Az attól függ mennyi volt az ingatlan hagyatékban megállapított értéke. Ha az eladási ár azt nem haladja meg, akkor nem kell adót fizetnetek utána. Ha meghaladja, akkor a hagyatéki érték és az eladási ár különbsége után idén szja-t kell fizetnetek.
Segítségüket szeretném kérni! Édesanyám testvére 2019-ben meghalt. Halála után a négy testvér egyenlő arányban örökölte nagybátyám ingatlanát. Az ingatlan tavaly évben eladásra került, pontosan a szerződés szerint 2020.08.08 napján 3.600.000Ft-ért. Minden testvér így egyenlő arányban 900.000Ft-ot örökölt. Egy testvér még aktív dolgozó a többi 3 már nyugdíjas. Nagybátyám halála után az ingatlan fenntartásával, eladásánál felmerülő költségeket közösen fizették.Kérdésem az lenne, hogy a testvéreknek az öröklés után az idei évben kell e adót fizetniük? Köszönöm segítségüket és válaszukat!
„A hagyatéki leltár az Önkormányzat által elkészített.”
Az ügyvéd úr úgy értette : a mostani, édesapád elhunytakor készített végzés tartalmazza a 16 milliós értéket, ugye, és nem a 2009-es édesanyád halálakori? Ha igen, akkor jó amit én írtam számolásnak - én ezt azért feltételeztem.
Nem, az nem. A hagyaték megszerzésével járó költség, mint a szerzéssel összefüggő kiadás levonható.
tatu2020,
Természetesen kérhető külön, hiszen - bár egyetemleges kötelezettséggel - de a közjegyző díját is külön kell fizetnetek (bár ha nincs oka, és nem kell amúgy sem a számla, gyakran csak egy örökösre állítják ki).
Az, hogy a díj egyéb vagyonelem díját is tartalmazza, az jó kérdés. Én a helyedben csak az erre az ingatlanra eső részét vonnám le a jövedelemből, arányosan. Az a biztos.
Köszönöm a válaszukat. A hagyatéki leltár az Önkormányzat által elkészített. A hagyatéki eljárási díj (a közjegyzőnél, levonható ? Lehet osztott számlát kérni ?) Akkor is levonható ha a hagyaték részét egyéb ingatlanok ill ingóságokat is tartalmaz ?
Édesanyádtól örökölt rész után már nem kell adót fizteni (5 évnél régebben szereztétek).
Ami után kell, a fejenkénti 1/4 rész, annak szerzési értéke a 4M forint, eladási értéke a 4,75M forint, a kettő különbözete a jövedelem : 750.000.- Ft. Ebből a hagyatéki eljárás díja, vagy az eladás ügyvédi díja levonható annak, akinek a számla a nevére szól, ugyanígy hirdetés vagy ingatlanközvetítő szintén. A maradék után kell 15% adót fizetni.
Igen, bevallani és megfizetni is 2022.május 20-ig kell majd a rendes adóbevallásban.
Tisztelt Szakértők ! 2009-ben meghalt édesanyánk. A lakóingatlanunkat hárman örököltük. (1/2 rész édesapám 1/4-1/4 részt a testvéremmel.) Édesapánk 2020-ban hunyt el így édesapánk részét egyenlő arányban örököltük a testvéremmel. A hagyatéki leltár szerint az ingatlan 16 millió ft-ot ér. Úgy néz ki, hogy megveszik 19 millió forintért. Azt szeretném megkérdezni, hogy milyen összeg után kell a 15 százalékos SZJA-t megfizetnünk külön- külön? Gondolom az SZJA megfizetése a 2021 évi jövedelmekkel együtt történik ?
„Jól gondolom, hogyha 60 millióig adnánk el, akkor nem kell az értékesítés után fizetni szja-t?”
Igen.
„Abban az esetben, ha többé sikerülne eladni pl. 65 millió, akkor 5 milló után kellene csak nekem fizetnem az szja-t, vagy a többi családtaggal közösen?”
Összesen az után, részarányosan. Neked - ha más csökkentő tényező nincs, akkor - az 1/4 részed esetén 1.25millió 15%-át.
„Amennyiben kell adózni, annak mértéke csökkenthető lenne ebben az estben pl. ingatlanközvetítői díj költségével, ha van róla számla?”
Igen, itt a jövedelemből levonható ANNAK, akinek a nevére a számla szól. Ahogy az ingatlan szerzésével vagy elidegenítésével kapcsolatos költség is (hagyatéki eljárás rád eső költsége, ingatlanközvetítő, hirdetési díj, ügyvédi díj az eladásnál).
Ha (legalábbis "papíron") te fizeted, vagyis a számla a te nevedre szól, akkor az neked csökkenti a jövedelmedet.
Köszönöm a válaszokat. Még egy kérdésem lenne: ha maradunk a példánál és 65 millióért eladjuk az ingatlant, akkor nekem 2,5 millió vagy 5 millió bevétel után kell szja-t fizetnem?
