Üdvözlök Mindenkit!
Az lenne a kérdésem,hogy: Vásároltam egy ingatlant,( 1/1 tulajdonjog).Férjemnek csak haszonélvezeti joga van.Az adásvételi szerződés megkötésekor az ügyvéd azt mondta,mivel házastársak vagyunk,nincs illetéke a haszonélvezet bejegyzésének.Azonban a férjem kapott egy levelet a NAV-tól,melyben 104 ezer Ft illetékre kötelezik. Rosszul lettünk volna tájékoztatva? Köszönöm válaszuk!
A használati jog nem egyezik meg a haszonélvezeti joggal. Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A használati jog ennél szűkebb körű jogosultság. A használat jogánál fogva a jogosult a dolgot a saját, valamint vele együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használhatja és hasznait szedheti. Jogi személy a használat jogánál fogva a dolgot a létesítő okiratában meghatározott céljával és tevékenységével összhangban használhatja és szedheti annak hasznait. A használat jogának gyakorlása másnak nem engedhető át.
Viszont az illeték szempontjából nincs különbség és jogi személyek esetén a következők szerint kell számolni.
A vagyoni értékű jogok egy évi értékéül az ezzel terhelt dolog - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni.
A bizonytalan időre terjedő vagyoni értékű jog esetében a jog értéke az egy évi érték ötszöröse.
A használati jog megegyezik a haszonélvezeti joggal?
Használati jog esetén, ha a cég kapja meg, akkor az illetéket hogyan kell számolni? Mert a cégnél nincs életkor.
Köszönöm a vàlaszokat,mamàm vette nekünk 2009-ben.A nyilatkozatot a hagyatéki osztàly is,egy ügyvéd is mondta.Mamàm édesapàm édesanyja,így nem àll fenn vagyon közösség szerintem ebben az esetben,mivel 2008-ban "mentek szét" ,2009-ben költöztünk.
"a lakàs vàsàrlàsnàl én voltam feltüntetve,mint vevő a szerződésen"
Azért ebből nekem úgy tűnik, hogy már itt sem minden a valós események szerinte ment. Ha pl. ezt úgy kell értelmezni, hogy valójában az apa fizette a lakást, viszont ebben a pénzben esetleg volt házastárrsi közös vagyon is - ez a dátumokból nem feltétlenül tűnik ki biztosra -, akkor lehet keresnivalója az anyának is.
A leírás alapján valószínűleg nem, de kizárni sem lehet teljesen szerintem.
"Mamàm írt nyilatkozatot,arról,hogy mióta nem éltek együtt,csak sajnos nem sikerült alàíratnom még 2 tanúval."
Az elgondolás jó, csak a kivitelezés (nagyon) rossz.
Mamádnak két tanú előtt kell aláírnia! A tanúkkal úgy aláíratni, hogy mamádat nem is látták aláírni, attól az okirat érvénytelen lesz.
krisztina900218
Ha a lakás 1/1-ben a te tulajdonod, édesapádnak nem volt tulajdoni hányada, csak haszonélvezete, akkor édesapád után nincs mit örökölni azon az ingatlanon, haszonélvezetet sem.
Jó reggelt mindenkinek!
Az lenne a kérdésem,hogy anyàm-aki 2008 nyara óta nem élt velem és édesapàmmal- a hagyatéki tàrgyalàson benyújthatja az igényét a lakàsomra,mint haszonélvezeti jog "élvezője" ?A lakàs 1/1 hànyadban az én tulajdonom,apa volt 2016 szeptemberi halàlàig a haszonélvező.Tudom,hogy nem örökölhető a haszonélvezeti jog,a lakàs vàsàrlàsnàl én voltam feltüntetve,mint vevő a szerződésen.(vagyis nem àtíràs,ajàndékozàs stb történt).Hagyatéki osztàly szerint,mivel nem vàltak el a szüleim,anyàm is örökös.Mamàm írt nyilatkozatot,arról,hogy mióta nem éltek együtt,csak sajnos nem sikerült alàíratnom még 2 tanúval.A lakàst 2009-ben vettük.Sokba kerül ha valaki haszonélvező akar lenni?Gondolok az illetékekre példàul.Nem nagyon szeretném ha anyàmmal kellene közösködnöm,mert amint kicsit újítunk a lakàson,elszeretném adni,mivel nem szeretnék a környéken maradni,apa munkabér letiltàsai miatt,a közműveknél is vannak elmaradàsok(részletekben fizetek a vh-tónak),szeretnék normàlis életet élni végre.Nyilvàn ha eladnàm és anyàm haszonélvező kemény pénzeket kellene fizetnem,de akkor meg nem tudok lakàst venni...Köszönöm előre is a segítséget.
A sógornőm velünk élt a régi kislakásban is, és a felépített újban is. Tehát 35 éve együtt élünk, de most a haszonélvezettel kérkedve a régi szoba- konyha fejében az újra épített lakás / 150 négyzetméter/ felére tart jogot.Mondván, hogy neki a régi lakásban is a felére volt haszonélvezete.Köszönöm az eddigi válaszokat.
Van döntvény róla, hogy a szerződéssel alapított haszonélvezet terjedelme az alapításkori állapotnak felel meg. Pl. ha a haszonélvezettel terhelt telken házat építenek , akkor az épületre a haszonélvezet - külön megállapodás hiányában - nem terjed ki.
maresz1958
Szerintem eltérő megállapodás hiányában a teljes ingatlanra. Csak arra lenne külön szabály, ha az ingatlan elpusztult volna és újra fel kellett volna építeni, de itt nem ezt történt.
