Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

drbjozsef #   2017.01.24. 07:45

Jó kérdés, én nem tudom a választ, szerintem az örökhagyó halálának a napja lesz, hogy ha egyébként tényleg csak az épületfeltüntetés lett elmulasztva.

Viszont ha nem adtad el többért, mint a hagyatékátadó végzésben szereplő érték (ez reális volt egy házas telekre, vagy kevesebb volt, és üres telekre számították?), akkor amúgy sem kell adóznod.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.24. 07:40

A használatbavételi engedély kelte vagy a hagyaték megnyíltának a napja.

www.kbs-ugyved.hu

P.Senga87 # e-mail 2017.01.23. 22:56

Tisztelt Fórumozók!
2008-ban örököltem egy lakóházat, amit 2015-ben értékesíteni kivántam. Ekkor vettem észre, hogy a hagyatékátadó végzésben az adott hrsz.-ú ingatlan, mint beépítetlen földrészlet szerepel. 2015-ben bejegyeztettem az amúgy 1990-ben épült lakóházat. A használatba vételi engedély ellenére a bejegyzés annak kiállítása évében nem történt meg.
A lakóházat végül 2016-ban eladtam. Viszont jelenleg kétséges számomra adózás szempontjából a lakóház megszerzésének éve? Mi számít jelen esetben annak? Az öröklés éve, amikor is természetben és az építésügyi papírok szerint is létezett a ház, vagy a nyilvántartásban történő feltüntetés éve?
Válaszukat előre is köszönöm!

drbjozsef #   2017.01.19. 12:26

Igazad lesz, a 2002-es elhunyt után 2016-os kifizetés minden bizonnyal visszterhes lesz. Így viszont az 5 év eltelése miatt valószínűleg megintcsak nem lesz SZJA fizetési kötelezettsége.

Mondjuk ezek után semmi sem biztos, a nagyanyai részről szó sincs, lehet nem véletlenül persze.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.19. 10:45

No, hát én pont a 2+1-ről beszélek. Attól, amit írt, vigan lehetett így is. Vö.ö. :„az ingatlanból örököltem apai ág után 1/8-ad részt, amit ki is fizettek 2016-ban.

www.kbs-ugyved.hu

Rexor # e-mail 2017.01.19. 10:31

KBS, szerintem értem, csak azt nem hogy jön ide az szja :). 2+1 verzió lehet véleményem szerint:

  1. Kötelesrészre jogosultként megkapja az ingatlan 1/8 át (itt ugye egyértelmű, hogy csak illeték jöhetne szóba)
  2. Kötelesrészre jogosultként nem ingatlanrészt kap, hanem az örökösök kifizetik neki az 1/8 rész értékét (itt sincs szja).

2+1 verzió Kötelesrészre jogosultként megkapja az ingatlan 1/8-t, de ő inkább zsetont akar, így eladja azt az örökösnek/örökösöknek vagy 3. személynek. Itt esetleg szóba jöhet az szja, de ez már véleményem szerint nem köteles rész megváltása, hanem egy külön tranzakció.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.19. 10:19

Talán nem fogalmaztam elég pontosan, azért nem érted, miről beszélek. Ez az idézet az általam vázolt - és a konkrét esetben lehetséges - tényállásra nem alkalmazható.

www.kbs-ugyved.hu

Rexor # e-mail 2017.01.19. 10:15

nem jogos, itt szja kötelezettség fel sem merülhet:

"A kötelesrész értékével a kiadásra kötelezett örökös örökrészének értékét csökkenteni kell. Az az örökös, aki a kötelesrészre jogosult követelését a hagyatékhoz nem tartozó készpénzzel vagy más ellenszolgáltatással elégíti ki, visszterhes vagyonátruházási, míg a kötelesrészre jogosult öröklési illetéket köteles fizetni"

drbjozsef #   2017.01.19. 09:02

Jogos.
Lehetséges, hogy keletkezett adófizetési kötelezettsége, ha keletkezett jövedelme az ügyletből, de feltételezem, hogy ha közvetlen az öröklés után váltották meg, akkor a hagyatéki végzésben szereplő érték alapján fizették ki. Akkor pedig nem lesz adója.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.19. 07:33

Azért várjatok.
Ha természetben örökölt, és azt váltották meg, akkor lehet adófizetési kötelezettsége.

