Üdülési jog értékesítésből átverés

Kedves Zsoldos Ágnes!

Nekünk is van üdülési jogunk. Dobogómajorban. El szeretnénk adni! Ehhez szeretnénk kérni a segítségedet. Nevet címet bármilyen elérhetőséget szeretnénk kérni tőled. Segítségedet előre is köszönöm. Horváth Mihály

paxia:

Bar szerintem az udulesi jog vasarlo nem szerez tulakfonreszt az apartmanban vagyis nem sok koze van a bekerulesi koltseghez, fe elfogadom, hogy az az apartman "berletidija"-nak szamitasahoz a kiindulopont.

De ez is azt tamasztja ala, hogy a 4x-es "fenntartasi dij" eleg combos.....kivancsi lennek vajon merdekelne-e a birosag egy perben mondjuk a 80 ezret 20-30-ra...

Leven a tobbi mogott nincs valos szolgaltatas....mert minden csak nem "fenntartasi koltseg" :)

Ycal:

Korrekt módon így kalkulálnék:

Van az adott egység (apartman?) teljes bekerülési
költsége. Ebből le kell vonni azt az összeget, amit a
vásárló induláskor befizetett, a telekköltséget, és
göngyölten a telek értéknövekedését, ha van ilyen.

A maradék részre - építési technológiától függően -
lehet 2-5 % amortizációt elszámolni évente, súlyozva
az igénybe vett éves üdülési idővel.

Ehhez jöhetnek olyan állandó költségek, mint park
fenntartás, kapuszolgálat stb., ez nagyon változó lehet.

Konkrétan: ha mondjuk van egy 10 millás apartman és
ennek a felét letették, illetve a telekhányad mondjuk
2 millió forint és a telek értéke nem növekszik, akkor
az éves amortizáció 3 millió forintnak a 2-5 %-a, ez
60-150 ezer forint évente. Ha van 2 hét üdülési jog,
akkor ennek a 1/26-ával lehet számolni: 3-7 ezer forint.

Ezenkívül a közös költség legyen 20 ezer HUF/hó,
akkor ez éves szinten a 2 hétre kb 10 ezer forint.

Vagyis 2 hét üdülési jog nagyjából 10-20 ezer FT/év,
ugyanakkor az apartman értéke nem csökken, tehát a
befektetett pénz megmarad. Ha van ingatlanpiaci
áremelkedés, az haszon.

Hasznot lehet realizálni abból is, ha nagyobb
időszeletet vásárol az ember, de akkor biztosítani kell,
hogy az apartman jó kihasználtsággal menjen.

Nem vagyok biztos benne, hogy az ettől eltérő sémák
korrektek.

En mar csak azt nem ertem, hogy senkinek nem jutott meg eszebe, hogy birosagra menjen?

Na nem a szerzodes semmisdege, hanem a fenntartasi koltseg tularazottsaga miatt..

Vegyunk egy 1 hetes jogot 80.000 huf eves fenntartasi dijjal.

Ha csak aprilistol szeptemberig azaz 26 hetre adta el az udulesi jogot, akkor az 26x 80 ezer "fenntartasi dij"...

Ez 2 milla alsohangon....nem gondolom, hogy egy birosag jogosnak itelne ekkora osszeget egy apartman fenntartasara...fuggetlenul attol, hogy ez van a szerzodesben....

Ezek is fogyasztoi szerzodesnek minosulnek es, ha nincs a kifizetett osszeg mogott valos szolgaltaras, akkor siman lehet tisztessegtelen , ekkora osszeg kovetelese fenntartasi kolyseg cimen...

Hát, akkor tényleg megéri.

„fizetendő éves fenntartási díj (üzemeltetési költség), amelyet szintén az ingatlan tulajdonosa határoz meg egyoldalúan, és amely általában 50.000,- és 200.000,- Ft
”
„ Ismert, a több százezer forintos vagy milliós nagyságrendben megvásárolt üdülési jog (angolul time share) kifizetése mellett rendszeres kiadásuk is van a tulajdonosoknak, ez nem más, mint a szálláshely fenntartásáért számolt, átlagosan 40-100 ezer forintos éves költség.”

