Üdvözlet mindenkinek!
Egy számomra nagyon fontos dologra szeretnék választ kapni.
Eladtam a 100%-ban saját tulajdonomat képező ingatlanomat.
A teljes vételárért az édesanyámnak szeretnék vásárolni egy ingatlant,100 %-ig az ő nevére, melyet a hugommal ketten fogunk örökölni.
Sajnos az adás-vételi szerződésben ezt nem tüntettük fel.
Kérdésem: kell-e adóznom az ingatlanom után?
Milyen lehetőségem van arra,hogy ne kelljen adóznom?
Kedves Bubó!
Köszönöm szépen a jó ötletet. A csereszerződésre nem is gondoltunk.
Martina
A javaslatom a következő:
Hozzátartozók miért ne köthetnének egymással öröklési szerződést? Egyébként abban még az az előny (vagy hátrány?), hogy az örökhagyó egymaga később nem változtathatja meg, ellentétben a végrendelettel.
Üdv.
Válasz Bubónak!
Édesanyám 58 éves.
Martina
Édesanyád hány éves? A haszonélvezeti jognál számít ugyanis az életkor.
Sziasztok!
Az alábbi problémában szeretném a segítségeteket kérni: édesanyám nevén volt két lakás. Az egyiket eladta, vásárolt egy másikat, amely 30-30%-ban az én és az öcsém, és 40%-ban édesanyám nevén van. A másik lakás továbbra is édesanyám nevén van. Most újra férjhez megy és "sose lehet tudni" alapon nem akarja, hogy a nevén legyen valami. Csak a haszonélvezetet szeretné fenntartani mindkét lakáson, és mindegyiket a mi nevünkre szeretné iratni.
Hogyan tudnánk ezt a legolcsóbban megúszni (illeték???)?
Megoldás lehet a végrendelet? Ha végrendeletben megjelöli az örökösöket, akkor a férje semmit sem örököl? Illetve járható útnak tekinthető-e az öröklési/tartási szerződés? Szülő-gyerek köthetnek ilyet egymással?
Előre is köszönöm a segítséget!
Martina
Kedves Vidka!
Szüleidnek az eladott ingatlanból származó bevételről az Szja tv. szabályai szerint kell bevallást tenni, az kiszámított adóalapot 20 %-os jövedelemadó terheli.
Nem kell azonban az így kiszámított adót befizetni, ha valamelyik hozzátar-tozójuk legalább a jövedelemmel azonos összeget lakáscélra fordít. Figyelem: nem a jövedelem átadását kell igazolni, hanem azt, hogy a hoz-zátartozó lakáscélú beruházást végzett (pl. a tulajdonukban lévő, épülő la-kás építését befejezik, a lakás alapterületét és szobaszámát növelik, stb.).
Az értékcsökkenés: valószínűleg arra gondolsz, hogy a jövedelmet a meg-szerzéstől az eladásig eltelt idő miatt mennyivel lehet csökkenteni.
Valóban, az Szja tv. szerint - 62. § (4) bekezdés - erre lehetőség van.
Üdv.
Üdvözlet mindenkinek!
Szeretnék kérdezni ingatlan eladással kapcsolatban.
Szüleimnek van egy üdülőjük amit elszeretnének adni. Több mint 10 éve építették. Mivel nem akarják új ingatlanba fektetni a pénzt, fizetnek -e utána adót? Mi van ha az unokáknak, vagy gyerekeknek adják azok meg egy már tulajdonukban lévő ingatlan korszerűsítésére, befejezésére fordítják. Vagy mi az az értékcsökkenés?
Köszönöm a válaszokat! :D
Az illetékhivatal számítása pontos.
Az első lakáshoz jutók illetékkedvezménye feltételekhez kötött, egyébként pedig szinte bagatell összeg a kedvezmény: pl. a max. 8 milliós lakás vétele esetén az egyébként fizetendő 320 ezer Ft illetékből 40 ezret engednek el ilyen címen (nagy segítség :().
Igazándiból majd a második lakásszerzéskor lesz nagy a kedvezmény, feltéve, ha az első eladása után 1 éven belül szereztek, ilyenkor van az ún. beszámítási lehetőség (a két lakás értéke közötti különbözet után kell csak illetékezni :))
Új lakás vásárlásakor nincs általában illeték, egyébként a használt lakás vételekor illendő már a szerződéskötéskor számolni a nem kevés illetékkel!
1993-ban tagi részarány kiadás címén visszakapott termőföld eladása címén kapott jövedelem után fizetendő adó mértékéről szertnék érdeklődni.
Ezeknek az ingatlanoknak a szerzéskori értéke nincs megjelölve, nint a kárpótlással szerzett ingatlanoké, így a szerzéskori érték nem megállapítható. A vételár hány százaléka adózik és hány százalékkal?
Visszaolvastam!
