Kovács_Béla_Sándor
2013.11.26. 19:55
Inkább fél %. De szabad megállapodás tárgya. Eljárási illeték nincs, 6 600,- Ft szolgáltatási díjat kell fizetni.
Haszonélvezeti jog illetéke
szepit177
#
2014.02.08. 14:16
Tisztelt Szakértők!
A segítségüket szeretném kérni.A feleségem tulajdonában lévő tehermentes hegyi pincét (egyedüli tulajdonos földhivatali nyilvántartás szerint gazdasági épület szerint van nyilvántartva).Ezt az ingatlant szeretnénk a gyerekünknek ajándékozni viszont én és a feleségem részére haszonélvezeti jogot szeretnénk bejegyezni
a kérdésem az lenne hogy az ajándékozást és a haszonélvezeti jogot külön-külön milyen költségek terhelik illeték,szja, stb...
Hogyan tudom a legegyszerűbben megoldani
az ingatlan értéke kb. 3m Ft
Segítségüket Köszönöm
ObudaFan
#
2014.02.10. 09:32
szepit177
Az, hogy a feleséged a gyermeknek ajándékozza és fenntartja a haszonélvezeti jogát, az tehermentes.
A gond a te haszonélvezeteddel van. Az a gond, hogy ha ezt a feleséged engedi neked, az már illetékköteles lesz. Ha a gyermeked engedné neked, az illetékmentes lenne, de ha a gyerek kiskorú, akkor ehhez a gyámhatóság nem fog hozzájárulni. Ha a gyerek nagykorú, akkor meg lehet oldani ezt is illetékmentesen.
Ha a feleséged enged neked haszonélvezeti jogot, akkor a haszonélvezeti jog értékének a 9%-a az illeték. A haszonélvezet értékét az ingatlan értékéből kell számolni úgy, hogy az ingatlan értékének 1/20 részét kell megszorozni a haszonélvezetet szerző életkora függvényében, amennyiben a haszonélvezetet szerző
25 évesnél fiatalabb, 10-zel,
25-50 éves, 8-cal,
51-65 éves, 6-tal,
65 évnél idősebb, 4-gyel.
Lattila
#
2014.05.12. 21:00
2014.01.01. óta a házastársak közötti ajándékozás is illetékmentes...
tatyo1978
#
2014.05.29. 10:49
Kedves Ügyvéd Úr!
Feleségemmel külföldön élő, külföldi lakcímmel rendelkező magyar állampolgárok vagyunk. Magyarországon szeretnénk venni a feleségem nevére egy lakást 25m Ft értékben, én pedig a haszonélvező lennék. Kérdezném, hogy melyikönknek és mennyi illetéket kell fizetnünk?
Ügyvédi és földhivatali költségeket tudom, csak a Nav felé a kötelezettség ami érdekelne.
Én 36 éves vagyok, azért írom,mert úgy tudom ez is fontos az illeték megállapításakor.
Válaszát előre is köszönöm!
52mama (törölt felhasználó)
#
2014.07.17. 06:18
Tisztelt Ügyvéd úr!
Az alábbi kérdésre szíveskedjen tájékoztatást adni:
Lányomnak aki 26 éves 8 milliós értékű lakásingatlant szeretnék venni, melynek tulajdonjoga 100%-ban az övé lenne, ugyanakkor az ingatlanra haszonélvezeti jogot szeretnék bejegyeztetni.
Szíveskedjen tájékoztatást adni, az ingatlanszerzési illeték mértékéről.Mennyi illetéket kell fizetnünk külön-külön, illetve milyen kedvezménnyel élhetünk?
Köszönettel: 52mama
ObudaFan
#
2014.07.17. 09:44
tatyo1978
Az össz illeték 4% lesz, ennek a 40%-át fizeted te, a többit a feleséged.
ObudaFan
#
2014.07.17. 09:49
52mama
Az illeték főszabály szerint 4%, ezt kell felosztani a haszonélvező és a tulajdonos között, ugyanakkor a tulajdonos a saját illetéke 50%-ára kedvezményt kaphat, ha ez lesz az első lakástulajdona. Viszont annak a kiderítéséhez, hogy mekkora rész terheli az illetékből a haszonélvezőt, tudni kellene a haszonélvező életkorát.
