Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.02. 08:44

Szerinted mire való a per?

www.kbs-ugyved.hu

László88 # e-mail 2019.01.01. 21:19

Üdv. azt szeretném kérdezni.

Telekalakítási eljáráshoz hozzá járulását adta a földhivatal, de mi nem adjuk a hozzá járulásunkat, sem az engedélyünket a változási vázrajhoz, és nem vagyunk hajlandóak aláríni, elfogadni semmit sem. Ebben az esetben, a felperesek zsákutcába mentek? Azaz nem kapják meg az engedélyt?

lajcsó # e-mail 2018.12.19. 18:34

"Jelenleg telekigazítási eljárást indítottak. Kérdésem az lenne megkaphatják e ezt az engedélyt?"
Ezt innen nem lehet tudni, mert ez sok tényezőtől függ. Viszont a telekmegosztási engedély előfeltétele az elbirtoklás bírósági megállapításának.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

László88 # e-mail 2018.12.19. 16:15

Üdv, a szomszédom egy 160m2 területet szeretne elbirtokolni a családi ház ingatlan területéből. A földmérővel kimérette, kiderült ami évekig magáénak hitt, az a földhivatal és a földmérő álláspontja szerint a mi ingatlanunkhoz tartozik.

Erről váz rajz is készült, szóban megegyezés után a felperesek megengedték hogy a kerítést a kimért pontra áthelyezzük. Ezt a mérés után másnap meg is tettük. Eltelt fél éve, és a felperesek elkinyitottak egy polgári pert, tulajdon jog megállapítás elbirtoklás jogcímen. Közben már fogattak még egy földmérőt, kértek már térkép igazítást, térkép javítást, szóval mindent megmozgattak, de eddig zsák utcába futottak. Jelenleg telekigazítási eljárást indítottak. Kérdésem az lenne megkaphatják e ezt az engedélyt?

Blackjack21 (törölt felhasználó) #   2018.11.09. 21:50

„Közös tulajdon esetén a bírói gyakorlat elfogadja azt a helyzetet, hogy a tulajdonostársak akár ráutaló magatartással is átengedhetik a birtoklás és használat jogát valamelyik tulajdonostársnak. Ez ilyenkor ingyenes átengedés. Ebben az esetben azonban nem beszélhetünk elbirtoklásról, hiszen ilyenkor származtatott jogosultsága van a tényleges használónak, azaz jogcíme a használatra. Fokozott szigorúsággal kell tehát vizsgálni a bizonyítási eljárás során, hogy fennállt-e a tulajdonostársak között ilyen ráutaló magatartással létrejött használati megállapodás vagy sem.”

Erre gondolsz? ;)

Blackjack21 (törölt felhasználó) #   2018.11.09. 21:42

Mi lenne a jogcím a tulajdonostárs tulajdoni illetősége vonatkozásában, amely kizárja a sajátjakenti birtoklast?

wers #   2018.11.09. 13:43

Nagyon szívesen megnyugtatlak máskor is ;)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.09. 13:10

Megnyugodtam. :)

www.kbs-ugyved.hu

wers #   2018.11.09. 12:17

Kovács_Béla_Sándor 2018.11.06. 17:43
Jogcímes birtoklás nem vezet elbirtokláshoz, és ez alighanem az.

Erre gondolsz? Én látom.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.09. 11:09

Csak Kocsmáros nem látja a válaszomat, vagy más se?

www.kbs-ugyved.hu

Kocsmáros # e-mail 2018.11.09. 10:56

@Blackjack21

Utána néztem a részleteknek. Ez egy 2 lakásos társasház (földszint és emelet), amiben található egy szuterén helység. Ez szintén lakásként van nyilvántartva, önálló hrsz-el, amit az államtól 25 éve megvett a 2 lakás (földszint és emelet) egy-egy tulajdonosa 50-50%ban.
De a helységet csak az egyik tulaj használja és fizeti annak költségeit 25 éve. Az adásvételi szerződés meg van.
A kérdés hogy ez ad e jogalapot arra hogy a másiktól az 50%részt elbirtokolja.

előre is köszönöm.

Blackjack21 (törölt felhasználó) #   2018.11.06. 23:58

@Kocsmáros

A tároló önálló ingatlan? (Van helyrajzi száma? Társasházi albetét?)

