Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

Zoltan02 # e-mail 2017.12.01. 18:22

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm gyors válaszát.
A NAV az alábbi indoklást írta" Adózó illetékkedvezményére irányuló nyilatkozatát mellőztem tekintettel arra, hogy az EGÉSZ ingatlan forgalmi értéke a 15 Mft-ot meghaladja, ezért a kedvezmény figyelembe vételére nincs lehetőség".
Mit tehetünk ezután?

Köszönöm.
Üdvözlettel: Zoltán

drbjozsef #   2017.12.01. 18:07

Tehát tudnak a kedvezményről, csak azt írták, hogy nem jár nektek? Mivel indokolták?
Szerintem is járnia kellene.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zoltan02 # e-mail 2017.12.01. 17:42

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az éven vásároltuk meg feleségemmel első házunkat(mind kettőnknek ez az első ház tulajdona).50%-50%-ban vagyunk tulajdonosok.Mind a ketten 35 év alattiak vagyunk. Az ingatlan vételára:15,7MFt valamint lakásvásárláshoz CSOK-ot is igénybe vettünk(1,43MFt). Nekünk azt mondták hogy a vételárból a CSOK-ot lekell vonni és így a ingatlan vételára 15 Mft alatti ezért az ingatlanszerzési illeték mértéke 2%.
A mai napon a NAV-tól kaptunk levelet hogy nem vagyunk jogosultak a kedvezményre és 4%-os illetéket kell fizetni.
A kérdésem az lenne hogy jogos a NAV által kiszabott 4%-os illeték???

Előre is köszönöm válaszát.
Üdvözlettel: Zoltán

lajcsó # e-mail 2017.12.01. 12:03

Küldeni fogják, bár többnyire egyszerre szokták postázni.
De érdeklődhetsz is, hátha hiba került a gépezetbe.
Büntetni nem fognak.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Nanny #   2017.12.01. 11:50

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdésem illeték megfizetésével kapcsolatos lenne.Az éven vásároltuk meg férjemmel első házunkat(mind kettőnknek ez az első ház tulajdona).50%-50%-ban vagyunk tulajdonosok.Mind a ketten 35 év alattiak vagyunk.A férjemnek megjött a nav-tól az illetékfizetési felszólítás az ingatlan 50%-ról de nekem nem.A kérdésem a következő lenne nekem is fogják majd küldeni az én részemet vagy itt nekünk kell jelezni hogy csak egyikünk kapott ilyen fizetési meghagyást?Azért kérdezem mert nem szeretném ha későbbiekben bármi büntetést kiküldenének részemre esetleg.

Válaszát nagyon köszönöm!Üdvözettel:Nagy Noémi

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.30. 20:11

Semennyit. Ha jól csinálják.

www.kbs-ugyved.hu

Zsolti1977 # e-mail 2017.11.30. 18:30

Tisztelt Fórumozók,

Szeretnék kérdezni:

  • adott egy 1/2-ed 1/2-ed tulajdonú lakás
  • forgalmi értéke jelenleg 24M (11M hitel)
  • elváltak a tulajdonosok 7 éve,de NEM írtak vagyonmegosztást akkor
  • az egyik fél nem tart igényt a lakásra, de szeretne kiszállni a tulajdonból (a másik fél fizette folyamatosan a törlesztőrészleteket),a bank kiengedni,csak kell vagyonmegosztási papír
  • a másik fél átvenné a tulajdont

Kérdés: mennyi illetéket fog fizetni aki átveszi?
Esetleg mit lehet figyelembe venni illeték csökkentésnél(ha van ilyen lehetőség)

Köszönöm szépen a segítséget

Zsolti1977 # e-mail 2017.11.30. 18:30

Tisztelt Fórumozók,

Szeretnék kérdezni:

  • adott egy 1/2-ed 1/2-ed tulajdonú lakás
  • forgalmi értéke jelenleg 24M (11M hitel)
  • elváltak a tulajdonosok 7 éve,de NEM írtak vagyonmegosztást akkor
  • az egyik fél nem tart igényt a lakásra, de szeretne kiszállni a tulajdonból (a másik fél fizette folyamatosan a törlesztőrészleteket),a bank kiengedni,csak kell vagyonmegosztási papír
  • a másik fél átvenné a tulajdont

Kérdés: mennyi illetéket fog fizetni aki átveszi?
Esetleg mit lehet figyelembe venni illeték csökkentésnél(ha van ilyen lehetőség)

