Terasz költségviselés


Peterke # 2021.12.15. 11:11

Egy osztatlan közös tulajdonban álló, háromlakásos lakóingatlanról van szó.
Az ingatlan egyik lakásának (\\\'A\\\' lakás) a terasza egyben az alatta lévő lakás (\\\'B\\\' lakás) födéme/teteje is.
Az \\\'A\\\'lakás terasz-szigetelésének hibájából fakadóan ázik az alatta lévő \\\'B\\\' lakás.
A tulajdonosok között egy használati megosztás van érvényben, melynek alapján az inkriminált terasz kizárólagos használatának a joga az \\\'A\\\' lakás a kizárólagos használóját illeti, a terasz az \\\'A\\\' lakásnak a részét képezi.
A használati megosztás szerint a felek az általuk kizárólagosan használt lakások fenntartásával, javításával és felújításával kapcsolatos költségeket maguk viselik, a homlokzat, a tető, valamint az általános javítási és felújítási költségeket közösen viselik - tulajdoni hányaduk arányában.
Kérdés: ki viseli a terasz-szigetelés javításának költségeit?
\\\'A\\\' lakás kizárólagos használója?
\\\'B\\\' lakás kizárólagos használója?
\\\'A\\\' és \\\'B\\\' lakás használói azonos arányban?
\\\'A\\\', \\\'B\\\' és \\\'C\\\' lakás használói közösen, a tulajdoni hányaduk arányában? (\\\'C\\\' lakást annyiban érinti a dolog, hogy a kizárólagos használója az EGÉSZ ingatlan 1/2 arányú tulajdonosa.)