JolyJoker
2008.09.25. 17:09
Üdv fórumozók!
Remélem jó helyre tettem,ha nem elnézést. Szeretnék tudoroktól kérdeződködni,hogy alberletnél mire kell figyelni?
Albérlet
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.09.25. 17:18
Esős időben fedett legyen.
JolyJoker
#
2008.09.25. 17:37
Sejtettem,hogy lesznek ilyen magukat "viccesnek" mondó egyének... Ilyeneket nem kérnék,köszöntem.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.09.25. 18:44
Amilyen a kérdés, olyan a válasz. Sőt, a válasz legalább szórakoztató volt.
Hiszen még azt sem árultad el, hogy te melyik végén állnál a.... a botnak. Szóval bérbe adnál, vagy bérbe vennél?
(Nem albérlet - bérlet.)
JolyJoker
#
2008.09.25. 19:16
Én bérelnék. Azaz én és egy ismerősöm,ketten költöznénk be.
operations
#
2008.09.25. 20:10
Konkrét kérdésekben tudnánk segíteni...
Operations
monalisa1
#
2008.09.25. 22:06
JolyJoker
Az albérleti díjaknál alapvetően az a hiba, hogy a bérbeadók legtöbb esetben a fűtés (= központi fűtés és/vagy távfűtés) havi díját is a bérlővel fizettetik meg, valamint az esetleges közös költség, kommunális adó, liftdíj stb., pedig ezek akkor is a tulajdonost terhelő kiadások, ha a lakás netán üresen áll.
A helyes bérléti díj: alapterület m2 x pl. 1.000 Ft/hó. Ezen felül természetesen az órával mérhető közüzemi díjak mindenkori kiegyenlítése, valamint a tv előfizetés díja.
Ha a bérlemény előzőekről esetlegesen "leharcolt" állapotú, azt nem árt a bérbevétel előtt részletesen/pontosan írásba foglalni és a bérbeadóval is aláíratni, az esetleges utólagos követelések elkerülésére.
A bérbevétel előtt tanácsos érdeklődni a szomszédsád felől - úgyszinén az alul-felüliek felől -, nehogy valaki zajos lakótárs legyen kifogva. Leginkább a házban lakó másvalaki tudhat elfogulatlan és valós képet adni.
Albérlet sok van, jó albérlet kevés.
Monalisa
laikus hozzászóló
Pjotr
#
2008.09.26. 06:46
Márhogy mi van???
Az a baj, hogy a fűtés díját a bérlővel akarják megfizettetni?
Vacsorát ne főzzön a bérlőnek ingyen a tulajdonos?
morzsaúr
#
2008.09.26. 08:05
Sziasztok!
A problémám a következő: két és fél évig kiadtam a lakásomat ( nem jelentettem be, nem fizettem adót utána ). A volt bérlő azt mondta most, hogy bejelentést tesz az APEH-nél. Minden bejelentést kivizsgál az APEH? Egy internetszolgáltatóval kötött szerződés az ő nevére szólt. Tehát az bizonyítható, hogy ott lakott, de vajon az APEH akkor is szóba áll vele, ha a bérleti díjról nincs papírja?
Segítségeteket előre is köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.09.26. 08:38
Valószínűleg igen.
kadaj01
#
2008.09.26. 08:50
Mindig elborzaszt, amikor a bérlők miután a tulaj visszakéri a lakást ilyen szemét dologra vetemedik! Nyilván olcsóbban kapta a lakást, mintha be lett volna jelentve...
Tényleg, ilyenkor a bérlőt nem terheli valamilyen felelőség, mikor tudatában volt, hogy feketén vette ki a lakást?
ObudaFan
#
2008.09.26. 11:55
Nem neki volt bejelentési, bevallási és adófizetési kötelezettsége ezügyben.
monalisa1
#
2008.09.26. 18:16
Pjotr!
A tulajdonosnak/főbérlőnek a lakás fűtését akkor is ki kell fizetnie akár ki van az adva albérletbe akár nincs.
A lakás alapterület m2 x Ft/hó bérleti díját határozza meg úgy, hogy az mindenre figyelemmel kellő hasznot eredményezzen.
Ez az én véleményem., az hogy más netán másként csínálja, az az ő dolga.
