berike
2009.01.24. 18:14
Tisztelt Egyjogász !
Nagyon szépen köszönöm a gyors válaszodat, nagyon sokat segitettél.
Üdv.: Berike
társasházi közös költség
Egyjogász
#
2009.01.24. 16:46
Polgári Törvénykönyv
324. § (1) A követelések öt év alatt elévülnek, ha jogszabály másként nem rendelkezik.
(2) A főkövetelés elévülésével az attól függő mellékkövetelések is elévülnek. A főköveteléstől független mellékkövetelések elévülése a főkövetelést nem érinti.
325. § (1) Az elévült követelést bírósági úton érvényesíteni nem lehet.
327. § (1) A követelés teljesítésére irányuló írásbeli felszólítás, a követelés bírósági úton való érvényesítése, továbbá megegyezéssel való módosítása - ideértve az egyezséget is -, végül a tartozásnak a kötelezett részéről való elismerése megszakítja az elévülést.
berike
#
2009.01.24. 12:44
Köszönöm szépen Egyjogász válaszát, mindenki ezt mondja, csak azt nem tudom hogy a Polgári Törvénykönyv melyik paragrafusa mondja ezt ki? Ha visszairok nekik levelet mire hivatkozzak?
Köszi előre is: Berike
Egyjogász
#
2009.01.24. 11:23
A Polgári Törvénykönyv szerint az általános elévülési idő 5 év. De ha időközben igazolható módon felszólítottak a tartozásod megfizetésére, a felszólítás az elévülést megszakítja, és az 5 év újra kezdődik.
berike
#
2009.01.24. 10:33
Sziasztok !
Segitsetek abban, hogy közös költségek kérnek tőlem visszamenőlegesen 1998-tól kamattal együtt. Meddig kérhetik visszamenőlegesen, és ezt milyen törvény irja elő, mert tudomásom szerint 5 évre lehet csak.
Köszi: Berike
Kovács_Béla_Sándor
#
2009.01.15. 10:13
„ A költségeket neki kellett volna állnia.”
Aligha. Inkább a társasháznak. A közös költségből. Mi másból?
Hogy mennyi az általad fizetendő közös költség, azt mi nem tudjuk. Azt sem, hogyan állapította meg a közgyűlés (havi fix, esetleg fix és változó, csak változó).
Ha megfizeted, amit kell, akkor semmi gond, mondjon bármit a közös képviselő. A "híd alá" szöveg nem több, mint üres frázis. Legutóbb lett valami bajod, amikor megalapozatlanul pereltek? Nem? Na ugye!
(A közös képviselőt azonban, ha túl sokat költ vesztes perekre, ráadásul a tulajdonosokkal szemben, érdemes lenne elzavarni.)
kiskeve
#
2009.01.14. 19:56
Sziasztok, egy dühítő problémám van, hátha tud valaki segíteni... Anno hónapokig nem mi laktunk a lakásunkban, hanem rokonaink. Persze nem fizettek semmit, összegyűlt a közös ktg. is. Amikor visszajöttünk, nagyobb összegeket adtunk fel (50. 30. 20. ezer) a képviselőnk mégis bíróságra ment. És a lényeg: a 7. ezer Ft-os közös költségekből kitatlált 198. ezer Ft hátralékot, ami ugyebár olyan, mintha majdnem 3 évig egy fillért sem kapott volna. A bíróságon teljesen ismeretlen elszámolásokkal jött elő, egyszerűen leírta hogy mennyit kellett volna fizetnünk és mennyit nem fizettünk -szerinte. Közben sem ő, sem az ügyvédje nem állt velünk szóba.
Aztán szépen elfogyott a követelése, a bíróság pedig megszüntette a pert. A költségeket neki kellett volna állnia.
Szóval a lényeg: alig pár hónapja kapott meg mindent amit kért -bár nem járt volna- és a szép kerek 11.400 Ft-os havidíjat azóta is utalja a bank. Mégis, egyszercsak előáll az ügyvédje, hogy már megint van 17.468 Ft!!! tartozásunk. Megkérdeztük, hogy ezt hogyan találta ki a kerek összegből, de azóta sem válaszolt. Ha 4-5 havonta összegyűjt ennyi hátraklékot, hamarosan költözhetünk a híd alá :-) Kihez lehet fordulni hogy szóba álljon velünk?
