Mamupi
Lakóházépítési szándékáról az örökös legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál, tehát ez ügyben sajnos nincs mit tenned.
A cserét pótló vétel kedvezményénél (tehát hogy egy éven belül eladtatok egy másik ingatlant) az a probléma, hogy ez a kedvezmény csak akkor él, ha az eladott és a vásárolt ingatlan is lakás.
Tisztelt Fórumozok, Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi kérdéssel fordulnék Önökhöz.
Vásároltunk egy ingatlant (építési telket) 2017.06.16-án. Az adásvételi szerződésben jeleztük, hogy 4 éven belül lakóházat kívánunk építeni rá és szeretnénk igénybevenni az illetékkedvezményt.
Megjött a NAV határozata, mely szerint az illetékkedvezményre vonatkozó kérelmünket elutasítják azzal az indokkal, hogy "a „beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan a vásálás időpontjában, vagyis 2017.06.16-án lakóépületek elhelyezésére szolgáló, beépítetlen földrészlet volt, azonban az ingatlan útszabályozással érintett és a telekalakítás még nem történt meg." Az önkormányzat egy kb 4 m-es sávot kíván leválasztani útszabályozás céljára, ez benne van a község rendezési tervében, de a telekalakítást nekünk kell kezdeményeznünk. Ezt a a területileg illetékes járási földhivatalnál tehetjük meg és ez 2x 21 napot vesz igénybe.
Érdeklődni szeretnék, hogy érdemes-e fellebbeznünk vagy fizessük be az illetéket. A fellebbezés határid
eje a holnapi nap :(
Válaszukat előre is köszönöm!
Próbáljátok meg szerintem, de hivatkozzatok arra, hogy a telekakítást kezdeményeztétek, vagy kezdeményezni fogjátok. Célszerű az ezzel kapcsolatos dokumentumokat is eljuttani a NAV-nak.
Rexor! Nagyon szépen köszönöm a hozzászólást. Közben megírtam a fellebbezést és ahogy Te is írtad, belefogalmaztam, hogy a telekalakítás folyamatban van, hiszen felvettük a kapcsolatot egy földmérővel, aki segít ebben.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Válással kapcsolatban szeretnék kérdezni. Ha a közös lakás a férj nevén van bejegyezve a tulajdoni lapon, és a feleség marad a lakásban, kell-e neki vagyonszerzési illetéket fizetnie? Ha a férj viszont másik lakást vesz magának akkor neki mi után kell majd fizetnie?
Csak azért, mert benne marad? Hiszen azzal nem is szerez tulajdont.
kutyu77
"Vásároltunk egy ingatlant (építési telket)"
Csak te szánod építési teleknek?
VAGY már
Építési telekként volt eladva és megvásárolva?
Tiszteletem! Az ügyem a következő: 2011-ben eladtam egy ingatlant, kinéztem(még szintén 2011-ben) egy másikat, megalkudtam a házra az eladóval a vételárban. Később-a foglaló letétele után-közölte az eladó, hogy vannak a házon terhek, amiket a vételárból fog rendezni. Ügyvédet kerítettünk és az ügyvéd ellenjegyzésével több részletben átadtam neki készpénzben a vételár 80%-t. Itt hibáztam, tudom, de mivel ügyvéd előtt történt, így gondoltam jól jártam el...Beköltöztem az ingatlanba, de a terhek törlése csak nem akart megtörténni. Az eladó hitegetett, hogy már csak ez, már csak az hiányzik a végleges törléshez, illetve a végleges adásvételi megkötéséhez. Közben telt-múlt az idő, 2013. tavaszán elfogyott a türelmem, és ügyvédhez fordultam. Ő küldött neki felszólítást, amit semmibe vett, hozzá kell tennem, hogy az eladót sehol sem találtam már, a bejelentett címén nem volt elérhető...Lényeg a lényeg, hogy ne nyújtsam sokáig, polgári pert indítottam ellene és büntetőfeljelentést is tettem ellene. Ez a két ügy 2017 tavaszára ért véget, a bíróság ítélettel pótolta az ingatlan adásvételi szerződését, így be lett jegyezve a tulajdonom. Egy kő le...Ügyvédemmel beadtunk egy B400-as nyilatkozatot, miszerint kérjük az illetékmentességet az ingatlanszerzésre. Jött a válasz a NAV-tól, hogy elutasítják az illetékmentességet, mert a régi és az új ingatlan eladása-vétele között nem 1 év, hanem 6 telt el.