www.kbs-ugyved.hu

akran # e-mail 2017.01.19. 00:18

Nagyo szépen köszönöm a segítséget! Minden jót!

drbjozsef #   2017.01.16. 09:49

akran,

semmi teendőd nincs, fizetni sem kell semmit, de bevalást csinálni sem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rexor # e-mail 2017.01.16. 09:42

Nem ezután illeték merülhetne fel, de jelen esetben ez sem.

akran # e-mail 2017.01.16. 09:08

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám 2002-ben halt meg. Nagyanyám 2016-ban. Köteles részként ebből az ingatlanból örököltem apai ág után 1/8-ad részt, amit ki is fizettek 2016-ban. Ez után nekem kell-e fizetni jövedelem adót? Ebben az esetben édesapám 2002-es vagy nagyanyám 2016-os halála a mérvadó adózás szempontjából?

ObudaFan # e-mail 2017.01.08. 10:25

A 2.900.000 Ft -os különbözet 15%-a lesz az szja.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.08. 10:05
Tufi76 # e-mail 2017.01.08. 08:05

Tisztelt Fórumozók,

2015-ben halál utáni ajándékozási szerződéssel örököltem egy ingatlant. A nav felértékelte 9.000.000 Forintra. Ezután kifizettem a 9% örökösödési adót ( 810.000.-Ft-ot). Ezután 2016-ban értékesítettem az ingatlant 11.900.000.-Ft-ért és 6 hónap múlva ebből a pénzből vettem egy építési telket 17.000.000 Ft-ért. Az lenne a kérdésem, van-e fizetési kötelezettségem az szja bevallásnál ? Előre is köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.12.16. 19:51

Nincs jövedelem, nincs adó.

www.kbs-ugyved.hu

lauda57 # e-mail 2016.12.16. 16:31

Tisztelt Ügyvéd Úr! 2015-ben örököltem édesanyám halála után egy házat. A hagyatéki eljárásban 13 millióra értékelték.Most 11 millióért adom el. Kérdésem: kell-e az eladás után bármilyen adót fizetnem? Válaszát előre megköszönve várom. Tisztelettel: Bonyai Ferenc

drbjozsef #   2016.11.22. 09:07

KBS,

jogos, a 3 éve öröklésen átsiklottam.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2016.11.21. 22:16

Nem kell bevallani. (Értelemszerűen ki sem tudnád tölteni az adóbevallást.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Hoti56 # e-mail 2016.11.21. 21:46

Tisztelt Ügyvéd Úr!

1985-ben örökölt ingatlant értékesítettünk, melyben résztulajdonom volt. Tudom, hogy erre már SZJA-t nem kell fizetnem, de adó bevallást kell-e erről benyújtanom a NAV felé.
Köszönettel
T.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.11.21. 19:21

Ez utan kell 15% adot fizetni,
Nem ez után, ezt még csökkenteni kell az idő múlása miatti százalékkal is.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2016.11.21. 15:40

Santi,

olyan nincs, hogy 5-6 milliora ertekeltek. Ha orokolted, akkor a hagyateki vegzesben meghataroztak az ingatlan erteket.

Ez lesz a szerzeskori ertek. Ezt levonod az eladasi arbol, (es meg par aprosagot is levonhattok, illetek ha volt, ugyvedi munkadijak, igazolhato erteknovelo felujitasi koltsegek) ennyi jovedelmetek lesz az ingatlan eladasbol.

Ez utan kell 15% adot fizetni, tulajdoniresz aranyosan. Ha azonos tulajdoni hanyaddal orokoltetek, akkor egyenloen mindenkink ugyanannyit (kiveve, ha a fenti koltsegek valamelyiket nem kozosen fizettetek, hanem csak az egyik tulajdonos, akkor ertelemszeruen o szamolhatja el.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.11.21. 12:52

Ha a feleknek nincs külön ügyvédje, akkor az okiratot szerkesztő ügyvéd mindkét fél érdekét köteles szem előtt tartani, és az adójogi szabályokról is mindkettejüknek köteles tájékoztatást adni. Legalábbis kérésre.
(Az is igaz, hogy a B400-as az illetékkivetéshez szolgál, nem az adózáshoz.)

Egyébként a konkrét esetben kb. 100-150 ezer forint adókötelezettség keletkezik.

www.kbs-ugyved.hu