Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

wers #   2019.12.12. 06:00

Kis kiegészítés

Most is csak a tavaly örökölt fele után kellene fizetni

Annak is csak a jövedelem része után, azaz ha többért adod el, mint amilyen értéken a hagyatéki szerint örökölted. A különbözet adózik.

drbjozsef #   2019.12.11. 12:25

Köln,

Most is csak a tavaly örökölt fele után kellene fizetni, az 5 évnél régebben örökölt után már nem.

Igen, ha tavaly hunyt el édesapád, akkor 2023. január 1 utáni eladás esetén nem kell adót fizetned. (Egészen pontosan akár előtte is eladhatod, a földhivatalba benyújtani kell ezután a szerződést, de azt ritkán érdemes elhúzni, főleg a vevő érdeke, hogy minél előbb bekerüljön)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.12.11. 12:25

A hatályos szabályok szerint nem. De az apádtól örökölt rész után az öt év 2023-ban telik, ki merné megjósolni, hogy akkor mi lesz a hatályos szabályozás?

www.kbs-ugyved.hu

Köln # e-mail 2019.12.11. 09:28

Adott egy lakás. Édesanyám után 14 éve megorokoltem a fél részét, tavaly elhunyt édesapám után a másik felét is. Most el szeretném adni. Testvérem nincs, én vagyok az egyetlen örökös. Kérdezném, ha 5 év után adnám el, nem kéne semmi adót fizetnem?

drbjozsef #   2019.12.03. 18:43

Agika011,

Anyósód a saját része után nem fizet adót, mert 5 évnél régebben szerezte.

Meg azért sem, ami miatt a másik fele után sem fizet : ha 13M volt a hagyatéki (=szerzési) értéke, és ennyiért adta el, akkor nem keletkezett jövedelme, nincs mi után adót fizetni.

Be sem kell vallania, semmi teendője nincs. Csak eltenni a szerződést.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.12.03. 18:41

Gaaabor1978,

Azért számold át, mert asszem 1.8millióval számoltam 1.6 helyett (vagyis kevesebb lesz).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gaaabor1978 # e-mail 2019.12.03. 14:05

Kedves drbjozsef!

Köszönöm a részletes választ.
Így egész érthető és logikus is.

Illetéket nem fizettünk/nem szabtak ki (még...).
Ott mire számíthatunk?

Üdv.:

Gábor

Agika011 # e-mail 2019.12.03. 13:40

drbjozsef!

Úgy tudom 13 millió Ft-ra volt értékelve az ingatlan a hagyatéki eljárás során.
Anyósom saját tulajdonrészét még az ingatlan építésekor, az 1980-as években szerezte.

drbjozsef #   2019.12.03. 13:35

Agika011,

Illetve az is lehet kérdés, hogy mikor, milyen jogcímen, és mennyiért szerezte anyósod a saját részét.
Ha 2014-ben, vagy előbb szerezte, akkor ezek sem számítanak.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.12.03. 13:33

Agika011,

Nem számít, hogy az eladási árral mit csinál az eladó, már nincs kedvezmény másik lakás vásárlására.

A kérdés az, hogy az örökléskor mennyi volt az ingatlan értékének meghatározva a hagyatéki végzésben?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.12.03. 13:31

Gaaabor1978,

HRSZ99 : Örököltétek 2017-ben 90e huf értékben, eladtátok 100e hufért, a két év miatt csak 90% után kell 15% adót fizetni, vagyis 1350.- forintot

HRSZ98 : Elbirtokláskor feltételezem fizettetek illetéket, vagyis ennek alapja levonható, ha ez a 100e huf volt, és ennyiért adtátok el, akkor nincs jövedelem, nincs adó.

HRSZ97 /1 (örökölt) : A 90/160 értéke 895e huf, az eladási értéke (részarányosan az eladási árból) 1012,5e huf, a különbözet után itt is a 90% 15%-a az adó : 15.863.- forint.

HRSZ97 /2 (elbirtokolt) : A 70/160 szerzési értéke 656,25e huf, eladási ára 787,5e huf, itt a teljes különbözet 15%-a az adó : 19.688.- forint.

Azért számolj utána, nem toltam-e el valahol.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Agika011 # e-mail 2019.12.03. 13:26

Sziasztok!
Apósom 2019. januári halála után anyósom örökölte az ingatlanjuk másik felét, mivel a gyermekek lemondtak a részükről édesanyjuk javára.
Az ingatlan ebben az évben értékesítésre is került.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi SZJA-t kell fizetni ezután az ingatlan értékesítés után, ha az eladási ár 13 M Ft volt, ebből törlesztésre került kb. 3 M Ft értékben hitel, illetve egy másik ingatlant is vásárolt a vételárból kb. 4 millió Ft-ért?
Előre is köszönöm a válaszokat.

Gaaabor1978 # e-mail 2019.12.03. 13:08

Kedves Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a gyors reagálást.
Jogos. Meg volt osztva az eladás.

hrsz97 1.600.000 ft (1.550.000 a ház és 50.000 a gazdasági épület)
hrsz98 100.000 ft
hrsz99 100.000 ft

üdv.:

Gábor

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.12.03. 12:12

Tudja az Öregisten. Nem ússzátok meg, hogy az eladási árat megbontsátok a három ingatlanra.

www.kbs-ugyved.hu

Gaaabor1978 # e-mail 2019.12.03. 11:35

Sziasztok!