Én meg voltam győződve róla, hogy mivel bíróságra került az ügy és voltak előszerződéseim még 2011-ből, a bírósági procedúra az illeték szempontjából is halasztó hatályú. De ezek szerint mégsem... A NAV elutasító leveláből egyértelműen az derül ki, hogy az 1 év az 1 év, nem érdekli őket, hogy nekem pereskednem kellett, fizessem be 15 napon belül az illetéket.
Kérdésem: van-e itt valami reklamálási lehetőségem(a bírósági ügyre való hivatkozással) a NAV felé, vagy fizessem be és pereljem az eladót az illeték összegére, mert véleményem szerint ezt a pénzt azért kell befizetnem most, mert az ő mulasztása miatt nem kötöttünk 2011-ben adásvételi szerződést(véglegest) ?
Mi a véleménye a szakembernek?
"van-e itt valami reklamálási lehetőségem(a bírósági ügyre való hivatkozással) a NAV felé,"
Jogorvoslati lehetőséged van, amivel ha nem is adanak helyt neked, hivatkozási alapod lehet a kártérítési perben.
"vagy fizessem be és pereljem az eladót az illeték összegére, mert véleményem szerint ezt a pénzt azért kell befizetnem most, mert az ő mulasztása miatt nem kötöttünk 2011-ben adásvételi szerződést(véglegest) ?"
Ez lenne inkább a járható út. De, de....
Azt én nem értem, hogy miért nem a végleges adásvételi szerződést kötöttétek meg? Önmagában a terhelt ingatlan nem lett volna akadálya a végleges szerződés megkötésének, mivel fizettél is az eladónak, ez lett volna a célszerű.
(Amennyiben az ingatlan tulajdoni lapjára valamely okból, elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztek fel, abban az esetben nem lehetett végleges szerződést kötni.)
Dr. Szücs Lajos, Szűcs vagyok én is, László, üdv...
"Jogorvoslati lehetőséged van, amivel ha nem is adnak helyt neked, hivatkozási alapod lehet a kártérítési perben."
A NAV az illetékmentességet elutasító határozatában megindokolta, hogy mi az elutasítás oka, le van szépen írva. Ha fellebbeznék (költsége kb. 16.000Ft) megkapnám ugyanezt pepitában, szerintem hivatkozási alapnak elég a fenti dokumentum is. De köszönöm a tanácsot.
"Azt én nem értem, hogy miért nem a végleges adásvételi szerződést kötöttétek meg?" -> "Amennyiben az ingatlan tulajdoni lapjára valamely okból, elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztek fel, abban az esetben nem lehetett végleges szerződést kötni." Ezért. Deviza- és forint hitel is volt jelzálogként a házon, de mivel már fizettem, benn voltam a csőben, vissza nem tudtam volna már kérni a pénzemet, csak egyedül előre lehetett menekülni.
Köszönöm a tanácsot, kérek részletfizetést és befizetem az illetéket, majd visszaperlem.
Újra én...Be kell fizetnem a lakásvásárlás után az illetéket. Ez rendben van. Törvény írja elő. De mivel én is bérből, fizetésből élek, mint még sok mindenki, így készpénzben, egy összegben csak úgy tudnék fizetni, ha hitelt vennék fel, ami nem férne bele a fizetési meghagyás fizetési határidejébe. Egy bizonyos összeget be tudnék fizetni(felét), a másik felét viszont csak részletekben. A kérdésem az lenne, hogy hol tudom a részletfizetést kérni, telefonon, interneten (ügyfélkapun) vagy személyesen a NAV ügyfélszolgálatnál, illetve az ügyintézőnél, aki az illetéket kiszabta és a fizetési meghagyást kiküldte?
Van-e valami hibázási lehetőség, ami elutasítást von maga után? Mennyire bonyolult kitölteni a kérelmet? A kérelem halasztó hatályú-e a fizetési határidőre? A 15 napos fizetési határidő a fizetési meghagyás átvételétől számít-e, illetve 15 nap vagy 15 munkanap? Ha befizetem az illeték felét, az kedvezőbb-e az elbírálásnál, mint ha az egész összegre kérném a részletfizetést?
Köszönöm, ha válaszolnak...
"Ha befizetem az illeték felét, az kedvezőbb-e az elbírálásnál, mint ha az egész összegre kérném a részletfizetést?"
Szerintem igen, de ezt a kérelmed során igazolnod kell.