52mama (törölt felhasználó)
#
2014.07.17. 11:26
Kedves ObudaFan!
Nagyon köszönöm a gyors reagálást. Én lennék a haszonélvező, 62 éves vagyok.Így legyen szíves megírni az illeték mértéket.
Köszönettel: 52mama
ObudaFan
#
2014.07.17. 18:47
Akkor annak a 4%-nak a 30%-át viseli a haszonélvező.
AniMilka
#
2014.08.11. 19:54
Tisztelt Ügyvéd úr!
20 éves lányomnak vásároltunk egy 20 millió értékű lakásingatlant. Az adásvételi szerződést már megkötöttük és a vételárat is kifizettük. A tulajdonjog 100%-ban az övé lenne, ugyanakkor sajnos csak most jutott az eszünkbe, hogy az ingatlanra haszonélvezeti jogot kellett volna bejegyeztetnünk. Ezt megkérhetjük utólag is, miután az illetéket kiszabta a NAV ? Vagy tegyük meg most az adásvételi szerződéshez csatolva ?
Illetve milyen kedvezménnyel élhetünk ? Első lakástiulajdon esetében ha jól tudom kérhetünk kamatmentes részletfizetési kedvezményt - ez módosul ha valamelyik szülő haszonélvezeti jogot kér ?
Köszönöm szépen !
ObudaFan
#
2014.08.13. 20:42
Nem nagyon lehet ezt már mihez "csatolni", el kell menni ügyvédhez és kell alapítani haszonélvezetet, ami illetékmentes és nem érinti a kedvezményt egyébként.
Pirilány
#
2014.08.14. 08:38
Tisztelt Ügyvéd
Az alábbi illetékkel kapcsolatos kérdésben kérnék tájékoztatást:
Édesanyámmal és húgommal értékesítünk egy 10,5 M Ft-os ingatlant, amelyben édesanyánk 1/2, húgom és én 1!4-1/4 részben voltunk tulajdonosai. Az 1/4 - 1/4 részt öröklés útján szereztük édesapánk halála után, édesanyánk haszonélvezeti jogával terhelten.
Célunk egyedülálló édesanyánk részére egy kisebb, a rokkantnyugdíjából könnyen fenntartható ingatlant vásárolni max. 8,5 M Ft-ért a közeljövőben. Ha a tulajdoni arányokat ugyanígy tartjuk és mi a gyerekei is szerzünk benne 25 %-os tulajdoni arányt, akkor az illetéktörvény alábbi paragrafusát jól értelmezem-e, hogy nem fogunk elesni a fiatal, első lakásvásárlóknak járó illetékkedvezménytől:
„"A (6) és (15) bekezdés alkalmazásában első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el. Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a (6) vagy (15) bekezdés szerinti kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően igénybe vette. A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.”"
Pirilány
#
2014.08.14. 12:01
Kiegészíteném levelem annyival, hogy a fiataloknak járó kedvezményt természetesen nem ennél a lakásnál vennénk igénybe, hanem jövőre a saját párjainkkal vásárolt másik ingatlannál.
ObudaFan
#
2014.08.15. 10:20
Jól értelmezed.
Fair27
#
2015.11.11. 13:57
Sziasztok! Egy kis segítséget szeretnék kérni. Eladtam egy lakást 18,4M-ért. Vettem 20,6-ért. A korábbi lakáson volt édesanyám nevén haszonélvezet, amelyről Ő lemondott a lakás eladása előtt. A NAV-tól kaptam egy végzést, amiben azt írják, hogy a haszonélvezettel csökkentett összeg után (több, mint 7M ft után) kell illetéket fizetnem. Én úgy tudtam, hogy a haszonélvezeti jog lemondása illetékmentes ha egyenes ági leszármazottak között történik). Tehát úgy gondoltam, hogy csak a két lakás közötti különbözet (2,2M ft) után kell fizetnem. Jogos a NAV részéről az illeték kiszabása vagy valamit nagyon rosszul tudtam. Köszönöm a segítséget.