2017-ben örököltük meg édesapánk házát (hrsz97 90/160 értéke: 895 000 ft) - ami egy osztatlan közös hrsz-n volt - plusz földet (hrsz99 értéke: 90 000 ft).
2019-ben elbirtoklással hozzájutottunk a ház (hrsz97 70/160 értéke 656 250 ft) másik részéhez és egy földtulajdonhoz (hrsz98 értéke: 100 000 ft).
Majd ezt egy az egyben (hrsz97 98 99 értéke: 1 800 000 ft) eladtuk egy vevőnek.
A kérdésem az, hogy mennyi adót/illetéket kell fizetnünk?

Előre is köszönöm a segítséget!

Gábor

gzs12 # e-mail 2019.11.28. 09:48

Kedves drbjozsef!
Köszönöm szépen a hozzászólást. Tudom, hogy furcsa a kérdés, és én sem tartom logikusnak, azt hiszem rosszul emlékszem, és a közjegyző nem mondott ilyet.

Köszönöm mégegyszer!

drbjozsef #   2019.11.28. 06:26

gzs12,

SZJA-t fizetni ingatlan esetén akkor kell (ha kell), amikor ELADOD. Hogy jön ide jelzáloghitel?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.11.27. 13:34
gzs12 # e-mail 2019.11.27. 13:04

Tisztelt Fórum!

Örököltem egy családi házat Szentendrén 1,5 éve.
A közjegyző azt mondta, hogy ha 5 éven belül eladom, személyi jövedelemadót kell fizetnem az ingatlan örökléskori értéke és az eladási ár között Úgy emlékszem, hogy a jelzáloghitellel kapcsolatban is említett valamit. Szeretnék felvenni 2-4 Mft-ot az ingatlanra. Ilyenkor keletkezik bármilyen kötelezettségem? (Vagy csak abban az esetben, ha mondjuk a valóságban nagyobb értékű ingatlanra vennék fel a felbecsült érték fölötti hitelt?

Válaszukat előre is köszönöm!

drbjozsef #   2019.11.26. 10:42

Ancsa4,

Ebben az esetben sajnos a lakott értékkel kell számolni, tehát kevesebb vonható le az eladási árból. Ha úgy adja el édesanyád, hogy a haszonélvezet fennmarad az ingatlanrészen, akkor a lakott érték a "pillanatnyi" forgalmi érték.

(csak akkor lehet a beköltözhető értékkel számolni, ha a bent lakó tulajdonostárs örökölt volna, vagyis az egészet megszerzi, ilyenkor eladás esetén nyilván nem "lakott" az ingatlan, hiszen ő kiköltözik - de ilyen esetekben nem is szoktak megállapítani lakott értéket általában)

Ha a tulajdonostársnak, aki a haszonélvező adja el a részét, ott módosulhat a dolog, de ott is attól függene, hogy előtte megváltja a haszonélvezetet, vagy annak beszámításával adja el.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ancsa_4 # e-mail 2019.11.25. 14:59

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm a válaszát! Az öröklés illetékmentes volt (egyenesági rokon).
A hagyatékátadó végzésben szereplő ingatlanrész (1/4 rész) beköltözhető forgalmi értéke: 2.500.000,-Ft volt, de a végzésen megjelölésre került, hogy a lakott értéke: 1.750.000,-Ft. Ebben az esetben a 2.500.000,-Ft-ot kell figyelembe venni?
Az ingatlanon (másik szülő részéről) haszonélvezeti jog van és Ő lakik az ingatlanban.
Köszönettel!

drbjozsef #   2019.11.25. 14:31

Ancsa4,

(kiegészítés : feltéve, hogy illetékmentesen, például egyenesági rokontól örökölte. Ha kellett illetéket fizetni, akkor az illetékfizetés alapjául meghatározott érték lesz a szerzési érték, függetlenül attól, mi szerepel a hagyatéki végzésben)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.11.25. 14:30

Ancsa4,

Nem.

Az eladási ár és a hagyatéki végzésben az ingatlan értékeként szereplő összegek KÜLÖNBÖZETE (nyilván 1/4 részarányosan) után kell 30%-nak a 15%-a adót fizetni.

A szerzési érték feletti rész csak a jövedelem, ami adóköteles. Öröklésnél pedig a hagyatéki érték a szerzési érték.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ancsa_4 # e-mail 2019.11.25. 14:13

Tisztelt Fórum!

Édesanyám örökölt egy ingatlan 1/4 részét 2016. májusában. Ha az ingatlanrészt 2020. januárjában eladja, akkor az eladási ár 30 %-a után kell 15 % SZJA-t fizetnie?
Válaszát előre is köszönjük!

drbjozsef #   2019.11.17. 16:53

Pimpucka,

A hónap-napnak nincs jelentősége, csak a szerzés évének, és ez eladás évének.
Szerzés az örökhagyó halálának éve, eladás az az év, amikor benyújtják a földhivatalhoz az adásvételit (vagyis decemberi , vagy akár korábbi aláírással is tolható következő évre az szja szempontjából az eladás)

Igen, 2020-as eladással már 30% csak az alap.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.