yoppiyoppi
2007.07.12. 11:23
...hogy kiderüljön nagy nyilvánosság előtt, hogy te nem tudod jól, csak beleszólsz...:))) (nyílván megerősítést vár....) Én kérek elnézést! :) Amúgy, én sem tudtam...:))
ingatlan eladás után fizetendő adó
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.07.12. 11:07
Akkor mégis. Elnézést kérek.
(De ha tudod, miért kérdezed? Teszt?)
zsu40
#
2007.07.12. 10:47
Bocs, akkor ez mi? Mert,hogy a szocpolt, így hívják hivatalosan, idézem: "Az illeték alapja:
Az illeték alapja a lakástulajdon forgalmi értéke. Amennyiben a tulajdonszerző a vásárláskor lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét - hacsak nem vesz igénybe egyéb kedvezményt a lakástulajdon megszerzésére -le kell vonni a forgalmi értékből. Ilyenkor a lakástulajdon lakásépítési kedvezménnyel csökkentett forgalmi értéke után kell illetéket fizetni."
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.07.12. 08:23
Persze.
zsu40
#
2007.07.12. 07:59
Sziasztok!
Azt szeretném megkérdezni, hogy ha az eladott és a vásárolt lakás különbözetét kizárólag a 3 gyerekes félszocpol teszi ki, akkor kell-e illetéket fizetni. Köszönöm!
Anda666
#
2007.05.19. 18:42
ez milyen nyilatkozat, és hol kell megtenni? Köszi
ObudaFan
#
2007.05.19. 11:00
Ha tesz egy nyilatkozatot, hogy abban a 24 millióban benne volt az ő pénze is, akkor nem.
Anda666
#
2007.05.19. 09:39
Szeretném megkérdezni, hogy amennyiben 2006-ban eladtam egy telket(8millió Ft), az édesanyám eladta a lakását (8 millió Ft), és vásároltam ebből a két összegből és hitelből egy új építésű lakást (24 millió), akkor kell adóznia édesanyámnak a lakás után? Ugye nem?
Eaglet
#
2007.05.16. 19:25
És semmit nem lehet tenni, ha egyszerüen kénytelen egy kutyaólban lakni lakás gyanánt ? Akkor jelölöm a fizetendő adót és bead egy kérvényt hogy ezt nem tudja kifizetni így jó ?
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.05.16. 19:12
Védeni? Eljárást indíthatnának csalásért. De nem is tudod bejelenteni, hiszen nem tudod igazolni a lakáscélú felhasználást.
Eaglet
#
2007.05.16. 19:00
Ha valakinek ingatlan eladásból származik bevétele és abból gazdasági épületet vesz, ami az állandó lakhelye az önkormányzat engedélyével - mivel nincs pénze lakást venni- akkor mennyire tudom védeni az esetleges apeh kifogást a későbbiekben ha lakásszerzési kedvezményként jelentem?
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.05.16. 14:30
Be kell vallani.
ThePriest
#
2007.05.16. 14:04
Sziasztok!
15 évnél régebben szerzett ingatlan eladása nincs adókötelezettség.
Kérdésem, hogy akkor a bevallásban sem kell szerepeltetni, vagy be kell vallani ,csak nem kell utána adót fizetni.
Köszönöm válaszotokat.
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.05.13. 06:16
Szerintem a kifizetett összeg. De ahogy elnézem az arányokat, sokat nem számít.
Kis állami ajándék...
kovede
#
2007.05.12. 18:58
Sziasztok.
Segítséget szeretnék kérni az alábbi kérdésben:
Feleségem és nagymamája 1994.ben 1/2-1/2 arányban lakást vett az önkormányzattól.
Vételár a szerződésben 378.000 Ft volt. A vételár 10%-át, azaz 37.800 Ft-ot kellett kifizetni. A fennmaradó 340.200 Ft vételhátralékot és 3%-os kamatát 1.311 Ft-os havi részletekben kellett fizetniük (2029-be járt volna le)
2006-ban a még fennálló 340.220 Ft hátralékot kifizették- azaz csak 126.751 Ft-ot, mert a többit elengedték az egy összegű kiegyenlítés miatt.
A lakást ezután (2006-ban) eladták. Az eladási ár 8.000.000 Ft volt.
Mi számít itt a szerzéskori értéknek, amit költségként levonhat ?
A szerződésbeli érték fele (az 1/2 tulajdoni rész miatt) tehát 378.000/2 ?
Vagy a ténylegesen vételkor kifizetett 37.800 plusz a hátralék kiegyenlítésekor befizetett
126.751 fele. ( vagy még a havonta törlesztett
1.311 Ft-ok felét is hozzá kell adni) ?
Vagy valami más variáció?