Köszönöm szépen a segítséget

lajcsó # e-mail 2017.11.25. 09:30

”Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül, ennek összegét a lakástulajdon forgalmi értékből le kell vonni.” (Illetéktörvény 21. § (1) bek.)
A két kedvezmény nem zárja ki egymást. (A B400-as Adatlap sem jelez hibát ebben az ilyen esetben.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Klau_ # e-mail 2017.11.24. 21:04

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem illetékkel kapcsolatos lenne. Amennyiben 10+10 csokkal újépítésu lakást vásárolunk 30 millió forint értékig, jól tudom, hogy csak a 15 millió forint feletti összeg (tehát újabb 15 millió forint) szerinti illetéket kell megfizetnünk a férjemmel? Illetve ha jelenleg van egy lakásunk, amit eladunk (tegyük fel 10 millióért), az csökkentheti az illeték mértékét? Úgy tudom van egy ilyen szabály is, hogy a két ingatlan árából származö különbség illeték köteles, de nem tudom, hogy ebben az ezetben mindkét kedvezményt igénybe tudjuk Hogyan kalkulálhatunk?
Válaszát nagyon köszönöm!

drbjozsef #   2017.11.20. 16:30

Természetesen az utóbbitól, a határozattól, sőt, az abban megjelölt fizetési határidőtől (mondjuk 15 vagy 30 nap kézhezvételtől)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

beamen # e-mail 2017.11.20. 15:54

Tisztelt Dr. Szücs Lajos!

Azért merült fel bennem, hogy mi keressük őket mert nem tudom, hogy mikortól ketyeg a késedelmi kamat. Az általuk küldött fizetési meghagyástól vagy az eredeti vételi dátumtól?

Köszönettel:
Anhar László

lajcsó # e-mail 2017.11.20. 14:57

"Nekünk kell kérni, hogy fizessünk vagy várjuk meg a hatóság jelentkezését?"
Jogi szempontból bármelyik megoldás szóba jöhet. Legjobb azonban megvárni a fizetési meghagyást a pontos összeg érdekében!

A telek értelemszerűen nem számít lakásnak.

"Nála akár ez a telek, akár a jövőbeni ház első vásárlásnak számít?"
Ha nem is vásárlásnak, de mindenképpen első lakástulajdonnak/tulajdoni hányadnak számít.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

beamen # e-mail 2017.11.20. 12:23

Tiszteletem!

Tanácsot szeretnék kérni az alábbi eset kapcsán:

Feleségemmel 50-50%-os tulajdoni hányadban tavaly (2016) év elején vettünk egy telket, amire vállaltuk, hogy 4 éven belül építkezünk, így az illetéket felfüggesztették. Úgy alakult, hogy még ez év őszén el adtuk a telket azonos áron, mint vettük. Az eladásról a papírokat leadtuk az illetékes szerveknél.

Eltelt több, mint 1 év, azóta sem kaptunk semmilyen értesítést vagy csekket, hogy a felfüggesztett illetéket fizessük be. Mi ilyenkor a teendő? Nekünk kell kérni, hogy fizessünk vagy várjuk meg a hatóság jelentkezését?

35 év alattiként az első lakástulajdon esetén kérhető az illeték felének elengedése. Esetemben a telek ennek számít, ha nem volt még a nevemen korábban semmi, vagy ez csak ténylegesen lakóingatlanokra vonatkozik?
Kérdezem ezt azért, mert szeretnénk pár éven belül házat venni, ami nagyobb értékű lesz a tervek szerint, ezáltal az illetékkedvezmény is nagyobb lenne. (ezt így nem kérnénk a teleknél, már ha egyáltalán utólag lenne erre lehetőség)
Ezzel kapcsolatos még, hogy a feleségem nevén van egy albetétesített lakrész, amit nem vásárolt, a szülei íratták a nevére mikor még kiskorú volt. Nála akár ez a telek, akár a jövőbeni ház első vásárlásnak számít?

