A közjegyző díjáról egyáltalán nem kaptatok számlát? Ki fizette a közjegyzőt?
ingatlan eladás után fizetendő adó
Igen, az illetékalap 1,5 M/fő. Köszönöm szépen!
Igen.
(Ha az 1,5M illetékalap is per fő)
Némi megerősítésre lenne szükségem, hogy jól gondolom-e az ingatlan eladása után keletkező jövedelem kiszámítását és az utána fizetendő SZJA-t. Egy örökösre a lakás eladása után 1.666.665 ft bevétel jutott. Az illetéket kiaszabó határozatban alapként 1.506.556 ft szerepelt. A befizetett illeték összege 135.608 ft. Ha levonjuk a bevételből az illetékalapot és az illeték összegét, akkor mindösszesen 24.501 ft marad, mint jövedelem. Ennek 15 %-os adója 3.675 ft, ezt kell befizetni az ingatlanértékesítés után. (A közjegyző díja pedig nem levonható, mert nincs róla minden örökös nevére számla.)
Köszönöm szépen a gyors választ!
Helyesebben : ha volt illetékfizetés, akkor a vételárból az illetékalapként megállapított érték vonható le, ha az esetleg eltér a hagyatéki végzésben szereplő értéktől.
gabriell71,
Igen, öröklésnél levonható a hagyatéki végzésben szereplő érték is, és a kifizetett illeték is kifejezetten a szerzéssel kapcsolatos költség, az is levonható.
A közjegyző díja szintén levonható - lenne, ha lenne róla számlád. Ha egy örökös nevére van kiállítva, az hiba volt, az lényegében azt jelenti, hogy ő fizette (még ha a valóságban nem is). Azt én nem vonnám le.
Jó napot kívánok!
Azt szeretném megkérdezni, hogy örökölt ingatlan értékesítése esetén a személyi jövedelemadó alapjának számítása során, vagyis a jövedelem kiszámítása során, a befizetett öröklési illeték a kiszabó határozat alapján levonható-e az ingatlan eladási árából? Nincs róla külön számla, csak a határozatot küldték és egy csekket hozzá.
Illetve a szerzéssel összefüggő kiadások között a közjegyző díja örökrész arányosan levonható-e akkor is, ha a díjról csak az egyik örökös részére állítottak ki számlát? Úgy értem az egész közjegyzői díjról egy számla készült mindösszesen, egy örökös nevére kiállítva.
Kavics1981,
A költséget számlával, okirattal kell igazolni.
Főszabályként a saját névre kiállítva, az szja tv.-ben az értéknövelő beruházásnál nincs kivétel (csak a megszerzésre fordított összeknél van egy kivétel).
Olyan sok ez, hogy számít? Egyikőtök több adót fizet, mint a másik? Vagy neked több a számla, mint amit egyáltalán el tudsz számolni? Csodálkoznék, azért az combos felújítás lenne. Ha nem olyan sok, akkor összesen ugyanannyi adót fizettek ketten, csak fejenként nem ugyanannyit. Számít?
Tisztelt Cím!
Ingatlant adtunk el, SZJA fizetési kötelezettségünk van. Az adóalap csökkentésére vannak felújítás számláink, ingatlan értékesítő igénybevételéről számla, stb... Az eladott ingatlan 1/2 - 1/2 tulajdonban volt a feleségemmel. Az említett számlákon viszont csak az én nevemre szólnak, nyilván nem kértünk úgy számlát, hogy mindkettőnk neve legyen rajta.
Ilyen esetben hogyan számolhatók el a költségek mindkét adóbevallásban?
Köszönöm!
Üdv,
Zsolt
Kedves drbjozsef!
Köszönöm a válaszát!
Kedves drbjozsef!
Köszönöm a válaszát!
Kis Mariann,
„A kulün választás miatt mi után kell adózni teljes össze után?”
A teljes összeg után. Az adó ugyanannyi mindenféle ingatlan után, 15%.
(A vevőnek az illeték lesz különböző, a lakás és a nem lakás ingatlanoké eltér)
Nincs okosság, jogszerű eljárás esetén.
Írhattok kevesebbet a szerződésbe, ha a vevő belemegy, de ez természetesen adócsalás, ahogy az is az volt, amikor nem a valós értéket írtátok be a szerzéskor.
