Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

Bobe1965 # e-mail 2019.05.22. 13:14

Kedves Kovács_Béla_Sándor és kedves wers!
Köszönöm a gyors választ. A szerzés időpontját csak azért nyomoztam ki, mert eddig úgy hallottam, hogy ha a szerzéstől számított 5 éven belül eladom az örökölt ingatlant, akkor Szja-t kell fizetnem utána.
Ha mégsem kell - mint önök mondják - ez szinte hihetetlen számomra :)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.22. 13:12

Nincs jövedelem - nincs adó. És akkor a szerzés időpontja mindegy is.

www.kbs-ugyved.hu

wers # e-mail 2019.05.22. 13:11

ha kevesebb az eladási érték, akkor nincs jövedelem = nem kell adót fizetned

Bobe1965 # e-mail 2019.05.22. 12:59

Tisztelt jogászok!
Egy másik fórumon már választ kaptam arra a kérdésemre, hogy ha édesapám 2017. októberében halt meg, de az utána örökölt 1/4 ház tulajdonjoga csak 2019. februárjában lett bejegyezve a nevemre, akkor is a 2017. októbere a szerzés ideje.
További kérdésem az, hogy a hagyatéki végzésben a teljes ingatlant 16M Ft-ra becsülték, vagyis az én örökségem ennek a negyede, 4M Ft. 2019. áprilisában az ingatlan eladásra került. Ebből az én örökségem 3,5M Ft-ot ér. Vagyis kevesebbért adtam el, mint amennyi a hagyatéki érték volt. A közjegyzőt én fizettem, és a temetési költségek felét, mindegyikről számla van kiállítva a nevemre, összesen cc. 500.000.- Ft.
Kérdésem, hogy a fenti adatok alapján keletkezik-e adófizetési kötelezettségem, amit egy éven belül be kell fizetnem? Ha igen, akkor mennyi? (Számítási képletet megköszönnék!)

oligaliga # e-mail 2019.05.22. 07:36

Andras.Szabo.0621

drbjozsef bejegyzéséhez még csak annyit, hogy nem mindegy, édesanyád mikor halt meg. Ha 2016-ban, vagy előtte, akkor az adóalap és értelemszerűen a fizetendő adó is kevesebb lesz.

drbjozsef #   2019.05.22. 07:29

Rercsike,

ilyenkor lehet/érdemes még valahol fellebbezni az örökléskori alacsony becsérték miatt, mert ez nem a valós piaci értéket tükrözte?

Nem. Lehetett volna még a hagyatéki végzés jogerőssé válása előtt.

Gondolom Angliában az angol adóbevallásodat csinálták meg.
Mivel Magyarországon szereztél adóköteles jövedelmet, itt is be kell nyújtani adóbevallást. Pontosabban, be kellett volna, mert a 2018-as eladás után kettő nappal ezelőtt volt a határidő.

Keress egy könyvelőt itt Magyarországon, aki pár ezresért megcsinálja és benyújtja. Összesen 1 sort kell gyakorlatilag kitölteni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rercsike # e-mail 2019.05.21. 23:45

Tisztelt Jogi Fórum!

Édesanyámtól örökölt ingatlan eladásával kapcsolatban kérdezném, hogy amennyiben jelenleg külföldön élek és adózom, miként kell adóznom a hagyatéki érték és az eladási ár különbözete után.
2017-ben örököltem 26.200.000.- értékben.
2018. februárjában került eladásra a lakás 30.000.000-ért.
Az adóbevallásomat az angliai cég 2018.04.01-2019.03.31. közötti időszakra elkészítette, a 2018. 01.01-2018.03.31. időszakban nem volt jövedelmem, erről az időszakról sehol nem készült edddig bevallás.

És még egy kérdés: ilyenkor lehet/érdemes még valahol fellebbezni az örökléskori alacsony becsérték miatt, mert ez nem a valós piaci értéket tükrözte?

Előre is köszönöm a válaszokat!

drbjozsef #   2019.05.20. 20:31

Egyenesági rokon esetén minden ügylet illetékmentes : ha édesanyádtól örököklted, akkor nem kell illetéket fizetni a szerzésért.

Heyltálló.

Ha eladod, akkor a hagyatéki érték és az eladási ár különbözete után kell adót fizetni, 15%-ot, DE ennek is csak az 5/6-od részét, mert az 1/6 rész után, ami már a tied volt, nem kell adózni (ha jól sejtem, hogy az már több mint 5 éve a neveden van).

Tehát ha minden igaz (7,5M-5,5M)(5/6)0,15.
Vagyis 250.000.- forintot.

A baj az, hogy ezt az idei adóbevallásban kellett volna bevallani (ingatlan értékesítésből származó bevétel (7.5M), költség (5.5M) jövedelem (1.666.667.-Ft), adója (250.000.), van erre külön sor), és megfizetni pont a mai napig. Szóval ha csak nem rongyolsz be postára egy kitöltött adóbevallással és 250.000.- ftot nem dobsz fel sárga csekken a nav-nak ma éjfélig, akkor késésben leszel...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Andras.Szabo.0621 # e-mail 2019.05.20. 19:32

Tisztelt Jogifórum!