Előre is köszönöm szépen válaszát:

Anhar László

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.10. 12:09

Az a benyújtás, amelynek eredményeképp a tulajdonjogot bejegyzik.

www.kbs-ugyved.hu

fabjan # e-mail 2017.11.10. 11:38

Tiszteletem!
Olyan kérdésem lenne Önökhöz, hogy illeték szempontból milyen események számítanak a Cserét pótló vétel esetén.
Konkrétabban, idén februárban eladtam a házam. Ekkor kötöttünk adásvételi szerződést a vevővel. Ami pár napon belül el küldésre került az Földhivatalba.
Május elején került kiegyenlítésre a vételár. Be is lett adva (?) a földhívalba, hogy jegyezzék be az átruházást.
Ezt szeptemberben elutasították, újra be lett adva (lehet be sem volt adva). és át is írták a lakást.
Jelenleg is keresek lakást, és de szeretnék tisztába lenni, hogy a kedvezmény szempontjából mi számít az 1 év kezdetének, illetve majd mi fog számítani a végének. A szerződés, az átírás?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel,
Fábián János

Enirnis # e-mail 2017.11.08. 14:11

Kedves ügyvéd Úr!

Köszönöm a válaszát. a 0 Ft úgy jött ki, hogy a CSOK összegével csökkentettem az illeték alapját és hogy az új lakás 15 millió forintig terjedő része illetékmentes (ha jól tudom ezen információkat). Igazából múlt héten kért a NAV hiánypótlást, mivel az ügyvédünk, aki intézte az adásvételit, azt mondta anno, hogy csak egyféle illetékkedvezmény vehető igénybe (esetünkben az új lakásra vonatkozó kedvezménnyel jönnénk ki a legjobban), most viszont bekérték a CSOK-os papírokat is, ezért kezdtem el utánajárni, hogy akkor mire is számítsunk.

lajcsó # e-mail 2017.11.08. 12:29

"Ha jól tudom, akkor ezek alapján 0-ra jönne ki a fizetendő illeték."
Ez hogy jött ki?
"azt olvastam, hogy a CSOK nem csökkenti a fizetendő illetéket, hanem az eladott lakás ára csökkenti."
Ez nem igaz. Mindkét kedvezmény együttesen is igénybe vehető.
"Ilyen esetben hogy kell számolni?"
A fizetendő illetéket külön-külön kell számítani! (Két db B400-as Adatlapot kell kitölteni!)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Enirnis # e-mail 2017.11.08. 11:24

Kedves Szakértők!
Idén vásároltunk egy új építésű lakást 24 890 000 Ft értékben, amelyre 10M forint CSOK-ot vettünk igénybe. Ha jól tudom, akkor ezek alapján 0-ra jönne ki a fizetendő illeték. Viszont ezt módosítja, hogy én tavaly örököltem egy lakást, amelyet idén el is adtunk (50% tulajdonjogom volt). A teljes eladási ár 13 900 000 Ft volt. Ilyen esetben azt olvastam, hogy a CSOK nem csökkenti a fizetendő illetéket, hanem az eladott lakás ára csökkenti. A férjemnek viszont nem volt még lakástulajdona. Ilyen esetben hogy kell számolni? Köszönöm!

szakalyb # e-mail 2017.11.07. 12:03

Köszönöm a gyors választ!
Szakály Balázs.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.07. 10:54

Csak lakóingatlanra vonatkozik a cserepótló vétel kedvezménye.

www.kbs-ugyved.hu

szakalyb # e-mail 2017.11.07. 10:48

Üdvözletem!

2016-ban vásároltunk egy építési telkek, mert úgy terveztük hogy építkezni fogunk.
Most úgy alakult, hogy azt a telket eladjuk és egy kész házat veszünk helyette.
A kérdésem az lenne, hogy a ház vásárlásnál megfizetendő illeték alapja csökkenthető az eladott telek árával?
Ha jól tudom, eladott másik ingatlan árával csökkenthetném, de a telekben nem vagyok biztos.

előre is köszönettel,
Szakály Balázs

krisz.k3 # e-mail 2017.11.03. 11:52

Köszönöm szépen a válaszokat!

Tisztelettel: Krisztián

drbjozsef #   2017.11.01. 20:55

Ha eladod a feltétel teljesülése előtt, akkor neked édesmindegy, mit csinál vele utána a vevőd (egyébként neki a vételtől újra indul a 4 éve) : neked ki kell fizetni utólag az illetéket. Itt nincs kedvezmény.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.01. 19:46

Nem kaptál mentességet, csak elhalasztották a megfizetést. Ha nem teljesül a feltétel, akkor esedékessé válik a fizetés.

www.kbs-ugyved.hu