Üdvözletem!
2016-ban vásároltunk egy építési telkek, mert úgy terveztük hogy építkezni fogunk.
Most úgy alakult, hogy azt a telket eladjuk és egy kész házat veszünk helyette.
A kérdésem az lenne, hogy a ház vásárlásnál megfizetendő illeték alapja csökkenthető az eladott telek árával?
Ha jól tudom, eladott másik ingatlan árával csökkenthetném, de a telekben nem vagyok biztos.
előre is köszönettel,
Szakály Balázs
Csak lakóingatlanra vonatkozik a cserepótló vétel kedvezménye.
Köszönöm a gyors választ!
Szakály Balázs.
Kedves Szakértők!
Idén vásároltunk egy új építésű lakást 24 890 000 Ft értékben, amelyre 10M forint CSOK-ot vettünk igénybe. Ha jól tudom, akkor ezek alapján 0-ra jönne ki a fizetendő illeték. Viszont ezt módosítja, hogy én tavaly örököltem egy lakást, amelyet idén el is adtunk (50% tulajdonjogom volt). A teljes eladási ár 13 900 000 Ft volt. Ilyen esetben azt olvastam, hogy a CSOK nem csökkenti a fizetendő illetéket, hanem az eladott lakás ára csökkenti. A férjemnek viszont nem volt még lakástulajdona. Ilyen esetben hogy kell számolni? Köszönöm!
"Ha jól tudom, akkor ezek alapján 0-ra jönne ki a fizetendő illeték."
Ez hogy jött ki?
"azt olvastam, hogy a CSOK nem csökkenti a fizetendő illetéket, hanem az eladott lakás ára csökkenti."
Ez nem igaz. Mindkét kedvezmény együttesen is igénybe vehető.
"Ilyen esetben hogy kell számolni?"
A fizetendő illetéket külön-külön kell számítani! (Két db B400-as Adatlapot kell kitölteni!)
Kedves ügyvéd Úr!
Köszönöm a válaszát. a 0 Ft úgy jött ki, hogy a CSOK összegével csökkentettem az illeték alapját és hogy az új lakás 15 millió forintig terjedő része illetékmentes (ha jól tudom ezen információkat). Igazából múlt héten kért a NAV hiánypótlást, mivel az ügyvédünk, aki intézte az adásvételit, azt mondta anno, hogy csak egyféle illetékkedvezmény vehető igénybe (esetünkben az új lakásra vonatkozó kedvezménnyel jönnénk ki a legjobban), most viszont bekérték a CSOK-os papírokat is, ezért kezdtem el utánajárni, hogy akkor mire is számítsunk.
Tiszteletem!
Olyan kérdésem lenne Önökhöz, hogy illeték szempontból milyen események számítanak a Cserét pótló vétel esetén.
Konkrétabban, idén februárban eladtam a házam. Ekkor kötöttünk adásvételi szerződést a vevővel. Ami pár napon belül el küldésre került az Földhivatalba.
Május elején került kiegyenlítésre a vételár. Be is lett adva (?) a földhívalba, hogy jegyezzék be az átruházást.
Ezt szeptemberben elutasították, újra be lett adva (lehet be sem volt adva). és át is írták a lakást.
Jelenleg is keresek lakást, és de szeretnék tisztába lenni, hogy a kedvezmény szempontjából mi számít az 1 év kezdetének, illetve majd mi fog számítani a végének. A szerződés, az átírás?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel,
Fábián János
Az a benyújtás, amelynek eredményeképp a tulajdonjogot bejegyzik.
Tiszteletem!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbi eset kapcsán:
Feleségemmel 50-50%-os tulajdoni hányadban tavaly (2016) év elején vettünk egy telket, amire vállaltuk, hogy 4 éven belül építkezünk, így az illetéket felfüggesztették. Úgy alakult, hogy még ez év őszén el adtuk a telket azonos áron, mint vettük. Az eladásról a papírokat leadtuk az illetékes szerveknél.
Eltelt több, mint 1 év, azóta sem kaptunk semmilyen értesítést vagy csekket, hogy a felfüggesztett illetéket fizessük be. Mi ilyenkor a teendő? Nekünk kell kérni, hogy fizessünk vagy várjuk meg a hatóság jelentkezését?
35 év alattiként az első lakástulajdon esetén kérhető az illeték felének elengedése. Esetemben a telek ennek számít, ha nem volt még a nevemen korábban semmi, vagy ez csak ténylegesen lakóingatlanokra vonatkozik?
Kérdezem ezt azért, mert szeretnénk pár éven belül házat venni, ami nagyobb értékű lesz a tervek szerint, ezáltal az illetékkedvezmény is nagyobb lenne. (ezt így nem kérnénk a teleknél, már ha egyáltalán utólag lenne erre lehetőség)
Ezzel kapcsolatos még, hogy a feleségem nevén van egy albetétesített lakrész, amit nem vásárolt, a szülei íratták a nevére mikor még kiskorú volt. Nála akár ez a telek, akár a jövőbeni ház első vásárlásnak számít?
Előre is köszönöm szépen válaszát:
Anhar László
"Nekünk kell kérni, hogy fizessünk vagy várjuk meg a hatóság jelentkezését?"
Jogi szempontból bármelyik megoldás szóba jöhet. Legjobb azonban megvárni a fizetési meghagyást a pontos összeg érdekében!
A telek értelemszerűen nem számít lakásnak.
"Nála akár ez a telek, akár a jövőbeni ház első vásárlásnak számít?"
Ha nem is vásárlásnak, de mindenképpen első lakástulajdonnak/tulajdoni hányadnak számít.
Tisztelt Dr. Szücs Lajos!