Édesanyámtól örököltem egy ingatlant. Ő ezt anno 5 m forintért vette. Mikor vette még fiatalkorú voltam és 1/6 rész tulajdon jogom lett az ingatlanban a többi édesanyámé. Halála után az egészet megörököltem Eladásra került 2018 júniusában. 7,5 m ftért becsértéke 5,5 m (ez az érték szerepelt a hagyatéki papíron). Az eladáskor nekem azt mondta az ügyvéd hogy ebből nekem, mivel egyenes ágon örököltem nem kell illetéket fizetnem és adóznom a becsérték és az eladási érték különbségének tizenvalahány %át kell.(Nem fektettem ingatlanban) így kérdésem az lenne hogy akkor mennyi adót kell fizetnem pontosan? Helytálló az amit az eladáskor mondott az ügyvéd? Válaszukat előre is köszönöm!

CsMoncsa # e-mail 2019.05.17. 16:18

Tisztelt József!

Köszönöm a gyors választ!
Igen, meg is találtam az ügyvédi Rendelkezés várt örökségről 5. pontjában, hogy "a jelen szerződés szerinti tartalommal megkötött osztályos egyezség jogerőre emelkedését követő munkanapon..."
Így az utóbbi tényállás áll fent.

Nagyon szépen köszönöm még egyszer!

Tisztelettel:
CsMoncsa

drbjozsef #   2019.05.17. 14:36

CsMoncsa,

Ha ez így szerepel a hagyatéki végzésben, hogy elfogadja az örökséget, és adásvétellel adta el, akkor igen, SZJA-t nem kell fizetni (se bevallani, nincs jövedelme - viszont a teljes hagyaték után fizeti az illetéket).
Ha osztályos egyezségként került bele, akkor meg eleve nincs szja, mert nem adott el semmit, és még az öröklési illeték is kevesebb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

CsMoncsa # e-mail 2019.05.17. 09:37

Tisztelt Jogi szakértők!

Az lenne a kérdésem, hogy édesanyám örökölt az (elhunyt) barátnőjétől egy ingatlant (1/2 részben). A másik 1/2 részt az elhunyt testére örökölte. Az ingatlan felbecsült értéke 5 M Forint volt. A hagyatéki tárgyaláson megegyeztek, hogy édesanyám nem kíván beköltözni az említett ingatlanba, így az elhunyt testvére (egy alacsonyabb áron) megvette édesanyám részét (1,2 M Forintért). Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben fenn áll-e az a tény, hogy olcsóbban adtad el, mint az öröklésnél a hagyatéki értéke. Azaz ekkor nincs jövedelem, nincs adókötelezettség, nincs bevallási kötelezettség sem?

Előre is köszönöm a választ!
Tisztelettel: CsMoncsa

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.14. 18:48

Szerintem a hagyatéki terheket bele lehet számítani a megszerzés költségeibe. Egyébként is önbevallásos.

www.kbs-ugyved.hu

M.Gyöngyi # e-mail 2019.05.14. 16:56

Tisztelt Jogi Főrum!

Édesapámtól 2015-ben örökölt ingatlant 2018-ban értékesítettem, amely után most SZJA fizetési kötelezettségem keletkezik. Az lenne a kérdésem, hogy örökléssel szerzett ingatlan értékesítésénél a "megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások" közé a közjegyzői díjon felül be lehet-e számítani a temetési költségeket is? Ezzel kapcsolatosan sajnos nem egybehangzó a NAV munkatársainak állásfoglalása (az egyik szerint igen, a másik szerint nem), ezért kérem mielőbbi szíves állásfoglalásukat.

Köszönettel,

Gyöngyi

drbjozsef #   2019.05.14. 10:25

Gabriella84,

Édesapád ugye valszeg nem fizet, ha 5 évnél régebben van a nevén.
(Ha van haszonélvezet, az után sem kell, ha a Ti javatokra ingyenes mond le róla, mert egyenesági rokonok között minden ügylet illetékmentes).

Te 4millió értékben szereztél, és 6,5millióért adod el, a különbözet után kell 15% adót fizetni, vagyis 375.000.- forintot.

A testvérednek ugyanennyit.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gabriella84 # e-mail 2019.05.14. 09:38

drbjozsef

Köszönöm a gyors választ. Még egy kérdésem van. Ha a mi testvérek részének összege összesen a hagyatéki végzés szerint 8 millió, tehát a lakást 16 millióra értékelték fel akkor, viszont most 26 millióért adnánk el, akkor ki milyen összeg után fizeti majd az adót? Köszönöm

drbjozsef #   2019.05.12. 19:06

Dzsudit55,

Ha olcsóbban adtad el, mint szerezted (öröklésnél ez a hagyatéki érték), akkor nincs jövedelem, nincs adókötelezettség, ezért nincs bevallási kötelezettség sem, nem kell beírnod semmit az adóbevallásba.

