Egy földterület elbiktorlással kapcsolatban az lenne a kérdésem, hogy a tulajdonjog átíratásánál a szakadatlan 15 év mit jelent? Olvastam olyat, hogyha az eredeti tulaj felszólít akkor már vissza kell adnom, azonban a ptk 2013. évi V. törvény 5:49 paragrafusnál nem ír ilyet, csak bírósági felszólítás esetén.
Jelen esetemben én nem kaptam még semmilyen felszólítást, azonban a földterület alatti házlakó (aki egyenes ági rokonom, de én nem lakom ott) kapott egy levelet (ami nem tértivevényes). 15 év már eltelt, de ezidáig nem írattam át a tulajdonjogot, van még rá lehetőségem? (véleményem szerint mivel csak egy kézzel kitöltött lapot küldtek, azt se nekem, így engem se bírósági, se másféle módon nem szólítottak fel a visszaadásra).
ui.: egy ügyvéddel már beszéltem, ő azt mondta, hogy mivel rokonom kapott levelet, már annak számít hogy szóltak, de a ptk-ban "a tulajdonos a dolog kiadása iránti követelését bírósági úton érvényesíti;" szerepel.
5:49. § [Az elbirtoklás megszakadása] (1) Az elbirtoklás megszakad, ha
a tulajdonos a dolog kiadása iránti követelését bírósági úton érvényesíti;
a tulajdonos a dologgal kapcsolatban tulajdonosi jogát gyakorolja; vagy
a birtokos a birtokot akaratán kívül elveszti, és azt egy éven belül nem szerzi vissza, vagy egy éven belül nem kéri a bíróságnál, hogy a dolog újabb birtokosa a dolgot adja vissza.
Üdv! A segítségüket szeretném kérni, a fórumon és egyéb helyeken (természetesen a tv. szöveget is értelmeztem)utána olvastam, és véleményem szerint fent állnak az elbirtoklás feltételei egy általam és mások által közös tulajdonban lévő ingatlanon.
A kérdésem az lenne, hogy milyen módon kell megindítanom az eljárás, hogy a bíróság megállapítsa? azt tudom, hogy bírósághoz kell fordulni de szükséges e jogi képviselet vagy én sajt magam is megindíthatom? ha én is megtehetem tudnának segíteni, hogy milyen formában kell ezt megtennem? Előre is köszönöm a segítségüket.
Ha a tulajdonos - ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban - elismeri az elbirtoklás tényét akkor nem kell bíróságra menni! A szerzés attól is függ, hogy milyen ingatlanról van szó? Belterületi ingatlannál - az elbirtoklás tényének megállapításán/elismerésén túl - nincs túl sok probléma. Ha viszont földről van szó akkor már macerásabb a dolog (szerzési korlát, hatósági jóváhagyás).
köszönöm a választ! egy lakásról lenne szó. A lényeg, hogy örökléssel közös tulajdon keletkezett, és egy tulajdonos lakik ott, ez a tulajdonos fizet mindent a lakással kapcsolatban, a többi semmilyen ráfordítást soha nem eszközölt és nem is megy az ingatan közelébe. Nem tettek semmi olyat, ami a megszakadást előidézné, de elismerni nem fogják az elbirtoklás tényét. Plusz információ ,hogy az ott lakónak az egész lakásra haszonélvezeti joga van. Ha jól olvastam utána ebben az esetben bírósághoz kell fordulni és bizonyítani, hogy fenn állnak az elbirtoklás feltételei, de nem tudom, hogy milyen formában kell kezdeményezni egy ilyen pert illetve, hogy hol? Illetve, hogy ehhez szükséges e jogi képviselet?
Ismerősöm, egy idős hölgy 1984 óta résztulajdonosa egy zártkerti, osztatlan közös tulajdonú teleknek. A 2015. évi XLIV. törvény alapján a zártkerti ingatlanok esetében a tulajdonos 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának, művelés alól kivett területként történő átvezetését. Ehhez szükséges a többi tulajdonos aláírása is.
A tulajdonosok közül ketten Kanadában, ismeretlen helyen élnek. A nevükön kívül semmilyen adat nem áll a rendelkezésre. Két másik tulajdonos Budapesten él. Egyikük miatt 2010-ben sokmilliós végrehajtási jog lett bejegyezve a telekre. Ő szintén ismeretlen helyen tartózkodik, az állandó bejelentett címén is adósságot hagyott hátra.
Mit tehet ebben az esetben az ismerősöm? Van-e lehetősége az átminősítésre, az elbirtoklásra vagy a telek megosztására? Idős kora miatt már ő sem tudja rendesen gondozni a telket, ezért szeretné eladni.
Kicsit jó lett volna előbb elkezdeni ezt intézni. Egy elbirtoklási per azért egy-két évbe bele fog telni, addig pedig ők is tulajdonosként szerepelnek a tulajdoni lapon.
Sőt, még az elidegenítési és terhelési tilalom fennállása sem zárja ki az elbirtoklással való tulajdonszerzést, ha az elbirtoklás feltételei egyébként fennállnak. (Ptk.)
Az elidegenítési és terhelési tilalom valóban nem zárja ki az elbirtoklást. (Ptk. 5:44.§ (3) bek.) Egyéb jogoknál- pl.zálogjog- a jóhiszeműség követelmény. Márpedig, ha az inyt-ban szerepel a zálogjog, akkor a sajátjaként birtoklás nem lehet jóhiszemű.
Ami biztos, hogy a zálogjog engedése megszakítja az elbirtoklást. De egy 15 évvel ezelőtti, ott maradt jelzálog ténye például szerintem nem befolyásolja a tulajdonosként birtoklást.
Nehéz megközelíthetőség okán több mint 15 éve használom átjárásra a szomszédom telkét egy adott sávban, az édesapja, majd halála után az ő tudtával ill. beleegyezésével. Mostanában megharagudott és megtiltotta az átjárást, kerítést akar felhúzni hogy ezt ellehetetlenítse. Más úton megközelíthető az ingatlan, de meglehetősen nehéz, rossz időben járhatatlan úton. Kérdésem tehát az, hogy a kérdéses átjárási terület elidegeníthető-e, ill. gépkocsival való átjárásra is vonatkozhat-e. Köszönöm szíves válaszukat.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.