Csak úgy kapásból ilyenek jönnek fel.

Én inkább nem is akarom tudni...

Jut eszembe: mennyi lehet a jellemző éves fenntartási díj, hogy megéri tőle 300K-ért szabadulni?

Igen, aki a beborított cégek eladásában segédkezett, annak ez igazán nem jelenthet gondot. Sőt, ahhoz képest ez emberbaráti cselekedet. (Már ha az árától eltekintünk. :D )

Kiváló és kihasználható piaci rés. Az a nocsak, hogy csak most.

Nocsak. Erre a piacra is betörtek az ukrán átutazók?

Kedves Fórumozók!
Nekünk sikerült megszabadulnunk az üdülési jogunktól.
300.000 ft ügyvédi munkaköltség kifizetése után egy magánember nevére került. Ha valakit érdekel szívesen adok kontaktok. Mi is évekig próbáltuk eladni de sajnos nem álltak sorban a jelentkezők. Egy ismerősünk ismerősétől kaptuk a számot, akik ugyanígy szabadultak meg soproni üdülési joguktól. Teljesen korrekten, ügyvédnél kötött és ellenjegyzett szerződést írtunk alá, majd azt követően fizettük ki a pénzt. Semmi cég meg előleg meg blabla nem volt. Hála az égnek már a múlté ez az egész cirkusz. Sok sikert Mindenkinek

Ebből kiindulva aligha.

Kedves Fórumozók!

Mi is belefutottunk egy ilyen cégbe, ami üdülési joghoz hasonló dologgal foglalkoznak. Még fizetjük a kártyadíj részleteit, de egyre kételkedőbbek vagyunk, mert sok negatív hozzászólást olvastunk. Megnéztük a szerződést, és az akinek ott szerepel az aláírása, nem is volt jelen az előadáson. Ebből kiindulva vajon vissza kérhetjük az eddig befizetett összeget?

"Szerintem lehet menni a rendőrségre feljelentést tenni."

Mi annak idején ezt az utat is megpróbáltuk, de először le akartak pattintani, aztán ügyészségi panasz után kénytelenek voltak a nyomozást lefolytatni.
Ebben megállapították, hogy nem történt csalás, vagyis bűncselekmény "csak" megtévesztés.
Ennyit sikerült a rendőrséggel akkor elérni.
Arra azért jó volt az egész, hogy ezt bizonyítékként bírósági eljárásban fel tudtuk használni bizonyítékként.

Ha megtévesztéssel bírták rá szerződéskötésre a szüleit és a vállalásukat nem teljesítik, a szerződést 1 éven belül meg lehet támadni és megsemmisíteni.
Ehhez persze a tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmába ütköző magatartást meggyőzően kell tudni bizonyítani.
Ha a cég ellen folyik, vagy folyt már vizsgálat a GVH tól, akkor ez bizonyítékként már önmagában is felhasználható!
A megtévesztésen túl a jó erkölcsbe ütközés címén is meg lehet a szerződést semmisíteni, mert ha egy szerződésről bebizonyosodik, hogy jó erkölcsbe ütköző, akkor az a szerződés semmis!
Persze ilyenkor azzal védekeznek, hogy a szerződés törvényesen, szabályosan köttetett meg, de ez nem választható el az elérni kívánt cél érdekében elkövetett megtévesztő, tisztességtelen magatartástól.
Ha bármilyen fizetési kötelezettség áll fenn a cég felé, akkor azt a fentiekre hivatkozva meg lehet tagadni, ha erre felszólítás, közjegyző által kibocsátott írásos fizetési meghagyás érkezik, annak 15 napon belül írásban, tértivevényesen ELLENT kell MONDANI.
Ez esetben a követelést peresíthetik, ahol a megtévesztést már lehet bizonyítani.
Ehhez mindenképpen kell egy jól felkészült, ilyen ügyekben jártas, tapasztalt ügyvédet keresni.
Házilag, vagy kóklerekkel nem szabad barkácsolni, mert csak akkor van nyerési esély!

