Albérlet

Fórum → polgári jog
régebbi elöl     új hozzászólás

Bea1 # 2017.07.31. 02:30

Fontos, hogy nem

"közjegyzős bérlet szerződés"

kell, mert talán arra gondolnak ebből, hogy a közjegyző fogalmazza meg a bérleti szerződést.

Az aláírt bérleti szerződést valóban vinni kell a

közjegyző által készített

"kilakoltatási záradék" elkészítéséhez.

"befogadói nyilatkozat a kirakott bérlő számára MÁSTÓl"

Valójában olyan személytől/személyektől kell a befogadó nyilatkozat, akik ingatlantulajdonnal vagy haszonélvezettel rendelkeznek.

Ebben már a picinek is szerepelnie kellene, azaz 3 főt kell befogadjon a befogadó.

Így már december 1 után is kilakoltatják őket, hisz van hová menniük, amit közjegyző előtt ismertek el.

Sajnos az ingatlanok és a bérlők-bérbeadók egyedisége miatt ami az egyik kiadásnál remek szerződés,az a másik esetben lehet, hogy egy nagy nulla.

Én főleg a felmondási indokokat szoktam átgondolni, illetve a béremelés lehetőségét szoktam nyitvahagyni.

Határozott időnél kerüljön bele, hogy csak akkor kapja vissza a kauciót, ha minimum 12 hónapig bérli az ingatlant, más esetben az nem jár vissza, és ezt tudomásul veszik.

Közműveket célszerű a bérlő nevére íratni.

"ha felújít akkor ne tartson igényt semmire"

Ez a tisztességtelen gazdagodás, ha ez így belekerül.

Kifest, vagy nyílászárókat is cserél?

bigdady # 2017.07.31. 00:13

Írtam miket szeretnék:

  • ha felújít akkor ne tartson igényt semmire
  • ki bírjam rakni ha nem fizet
  • közjegyző stb

Ebben mi nem tisztességes?

nonolet # 2017.07.30. 20:24

Így nem lesz bérlőd.... már látszik.

Vagy, ha igen aláírja ugyan, de tojni fog rá.
Mehetsz majd pereskedni mégis.

NEM LEHET FÉLOLDALAS módon normális bérlőhöz jutni!
Csak tisztességes feltételekkel van rá esélyed.

bigdady # 2017.07.30. 19:13

Vagy egy olyat írnak alá vagy nem adom ki. Ezért kéne

nonolet # 2017.07.30. 19:09

"bérbeadót előnyben részesítő "

Olyat a bérlő nem fog aláírni! mert nem hülye.

Egyensúly kell a két oldal között a sikerhez.

Mellesleg
a közjegyző hivatalból, felhívja a figyelmét
annak erre, aki számára hátrányos a szerződés.

Sőt az ügyvédnek is illik/illene...

bigdady # 2017.07.30. 18:56

Közjegyző kétoldalú?

bigdady # 2017.07.30. 18:52

De nincs egy komplett bérbeadót előnyben részesítő minta vhol?

nonolet # 2017.07.30. 18:44

El kell olvasni linkeket... amiket adtam.

kb. MINDEN tudnivaló bennük van.

bigdady # 2017.07.30. 18:25

Nem fog nincs több gyerek második szülő útán örökölrük.
Szóval akkor sokkal okosabb nem lettem miket kéne a szerződésbe írnom :(

nonolet # 2017.07.30. 18:19

...és ha menet közben előkerül egy/több újabb igénylő, végrendelet?

Kovács_Béla_Sándor # 2017.07.30. 17:04

„A hagyaték még nincs átadva,”
Attól függetlenül az övé.

nonolet # 2017.07.30. 15:34

Nem könnyű biznisz a lakás bérbeadás, ha éppen nem megy simán.

-

Azt adhatod bérbe, ami tulajdonod
vagy amivel jogod van rendelkezni!
(pl. meghatalmazás alapján)

A hagyaték még nincs átadva,
így érdekes kérdés a rendelkezésé.

