Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.01.16. 18:03

Te meg igényelheted tőle a munkád értékének megtérítését
De ez eléggé kétélű fegyver,...

lajcsó # e-mail 2016.01.16. 17:38

1.Igen, megteheti.Te meg igényelheted tőle a munkád értékének megtérítését. Egyezséget javaslok!
2.Szerintem nem.
3.Na itt van a legfőbb probléma. Ha csupán a szántóföld részt kívánod önállóan elbirtokolni, az nem fog menni mert túl kicsi a terület. Külterületen 3000 négyzetméternél kisebb területű ingatlan nem alakítható ki.
Ha pedig telekegyesítésben gondolkodsz úgy, hogy belterületi telkedet megnövelnéd az elbirtokolt szántóföld részlettel, ahhoz a belterület határát kellene módosítani. Ez viszont önkormányzati hatáskör, költséges és hosszadalmas eljárás.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

pamut # e-mail 2016.01.16. 17:19

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Belterület szélén lakom, közvetlenül a kerítésemtől külterület következik, szántóföld, azonban 2 m széles sávban én ezt 26 évvel ezelőtt beültettem fákkal és bokrokkal, amelyek mostanra 15-20 m-esre is nőttek.

Eddig soha senki nem kifogásolta, de a napokban megkeresett a szántó tulajdonosa, hogy ki akarja vágni az összes fát és növényt ...
Én ezt nem akarom, nekem szükségem van erre a védősávra továbbra is.

  1. Megteheti-e a kivágást, miután én ültettem 26 évvel ezelőtt és én gondoztam, metszettem ezeket a növényeket, nyírtam a füvet, irtottam a gyomokat ezen a 2 m-es sávon?
  2. Bekeríthetem-e most azonnal ezt a sávot az én mostani kerítésem kijjebb helyezésével?
  3. És elbirtokolhatom-e ezt a 2 m-es területet, ha az én kertem belterület, az övé pedig szántóföld?

Köszönettel várom válaszát.

SolnesM # e-mail 2015.12.02. 04:31

Köszönöm, ez jó megoldásnak látszik.

groszfater@gmail.com # e-mail 2015.12.01. 18:23

Nézd meg az alapító okiratban van-e valami nyoma a közös WC.-nek.

SolnesM # e-mail 2015.12.01. 18:14

groszfater@gmail.com !

Határ eset. Mint írtam a szerzősésben szerepel a mellékhelyiség, de nincs konkrétan meghatározva ,hogy melyik.Mert a házban a lakásokon kívül vannak közöshasználatú helyiségek és vannak lakásokhoz rendelt tárolók is. De nem mindegyyikhez.
A lényeg, hogy birtokban vagyok és ezt eddig senki sem kifogásolta meg.
Túlajdonképen azért kérdezem, mert nem tudom honnan számít az elbirtoklás kezdete. Az előző tulaj kb. 13 éve vett pár lakást a házban, azokat szétválasztotta, felújította és értékesítette.
Így lettünk tulajdonosai egy 40 nm-es lakásnak és a hozzá tartozó tárolónak. Akkor azt hittük az a hozzátartozó a közöstárolókra értendő. Az adásvételit látta az akkori közösképviselő is, mindenben rendben találta.
Egyáltalán kell - e lépnem ?

Mint írtam, birtokban vagyok.

Hogy hogyan lett gazdátlan ez a helyiség ?
Hát szétválasztották a házat és a lakások egyrésze átkerült a leválasztott részbe, ezt meg nem vitték magukkal. Műszakilag megoldhatalan volt.

Lyonee #   2015.11.30. 19:11

Az eladó saját tulajdona volt? Nem hiszem. Legfeljebb abból a ráeső részét adhatta el. A WC továbbra is a társasház közös tulajdona.

groszfater@gmail.com # e-mail 2015.11.30. 18:58

Akkor miért akarod elbirtokolni azt ami a tiéd ?

SolnesM # e-mail 2015.11.30. 18:47

Igen, az adásvételi szerződés.

groszfater@gmail.com # e-mail 2015.11.30. 13:34

Mikor a szerződés köttük abban benne volt a következő szöveg :

Jól értem ? Van itt valami szerződés a háttérben ?