A keszthelyi Abbáziával is jó lesz vigyázni, mert ők is a csaló üdülésszervező cégek - Proholiday és társai -ölelő karjaiba terelik az üdülőjogtól szabadulni vágyó gyanútlan klubtagokat.
Bővebbet az Index Üdülési Jog fórumon.

Elég "bizalom gerjesztő" a cég. Román állampolgár a beltag és a kültag is, féltestvérek. Romániában laknak. A cég ellen két adóvégrehajtás van. Egy még 2005-ből, a másik 2015-ből. Van egy magyar kézbesítési megbízott. Szerintem lehet menni a rendőrségre feljelentést tenni.

Üdvözlök a kedves forumozókat!

A közelmúltban a szüleim aláírtak egy szerződést a TIARA 1999 Bt. nevezetű céggel, pontosan nem tudom az előzményeket, de a lényeg annyi volna, hogy az üdülési jogukat vásárolták meg - papíron.

A megállapodás értelmében, amennyiben a tulajdonos (szülőm) ingatlant vásárol, a cég hozzájárul egy bizonyos összeggel. Illetve úgy volt, hogy az én e-mail címemre küldenek infókat (mivel a szüleim nem neteznek, nincsen fiókjuk....)

Ez nem történt meg. Telefonon eleinte el lehetett érni őket, mostanra viszont megszűntek létezni. Más elérhetőséget jelenleg nem tudok, de úgy érzem annak rendje és módja szerint felszívódtak. Persze egy jelentősebb összeggel együtt.

A kérdésem végül az volna, hogy valaki tud-e valamit a fentebb említett cégről? Elérhetőség (email) esetleg van-e...illetve valakinek van-e valamilyen tapasztalata ezekkel a becsületes emberekkel?

A másik kérdésem az volna, hogy milyen jogi lépéseket lehet tenni annak érdekében, hogy legalább a méltó büntetésüket megkapják, ha már a pénz nem kerül vissza.....józan paraszti ésszel belegondolva, peres útón nem járnánk jól, úgy érzem annak is csak a költsége lenne nagy, a hatása nem.

Egyébként ha jól tudom az Abbázia Country Club(?)-nál van 2 hetünk, de sajnos vagyok képben. Elég hosszú a kórtörténet, eddig nem merültem el a témában.

Előre is köszönök minden segítséget!

Az 1988 utáni évek kereseteiből számítják a nyugdíjat valorizációs szorzók felhasználásával. Nem önkényesen, mert a számítás módját jogszabály írja le. Te sem vagy kivétel ez alól.

https://www.nyugdijguru.hu/…gdij-osszege

„(5) valorizáció: az adott naptári évre meghatározott valorizációs szorzóval (amely az országos nettó átlagkereset egyes években történő növekedéséhez igazodik) meg kell szorozni az adott naptári év bérezett napjaira számított nettósított keresetet, így igazítva a különböző naptári évek kereseteit a nyugdíjbavonulás évét megelőző évhez”

Nem-igaz számít, hogy Te keveset kerestél...

Burn Out
A 80-as éveket csak akkor számolják az átlagbérbe, ha utána nincs elég idö. Önkényesen, ugye. Ha tehát van utána elég idö utána, akkor alacsony átlagbért számolnak.
De ezen kívül az évekkel növekvö % sem biztos, hogy növekedést okoz, a dolog nem "additív". Tehát a már megszerzett nyugdíösszeg kevesebb lehet a + évek miatt.
Mármint ha ez volt a kétely tárgya,

kétlem, hogy ez így lenne.

Talán kaphatok itt érdemi válasz.

Lemondhatok-e szolgálati idöm beszámításáról?
A törvény szerint nyugdíjról lemondani nem lehet.
A törvény viszont olyan - inkább nem minösítem - hogy abban az esetben, ha valaki a 90-es években alacsony jövedelem után fizetett járulékot, akkor kevesebb nyugdíjat kap, mintha pl. 1990-töl egyáltalán nem fizetett volna semmit. Ez egy agyrém.
Tehát ha lemondanék néhány év szolgálati idöröl, akkor magasabb nyugdíjat állapítanának meg.
A nyugdíjintézet azt mondja, nem csökkenthetik a KÁROMRA a szolgálati idöt. De ebben az esetben a JAVAMRA válna.