A bevétel/jövedelem/költség alapban a tulajdoni jogok arányában osztandó fel.

A legbiztosabb kirakáshoz kell

  • JÓÓÓ, egyértelmű szerződés
  • közjegyzős bérlet szerződés
  • befogadói nyilatkozat a kirakott bérlő számára MÁSTÓl

De a legfontosabb a jó szerződés!
A többi csak rövidíti-könnyíti az eljárást.

-

A bérlőnek kötelessége a lakcímét bejelenteni 3 napon belül, ebben tehát ne gátold és ne bassz ki vele!
Azt a bérlő dönti el, hogy állandó vagy ideiglenes cím lesz, ebbe nem szólhatsz bele, ha bérbe adtad a lakást.

-

Ezt érdemes átolvasni! az általános dolgokról.
http://www.ingatlankezeles.com/…zerzodes.pdf

...és a bőséges szerződés minta, amiből kiindulhatsz.
http://www.ingatlankezeles.com/…zerzodes.pdf

Meg a rövidke...
http://www.ingatlankezeles.com/…zerzodes.pdf

További olvasmányok...

Adóügyek (jövőre már nem lesz EHO! az idén még van)

http://www.ingatlankezeles.com/…bevallas.pdf

http://ingatlanmuhely.reblog.hu/…berbeadashoz

Bérlő kiválasztása...
http://www.ingatlankezeles.com/…dapesten.pdf

http://www.ingatlankezeles.com/…alasztas.pdf

A bérlő szemével...
http://www.ingatlankezeles.com/…n_bereljunk_

Egyéb
http://www.ingatlankezeles.com/…nyugalma.pdf

http://www.ingatlankezeles.com/…est_2015.pdf

http://www.ingatlankezeles.com/…ulmany_1.pdf

http://www.ingatlankezeles.com/…ulmany_2.pdf

http://www.ingatlankezeles.com/…ulmany_3.pdf

http://www.ingatlankezeles.com/…ulmany_4.pdf

bigdady # 2017.07.30. 14:56

Köszi.
A másik 50%-ot örököltük meg most arra várjuk a hagyatékot (kb dec).
Szerződésbe foglalhatnánk hogy amit rá költ felújít nem követeli vissza. Nem lehet? Hogy szóljon ez a jogi rész?
Nem sündörgő, ismerős most kéne nekik csak szeretem a biztonságot ezért érdeklődnék.

SolnesM # 2017.07.30. 13:06

bigdady !

Várjatok még azzal a kiadással !
Sok minden nem világos. pl 25 % a tied 25 % a testvéré és a többi ?
„Mindketten aláirók legyünk?”

Nem szükséges, de egy meghatalmazás nem árt.
„mennyit kell adózni utána?”
15 x 0,9 = 13.5 %
„egy alapos és aktuális szerzödésmintátok nem lenne esetleg?”
Tele a net vele... csak testre kell szabni !

„szeretném biztonságban kiadni, fel is újítanák itt ott de én ezt nem kérem és nem is tartok rá igényt pláne kompenzációt”
Ebbe nem szabad belemenne. A későbbi viták csirája. A maga munkáját mindenki hajlamos túlértékelni, egy bérlő pláne, állandóan tüske lesz benne, hogy ő mennyit fektetett bele.
 „közjegyzőzést hallottam hogy érdemes hogy ne legyen gond ha ki kéne rakni őket mert nem fizetnek stb.....”
Mint új bérbeadó forduljatok közjegyzőhöz !
ki fizeti , hát közösen a leendő bérlővel... ha vonakodik az első jel, hogy mégsem lesz jó bérlő !
„egy pár venné ki ahol a hölgy terhes ez miatt lehet ki sem tudnám rakni őket adott esetben?”
nem probléma, én pl. kettő párnak is kiadtam lakást anno... a legjobb bérlők voltak.
felmondási idő legyen 2 hónap, de az rájuk is vonatkozik, a kaució, ami inkább biztosíték, legyen 3 hónap amiből alku nincs
A bejentkezés mellékes probléma.
De várjatok a kiadással, a sündörgő párt el kell küldeni !!