SolnesM # e-mail 2015.11.30. 05:10

Üdvzölet !
Nekem is van egy elbirtoklási esetem. 10 éve egy társasházban elfoglaltam egy korábbi hátsó WC-nek használt helyiségetés azóta kamrának használom. 2,1 nm.
Mielőtt birtokba vettem már 6 éve nem használta senki.
Mikor a szerződés kötttük abban benne volt a következő szöveg : „"és a hozzátartózó mellékhelyiség”"
tehát nem a így„ "a hozzá tartózó közös mellékhelyiségek”"
Tudom , hogy az elbirtoklás 15 év. Lesz e teendőm akkor majd ?

Immaculata # e-mail 2015.11.30. 02:27
groszfater@gmail.com # e-mail 2015.11.30. 00:13
Jennyfere # e-mail 2015.11.29. 23:56

A problémám, hogy nem tudom megoladni a jogesetemet. :)

A történet szerint 1994-ben kezdődött az elbirtoklás, és a 94-es Ptk szerint az elbirtoklási idő 10 év, de ha jól emlékszem a 2001-es állapot után már 15 év.

Valóban, mindkét időállapot szerint eltelt az elbirtoklási idő, de a jogesetmegoldásba bele kell írnom, hogy melyik jogszabály alkalmazandó pontosan, és miért, de nem találom.. :(

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.11.29. 23:47

Jobb lenne, ha konkrétan leírnád, mi a problémád...

www.kbs-ugyved.hu

Jennyfere # e-mail 2015.11.29. 23:35

Sziasztok!

Elbirtoklás kapcsán merült fel az a kérdés, hogy amennyiben a Ptké. alapján tudom, hogy a régi Ptk.-t kell alkalmaznom, akkor az elbirtoklás kezdetének időpontjában hatályos Ptk. időállapotot kell figyelembe vennem? Ha igen, akkor hol van ez leírva?

Ezt találtam a Jat.-ban, de nem vagyok biztos, hogy az elbirtoklás, mint folyamat szempontjából pontosan mi számít ténynek...

A jogszabályi rendelkezést- ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - a hatálybalépését követően

  1. keletkezett tényekre és jogviszonyokra, valamint
  2. megkezdett eljárási cselekményekre kell alkalmazni.

(2) A jogszabályi rendelkezést- ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - a hatálya alatt

  1. keletkezett tényekre és jogviszonyokra, valamint
  2. megkezdett eljárási cselekményekre

a jogszabályi rendelkezés hatályvesztését követően is alkalmazni kell.

Immaculata # e-mail 2015.11.22. 09:18

Árverés esetén?

Úgy vitatkozol, mint groszfater. Tényleg hagyjuk.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.11.22. 09:09

(Azt a mellékszálat, hogy a forgalmi érték több-e az eladási árnál, szerintem most hagyjuk.)

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.11.22. 09:08

Ez nagyon érdekes ötlet de lege ferenda. De lege lata viszont tévedés.

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata # e-mail 2015.11.22. 08:43

Nem, annál többet, a forgalmi értékét.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.11.22. 08:36

Na, visszakanyarodtunk az elejére: és mit kérjen az átruházótól? Az eladási árat?

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata # e-mail 2015.11.22. 02:06

Az viszont csak a mindenkori tulajdonossal szemben érvényesülhet, ha vele szemben nem illeti meg a jogosultat, akkor az a jog nincs is.

Elbirtoklásnál az átruházóval szemben léphet fel az elbirtokló.

Immaculata # e-mail 2015.11.22. 02:03

Számos tanulmány van, nem csatolok többet, keresgéljen az, aki még soha életében nem hallott erről.
"Az elbirtoklás, mint ingatlan-nyilvántartáson (telekkönyvön) kívüli tulajdonszerzés" címén

Immaculata # e-mail 2015.11.22. 01:46

http://www.lb.hu/…si-szerzodes

Lewho

utolsó előtti bekezdés

groszfater@gmail.com # e-mail 2015.11.21. 22:19

Az igaz, az előbbi posztban nincs megszólítás de mivel az idézetek Immaculátol valók azt gondoltam érthető, a kérdést neki szántam és a választ is tőle vártam.

A Te hozzászólásod viszont humoros...