Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Adóstárs kiengedés hitelből.

ForzaKing # e-mail 2019.08.02. 10:52

A bank a K&H.
Az adós jövedelme egyedül is elég a törlesztéshez. Egyedüli fizetésének is az 50%-a alatt van a törlesztőrészlet.

Az számít valamit a banknak, h a kilépő adóstárs, ugyan annál a banknál venne fel személyi kölcsönt/ babavárót, amelyiknél ki szeretne lépni az adóstársi státuszból?

Ha egy adóstárs kilép a hitelből, attól nem új hitelszerződést kötnek, a régi szerződés marad, annak feltételivel?

Tudok egyáltalán olyat, hogy valakit engedett a bank kilép az adóstársi státuszból, úgy, h nem lépett be a helyére új adóstárs?

Köszönöm szépen a válaszokat!
(Igen, majd meg lesz kérdezve pontosan a bankban is, de attól előzetes információgyűjtés is fontos.)

gerbera317 # e-mail 2019.08.01. 09:35

Rövidebbre fogva: minél több a szerződésben az adós, a bank szempontjából annál biztosabb a kihelyezett hitel visszafizetése. A banknak nem áll érdekében kiengedni senkit, és erre nem is kötelezhető. Sőt, ha valaki kihal a sorból, az örököseit is kötelezetté teheti a bank, és ettől a bíróság sem menti meg. Majd ha az adós visszafizette a kölcsönt, a bank készséggel elenged mindenkit. De egészen addig saját jókedvére van bízva, hogy menet közben kit enged el és kit nem.
Hiba volt Gravét ekézni. Én eddig még nem láttam felfortyanni, hát most ez is meglett...

Grave7 #   2019.07.30. 21:33

Jaaa, hogy az anekdotákat meg "minden bankra általánosan érvényes szabályokat" szeretnél?

Egy általam megismert emberrel történt ~2 éve: Aladár és Béla házastársak voltak, a válás során megegyeztek, hogy az eddig 1/2+1/2 hányadban tulajdonolt ingatlan csak Aladáré lesz és Aladár vállalta is, hogy tovább fizeti a hitelt (Bélának semmit nem kell fizetnie a hitelbe ezután).
Aladár nettó fizetésének kb. 10%-a a havi törlesztő; az ingatlan értékének kb. 30%-a már csak a hitelből hátralévő tőke (ez már a devizás elszámolás és forintosítás után volt, azt is átvészelték becsülettel).
A bankhoz benyújtották a közös kérelmet, jogerős bontó ítéletet. A bank azt mondta, hogy csak akkor "engedi ki" Bélát a hitelből, ha Aladár hoz egy másik kezest és még egy ingatlanfedezetet.
Aladár ezt nem vállalta, mert túlzónak tartotta és nem akarta, hogy ismét valakivel közös hitele legyen.
Az ingatlanon egyébként elidegenítési és terhelési tilalom is volt, így ahhoz is már könyörögnie kellett Aladárnak, hogy a bank engedélyezze az ítélet szerinti 1/2 tulajdonjog átírását.

Lehet, ha másik banknál lett volna a hitel, az minden további nélkül engedélyezte volna Béla "kiengedését". De ezt nem fogjuk soha megtudni.

.
Általános "szabályok":

  • az ingatlanfedezet értékének maximum 80%-a lehet a hitel összege;
  • a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a nettó jövedelem 50%-át;
  • a szerződésmódosítás díját meg kell fizetni;

stb.

.
Ha méltóztatnál mondjuk megnevezni a bankot, akkor talán velük kapcsolatos választ is kaphatnál.
Azzal ugyanis nem fogsz sokra menni, ha Cecil beírja ide, hogy az ULTRAJÓFEJ Bank Zrt. "kiengedte" Dénest a hitelből úgy, hogy Cecil jövedelmének 40%-a volt a törlesztő és az ingatlan egy Elemérháza zártkerti vályogház volt.
Simán lehet, hogy ezzel szemben a Te 2 milliós hiteled esetén nem fogja engedni az IRGUMBURGUM Bank Zrt., hogy Ferenc adóstársad "szabaduljon", hiába a 400milliós Géza-hegyi palotád a kölcsön fedezete.

Tudod miért van ez?
Mert a szerződést az abban leírtak szerint kell teljesíteni és azt módosítani (így abból bárkit "kiengedni" is) csak akkor lehet, ha azt mindegyik fél közösen akarja. Ha a bank nem akarja, akkor az így járás esete áll fenn.

Kérdezd meg a bankod.

ForzaKing # e-mail 2019.07.30. 19:45

Ezt kár volt beírni, az feltételezhetően ilyen belső frusztráció eredő okoskodásokat hagyjuk már.
Nyilván vannak bizonyos általános szabályok, amik hasonlóak a különféle bankoknál.
Mint pl.:
Mikor léphet ki az adóstárs a hitelből?
Az adóstársadat minden további nélkül ki lehet engedni a hitelből, ha a jövedelmed már önállóan is elegendő a hitel továbbfizetéséhez. Természetesen ezt a bank le is ellenőrzi egy új ügyfélminősítés keretén belül. Ez a művelet egy pénzmozgással nem járó szerződésmódosítás, ami általában díjköteles.

Ezen kívül nyilván jó, ha valaki a saját ezzel kapcsolatos egyéni esetét írja le, h vele, hogyan volt vagy az ismeretségi körében, ha történt adóstárs kiengedés, az, hogyan zajlott.

Szóval csomó mindent lehet írni a feltett kérdésre. De annak van értelme, ha az valami érdemi információt is tartalmaz.

Grave7 #   2019.07.30. 17:00

Ez bank- és szerződésfüggő.
Az egyik bank dönthet úgy, hogy engedélyezi, a másik bank meg úgy, hogy nem.

ForzaKing # e-mail 2019.07.30. 16:20

Esetleg valaki tud bármi hasznos információt a kérdéssel kapcsolatban?
Nagyon köszönöm!

ForzaKing # e-mail 2019.07.26. 14:02

Adott egy jelzáloghitel.
Ha a bank kiengedi az adóstársat ebből a hitelből.
Mert az adós jövedelme is elég a hitel fizetéséhez. Jóval több az adós hitelképessége, mint a hitel törlesztője.

Akkor miután kiengedték az adóstársat.
Az adóssal új hitel szerződés kötnek és ilyenkor változnak a hitel feltételei, változik a törlesztő vagy az adós részére a hitel változatlan marad?
Pl. 15 évre 9 millió 80ezerFt-os,törlesztővel,végig fix kamatozású hitel és kiengedi a bank az adóstársat.
Akkor ezután az adósnak a törlesztője változik vagy a régi hitelszerződés marad meg, ugyan azokkal a feltételekkel?

A bank általában kiengedi az adóstársat, ha az adós hitelképessége is elengedő a hitel törlesztéséhez?
Ha az adóstárs is tulajdonos abban az ingatlanban, amire a jelzáloghitel fel lett véve, attól a bank még kiengedheti az adóstársat a hitelből vagy esetleg átrakhatja (ha egyáltalán létezik ilyen) jövedelmével nem felelős adóstársnak?

Köszi!
Köszi!