Ha nem önálló ingatlan, hanem “csak” helyiség, akkor alapító okirat módosítással hozzá lehetne tenni a lakások tulajdoni lapjának I. részéhez, feltéve ha megvan a 25éves adásvételi szerződés és annak alapján a tulajdon szerzest a társasház közössége elismeri, az alapító okirat módosítást mindenki aláírja.

Abból indultam ki a válaszomnál, hogy a tároló a társasházi közösből lett 25 éve értekesitve.....

Szóval a kérdések: kitől lett véve, önálló hrsz -e, van-e szerződés, hány albetetbol all a ház (ha sok akkor felejtős is lehet)???

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.06. 17:43

Jogcímes birtoklás nem vezet elbirtokláshoz, és ez alighanem az.

www.kbs-ugyved.hu

Kocsmáros # e-mail 2018.11.06. 17:23

Tisztelt Szakértők,
A következő ügyben szeretném a segítségüket kérni.
Van egy tárolónk egy társasházban. 25 évvel ezelőtt vásároltuk 50-50%ban egy másik tulajdonossal a házból, de azt gyakorlatilag azóta is mi használjuk, mi tartjuk karban, újítottuk fel és fizetjük a villany számláját azóta is. Kérdésem hogy ez elég jogalap-e a hivatalos elbirtoklásra ill. hogy ezt mivel tudom bizonyítani legjobban ami a bíróság előtt is megállja a helyét és hogy ezt jelenleg hány évre visszamenőleg kell megtenném.

Előre is köszönöm.

ObudaFan # e-mail 2018.11.05. 14:20

Jogos lehet szerintem.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Cogito # e-mail 2018.11.05. 13:47

mindenki használja az ingatlant,benne lakik 2 tulajdonostárs is, és a szomszéd ingatlan tulajdonosa akar a saját ingatlanához csapni kb.100 m2 területet, de amiatt hogy a 2016-os tartási jogcím miatt miatt nem tudom, hogy jogos e az elbirtoklása.

ObudaFan # e-mail 2018.11.05. 13:43

Legalább ráutaló magatartással? Aki a tartási szerződésben az eltartó, ő használta az ingatlant?

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Cogito # e-mail 2018.11.05. 13:42

nem tudok róla, nem hiszem.

ObudaFan # e-mail 2018.11.05. 13:39

Volt használati megosztás?

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Cogito # e-mail 2018.11.05. 13:38

Kedves Óbudafan,
ige, n de azért vagyok gondban, mert nem tulajdoni hányadot akar elbirtokolni hanem kb.100 m2 területet, ilyenkor a másik kettőtől kérhetem a 100 m2-t?
köszönöm

ObudaFan # e-mail 2018.11.05. 13:29

Az szerintem arra a 2/6 részre szakítja meg.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Cogito # e-mail 2018.11.05. 13:12

Tisztelt Segítők!

3. személy általi elbirtoklás földrészletre, út céljából, ha van 3 tulajdonostárs, de az egyik 2016.ban szerzett tartással ( 2/6) tulajdonjogot, a többiek esetén öröklés volt jó régen (4/6) . Van ennek esélye, vagy az 2/6-od tartás az egész ingatlan esetén félbeszakítja az elbirtoklást? köszönöm

nonolet # e-mail 2017.11.30. 23:53

"Miután a Google által kidobott oldalak közt egyiken sem szerepelt az én esetemmel rokonítható példa. "

Az élet kemény...

Épp ezért kell a példák alapján gondolkodni
és
azokból leszűrni, hogy mi az ÁLTALÁNOS szabály.

HA ez nem megy, akkor már 2.-ban is egyes jár a diáknak!

Ez a gáz .... tűnödj el ezen.
Mielőtt sértve érzed magad, ha erre rámutat valaki.

alany # e-mail 2017.11.30. 23:27

Egyébként ettől függetlenül köszönök minden felvilágosítást!

alany # e-mail 2017.11.30. 23:24

"Nem kell találgatni!!!! agyalni. Hiszen az internet korában..."

Nos, szerintem épp ezt csinálom: megkérdezem ezen az INTERNETES fórumon. Miután a Google által kidobott oldalak közt egyiken sem szerepelt az én esetemmel rokonítható példa. De erősödik a gyanúm, hogy az internet korában a fórumokon felvilágosításért cserébe lehülyézik az embert.