"Édesanyám és én ( édesapám uán)vagyunk a tulajdonosai szüleim lakásának, amit most édesanyám idős korára való tekintettel el kell adnunk, mert magunkhoz vesszük. A lakás ellenértékének fele engem illet, amit én a házunk bővítésére fogok fordítani.
Édesanyám a lakás ellenértékének rá eső felét a fiamnak szándékozik ajándékozni, aki nem lakik velünk, és nősülés előtt áll, tehát ugyancsak a lakáshelyzetét fogja ebből a pénzből megoldani."
Ez biztos többe fog kerülni, mint 5.000.000.-Ft, a budapesti árakat ismerve!
Nyugi!
Ha eddig eljutottál és tudtad követni, akkor 5.000.000.-Ft-ért vegyél egy kis lakást és add el fél év múlva 5.000.000.-Ft-ért.
Az itt jelentkező különbség 0, azaz nulla, aminek az adója ugyanannyi!
Kedves anoli,
ahogy Zoltán György helyesen írta, a 25 M - 396 eFt közötti különbözet 20 %-a lesz csak a jövedelemadó alap, amelynek 20 %-a az adó, 984160 Ft, és a tulajdoni hányadok szerint osztódik.
(Erre a jövedelemre igénybe vehető a lakásszerzési kedvezmény, ha a tulajdonos saját maga vagy gyermeke részére lakást vásárol az értékesítés évében. )
Üdv.
old-guy
Kedves Karika és Zoltán György!
Kerestem, és találtan egy adás-vételi szerződést, mely szerint a szóban forgó lakást 1991-ben a Magyar Állam képviseletében eljáró Fővárosi Ingatlanközvetítő Vállalattól vásárolták meg a szüleim (saját maguk által 30 éve )lakottan, nyilván jutányos áron, 396.000,- Ft-ért (!).
Tehát számlánk nincs, ez 396 eFt volt a vételár!
Akkor most hogy van ez a számítás kedves Zoltán György? A példa szerint 25 milló- 396 eFt a jövedelemalap?Az mégsem lehet! Nincs esetleg egy szorzó, amit ilyenkor alkalmaznak?
Ha "csak" 13 éve vették meg, akkor a jövedelem (Bevétel-Költségek) 20%-a, azaz egyötödét kell jövedelemalapként beszámítani.
Azaz eladási ár 25.000.000.-Ft, Számlátok van 3.000.000.-Ft-ról, akkor a különbözet: 22.000.000.-Ft.
4.400.000.-Ft után kell adózni, illetve ilyen összeget lakáscélra fordítani.
Amit késöbb eladsz 4.400.000.-Ft-ért.
A tulajdonszerzés bizonyításához annál több kell, minthogy "többször kifizettették velük, úgy mondja, hogy megvették". A társasházi bejegyzéskor nyilván rögzítették, hogy melyik lakás kinek a tulajdona, de ennek nincs köze a tulajdonlás kezdő időpontjához, még akkor sem, ha a kettő egybe esik. Más okiratot kell keresnetek. Az önkormányzat, mint a tanács jogutódja, biztosan tud ebben segíteni.
Tisztelt Mindenki!
Válasz Bubó-nak: Köszönöm, mostmár okosabb vagyok, de miközben átnéztem a papírokat észrevettem a tulajdoni lapon, hogy a bejegyzés a társasházi tulajdonról 1991-es. Szüleim 1961-ben költöztek ebbe a lakásba, amit akkor vállalati lakásként kaptak. Ezután az eltelt 43 év alatt édesanyám szerint többször kifizettették velük, úgy mondja, hogy megvették. Gondolom először a vállalattól, aztán a Tanácstól és mégis úgy néz ki, hogy az iratok szerint csak 13 éve saját tulajdon, illetve öröklakás, amit ők mindíg is annak hittek.
Jól gondolom, hogy a társasházi bejegyzéstől kell a tulajdonlást számítani, az a "szerzés időpontja," vagy tényleg 43 éve az övék a lakás, ahogy édesanyám állítja?
Most akkor mi a helyzet? Ha kevesebb mint 15 éve az övék a lakás, akkor kell adózni az eladás után?
Válasz Szebé-nek: A lakás kb.25-30 milliót ér.
Kedves anoli!
Kezdem a jó hírrel: az unoka, aki ajándékba kapja a pénzt, egyáltalán nem fog adót fizetni a kapott pénz után!
Adóbevallási, -fizetési kötelezettség azokat terheli (tulajdonos, vagy haszonélvező), akiknek az ingatlan eladásából jövedelmük keletkezett, feltéve, hogy nem 15 évnél régebben szerezték azt.
Te esetedben feltételezem, hogy örökölted a tulajdonrészed. A kapott bevétel és az öröklési illeték alapja különbözete a jövedelem (mínusz a költségek), ezt kell bevallani majd március 20-án.
Adót azonban csak akkor kell fizetned, ha a fentiek szerint kiszámított (és bevallott) jövedelmet nem fordítod márc. 20-ig lakás célra.