Nincs teendőd. Rakd el a szerződést jól, ennyi.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dzsudit55 # e-mail 2019.05.12. 18:10

Tisztelt Jogi Fórum!
Örököltem egy 1/2 ingatlant édesanyám részéről, aki 2018.májusában hunyt el, a másik fele már több mint 5 éve a tulajdonomban volt.
Az ingatlant 2018. decemberében eladtam 6 millió ft-ért. A hagyatéki végzésnél 6.4 millióra értékelték fel.
Kérdésem a következő:

  1. Az örökölt 1/2 ingatlan után kell-e szja-át fizetnem?
  2. Mikor kell az adóbevallásban jelenteni?

Ebben az évben vagy 2020-ban?
A felértékelt ingatlan után kell-e adózni vagy az eladási érték után? 3.2 millió vagy a 3 milió után?
3. Mit írhatok le az adóból? Temetési költséget, közjegyzői díjat?
4. Esetleg, ha új ingatlan vásárlásába fordítom a pénz, akkor is kell szja-át fizetnem?
Kőszönöm a válaszát!

drbjozsef #   2019.05.10. 17:40

Gabriella84,

Ha édesapádnak több mint 5 éve van a nevén a saját része, akkor annak eladása után nem kell adóznia.
Viszont édesapád kapott a ti részetekre haszonélvezetet, ha arról lemond pénzért, akkor az után az összeg után kell 15% adót fizetnie.

Ti, testvérek, ha többért adjátok el a részeteket, mint a hagyatéki végzésben szereplő értéke, akkor a különbözet után nektek is kell 15% adót fizetni.

Mindegy mire költitek a pénzt, a másik lakás vásárlása miatt járó adókedvezményt tíz éve eltörölték.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.10. 16:46

Ha kell, akkor mindenkinek.

www.kbs-ugyved.hu

Gabriella84 # e-mail 2019.05.10. 16:02

Sziasztok!
Van egy ingatlan, apukám és anyukám fele-fele arányban volt a tulajdonos. Anyukám tavaly elhunyt és az ő részét fele-fele arányban a tesómmal örököltük. A kérdésem az, hogy ha most ezt az ingatlant eladjuk és veszünk egy másikat, (ami olcsóbb,) akkor is kell-e adóznunk, mert 5 éven belül eladjuk? Ha igen akkor kinek adózni utána, így, hogy 3 tulajdonos van?

bermuda háromszög # e-mail 2019.05.09. 11:22

rencsooooo

most eladod, a következő - egy év múlva esedékes - bevallásban kell feltüntetni

drbjozsef #   2019.05.09. 08:02

rencsooooo,

HA édesapád 2016-ban halt meg, ÉS a hagyatéki végzésben az ő 1/2 részét értékelték 7,5 millióra, ÉS most az EGÉSZ ingatlant adjátok el 20 millióért, AKKOR az szja bevallás megfelelő sorába neked 10 millió bevételt, 7,5 millió költséget, 1,5 millió Ft jövedelmet (az eltelt 3 év miatt a különbözet 60%-át kell venni), és 225.000.- Ft megfizetendő adót kell beírni.

Ha Te fizetted a közjegyző díját, a temetési költséget, ingatlanközvetítő díjat (esetleg legalább 1 millió forintnyi felújítást eszközöltél az ingatlanon az utóbbi 24 hónapban), és erről saját névre szóló számlád van, akkor még az is levonható a különbözetből, és csak a maradék 60%-ának a 15%-a az adó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.05.09. 07:48

james51,

Szerintem öröklési szerződés esetén az általad említett költségek elszámolhatók (hacsak nem mást kötelezett a temettetésére, de feltételezem ez nincs, és a Te nevedre szólnak a számlák), ezért nincs adóköteles jövedelemed. Ez esetben az adóbevallásba semmit sem kell beírni. Tedd el a szerződést, a hagyatéki végzést meg a számlákat.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

rencsooooo # e-mail 2019.05.08. 22:44

tisztelt fórumozók,

segítséget szeretnék kérni, 2016-ban örököltem apukámtol egy ház 1/2 tulajdoni hányadát, melynek értéke a hagyatéki végzés szerint 7 és fél millió ft. Ezt most szeretném eladni, mostani ára 20 millió ft lenne, szeretném megtudni hogy mennyi adót kellene fizetnem ha ezen az összegen értékesíteném, a másik tulaj 1/2 részben az élettárs, neki nincs adózási kötelezettsége. A szja-t a 20 millió vagy a fele 10 millió után számolnák?
illetve 10 milliós jelzáloghitelem van az ingatlanon, ez úgy tudom nem döntő az adózásnál

köszönöm előre is a választ