László88,
"elfogadó nyugta" ?
Szerintem az valami más.
Adószámos magánszemélyként szerintem a normál nyugta kevés. Az hosszú távú bérbeadásnál megfelelő számviteli bizonylat, de magánszálláshelynél nem.
Belinkelem neked is :
igen ő adná ki, adna elfogadó nyugtát is, így a nav nem büntetheti meg?
Egyszerűbb ha a feleséged adja ki a nyaralót. Ha van. Mármint feleséged.
László88,
„őstermelői micro vállalkozásom van,”
Ezt nézd meg még egyszer. Őstermelői tevékenységet csak magánszemély végezhet, de egyéni vállalkozóként nem végezheti azt. Cég meg pláne nem. 3 oldal:
https://nav.gov.hu/pfile/file?…
Mi is vagy akkor? Őstermelő? Egyéni vállalkozó? Bt/Kft/...?
László88
Szerintem nem keverheted a szállás-kiadást az őstermelői tevékenységgel. Adózás szempontjából végképp nem.
László88,
Adózni kell. Milyen kérdés.
Szerintem egyéni vállalkozóként akkor csinálhatod, ha a tevékenység számát bejelentetted.
Magánszemélyként szálláskiadást adószámmal végezhetsz. (tehát NEM hosszú távú bérbeadást, ahhoz az sem kell)
Üdvözlöm, lenne egy 45 m2 nyaraló amit ki szeretnék adni a nyár folyamán pár alkalommal, őstermelői micro vállalkozásom van, rendelkezem felír számmal, kell e adóznom, ill. adhatok a meglévő vállalkozásomból adhatók e számlát? (jelenleg 600.000 Ft-ig vagyok adó mentes). Alkalmanként kisebb család férne egy 1-2 gyerekkel, naponta 10eft-ra gondoltam.
„Már túl voltunk rajta, amikor júliusban módosították a törvényt..”
Félreérted : a testvérek között az adásvétel most sem illetékmentes - csak az ajándékozás és az öröklés.
Viszont ha előbb a testvére a feleségednek adja, ő pedig neked, akkor mindkettő illetékmentes. Akár ajándék, akár visszterhes, akármit leplez. Mondjuk minimum kiskapu, van aki szerint több is, mindenesetre minden további nélkül működik a gyakorlatban.
Már túl voltunk rajta, amikor júliusban módosították a törvényt..
És igen, az 50 % vételárát értettem.. :-)
„Miért kéne a tavalyi vételár felét számolni? A lakás fele lett csak megvéve..”
Hát pont ezért. :)
Mármint, ha "tavalyi vételár" alatt az 50% vételárát érted, akkor persze igazad van, én értettelek félre.
Illetékfizetésre is van szabály, értékcsökkenésre is van, nem ugyanaz, van ez így, szólj a képviselődnek.
Amúgy nem egészen értelek : pont így számolják.
Megvette/szerezte valamikor a párod a felét, azon érték alapján számolta eddig az ÉCS-t.
Most te megszerezted a másik felét, ezen a szerződési érték alapján fizeted az ÉCS-t - és pont ez alapján fizettél illetéket is.
(Ami simán elkerülhető lett volna, ha testvérek és házastársak között két ügylettel csináljátok).
Most nézem mit írtál..
Miért kéne a tavalyi vételár felét számolni? A lakás fele lett csak megvéve..
De azért érdekes módon a NAV a vagyonszerzési illeték megállapításánál az egész lakás jelenlegi piaci értékét vette figyelembe, és onnan számolta vissza a lakás felére az illetéket.. Számolhattak volna ők is így.. :-):-)
Meg ha van egy NAV által megállapított érték, az miért nem képezheti ilyen esetekben a számolás alapját? Korrektebb lenne..
Köszi a választ..
Gretzki,
Szerintem pedig így kell.
Az ÉCS a szerzési értékre vonatkozik mindig.
Lehetne ez fordítva is, ha pont valamiért esnének a lakásárak (azért volt ilyen is, nem is kicsi 2007-2014 között).
Ez a számolás módja. Ennyi.
(Helyesen : 96-os vételár fele + a tavalyi vételár fele)
Tisztelt Fórumozók!
Kérdésem a következő: bérbe adott lakás értékcsökkenési leírásának alapját abban az esetben hogy kell megállapítani, ha a lakás 50-50 %-os tulajdonban van a feleségem és közöttem, az ő része 1996 óta a nevén van, az én 50 %-os részem tavaly óta? (A testvére lett kivásárolva az örökségből.) A 96-os vételár fele + a tavalyi vételár? Ez így köszönő viszonyban sincs a lakás értékével...
