Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.13. 14:27

De mi köze is van az eladónak a B400-ashoz? Az a vevő önbevallása az illetékkivetéshez.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2016.05.13. 14:08

A B400-s nyomtatványt a vagyonszerzést megalapozó okirat ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásával egyidőben kell benyújtani.
Adatlap nélkül a földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.13. 13:39

Azt általában az eljáró ügyvéd tölti ki. "Nézzen utána".. Ez jó...

www.kbs-ugyved.hu

Enoka0411 # e-mail 2016.05.13. 13:32

Köszönöm a választ. Mi van olyankor, ha a szerződéskötéskor nem töltöttük ki B400as nyomtatványt. Nekünk az ügyvéd azt mondta nézzek utána, és itt a neten láttam, hogy van ilyen nyomtatvány. Utólag ki lehet tölteni?

ObudaFan # e-mail 2016.05.13. 12:34

Illetéket eladás után nem kell fizetni, a vétel után kell.
Az szja-t úgy kell kiszamolni, hogy az eladasi ar rád eső részéből kivonod a hagyateki eljarasban megállapított érték rád eső részét, ennek 16%-nak 90%-a lesz az szja. A B400-at szerződéskötéskor kellett aláírni, és az idei évről szóló adóbevallásban majd be kell ezt vallani.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Enoka0411 # e-mail 2016.05.13. 10:40

Szép napot Mindenkinek! 2014. decemberében meghalt édesapám, örököltem utána egy ingatlant, melyben 1/4 részesedésem van. Ezt az ingatlan értékesítettük idén áprilisban (az én részem 1.750.000Ft). Tavaly június 30-án feleségemmel vettünk egy házat 50-50% arányban (az én részem 6.000.000 Ft). Tehát egy éven belül vásároltam és eladtam ingatlant. A vásárolt ingatlan után már befizettük az illetéket. Kérdésem az lenne, hogy az eladott ház után hogyan kell kiszámolni az adót? Illetéket fizetni kell utána? A nav felé be kell valamit jelenti ez ügyben? A B400-as adatlapot mikor kell kitölteni? Várom válaszukat! István

Sarah7525 # e-mail 2016.05.06. 22:52

ez utóbbi lehet például a megszerzéssel kapcsolatban megfizetett illeték, ügyvédi, közjegyzői, szakértői díjak számlával alátámasztott összege

ezt találtam tehát ha az üggyel kapcsolatban bizettem 550.000 Ft-os illetéket, akkor arról a csekkem és a nav-os fizetési meghagyásom elég jó bizonyíték...

Sarah7525 # e-mail 2016.05.06. 22:50

megszerzés költségei alatt mit ért? ingatlanközvetítő díját?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.06. 22:45

A megszerzés költségeit vonhatod le, és az értéknövelő beruházások számlával igazolt költségeit.
15% a személyi jövedelemadó kulcsa.

www.kbs-ugyved.hu

Sarah7525 # e-mail 2016.05.06. 22:44

mivel tudom még törvényesen csökkenteni az adóalapomat?

Sarah7525 # e-mail 2016.05.06. 22:39

Helló!
van egy ingatlan amit eladtam mai nappal
2012-ben meghalt anyánk akkor negyede a nevemre került
2014-ben meghalt apám, és a testvérem lemondott az ő részéről igy 100 %-ban az enyém lett
cca 10 millióval többért adtam el most mint a 2014-ben hagyatékiban szereplő ár
azóta kb 3 milliót költöttem az ingatlanra (nyilászárók cseréje, szigetelés, új parketta)
mit tudok még adóalap csökkentésként szerepletetni
ügyvédi díj?
illeték? (csereberék történtek a testvéremmel 2014-ben...)
ingatlanos díja?
ha kb 5 millióról van számlám...
akkor 5 millió után kell megfizetnem jövőre a 16%-ot?