ObudaFan
#
2008.12.03. 20:34
Ha a ház még nem alalkult társasházzá, akkor legfeljebb az összes lakó egyenként követelheti tőle a közös költség rá eső részét, mégpedig pusztán a közös tulajdon szabályai szerint.
habor
#
2008.12.03. 13:13
Kedves Fórumozók,
a közösktg behajtásával kapcsolatban kérdeznék:
10 lakásos házunkban egy lakó kb 1 éve nem fizeti a közösktg-et, de az azt megelőző években rendesen fizette a 70ft/m2 megállapított díjat.
A lakók (írásban) meghatalmaztak a közösség ügyeinek intézésére, és ezért szeretnék fizetési meghagyást kérni vele szemben. Sajnos a ház még nem alakult Társasházzá.
Milyen papírok kellenek az indításhoz, van-e értelme belekezdeni? Kérdezném, mik a bírósági tapasztalatok ilyen ügyben? (biztos, hogy ellentmondással fog élni)
köszönettel
dannyzuko
#
2008.10.23. 16:14
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni az alábbi ügyekben: A társasházam egy felújításba kívánt kezdeni (szigetelés, nyilászáró stb...), amihez 100%-os hozzájárulás kellett volna és közel 6-800e ftba került volna lakásonként. A 80 lakásból álló közösség nem szavazta ezt meg. hozzáteszem 5-6 ember nem szavazta meg.
Ennek hatása az lett, hogy a pályázatot természetesen nem tudták beadni a felújításra, viszont a pályázatírás díját lakásonként 70 000 forintot követelik minden tagon, azon is aki nem szavazta meg a felújítást. Ez jogszerű?
A másik része az ügynek, hogy mivel nem járultak hozzá a felújításhoz, nyilván mivel nincs pénzük az embereknek, úgy oldotta meg a lakóközösség, hogy felemelte a közös költséget 6000ről 15000 forintra. Így a töblet gondolom félreteszik a felújításra. Egyszóval ha akarja a tulajdonos, ha nem, fel fogják újítani a házat... vagy így, vagy úgy.
Érdekelne, hogy ez a költség emeléses húzás, amiatt amit már egyszer leszavaztunk jogszerű e? illetve, hogy kinél és milyen formában lehet ez ellen kifogással, feljelentéssel, bármivel élni.
Válaszokat előre is köszönöm.
ObudaFan
#
2008.10.22. 18:55
Az alapító okiratot már rég módosítani kellett volna, mert ez jelenleg nem is szabályozható az AO-ban, csak az SZMSZ-ben. Ehhez képest valószínűleg arra az AO-ra, amelyik teljesen jogtalan, valószínűleg nem lehet majd a bíróságon hivatkozni.
Johnson
#
2008.10.21. 07:18
Üdvözletem!
Adott egy Tház, egy AO-al, egy SZMSZ-el. Mindkettőben meg van határozva, hogy a közös tulajdont a tulajok eszmei hányadaik alapján jogosultak használni, fenntartani.
Felvetődött kgy-en, hogy ne tulajdoni hányaduk szerint fizessenek.
Tudom, h a törv. alapjában véve a tul. hányad szerinti költség viselést említi, és azt is h ettől eltérhetünk az SZMSZ módosításával, de jelen esetben az Alapító Okirat is tartalmazza a k.k. felosztásának módját, ezért vagyok bizonytalan.
1.A kérdés az, hogy elég-e az SZMSZ-t megmódosítani e tekintetben, vagy az Alapító Okiratot is módosítani kell?
2.Továbbá, hogy a módosított SZMSZ-t be kell-e nyújtani a Földhivatalnak?
3.Ja és még egy, támadható-e bíróságon ez(számításaim szerint van aki dupla összeget lesz kénytelen fizetni ha ezt megszavazzák) a kisebbség sérelmeire való hivatkozással?
ObudaFan
#
2008.10.01. 19:45
Lehet így rendelkezni az SZMSZ-ben.
kolja
#
2008.10.01. 17:52
Jó estét...
A kérdésem az lenne, hogy az lehetséges-e, hogy a közös költséget a lakásban lakók száma határozza meg...tehát ha mondjuk 5000-nak van hirdetve a közös költség, és ketten lakunk a garzonban, akkor 10000-et kell fizetnünk... vagy ez m2 után van...
előre is köszönöm!
kolja
monalisa1
#
2008.05.30. 13:09
Vagy jan.1-től dec. 31-ig, vagy tárgy év máj.1-től következő év ápr. 30-ig - lényegében a fizetni valóval ugyanott vagytok.
SZIBI
#
2008.05.30. 11:32
Szép napot mindenkinek!
Nem találok szabályozást a közös költség emelésére vonatkozóan. Azt állítják szóban, hogy visszamenőleg NEM lehet megemelni a KK-t. Nálunk minden év májusában van közgyűlés, ekkor történik az előző év elszámolása, és az új tervezet elfogadása.