Azért merült fel bennem, hogy mi keressük őket mert nem tudom, hogy mikortól ketyeg a késedelmi kamat. Az általuk küldött fizetési meghagyástól vagy az eredeti vételi dátumtól?
Köszönettel:
Anhar László
Természetesen az utóbbitól, a határozattól, sőt, az abban megjelölt fizetési határidőtől (mondjuk 15 vagy 30 nap kézhezvételtől)
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem illetékkel kapcsolatos lenne. Amennyiben 10+10 csokkal újépítésu lakást vásárolunk 30 millió forint értékig, jól tudom, hogy csak a 15 millió forint feletti összeg (tehát újabb 15 millió forint) szerinti illetéket kell megfizetnünk a férjemmel? Illetve ha jelenleg van egy lakásunk, amit eladunk (tegyük fel 10 millióért), az csökkentheti az illeték mértékét? Úgy tudom van egy ilyen szabály is, hogy a két ingatlan árából származö különbség illeték köteles, de nem tudom, hogy ebben az ezetben mindkét kedvezményt igénybe tudjuk Hogyan kalkulálhatunk?
Válaszát nagyon köszönöm!
”Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül, ennek összegét a lakástulajdon forgalmi értékből le kell vonni.” (Illetéktörvény 21. § (1) bek.)
A két kedvezmény nem zárja ki egymást. (A B400-as Adatlap sem jelez hibát ebben az ilyen esetben.)
Tisztelt Fórumozók,
Szeretnék kérdezni:
Kérdés: mennyi illetéket fog fizetni aki átveszi?
Esetleg mit lehet figyelembe venni illeték csökkentésnél(ha van ilyen lehetőség)
Köszönöm szépen a segítséget
Tisztelt Fórumozók,
Szeretnék kérdezni:
Kérdés: mennyi illetéket fog fizetni aki átveszi?
Esetleg mit lehet figyelembe venni illeték csökkentésnél(ha van ilyen lehetőség)
Köszönöm szépen a segítséget
Semennyit. Ha jól csinálják.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem illeték megfizetésével kapcsolatos lenne.Az éven vásároltuk meg férjemmel első házunkat(mind kettőnknek ez az első ház tulajdona).50%-50%-ban vagyunk tulajdonosok.Mind a ketten 35 év alattiak vagyunk.A férjemnek megjött a nav-tól az illetékfizetési felszólítás az ingatlan 50%-ról de nekem nem.A kérdésem a következő lenne nekem is fogják majd küldeni az én részemet vagy itt nekünk kell jelezni hogy csak egyikünk kapott ilyen fizetési meghagyást?Azért kérdezem mert nem szeretném ha későbbiekben bármi büntetést kiküldenének részemre esetleg.
Válaszát nagyon köszönöm!Üdvözettel:Nagy Noémi
Küldeni fogják, bár többnyire egyszerre szokták postázni.
De érdeklődhetsz is, hátha hiba került a gépezetbe.
Büntetni nem fognak.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az éven vásároltuk meg feleségemmel első házunkat(mind kettőnknek ez az első ház tulajdona).50%-50%-ban vagyunk tulajdonosok.Mind a ketten 35 év alattiak vagyunk. Az ingatlan vételára:15,7MFt valamint lakásvásárláshoz CSOK-ot is igénybe vettünk(1,43MFt). Nekünk azt mondták hogy a vételárból a CSOK-ot lekell vonni és így a ingatlan vételára 15 Mft alatti ezért az ingatlanszerzési illeték mértéke 2%.
A mai napon a NAV-tól kaptunk levelet hogy nem vagyunk jogosultak a kedvezményre és 4%-os illetéket kell fizetni.
A kérdésem az lenne hogy jogos a NAV által kiszabott 4%-os illeték???
Előre is köszönöm válaszát.
Üdvözlettel: Zoltán
Tehát tudnak a kedvezményről, csak azt írták, hogy nem jár nektek? Mivel indokolták?
Szerintem is járnia kellene.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm gyors válaszát.
A NAV az alábbi indoklást írta" Adózó illetékkedvezményére irányuló nyilatkozatát mellőztem tekintettel arra, hogy az EGÉSZ ingatlan forgalmi értéke a 15 Mft-ot meghaladja, ezért a kedvezmény figyelembe vételére nincs lehetőség".
Mit tehetünk ezután?
Köszönöm.
Üdvözlettel: Zoltán
Aham, így már világos. Sajnos nem vagyok ügyvéd, és majd kijavítanak a szakemberek, de akkor sajnos én tévedtem az előbb, és mégis a NAV-nak van igaza. Vagy lehet.
Az illetékalap kiszámításakor le lehet vonni a CSOK összegét (1990. évi XCIII. törvény 21. §), ez így van.
De az illetékkedvezmény kifejezetten forgalmi értéket ír (26. § f.pont), nem azzal csökkentett értéket. Tehát a kedvezmény nem jár, de az illetéket csak a csökkentett alap után kell megfizetni.
De mondom, laikus vagyok, nem jogász.
A NAV-nak igaza van. Sajnos ki kell fizetni az illetéket. Esetleg lehet kérni részletfizetési kedvezményt.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Még az előző hozzászólásomhoz annyit fűznék hogy nem lehet,hogy mivel jogosultak vagyunk a csökkentett illeték fizetésre az ingatlan után így 2-2%os illetéket kell fizetnünk a tulajdonrészünk után,hogy a nav egyben küldte ki a férjem nevére a 4%-os illetékfizetési meghagyást részünkre és hogy ezért nem kaptam én külön a fizetési meghagyást csak a férjem?Mert megemlíti a küldött levélben,hogy "feleségével együttesen szerzett ingtlant". Válaszát előre is köszönöm.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