bigdady # 2017.07.30. 12:28

Sziasztok
Segítségetek tanácsotok kérném.
Sosem adtam még ki albérletet. Most örököltem egy házat, hagyaték még nem volt és kiadnám a házat 1 év határozott de hosszabbítható lehetőséggel. Kérdéseim:

  • nem gond hogy még nincs hagyaték és nincs a nevemen csak 25%-ban?(másik 25 a testvéremé). Mindketten aláirók legyünk?
  • mennyit kell adózni utána?
  • egy alapos és aktuális szerzödésmintátok nem lenne esetleg?
  • szeretném biztonságban kiadni, fel is újítanák itt ott de én ezt nem kérem és nem is tartok rá igényt pláne kompenzációt
  • közjegyzőzést hallottam hogy érdemes hogy ne legyen gond ha ki kéne rakni őket mert nem fizetnek stb. Ez kétoldalú közokirat vagy tartozáselosmerő szerű? Ki szokta fizetni és mennyibe kerül kb?
  • egy pár venné ki ahol a hölgy terhes ez miatt lehet ki sem tudnám rakni őket adott esetben?
  • mennyi felmondási időt szokás adni? Illetve kaukciót bérleti díjat előre?
  • tartózkodási helyként bejelentkeznek oda, jelent ez rám nézve bármi problémát?

Köszi előre is

ZoliJulcsi # 2017.06.04. 05:07

Én írtam rosszul! Határozatlan idejű volt,de minimum 1 év! 60 napos volt a felmondás az előző szerződésben,de ez hatályát vesztette 3.-án!

drbjozsef # 2017.06.03. 19:37

„Nos határozott volt a szerződés de minimum egy év!”

Ez miezmi? Határozatlan akart lenni?

„ha úgy alakul akkor ír egy azonnali hatályú felmondást 1-2 hét kiköltözéssel a tulaj javára”

Nem tud senki neked továbbra sem okosabbat mondani ennél : mi van a felmondásról a szerződésben, ami most érvényes? Van benne ilyen, hogy 1-2 hétre felmondhatja? Van kitétel az azonnalira, van hozzá indok kötve?

De legfontosabb még mindig az, hogy mit akartok. Ott lakni? Akkor kénytelen lesztek lenyelni a békát. Ha nem, húzhatjátok ott még pár hónapig, felmondás alatt, állandó cseszegetéssel a tulajtól, de minek?

ZoliJulcsi # 2017.06.03. 18:41

És még annyi hogy a közjegyzői okiratnak mennyi lehet a költsége a lent említett albérlet árhoz viszonyítva? Mert ugye páromnak is kell egy okirat ami önköltséges. Köszönöm

ZoliJulcsi # 2017.06.03. 18:38

Bocsánat eddig nem írtam csak gondolkodások voltak! Nos határozott volt a szerződés de minimum egy év! Most határozott idejű lett kizárólag! 65ről 80-ra emelte az árat,ami nem is nagy emelés! Természetesen az eddigi 2 hónap kaucióhoz 30.000ft-ot kellett adjunk ami szintén ok!
Viszont az kicsapta a biztosítékot amit az ügyvéd közölt velünk. Felvázolta hogy 2 lehetőségünk van:

  • vagy nem írjuk alá, pontosabban a mi döntésünk,elbirjuk e vagy sem,
  • vagy alairjuk,és happy mindenki.