Csak annyit tudunk, hogy 12-év telt el a szerzéstől ezért 70%-al csökkenthető a jövedelem, valamint az ingatlanközvetítőnek kifizetett összeg is levonható.
Köszönöm a várhatóan gyors választ, mert szorít a határidő.
Rexor
#
2007.05.08. 14:41
Kérni lehet a részletfizetési kedvezményt. Az adó mértéke a az eladási és a beszerzési érték különbözetének 25%-ka.
blazseidr
#
2007.05.06. 12:13
Kedves Fórumozók!
Szeretnék egy kérdést is feltenni:
Feleségem több éve nem dolgozik és jövedelme sem volt már 5-6 éve. Tavaly ilyenkor értékesítette vidéki lakását, ha jól értem, akkor a beszerzési ár (2.450.000) és a vételár (4.000.000) közötti különbség számít jövedelemnek, ez adóköteles.
Jelenleg csak GYES-en van ez az egyedüli jövedelme (25.800 Ft) egyetlen gyermekünkkel.
Én köztisztviselőként dolgozok, tehát fizetésem nem túl nagy (brutto 300.000 a családi pótlékkal), nekem sincs más jövedelmem.
Kérdésem, hogy miként kell a lakás eladásából adóznunk, sajnos újabb lakást most még nem tudunk venni, szerencsére anyáméban lakhatunk. Érdekelne az is, hogy van-e lehetőség részletfizetést kérni a hatóságtól.
A vétel és eladás között 1 nap telt el, mivel önkormányzati bérlemény megvásárlása és eladásáról szólt a dolog. És felújítás meg ilyenek se voltak.
Várom válaszukat:
Blazseidr
jofeher
#
2007.05.06. 10:19
Sziasztok!
A segítségeteket kérném, egy örökölt ingatlan adásvételével kapcsolatosan. Az ingatlant két éve örököltem, és 2006.-ban sikerült eladni. Az eladási ár magasabb lett illetéknél figyelembe vett forgalmi értéknél.
A kérdésem az lenne a jövedelem számításakor szerzéshez kapcsolódó kiadásként elszámolhatom-e a közjegyzői díj, temetési költség, illeték azon részét, ami a lakáshoz kapcsolódik?
Előre is köszönöm, hogy foglalkoztok a problémámmal.
denisa78
#
2007.04.23. 14:42
Sziasztok, szeretném lakásomat eladni, és párommal együtt épitkezni, de lehet, hogy olcsobban jönne ki az épitkezés (bővités) mint amiért a lakás el tudnám adni. A lakás az én nevemen van, de ahova építenénk, az a párom, és családjáé. Mennyit kellene az eladás után adóznom?
topildi
#
2007.04.22. 09:47
Köszönöm szépen a gyors választ.
További sikeres munkát kívánok:
Ildikó
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.04.22. 08:27
Keress meg egy ügyvédet személyesen. (A barátnpd is.) Az majd kibogozza, milyen kapcsolatban is állsz valójában a "pároddal", és azt is, hogy a fenébe adnák el a "párod" (micsoda jogi kategória!) szülei azt a házat, ami nem az ő tulajdonuk.
topildi
#
2007.04.21. 20:45
Sziasztok!
Még egy kérdésben szeretném a segítségeteket kérni:
Barátnőm egy olyan házban lakik, amely egy helyrajzi számon van egy másik házzal. Most a másik ház tulajdonosa mindenképp szeretné megvásárolni a barátnőm házát is, ő azonban nem akar elköltözni onnan. Az illető nagyon elszánt, és mindenféle fenyegetéssel próbálja véghezvinni akaratát, ezért szeretnénk megkérdezni, hogy van-e bármilyen jogi útja annak, hogy ő a barátnőmet "kényszerítse" az ő részének eladására?
Köszönöm szépen a segítséget:
Ildikó
topildi
#
2007.04.21. 20:42
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni tőletek a következő témában, amit előre is nagyon szépen köszönök:
1. A párom nevén van egy ingatlan, amiben a szülei laknak. A szülei most el akarják adni az ingatlant és az újat az ő nevükre akarják iratni. Ebben az esetben a páromnak kell fizetnie szja-t? És az ingatlan árának hány százalékát kell szja-ként befizetnie? Ha a párommal mi közösen veszünk egy lakást, de a lakás tulajdonjoga 100%-ban az enyém, akkor az az összeg, amit a párom fizet ki a lakás vételárába, az elszámolható az ő oldaláról lakáscélú befektetésként?
Köszönöm a segítséget, üdvözlettel:
Ildikó
K_Gábor
#
2007.04.21. 10:18
Sziasztok !
Ha eladom az új építésű házamat, akkor miután kell adóznom ? Az eladási ár mínusz az igazolt bekerülési költség lesz az adóalap ? köszi
monalisa1
#
2007.04.17. 14:05
Az eladástól számított 365 nap.