JolyJoker
#
2008.09.26. 18:43
Köszönöm szépen monalisa1! Ez így kielégítő volt,ha még lenne kérdés,írok,köszönöm!
morzsaúr
#
2008.09.27. 19:31
Köszönöm szépen a válaszokat!
Mci99
#
2008.12.16. 10:10
Kedves Fórumozók, a segítségeteket kérem albérlettel összefüggő problémámmal kapcsolatban!
Idén júniusban egy éves határozott időtartamra megkötött albérleti szerződés alapján lakom egy bérleményben. A bérbeadó szóban bejelentette lakbér emelési szándékát, januártól tervezi az emelést. Ráadásul közel 20%-kal akar többet.
Kérdéseim: Emelhetik-e a lakbért, el kell-e fogadnom, ha továbbra is ott szeretnék lakni ill. felmondhatja-e a bérleti szerződést, ha nem fogadom el az emelést?
Másik téma: ha sz egyik helyiségben nem megfelelő a fűtés, milyen mértékű lakbércsökkentés kezdeményezhető - pontosításként hozzátéve, hogy a fűtőalkalmatosság cseréje lenne szükséges, és erre nem hajlandó a bérbeadó?
Előre is köszönöm a válaszokat, üdvözlet mindenkinek!
kadaj01
#
2008.12.16. 11:00
Te is, ős is felmondhatod a szerződést, úgy, ahogy a szerződésben le van írva! A lakbér nővelésére joga van, neked is elutasítani, ekkor viszont felmondhatja a szerződést. Én viszont nem adnám ki neked a lakásom...
lewho
#
2008.12.16. 11:05
nono álljon meg a menet!
Ha egy éves HATÁROZOTT ideig tartó a jogviszony, nincs rendes felmondásnak helye!
A bérleti díjban meg közösen állapodtatok meg, közösen lehet módosítani, de nem kötelező (nyilván ha úgy szerződtélk, hiogy jan.1-el a bérbeadó így meg úgy emelhet az más).
Vagyis szerintem - ha ellenkező kikötés nics - nem emelheti a lakbért, illetve nem vagy köteles elfogadni, a szerződést módosítani. Nem mondhatja fel a szerződést sem erre hivatkozva.
Persze ha más áll a szerződésben, akkor lehet mit keresgélni...
Ha a fűtés nem müxik, jelezd, kérd a kijavítást. Ha nem hajlandó, akkor meg alkudj meg vele...
Csipke
#
2008.12.16. 11:45
A szerződést írásban kell megkötni, ezért a módosítására is ez az alak az irányadó (azaz írásban kell módosítani a szerződést). Véleményem szerint a bérbeadó akkor járt volna el helyesen, ha írásban jelenti be a lakbér-emelést (persze most feltételezzük, hogy a szerződésben nincs benne, hogy ő automatikusan megemelheti a díjat minden év január elsején - bár szerintem ekkor is az írásban bejelentés a "korrekt")
Ha a lakbér módosításában nem tudtok megállapodni, kérheti a bérbeadó a bíróságtól annak megállapítását. A jogerős bírósági megállapításig a korábbi lakbért kell fizetned.
A fűtés, a rendeltetésszerű használatra alkalmassághoz szükséges, így arról a bérbeadónak kell gondoskodni. megállapodhattok úgy is, hogy te ezt átvállalod - azaz kicserélteted te - ezért lakbérmérséklésre tarthatsz igényt (gyakorlatban ez szokott lenni a "lelakod"). Vagy ha felszólításra (írásban) ő ezt a megadott határidőben nem végzi el, akkor a bérbeadó költségére te elvégeztetheted.
Azért, mert te nem egyezel meg a bérleti díj módosításban, nem mondhat fel. A lakástörvény kógens szabályokat tartalmaz a felmondásra, nem is olyan könnyű, pontos szabályai vannak, hogy hogyan gyakorolhatja a felmondás jogát a bérbeadó.
Csipke
sonjads
#
2014.12.19. 12:34
Tisztelt Fórumozók!
A kérdésem a következő lenne: ér fényes -e az a lakásbérleti szerződés, melyet a bérbeadó és a bérlő is aláírt, de nincsenek tanúk rajta (előre elkészített nyomtatvány)?
Köszönöm a választ!
ObudaFan
#
2014.12.20. 14:10
sonjads
Igen.
