az ügyben hozandó jogerős határozatig a bérleti szerződés nem köthető meg, illetőleg az annak ellenére megkötött szerződésre az érvénytelenség szabályait kell alkalmazni."
A szíves véleményeket előre is köszönöm.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