A fizetési meghagyáson található számra hivatkozva lehet kérned a részletfizetést. A határidőket nem tudom fejből, de minél előbb terjeszd elő a kérelmedet! Postán is feladható, gondolom te is úgy kaptad.
"Ha befizetem az illeték felét, az kedvezőbb-e az elbírálásnál, mint ha az egész összegre kérném a részletfizetést?"
Szerintem igen, de ezt a kérelmed során igazolnod kell.
Befizetem a fizetési meghagyáson lévő számlaszámra, gondolom az a NAV 521 adónemen a számlámon megjelenik, így látja az ügyintéző, ha jelzem neki a kérelmen, hogy ekkor meg ekkor befizettem az illeték felét...
Kedves hozzáértők, tapasztaltabbak!
Ha a lakó ingatlanom eladásából szerzett pénzen egy éven belül hétvégi házat veszek, az illeték alapját ebben az esetben is az eladási és a vételár különbözete jelenti majd?
Vagy nyaraló esetén nem beszámítható az eladott lakó
ingatlan?
Csak lakóingatlanok cserepótló vételére van kedvezmény.
Köszönöm a válszt ügyvéd Úr.
Akkor tovább megyek: A 35 év alattiak első ingatlan vásárlásra járó illeték kedvezmény jár-e nyaralóra?
Amennyiben nem, ha egy 35 év alatti személy nyaraló tulajdont szerez, amire nem veheti igénybe az illeték kedvezményt, akkor ha e mellé az ingatlanja mellé vásárol egy lakó ingatlant még mindig 35 éves kora előtt akkor arra érvényesítheti-e ugyanezt a kedvezményt, vagy elesik tőle, mondván, hogy nem az első ingatlanja? Tehát végső soron előfordulhat-e, - ebben a sorrendben vásárolt ingatlanok esetében - hogy egy 35 év alatti személy egyáltalán nem alkalmazhatja a az illeték kmérséklésének rá vonatkozó szabályait?
"Első lakástulajdon..." Lakás...
Köszönöm megint. Kicsit kurta, de azt hiszem értem. Nekem nem volt ennyire tiszta, mert itt-ott "első ingatlan"-ként is emlegették, vagy csak én zavarottam már meg a sok fogalom között. Mindenesetre akkor ez az első lakó ingatlanra vonatkotik, bármilyen más ingatlan is van már azon kívül a 35 év alatti személy tulajdonában. - ha jól veszem ki a szavait.
A törvényszöveget idéztem.
most azt hallottam, hogy a nyaralónak 10% az illetéke. igaz ez?
Tisztelt Jogi Fórum!
Az első férjem halála után fiam megörökölte a lakásuk 50%-át. A másik 50%-a a volt férjem özvegyének a tulajdona, haszonélvezeti joggal. Most az özvegy felajánlotta a fiamnak, hogy megvehetik tőle az ő 50%-át.Mire kell odafigyelni az adásvételi szerződésnél, hogyan kell lemondania az özvegynek a haszonélvezeti jogáról, milyen illetékek terhelik az adásvételi ügyletet, ki lehet a vevő: ( a fiam vagy a fiam felesége), és még egy megjegyzés a menyem tulajdonosa egy lakásnak, ahol most laknak, ezt a megörökölt lakást pedig el akarják majd azonnal adni.
Előre is köszönöm a válaszát.
„most azt hallottam, hogy a nyaralónak 10% az illetéke. igaz ez?”
Nem. (4%, ha ajándék, akkor 18%.)
Izabella53, az ilyen ügyekben kötelező az ügyvédi közreműködés, a kolléga mindezt tudni fogja.
Üdv,
Segitseg kellene.
2017 marciusaban ajandekozas utjan a tulajdonomba került egy csaladi haz 1/3-a melyet most lenne lehetösegen ertekesiteni (nem egyenesagi rokonnak)
Az atruhazas melyik modja (ajandekozas, adas-veteli) az amellyel a legkevesebb illetekfizetesi kötelezettsegem keletkezik?
Az összeget sajnos nem tudom valtoztatni az okiraton.
Köszönöm a valaszt.
ÜDV
M
Az átruházásnál neked illetéket biztosan nem kell fizetni, legfeljebb személyi jövedelemadót adásvételi szerződés esetén. Az pedig meglehetősen fontos, hogy az a jogügylet kerüljön a szerződésbe, ami ténylegesen megtörténik.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