TMOBILEDANI
#
2014.12.20. 15:00
ödvözlöm tudom nem albérlettel kapcsolatos kérdés de nem találtam hasonlo témát és látom ez élő forum oldal a kérdésem a következő volna
1 éve meghalt a férjém a hagyatéki tárgyalás már megvolt
lányom a cimemre van bejelentkezve sajnos a kapcsolatot nem tartjuk anyagilag én nagyon rosszul állok a lányom keresete viszont elég magas ezért az egy főre juto jövedelem alapján nem kaphatok semmiféle támogatást az önkormányzatol van e rá lehetőség hogy én kijelentsem a cimemröl én haszonélvező vagyok és 50 % tulajdonos ö meg 50% tulaj válaszát előre is köszönöm
sonjads
#
2014.12.31. 17:35
Köszönöm a választ ObudaFan!
ObudaFan
#
2015.01.04. 09:53
"ha a szerzodesbe bele van foglalva, hogy fizetes keptelenseg eseten az alberlo 1 honap leteltevel a fizeteskeptelensegtol szamitva ha tovabbra sem tud fizenti; KIKOLTOZIK, akkor esszeru keretek kozott kirakhatom a lakasombol?„
Szabályszerű felmodással és - hacsak nincs a szerződés közjegyzői okiratba foglalva - peres úton.
”Hozzanyulhatok a berlo csomagjahoz, hogy kirakjam?„
Nem. Csak ha a jogszerű kiköltöztetése után sem viszi el felszólítás ellenére sem.
”15 eves gyermekkel alberlo fizeteskeptelenseg eseten kirakhato?„
Lásd fent, a családi körülményeinek nincs különösebb jelentősége.
”Ha a szerozedesbe bele van foglalva hogy a berlo nem cserelhet zarat a lakas bejarati ajtajan, de a berlo megis megteszi, kirakhato?„
Ha a szerződés szerint ez azonnali hatályú felmondási ok, akkor szabályszerű felmondással és perrel - kivéve a közjegyzői okiratba foglalt szerződést.
” - ha zarat cserel onhatalmulag az mar buncselekmeny?„
Nem.
”tovabba, az ingatlan kisajatitasa, vagy kiserlet az ingatlan kisajatitasara?
Ennek a kérdésnek nem sok értelme van.
Zöldövezeti11
#
2015.01.06. 12:44
JolyJoker !
Sok mindenre !
Akkor mint leendő bérlő vagy leendő bérbeadó érdeklődsz ?
Ha bérletet keresel, tehát bérlő leszel, nézd meg többször is, tegyél fel kereszt kérdéseket, a szerződéshez ragaszkodj, ne adj előleget, foglalót, nem viszik el azt a bérletet - ha csak nem vacillálsz sokat.
Az általános procedura : a birtokba vételkor leszurkolod a kialkudott bérleti díjat + az általában 2 havi kauciót, megnézitek és feljegyzitek a mérőállásokat, átveszed a kulcsokat, kipróbálod és elbúcsúztok egymástól.
Ja készítetek egy un. helyiség leltárt is.
Bérbeadóként : Nagyjából ugyan ez. Hogyan nézed meg újra a leendő bérlőt ? Hát úgy, hogy újra eljön. Aki nem az komolytalan.
Természetesen ahhoz, hogy újra eljöjjön mindig meg kell említeni, hogy érdeklődő van már előtte is. Annak aki , nyomban rávágja ,hogy kell neki a bérlet, valami nyomós oka lehet. pl. pénzügyi csőd. Illetve az jó ha rávágja, csak az a gyanús , hogy azzal kezdi - neki el kell jönni. 'Rendes' kötelességtudó embernek nem kell azonnal elmennie sehonnan.
A másik alapelv : a bérleti díjból lehet alkudni a kaucióból nem. Aki a kaucióból alkudik, annak jelentős pénzügyi gondjai lehetnek.
Bérlő részére . a lakást pocskondiázni nem érdemes, mert akkor valószínű a bérletet nem kapod meg.
Nem úgy mint egy vételnél - ott elviekben lehet lehúzni a megveendő lakást. persze érzékeny lelkű tulajnál fenn áll annak a veszélye hogy csak azért is nem neked adja el a kéglit. Na az pech.