ObudaFan # e-mail 2016.04.07. 06:58

enyedit

Attól függ. Mert pl. a lakásingatlan értékesítése 5 év elteltével adómentes.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.04.06. 14:38

Nagyjából úgy.

www.kbs-ugyved.hu

csfhu # e-mail 2016.04.06. 13:42

Azt szeretném megkérdezni, hogy SZJA szempontból egy örökölt ingatlan-tulajdon esetében mi számít a különbözet alapjának ? Jól gondolom, hogy a hagyatéki eljárásban szerepelt ez az összeg és ahhoz kell viszonyítani az eladási árat és csak ha az eladási ár nagyobb volt, akkor kell SZJA-t fizetni és a bevallásban szerepeltetni ?

Válaszukat előre is köszönettel,

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.04.06. 11:38

A jövedelem 15%-át.

www.kbs-ugyved.hu

enyedit # e-mail 2016.04.06. 10:58

Tisztelt Szakértők,
Testvéremmel örököltünk édesapánk után és nagymamánk után termőföldeket, illetve lakóingatlanokat. A tulajdonok bejegyzése 6, illetve 2 éve történt. Most egyezséget kötnénk, ám nem ismert előttünk, hogy a kb 60M HUF értékű ingatlanvagyonnak (50-50% tulajdonviszony) egymás közti értékesítésekor (a másik teljes kivásárlásakor) mennyi adót kell fizessen a kivásárolt fél.

Válaszukat megköszönöm

Katika5 # e-mail 2016.04.05. 20:28

Édesapám 2013. december 6-án, édesanyám 2014. január 26-án hunytak el. A testvéremmel 50-50%-ban örököltük a házukat,amelynek forgalmi értéke 12 millió forint volt, de 2015 áprilisában csak 9 millió forintért tudtuk eladni.

Érdeklődnék, hogy személyi jövedelemadót kell-e fizetnünk?

wers #   2016.04.05. 20:23

De ugye normál esetben semmi szükség rá?

ObudaFan # e-mail 2016.04.05. 18:03

Jeg193

Nem lehet meghatározott személy részére visszautasitani az oroklest, csak általában. Ebben az esetben a sorban következő orokos orokol. Ha egyetlen gyermek vagy, akkor az ebben az esetben edesanyad lesz. Az ő halálával aztán ez újra rád szállhat, ha még meglesz akkor és nem hagyja másra.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

ObudaFan # e-mail 2016.04.05. 18:00

A halála napjatol.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

p.anna # e-mail 2016.04.05. 16:34

Érdeklődöm, hogy ha örökölt ingatlant adok el, akkor adózás szempontjából mely időponttól számítódik a 15 év? (Építési telekről van szó)Az elhunyt halála napjától, vagy egy valamilyen későbbi dátumtól? Ha igen, akkor minek a keltétől?

wers #   2016.04.05. 14:22

??? miért is mondanál le?

Értei ezt a kérdést valaki?

jeg193 # e-mail 2016.04.05. 12:51

Kérem Szíves Segítségüket .

Az Édesapám múlt év utolsó negyedévében meghalt elhunyt. az apai jogán örököltem a ház 1/4 részét . a kérdés a következő.van bankok felé tartozásom (minden hónapban törlesztek rendszeresen)mit tudok tenni? vállaljam a örökölt rész, vagy míg van tartozássom az Édesanyám részére mondajak addig le míg a kölcsön törlesztések nem járnak le?! ha lemondok Anyukám részére később vissza kapom -e az apai részt? ( hagyatéki közjegyzői ki hirdetés még nem volt)

kérem szíves segítségüket

ObudaFan # e-mail 2016.04.04. 19:40

Lakásingatlan esetén a szerzéstől számított 5 év, egyéb ingatlan esetén a szerzéstől számított 15 év elteltével szja-mentes az értékesítés.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

ibcike79 # e-mail 2016.04.04. 14:53

Tisztelt szakértők!

Édesanyám és nagymamám eladja 1/2-1/2 tulajdoni hányadban lévő ingatlanjukat. Kérdésem az lenne, hogy mindkettőjüknek kell az eladás után adózni? Édesanyám édesapám után örökölte 2015-ben az 1/2 részét, nagymamám pedig azóta tulajdonos, mióta felépítették a házat. Köszönöm.