Tisztelt hozzáértők!
Házeladás elött állunk pár nappal.A fél házat kivásárolás alapján szerezte a férjem 200 ezer forintot irtak rá hogy ne legyen sok az illeték.
Nem telt el egy év és eladjuk a házat.Fél ház után kell elvileg adóznia.A szerződésben külön jelölik a garázsokat amik nem szerepelnek az alaprajzon.Ház eladás ára 15 millió,garázsok 3 millió.A kulün választás miatt mi után kell adózni teljes össze után?Remélem érthetően írtam és tudnak segíteni.Van esetleg valéami amivel tudjuk az adózás összegét csökkenteni?
Valami okosságot írni a szerződésbe
Nagyén szépen köszönöm ha valaki tud ebben segíteni.
escargot,
A 13 millió feletti rész lesz a jövedelem, az után kell csak adózni.
Ebből még a közjegyzői díj is levonható (mármint az adóalapból), mint a szerzéssel összefüggő költség (ahogy az ingatlanközvetítő vagy hirdetés díja ha van róla számla).
A rezsitartozás nem vonható le, ahhoz semmi köze se a szerzéshez, se az eladáshoz.
Ugyanakkor, ha bizonyítható, hogy a tartozást ki okozta (unokatesó egyedül lakott bent, nem a nagymama fogyasztotta, ő nem lakott ott), akkor (végső esetben polgári perben) követelhető tőle az összeg. Hajtsátok be rajta. Vagy legalábbis, próbáljátok meg...
Szép napot!
Tavaly februárban meghalt a nagymamám, idén januárban volt a hagyatéki tárgyalás, anyu és a nagynéném örököltek egy lakást egy rakás rezsitartozással (unokatesó bent lakott és nem fizetett semmit). Illetéket nem kellett fizetniük.
Az ingatlan értéke a hagyatéki végzés szerint 13 millió. Ha eladják idén, akkor milyen összeg után kell szja-t fizessenek?
A teljes vételár lesz az adóalap vagy a 13 millió feletti rész?
A rezsitartozás és a közjegyzői díj csökkenti az adóalapot?
Köszönöm
Az esélyes.
De nem lehet horribilis összeg.
Nana. Én nem vagyok benne biztos, hogy az örökhagyó személyi jövedelemadó-tartozását csak úgy elfelejtik.
Mint egyenesági örökösnek szerintem nincs.
.
Az ingatlan már nincs meg,legfeljebb az ára, ahhoz a Navnak már nincs köze.
Kedves Forumozók!
2021. márciusában édesapám eladta a mamám után örökölt lakást ( éppenhogy 5 éven belül ). Édesapám 2021. júniusában elhunyt. Egyedüli örököse vagyok, a hagyaték csak most januárban zárult le. A kérdésem az lenne, hogy van-e adózási kötelezettségem, amit idén be kell vallanom vagy bármi egyéb fizetendőm, amit nekem kell intéznem? ( Úgy értem, hogy a nav automatikusan nem értesít illetékről stb-ről? )
Köszönettel,
Köszönöm a választ! Nagyon sokat tanultam már itt ezen a fórumon :)
Ha a vételkori szerződésben nem szerepel külön a felépítmény értéke, akkor igen.
Bevallanod, az adót kiszámolnod neked kell. Ha nem tetszik a NAV-nak, majd szól. Csekély az esélye.
Ez a meghatároznám kvázi egy saját (de reális) becslés?
potaj88,
Én ezt tenném :
Meghatároznám, hogy a ház+400nm és a maradék 1000nm külön-külön mennyit ért az 5M forinton belül 2018-ban.
Az a bekerülési értéked, mármint az előbbi érték, amit eladtál.
Hozzáadod az elszámolható költségeket, és ezt vonod le a 10M eladási árból, ez a jövedelem.
Ha idén adtad el, akkor a 30%-ának a 15%-a az adó.
Ha még tavaly, akkor a 60%-ának 15%-a az adó.
(Nincs már külön adózás, minden ingatlan ugyanazzal az 5 éves sávokkal megy).
Tegnap voltam egy ügyvédnél teljesen más témában, de rákérdeztem találkozott e már ilyennel , hogy nincs udvar és elvileg ez egy hatósági igazolással "könnyen" javítható. Az adózáson ez változtat(na) bármit is ?