Édesanyád esetében feltételezem, hogy a lakást édesapáddal több mint 15 éve szerezték. Ebben az esetben semmi dolga nincs, sem bevallási, sem adófizetési kötelezettség nem terheli.
Ha nincs meg a 15 év a szerzéstől, akkor persze más a helyzet.
Megjegyzem még, hogy ha a kapott vételárból a jövedelemnek (mindkettőtök jövedelmének) megfelelő összeget gyermeked részére lakásvásárlásra fordítjátok az értékesítést követő év március 20-ig, akkor biztosan nem kell egyikőtöknek sem ingatlan értékesítés utáni jövedelemadót fizetni.
Üdv.
Nem írtad, hogy mennyit ér a lakás.
Tisztelt Szakértők!
Én azt szeretném megtudni, hogy ki hogyan adózik a mi helyzetünkben?
Édesanyám és én ( édesapám uán)vagyunk a tulajdonosai szüleim lakásának, amit most édesanyám idős korára való tekintettel el kell adnunk, mert magunkhoz vesszük. A lakás ellenértékének fele engem illet, amit én a házunk bővítésére fogok fordítani.
Édesanyám a lakás ellenértékének rá eső felét a fiamnak szándékozik ajándékozni, aki nem lakik velünk, és nősülés előtt áll, tehát ugyancsak a lakáshelytetét fogja ebből a pénzből megoldani.
Tehát hogyan adózik a nyugdíjas tulajdonos, a hivatalosan örökös tulajdonos, (a gyermeke) és az unoka, aki nem örökli, hanem ajándékba kapja pénzt?
Válaszukat várva tisztelettel!
Kedves Ági,
Ha az édesanya az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmét ugyanezen évben gyermeke(i) lakásvásárlására fordítja, akkor a 2005. évben benyújtandó adóbevallásában szerepeltetheti a lakásszerzési kedvezmény igénybevételét, tehát a jövedelem adóját nem kell megfizetnie.
Semmiféle ajándékozás nem jogosít a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésére, csak a gyermek(ek) tulajdonába kerülő lakás, függetlenül a rájegyzett jelzálogtól.
Ha a jelzálogkölcsön felvétele előtt már tulajdonjogot szerez valaki, akkor nyilván megfizette a vételárat, tehát nincs szüksége a kölcsönre.
Üdv.
old-guy
Édesanyám tulajdonosa egy ingatlannak, amelyet 2004.évben értékesítene.
A bevételt 2 gyermeke közt elfelezné, "ajándékozásképp" bankszámlájukra tenné, hogy még ebben az évben fordítsák ingatlan vásárlására.
Ha az Anya ily módon elajándékozza a lakás értékesítésből származó jövedelmet, akkor az szja köteles?
(abban az esetben ha egy adás-vételi szerződéssel később igazolja a gyerek, hogy a bankszámlán lévő összeget teljes egészében lakásvásárlásra fordította, akkor nem kell 20%-ot befizetni?)
Tételezzük fel, hogy a gyerekeknek a fele összeg nem elég még egy 30 nm2-es lakás megvásárlásához sem. Bankhoz fordulnak "jelzálog kölcsönért a hiányzó összeg pótlásaként.
"A Bank nem nyújt kölcsönt az ingatlan megvásárlásához abban az esetben, ha az eladó a tulajdonjogot már az adásvételi szerződésben átruházta a vevőre. "
Ebben az esetben az Apeh felé az Anya nem tudja bemutatni a lakáscélú vásárlásra szóló okiratot, hisz a lakás még a Bank tulajdona.
Ez esetben az Apeh felé az igazoló okirat a Bankkal kötött lakásvásárlási célú jelzáloghitel szerződés, amelyet a gyereke köt? Ha a hitel törlesztése több, mint 5 év akkor a lakásszerzési kedvezményt nem lehet érvényesíteni?
Köszönettel:
Ági
Kedves Otti!
Megértem a problémádat, nem is vagyok Apeh-párti, de sajnos igazuk van.
A szabályokat nem ők találják ki, csak alkalmazzák. Lásd:
„59. § Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (a továbbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) a földhivatalhoz benyújtották.”
Ez van az szja-törvényben, mit lehet most tenni?
A befizetett adót majd visszakapod, a veszteséged, hogy kamatmentesen.
Üdv.
2003. dec. 8-án eladtam a lakásomat, azonban jövedelemhez csak 2004. jan. 23-án jutottam banki átutalással. Az eladott lakásom teljes vételárát új lakás építésére fordítom (folyamatban van). A februári bevalláskor be is vallottam az ingatlan eladását, s egyben kérelmet nyújtottam be az APEH-nak fizetési halasztás végett, azonban ennek csak részben adtak helyt! Kérdésem: miért onnantól számítják az ingatlan eladásából származó jövedelmet, amikor a Földhivatal érkezteti az adás-váteli szerződést, holott ténylegesen csak a fentebb leírt időpontban keletkezett bevételem? Miért kell nem létező jövedelem után 20%-os adót fizetni??
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