Adott egy ingatlan 4 tulajdonossal egyenlő arányban, tehát mindenkinek 1/4 rész,szerzési éve 30 évvel ezelőtti. Az egyik tulajdonos-apukám 2020-ban meghalt, a hagyatéki eljárásban az Ő részét teljes egészében én kaptam meg, mert anyukám lemondott a saját részéről.A hagyatéki végézésben az örökhagyói részt( 1/4) 15 milló Ft-ban állapították meg. Maradtunk hárman tulajdonosok az ingatlanon: 1/4 rész anyukám, 1/4 rész feleségem és 2/4 rész az enyém. Idén szándékozunk eladni az ingatlant, tehát 5 éven belül. Jól gondolom, hogyha 60 millióig adnánk el, akkor nem kell az értékesítés után fizetni szja-t? Abban az esetben, ha többé sikerülne eladni pl. 65 millió, akkor 5 milló után kellene csak nekem fizetnem az szja-t, vagy a többi családtaggal közösen? Amennyiben kell adózni, annak mértéke csökkenthető lenne ebben az estben pl. ingatlanközvetítői díj költségével, ha van róla számla? Válaszukat előri is köszönöm.
Fogod a hagyatéki végzést, amivel örökölted, abban benne van az ingatlan értéke.
Ezt kivonod az eladási árból, amennyiért most eladtad.
(Ha nem illetékmentesen örököltél, akkor az illetékkiszabáskor figyelembe vett értéket kell kivonnod, nem a hagyatéki végzés értékét)
Ha ez negatív (olcsóbban adtad el), nincs adó, nincs bevallási kötelezettség sem, nincs teendőd.
Ha drágábban adtad el, akkor kivonhatod még az eladással összefüggő költségeidet is (ügyvéd ha te fizetted, hirdetés, ingatlanügynök, mind számla esetén).
Ha az örökhagyó halálának évében, vagy a következő évben adtad el, ez lesz az adóalap. Ha az utána következő 3 évben, akkor rendre 90% / 60% / 30% az adóalap. (Ha 5 évnél régebben örökölted, szintén nincs adó, nem kell bevallani sem semmit).
A fenti adóalap után fizetsz 15% adót.
Van az SZJA bevallásban egy sor, "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója" vagy ilyesmi, oda értelemszerűen kell beírni a fentieket (bevétel, költségek, jövedelem, adó).
Azt neked kell tudni, hogy keletkezett-e jövedelem, ki kell számolnod az adót, bevallanod és a szerint kell befizetned. Helyetted ezt senki sem fogja megtenni.
Ha ezt a nav számolja ki helyetted egy esetleges adóellenőrzéskor, az sokba fog kerülni neked.
Ha 25MFtért eladja, akkor ez lesz a bevétele. Ebből levonható az eladással kapcsolatos számlával igazolt költség, vagyis amiket említettél például az mindkettő, valamint levonható a szerzési érték, ami öröklésnél a hagyatéki végzés szerinti érték.
Ennek 90%-át kell venni, mert két éve volt az öröklés.
Ennek 15%-a lesz a befizetendő adó.
Bonyolíthatja ezt a haszonélvezeti jog, hogy arról eladás előtt mond le az édesanyja, vagy a vevő javára mond le (gondolom, a vevő nem azzal együtt szerzi meg), de mivel ez a jog terheli a férjed részét, ezért mindegy hogy lesz elszámolva, ÖSSZESEN kb. a fentieket kell fizetni. (Férjed része után kevesebbet, ha az ő javára mond le a haszonélvezetről, de a lemondás után adót vagy illetéket, attől függően hogy ingyenesen mond-e le róla, valamennyit kell fizetnie. Hiszen a haszonélvezetet, mint vagyoni értékű jogot 2019-ben szerezte a férjed részén.)
Férjem Édesapja után 2019-ben örökölt egy ingatlan 50%-os tulajdonjogát, terhelve Édesanyja haszonélvezeti jogával. Most szeretnénk értékesíteni az ingatlant. Az 50% értékét a hagyatékban 20M Ft-ban állapították meg, most az 50% kb 25M Ft lesz. Szeretnénk megtudni, hogy mennyi személyi jövedelemadóval kell számolni, illetve kérdezem, hogy ha az ügyvédi és közvetítői díjakról szóló számla a Férjem nevére kerül kiállításra, az levonható-e az adóból. Hogy bonyolítsam, a kapott vételárból meglévő ingatlan-hitelt szeretnénk kifizetni, ez számít-e. Férjem Édesanyja 30 éve tulajdonosa a lakásnak, Ő tudom, hogy nem fog adót fizetni. Köszönöm segítségüket.
Ha jól értelek, hogy el akarod adni az ingatlant, és az adófizetés miatt kérdezed amit kérdezel (az 5 évből gondolva), akkor :
„Szja tv. 60.§(1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.”
Az örökség megnyíltának a napja pedig az örökhagyó halálának a napja.
Köszönöm mindkettőtök válaszát. Sajnos az Ünnepek alatt nem sikerült utolérni az ügyvédet, és még most is azon a véleményen van, hogy az az 5év, amíg az eljárás zajlott (és még zajlik, mert a közjegyzőnél nincs még lezárva), az nem számít bele.
Kérhetek egy pontos törvényhivatkozást? Úgy néz ki, hogy vagy ügyvéd nélkül kell lezárnom ezt az ügyet a közjegyzőnél (mire is kéne pontosan figyelni?), vagy pedig egy új ügyvéd után kellene néznem. De előbb a pontos törvény paragrafust elolvasnám, de magamtól nem igazodok el.
Sajnos, a földhivatal ilyenkor hajlamos azzal a dátummal bejegyezni az örökös tulajdonjogát, amikor a közjegyző átiratát kézhez vette. (Ez túl azon, hogy ellentétes a Ptk.-val, valótlan adatot eredményez a közhitelesség igényével működtetett nyilvántartásban. Tudniillik rövidebb-hosszabb ideig halott személy lesz az ingatlan tulajdonosa.)
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.