„és ha csak simán átutalom neki bankszámlán?”
150.000 Ft-ig illetékmentes, afölött illetékköteles.
1/2 részben tulajdonos vagyok / a másik 1/2 a férjemé/,1990-ben a sógornőmnek holtáig tartó haszonélvezetet adtunk az én tulajdonomra.Ez a lakás egy komfort nélküli, akkori 80 ezer Ft értékű lakás volt.
1992-ben lebontottuk, de újat építettünk a helyébe.A haszonélvezete újjá éledt ezen a lakáson is, szeretném kérdezni, hogy milyen mértékben és mire terjedhet ki?Mi az amit biztosítanom kell neki a teljes komfort nélküli szoba, konyha helyébe? Köszönöm, ha valaki tud segíteni!
"A te és testvered kozotti pénz ajandekozas eseten akkor kell, ha szerződést irtok róla, 18%-ot"
és ha csak simán átutalom neki bankszámlán? az szerződésnek minősül?
pff, én még olyanra emlékeztem hogy testvérek között ajándékozás az csak bejelentésköteles
köszönöm az eddigi gyors választ
A szülő és gyermeke kozotti ügyletben nem kell illetéket fizetni.
A te és testvered kozotti pénz ajandekozas eseten akkor kell, ha szerződést irtok róla, 18%-ot. Ha haszonelvezetet szerzel a testveredtol lakingatlanra, a haszonelvezet ertekenek 9%-a az illeték, ha ajandekozassal szerzed. A haszonelvezet értéke függ az ingatlan erteketol és az életkorodtol.
1 kérdést még:
Édesanya tulajdonol lakóingatlant de szeretné édesfiának ajándékozni, de úgy hogy használati jog az édesanyánál maradjon.
Kérdés hogy lehet-e ilyet csinálni, és ha igen akkor ki és mekkora illetékek fizetésére kötelezett, illetve ha Édesanya az ingatlan megvásárlásakor megfizette az ingatlanszerzési illetéket akkor ha édesfiának ajándékozza az ingatlant és használati jogot rak az ingatlanra akkor fizet-e további illetéket (illetve bárki fizet-e ajándékozási illetéket ebben az esetben)
Tisztelt Fórum
a kérdésem egy része kicsit offtopik, de mivel egybefügg a másik kérdéssel, ezért itt egy helyen teszem fel őket
első kérdés: amennyiben én édeshúgom részére ajándékozok pénzt (lakásvásárlásra ha ez számít) akkor milyen illetékeket kell fizetni?
vagy mivel elsőfokú oldalági rokonok (ha jól olvastam a terminust) akkor csak bejelentési kötelezetség van? vagy még az sem?
második kérdés: ha húgom vesz lakást és fizet rá ingatlanszerzési illetéket, akkor ha én haszonélvezeti jogot akarok a lakásra akkor nekem milyen illetékeket kell fizetnem?
válaszukat ezúton is köszönöm!
Van ott komolyabb aggódni való, mint az illetékfizetés... Különösen neked.
Tisztelt Jogi Fórum!
Férjem szülei értékesítették a 20 éve tulajdonukban lévő lakásukat, a pénzt kettéosztották és a gyermekeiknek ajándékozták készpénzben. Mi a férjem 8 milliós részéből szeretnénk egy 12.5 millió Ft-os lakást megvásárolni úgy, hogy hozzáteszünk még 4.5 millió Ft-ot a saját megtakarításunkból. A szülők egyetlen kérése, hogy haszonélvezetet szeretnének maguknak a megvásárolt lakásra. Kérdésem az, hogy hogyan alakul a szülők és a mi illetékfizetési kötelezettségünk abban az esetben, ha a haszonélvezet a 8 millió Ft erejéig a szülőké, de a tulajdonjog 100%-ban a férjemé lenne.
Segítségüket előre is köszönöm szépen!
Krisztina
Jól értette és nagyon köszönöm a megnyugtató válaszát, Ügyvéd Úr!
Ha jól értem akkor rokon bizonyára fenntartja magának a haszonélvezeti jogot a tulajdonjog átruházása során.
Nem kell fizetni illetéket, mert ez így nem minősül új (jog)szerzésnek. Itt lényegében arról van szó, hogy az eladó a tulajdonjogát nem ruházza át teljeskörűen a vevőre, mivel az egyik részjogosítványt (használat, hasznok szedése) megtartja magának.
Tisztelt Fórumozók!
Kérdésem a követkző: lakást vásárolok távoli rokontól, aki ezt követően haszonélvező lesz és továbbra is ott fog lakni. Ilyen esetben is kell illetéket fizetnie a haszonélvezeti jog megszerzése miatt? (viices lenne, hisz eddig ő volt a tulaj!?)
A haszonélvező joga bárkitől származhat (az eladótól vagy a vevőtől is).
A szerződés írása során: egyrészt figyelembe kell vanni a felek akaratát, másrészt ügyelni kell a megfogalmazásra!
A haszonélvező hogyan származtathatná a haszonélvezetét az eladótól? Hát ki az, aki haszonélvezetet enged egy vadidegennek?
Kolléga, na hiszen...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
