szja örökölt ingatlan értékesítés után

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

julika2 # 2017.05.14. 08:08

Segítséget szeretnék kérni, hogy egy örökségi szerződéssel megörökölt lakóházas ingatlan esetében mely időpont számít az ingatlan megszerzésének?

  • 2009 amikor a Földhivatalnál az elidegenítési és terhelési tilalom a javamra bejegyezésre került, vagy
  • 2011 az örökhagyó halálának időpontja.

Másik kérdésem, jól értelmezem-e ha ezt az ingatlant 2016-ban építési telekként értékesítettem akkor az adózás szempontjából a nem lakás céljára szolgáló ingatlanokra vonatkozó tv. előírást kell alkalmaznom.

majsz # 2017.05.03. 19:47

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2015-ben örököltünk apámmal anyukám után egy fél ingatlant (kis ház telekkel) 6 millió forint hagyatéki értékben. Az ingatlan teljes értéke ezek szerint 12 millió forint. A másik fele jelenleg még apám nevén van. 2016-ban eladtuk közösen az ingatlanból leválasztott telekrészt 3 600 000 forintért. Kérdésem, hogy ilyen esetben kell-e adózni keletkezett jövedelem után ill. a tulajdonszerzés (öröklés) időpontja fontos lehet-e? Köszönöm válaszát!

akérdező2 # 2017.04.30. 07:48

Segítséget szeretnék kérni,hogy örökölt nyaraló eladása után fizetendő adóból (a szabályok miatt biztos kell fizetni) a levonható költségek között lehet-e szerepeltetni a temetési költséget, ha az még soha sehol nem volt elszámolva. Választ előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.04.22. 11:48

Akkor nincs jövedelem, jövedelem híján nincs adókötelezettség. Be se kell vallani.

susuj # 2017.04.22. 10:56

2700000. Ft után

Kovács_Béla_Sándor # 2017.04.22. 07:40

Mekkora érték után illetékeltetek?

susuj # 2017.04.22. 07:31

Kedves Tanácsadó!
Arra a kérdésre szeretnék választ kapni,hogy 2016-ban örököltünk egy házat a nagynénémtől amit el is adtunk mindjárt.A kifizetés két részletben történt tavaly 600000 a többi idén 2100000. Adózás szempontjából mennyit kell figyelembe venni? Mit lehet levonni költségként?

Előre is köszönöm a segítséget.

Hajnasz # 2017.04.20. 20:34

Kedves Tanácsadó!
Édesanyám 12/56-od arányban 1998-ban örökölt a szülői házból (apai rész), 2015-ben ajándékozással az anyai részt 32/56-od arányban kapta meg.
Az ingatlant 7 millió Ft-ért (1/1) értékesítették, anyukám bevétele ebből 5.500.000 FT volt.
Az ingatlant adó érték bizonyítványban 6.500.000 Ft-ra értékelték 2015-ben.
Ha jól gondolom akkor az apai rész után már szja fizetési kötelezettség nincs. Az ajándékozással szerzett anyai rész után kell adót fizetnie. Bevétel az 5.500.000 Ft. Költség: a bevétel 75%-a=4.125.000 Ft, így a jövedelem 1.375.000FT az adó pedig 206.250-

sandor123 # 2017.04.20. 20:09

Tisztelt Segítségnyújtó!

Örökölt ingatlan értékesítése utáni szja adókötelezettségről érdeklődnék. Az ingatlan 1/4 részét már 20éve megörököltem, illetve 2014 nyarán az ingatlan második 1/4 részét. Tavaly 2016-ban megörököltem a maradék 2/4 részét az ingatlannak. A hagyatéki eljárásban szereplő értéke az ingatlannak 800ezer forint. Ha idén eladom 2millió forintért, akkor ha jól gondolom a pozitív érték különbözet 1,2millió, amiből még levonhatom a befizetett örökösödési illetékeket és ez után kellene adóznom. Mivel 1/4része már régen a tulajdonomban van, akkor azon rész után nincs szja fizetési kötelezettségem, csak a maradék 1/4+2/4 rész után és azt is az évek múlásával arányos részének a 15%-ával (3év a különbözet 60%-a, 1év a különbözet 100%-a után). Illetve az örökléseket követő temetési költségek árával nem tudom csökkenteni a kialakult pozitív különbözetet csak a befizetett örökösödési illetékkel?