Az első pontban említett variációra közölte hogy ez piac,és ha úgy alakul akkor ír egy azonnali hatályú felmondást 1-2 hét kiköltözéssel a tulaj javára, mert hogy pikk pakk találnak leendő bérlőt!
Tegnap óta azon filózok,vajon hova fordulhatnék ezzel kapcsolatban! Gondolom a legjobb az lenne ha a szánkat befognánk és elfelejtenénk! A gyomrom kifordul az ilyen emberektől mint ez az ügyvédnek mondott gerinctelen féreg :@ most erre kérnék tanácsot mi lenne a helyes! Köszönöm!

drbjozsef # 2017.05.19. 06:46

Ha lejár, akkor igen. De ez nem jár le. Forgasd meg a "határozatlan idejű, de minimum 1 év" fogalmat még egyszer.

ZoliJulcsi,

olvasd át alaposan a szerződésedet, kell benne legyen irányadó rendelkezés a bérleti díjról, lakók számáról, meg ilyenekről. Ha nincs, akkor alapesetben a Ptk. irányadó.
Ha egyikről sincs, akkor szerintem nem emelheti a díjat 1 vé után sem, meg azért sem, mert beköltözik még valaki. Viszont a szerződés vagy a Ptk szerint felmondhatja (ha az 1 év csak rád vonatkozik, akkor akár most is) a szerződést, és vagy kötsz vele újat új feltételekkel, vagy elköltözöl.

Bea1 # 2017.05.19. 04:10

Ha lejár, akkor költözni kell! Hacsak meg nem hosszabbítjátok előtte, vagy nem köttök egy másikat.

nonolet # 2017.05.18. 21:28

Két lakó NEM egy lakó...naná, hogy drágább lesz!!!
Hisz jobban kopik a berendezés és a lakás is.

Nem lesz a duplája, de úgy 150-170% szerintem rendben van...

"Ezt hivatalosan megteheti?"

Te nem tennéd meg?!
Nyilván új szerződés is kell!!!
(vagy a kellő módosítások)

"És még annyi ha határozatlan idejű a bérleti szerződés de minimum 1 évre bereltem, és lejár az 1 év akkor megemelheti az árat is?"

Nem tudod mi írtál alá?!
NYILVÁN a szerződésed szerint kell eljárni.
Mit ír erről?

ZoliJulcsi # 2017.05.18. 18:58

Üdvözlöm önöket!
A kérdésem az lenne hogy bérbe vettem egy lakást egy határozott összeggel (65.000ft) közjegyző által hitelesített szerződéssel! Na most időközben elhatároztuk párommal össze szeretnénk költözni. Ezt felvetettem a tulajdonosnak aki közölte velem hogy gondolt már erre kérdezni fogom,de akkor emelni szeretne az áron! Ezt hivatalosan megteheti? És még annyi ha határozatlan idejű a bérleti szerződés de minimum 1 évre bereltem,és lejár az 1 év akkor megemelheti az árat is? Előre köszönöm! Szép estét!

ObudaFan # 2017.05.13. 13:10

A törvény szerint a határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatja fel.
Az nem egyértelmű, hogy ettől a szerződés eltérhet-e, de erre meg lehet próbálni hivatkozni.
(A korábbi törvényi szabályozás szerint is a hónap végére lehetett felmondani a szerződést, így az 5 évvel ez előtt kötött szerződésre is irányadó ez.)

csalánka # 2017.05.13. 12:57

Határozatlan idejű, de 30 napos felmondási idővel rendelkező albérletemet a bérbeadó-anélkül hogy egyeztettünk volna időpontot-felmondta.Én a felmondási papírt átvettem és aláírtam.
(Becsületesen bejelentettem neki,hogy vettem egy lakást.)
A 30 napos felmondási idő lejártához képest csak 14-20 nap múlva tudok átköltözni a megvásárolt lakásomba. A bérleti díjat mindig időben megfizettük.Soha nem volt tartotásunk a közel 5 évnyi bérlési időszak alatt.
Hiába kérleltem a bérbeadót, hogy hosszabbítsuk meg 2 vagy 3 héttel a szerződést, nem akar segíteni.
Milyen lehetőségeim vannak ilyen esetben ?

Köszönöm