Rendre ilyenkor emelik a közös ktg-et, JANUÁRIG visszamenően.
Ha jól számolom, ebben az esetben az éves tervezet igazából nem 12 hónapra szól, hanem csak májustól, dec. 31.-ig.
Ez így nekem zavaros. Hiszen májusban mindig felülírja a közgyűlés, az előző 12 havi tervezetet.
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.05.09. 16:05
Bocs. Csak szórakoztam egy kicsit. Én 200 Ft/nm-t fizetek tavaly óta, ahogy érzem, megint lesz májusban emelés.
Ahogy SolnesM írta, van a társasháznak egy vízórája. Ha ebből mindenki annyit használ, amennyit akar, akkor az megdobja a közös költséget, ha viszont a lakók kiépítik maguknak a mellékmérőt, akkor azzal csökkenthetik a közös költséget, és nem is kevéssel, ráadásul csak annyit kell fizetniük, amennyit használnak.
A közös költségbe beletartozik a szemétszállítás, nem kevés összeg. Nálunk 3x viszik egy héten 1 kukát, de valahol konténer van, meg kell kérdezni hogy havonta mennyibe kerül a szállítás.
Aztán ott van a közös villany, ami a lépcsőházat világítja és a közös helyiségeket. Aztán a kötelező kéményseprési díj, a közös képviselő havi díja, postaköltség, biztosítás, nálunk nagyon sok. Itt az új építésű lakásoknál van éjjel-nappali portaszolgálat, a biztonsági őr szerepét is ellátja.
Kérdezz bátran!
Judithappy
#
2008.05.09. 14:46
Sziasztok!!!
Köszi SolnesM és Kriszta11!
Még csak most épül a társas, így még ilyen részleteket nem tudok, csak úgy sacperkb. érdekelne a dolog.
Azt mit jelent, hogy vízórával vagy nélküle???? :)
SolnesM
#
2008.05.08. 13:16
Judithappy- nek !
Hát azt nem tudom. De : Bp.-en egy Üllői út mellék u. - ban lévő liftes : 130/m2 vízórával. Anélkül pedig 170.
És a híres dagálysétányon már 240 ft/m2 -nél járnak vízórával. 110 ft a külömbség.
Etetik a népet !
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.05.08. 10:37
:))
Hát, attól függ, hogy Debrecenben van-e kertje, portája, közös képviselője, társasházkezelője, könyvelője, fűtője, takarítója, vízóránál mellékmérője stb. annak a társasháznak.
Judithappy
#
2008.05.08. 09:52
Sziasztok!
Szeretnék egy kis segítséget kérni!
Arra lenneék kíváncsi, hogy egy teljesen új (7 lakásos) társasháznak Debrecenben kb. milyen összegű lehet a közös költsége???Nagyon várom a válaszokat!!!!Köszönöm!Judit
ObudaFan
#
2008.04.18. 09:19
Köteles vagy, megteheti.
Legfeljebb az eladóval vitatkozhatsz utána, hogy ő ezt megtéríti-e.
szlobi1
#
2008.04.18. 07:12
Üdv !
A lakást 2007. márciusban vettem. Közös képviselő váltás volt decemberben. Az új közölte a tartozásokat, kérte az elmúlt 5 év befizetéseit igazolni. Az előző tulajdonos fizetett, de volt elmaradása amit rendezett. Nekem most kiszabtak 5.000.- Ft/hó alapösszeget, és még 6 hóra plussz 6.000.- Ft-ot összesen tehát 11.000.- Ft/hó összeget fizetni, a korábbi elmaradások miatti költségekre. Én fizettem rendesen a közös költségeket.
Köteles vagyok-e megfizetni a plussz költségeket ?
Az így emelt összegű közös költségre akar jelzálogjogot bejegyeztetni a közös képviselő. Megteheti-e ezt ?
Milyen jogaim vannak a közös képviselő felé ?
Várom bválaszát KÖSZÖNETTEL !
szlobi1
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.03.19. 07:31
Nem évül el, ki kell fizetni, azért van a lakás megterhelve, hogy egyszer majd csak behajtható legyen.
Ki kellene venni az a tulajdoni lapot és közösen az új képviselővel átnézni tételesen egyenként, aztán fizetni, ha több van a tulajdoni lapon, mint valójában, akkor sincs gond, mert ha elismeri a közös képviselő, hogy rendezve lett a tartozás akkor törölhető a jelzálogjog.
lyus
#
2008.03.16. 09:15
Nem tud valaki segíteni a közös költség jelzálohjog tartozással kapcsolatban?