Előre is nagyon köszönöm a segítségét!

Arek85 # 2017.04.20. 13:28

drbjozsef, köszönöm a választ

drbjozsef # 2017.04.19. 15:38

Tavaly megváltoztatták, és már minden ingatlanra egységesen vonatkozik az 5 év, nem számít, hogy nem lakáscélú.

Viszont nem tudom, mely ingatlanszerzéstől számít, és valszeg igazad lesz, a NAV kalkulátora is 300.000. Ftot vesz alapnak, és 45.000.- Ft adonak.

Bogca # 2017.04.19. 12:28

Drbjozsef, köszönöm a választ.
Viszont azt olvastam, hogy a NEM lakás céljára szolgáló ingatlannál a 2012. még az az év, amikor nem vonható le semennyi %. Úgyhogy biztos az a 30%?

drbjozsef # 2017.04.19. 12:08

Bogca,

bocs, javitok.
Nem vonhatod le a teljes 70.000.- forintot, ha az az osszes megfizetett ingatlan utani illetek volt. Csak az adott 1M erteku eladott ingatlan utan fizetett illeteket vonhatod le. Ezzel korrigalj, tehat kicsit tobb lesz az ado, de nem sokkal, mint amit az elobb szamoltam.

drbjozsef # 2017.04.19. 12:06

Bogca,

levonhato. Oroklesnel a hagyateki ertekeles szamit a szerzeskori erteknek.
Tehat 300.000 az alap.
Ebbol levonhatod az illeteket, meg az akkori es a mostani ugyvedi koltsegedet, hirdetesi koltsegedet, szoval a szerzessel es az eladassal kapcsolatos koltsegeidet. Szamlaval igazoltakat (illetekrol nem kell).

Ha csak az illetek van, akkor 230.000 az alap.

Mivel 2012-ben szerezted, es 2016-ban adtad el, ezert csak ezen ertek 30%-a utan kell adozni, annak is a 15%-at.

Tehat ha mas koltseget nem tudtal elszamolni az illeteken felul, akkor is legfeljebb 10.350.- forint adot kell befizetned.

drbjozsef # 2017.04.19. 12:02

otszazer minusz a kolteseg akar ott lenni

drbjozsef # 2017.04.19. 12:01

Eöcsi,

ugy van, ahogy Rexor irja, nem lehet ilyet csinalni, a regi resz utan nem kell adozzal, mert regebben szerezted mint ot ev, a masik fele utan 5millio a szerzeskori ertek, 5,5 az eladaskori ertek, tehat 500.000-koltsegeknek a 15%-at kell befizetni.

drbjozsef # 2017.04.19. 11:59

Arek,

igazad lehet, jobban meggondoltam. Valoban az alacsonyabb ertek szamit, mert az a mondat a hagyateki adatadasra vonatkozik, akkor pedig lakott volt az ingatlan a nagymama altal, tehat a kisebb ertek a szerzes erteke. Ez nem arra vonatkozik, amikor eladjatok.

Rexor # 2017.04.19. 11:23

Az 500 ezer lesz az alap (csökkentve a kapcsolódó költségekkel: ügyvéd, közjegyző, stb.).