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.11.11. 16:45
Látni kellene a szerződést.
lajcsó
#
2015.11.11. 17:27
"Tehát úgy gondoltam, hogy csak a két lakás közötti különbözet (2,2M ft) után kell fizetnem."
Igen, ha mindkét ingatlan tehermentes lett volna! Az eladott ingatlan vételárából te csupán a haszonélvezeti jog levonása utáni összegre vagy eladóként jogosult. Ebből indult ki az adóhivatal!
(Álláspontom szerint, a haszonélvezeti jog ellenértékére nem eladóként vagy jogosult, hanem megajándékozottként. Ez valóban mentes az illeték alól.)
kompot
#
2016.01.16. 06:33
Tisztelt Jogi Fórum!
Kedves segítő jogászok!
Lehetséges, hogy a kérdésemet feltették már korábban a fórumban, de az esetleges jogszabályi változások miatt kérném segítségüket.
Az eladásra kerülő 1000 m2-es építési telken 4 tulajdonos van: Anna (464 m2), Bea (464 m2), Cecil (24m2), Dezső (48 m2). Anna és Bea szülei mindkét gyermekük területén haszonélvezeti joggal rendelkeznek (60 évesek). A telek eladási ára 5,1 M Ft.
A szülők szeretnének lemondani haszonélvezeti jogukról a gyerekek javára. Ebben az esetben illetékköteles az ajándékozás, vagy ha nem, akkor milyen típusú és nagyságú illeték megfizetésére kötelesek. Az eladás előtt érdemes az ajándékozást megejteni, vagy a haszonélvezeti jog értékét a telek eladásából a szülők kapják, és a pénzt ajándékozzák a gyerekeknek? Milyen más alternatív megoldás létezik arra, hogy a fizetendő adó (ajándékozás ill keletkezett jövedelem utáni szja a legminimálisabb legyen).
Anna a telek árát teljes egészében házépítésre fordítja 2 éven belül.
Segítő válaszukat előre is köszönettel.
Dia1983
#
2016.02.12. 16:30
Tisztelt Jogi Forum
Abban kérném a segítségüket hogy ha van egy kb 5M Ft értékű lakás edesanyám es az én tulajdonban 50-50%-ban es ő elajándékozza a részét nekem azután kell e illetéket fizetni (ugytudom nem).
Valamint az ajandekozás után ha neki haszonélvezeti jogot szeretnénk (biztositékként) a lakásra arra kell e illetéket fizetni?
Köszönöm előre is válaszukat.
lajcsó
#
2016.02.12. 17:41
Egyeneságbeli rokonok (pl. szülő-gyermek, nagyszülő-unoka) közötti ajándékozás illetékmentes!
Dia1983
#
2016.02.13. 10:03
Kedves Dr.Szűcs Lajos!
Köszönöm a gyors választ. Az haszonélvezeti joggal kapcsolatban is kérdeztem,hogy abban az esetben se kell illetéket fizetni a haszonélvezet anyukámra való írása miatt?
Válaszát előre is köszönöm.
ObudaFan
#
2016.02.13. 10:14
Nem kell.
mona075
#
2016.03.06. 05:24
Kedves Szakértők!
Haszonélvezeti jogot szeretnék megváltani édesanyámtól, aki 61 éves, kb. 12 M Ft értékű ingatlanom 9/48 részére van haszonélvezete. A törvényt értelmez(get)ve így számoltam:
12.000.000* 9/48= 2.250.000
1 évre: 2.250.000:20= 112.500
61 év : 112.5006= 675.000
Illeték: 675.0004%= 27.000
Vagyis -ha jól számolok- 27.000 Ft illetéket kellene fizetnem.
Jól értelmeztem?
Előre is köszönöm!
Bea1
#
2016.03.06. 05:42
Haszonélvezeti jogom van pár ingatlanon, aminek édesanyám a tulajdonosa
Az egyiket szeretné eladni, és nekem ajándékozni a teljes vételárat.
Működhet ez úgy, hogy az adásvételi szerződésben alapból beleírjuk azt, hogy a haszonélvező javára lemond a vételárról, és így illetékfizetési kötelezettsége sem keletkezik?