EöCsi # 2017.04.19. 10:33

Érdeklődnék, hogy ha egy lakás felét 19 éve megörököltem és 2016-ban meg a másik felét. A lakást 10 millióra értékelték 2016-ban, az az 2016-ban 5 millió értékben örököltem meg a lakás második felét.
Ha eladom a lakást 11 millióért, hogy adózom:
A tavaly örökölt lakásra eső 500 ezer után kell szja-t fizetnem, vagy mondhatom azt, hogy a lakás egyik felét 6 millióért a 2016-ban örökölt részt viszont 5 millióért adtam el?

Bogca # 2017.04.19. 10:22

Tisztelt Segítségnyújtó!
2012-ben örököltem (többek közt) egy nem lakás céljára szolgáló ingatlant (1/1 arányban). A hagyatéki eljárásban 1 000 000 Ft-ra értékelték, a megfizetett illeték 70 000 Ft volt összesen minden örökölt ingatlanra. 2016-ban értékesítettem az említett ingatlant 1 300 000 Ft értékben. A törvény szövege alapján sajnos nem tudom értelmezni, hogy most az 1 300 000 Ft után kell szja-t fizetnem, vagy valamekkora összeg ebből levonható?
Előre is nagyon köszönöm a segítséget!

Arek85 # 2017.04.19. 08:46

Köszönöm a választ.
Nekem is ez a logikus, de úgy tűnik, hogy a NAV máshogy látja. Szja tv. 62. § (2) bekezdés g) pont, ga) alpont-ra hivatkozva szerintük az alacsonyabb érték kell számítson, mert nem történt illetékkiszabás, ezesetben pedig a hagyatéki leltársban feltüntetett egyéb érték a mérvadó...

drbjozsef # 2017.04.18. 17:18

A második kérdésre biztosan nem a válasz : azt teljes egészében a nagymama vonhatja le, és elkérhetitek tőle a részeteket. Három számlát kellett volna kérni.

A forgalmi érték esetében laikus hozzászólóként szerintem egyértelműen a nagyobbik értéket kell nézni, ha közösen, per-, teher-, és igénymentesen adtátok el - tehát a nagymamam kiköltözött.

Ha bent maradt volna a nagymama, és csak a saját tulajdonrészedet adtad volna el, akkor számítana a kisebbik érték.

Arek85 # 2017.04.18. 09:27

Tiszteletem Ügyvéd úr!
2015-ben elhunyt nagypapám után örököltünk ketten egy lakás felét, tehát egy-egy negyedét, a lakás másik fele nagymamám nevén volt. Ezt a lakást 2016-ben eladtuk. Biztosan kell Szja-t fizetnem, de nem egyértelmű, hogy mennyit. A hagyatékátadó végzésben ugyanis két érték is szerepel. "adó- és értékbizonyítvány szerinti forgalmi értéke beköltözhetően 19.500.000 Ft, lakottan 11.700.000 Ft".
Ebben az esetben melyik értékkel kell számolni, amikor a befizetendő adót számolom?
Volna még egy kérdésem ezzel kapcsolatban. Az ingatlaniroda a számlát nagymamám nevére állította ki, viszont egyenlő részben fizettük. Ebben az esetben van rá mód, hogy a rám eső részt levonjam az adóalapból?
Válaszait előre is köszönöm

filippa16 # 2017.04.12. 18:05

Köszönöm...akkor ezt a vagyonszerzési illetéket kell majd figyelembe vennem.

drbjozsef # 2017.04.12. 04:53

Adót jövedelemszerzés után kell fizetni, vagyis akkor, ha drágábban adsz el valamit, mint szerezted. Esetedben ez nem áll fenn (minthogy az öröklés is szerzésnek minősül, hiába nem fizetsz érte, ezért az örökölt ingatlan eladása úgy, hogy a hagyatéki értéknél olcsóbban adod el, nem keletkeztet jövedelmet).

Illetéket kell fizetni vagyongyarapodáskor, amikor pl. ingatlant vásárolsz. Ha egy éven belül adsz el egy lakást, és veszel egy másikat, akkor jár illetékkedvezmény, és csak a különöbzet után kell vagyonszerzési illetéket fizetned.