A válaszokat előre is köszönöm!
Erika.S,
Igen, ha a szöveg feltételeinek megfelelsz, akkor a külföldi bérbevevés is elszámolható, van róla állásfoglalás, hogy a "más település"-be a külföld is benne van.
Tisztelt Hozzáértők / Fórumozók!
Először is elnézést,kérek ha nem jó helyre írok,de sajnos nem találtam kifejezetten erre irányuló topicot!
A kérdésem az lenne,hogy egy pénzintézet ( adott esetben Unicredit bank) a kötelező ügyfélátvilágítást érvényességi idején belül (5 év) elvégezheti a többször is ha indokoltnak látja?
Illetve mik azok az esetek,amik ezt indokoltá teszik?
Válaszukat előre is Köszönöm!
Üdvözlettel: Ferenczi Tamás
Szep napot, ez a forumozas nem az eroseggem , sikerult egy uj temat inditanom, amikor a kerdesemet itt kellett volna feltennem.
Az alabbi torvenynek szeretnek kicsit jobban utanajarni:
1995. évi CXVII. törvény 73. § (5) Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja a más településen általa bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját, feltéve, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg.
En kulfoldon elek, es ki szeretnem adni az otthoni lakasomat. Nekem a berleti dijam a duplaja annak mint amennyiert otthon ki tudnam az enyemet adni. A szerzodes a nevemen van, es minden honapban banki atutalassal fizetek, igy van rola hivatalos lenyomat hogy itt mennyit es hova fizetek. A kerdesem , ha otthoni lakasomat kiadom, akkor nem kell adoznom ha jol ertelmezem, hiszen levonhatom ezt az osszeget amit en itt fizetek a berbevetellel.
Koszonom elore is a segitseget es a kommenteket.
Cintia0000,
Természetesen adózni kell. Senkinek sem kell erre téged figyelmeztetnie, ha lakáskiadásba kezdesz, neked kell a feltételeknek utánajárni, ha rossz tanácsot kapsz, csak magadra vethetsz.
Adekvát tanácsot adni a szerződésetek ismerete nélkül elég nehéz. Ténylegesen végülis egy bérleti szerződést kötöttél, vagy mit? Mert egy bérleti szerződésnek ritkán az a vége, hogy a tulajdonjog is átmegy a bérlőnek.
Jó nagy kulimászban vagy. Igen, téged fognak elővenni, az adótartozásért is, a közüzemi számlák miatt is, a hitel miatt is.
Jogszerűen, ha megszegte a szerződésetek feltételeit, a szerződés felmondásával tehetsz ellene. Írásban, tértivevénnyel, egyben a kiköltözésre való felszólításra, határidővel (szerződés szegés esetén azonnali felmondással).
Aztán ha nem költözik ki, indíthatsz ellene lakáskiűrítési pert. Pár hónpaig-évig eltart, szóval vagy kezd összerakni a milliókat, vagy vegyél búcsút az ingatlantól.
Üdv.2011-ben megállapodást kötöttem egy "hölgyeménnyel"természetesen ügyvéd jelenlétében.Miszerint a házamat amin hitel van
"kiadom"neki úgy hogy csak a hitel összegét fizesse,meg a rezsit amit fogyaszt,és ha letellik a köcsön akkor átíratom a nevére az ingatlant.Tehát én ezen egy forintot nem keresek.Viszont fogalmam sem volt sokáig h adózni kell ezután.Ebben az esetben kell adózni?Még csak szó sem esett erről.Az ügyvédnek kellett volna tájékoztatnia erröl??Mit kell tudjak ezzel kapcsolatban? Megszületett a megállapodás viszont nagy problémák vannak a "hölgyeménnyel".Áramtartozása van,bármikor mehetnek leszerelni a villanyórát hacsak előtte ki nem fizeti az összeget és a visszakapcsolási díjat.Tartozik "lakbérrel" is.Természetesen nem tudja összeszedni a pénzt.Mostmár sokadik eset ez és nagyon szeretném kirakni.Milyen módon tehetem ezt meg?Nyilván rajtam vasalják be az összeget mivel az én nevemen van minden.
Köszönöm!
Őszikék57,
Igen, mindkettő, természetesen. A lakás kiadásával kapcsolatos költségek.
Kedves Fórumozók!
Az alábbiakban már írtam, hogy szeretnék kiadni egy lakást teljesen hivatalosan, közjegyző előtt aláírt bérleti szerződéssel.
Ehhez azonban szükség lesz egy energetikai tanúsítványra is.
A kérdésem az lenne, hogy ha a tételes költségelszámolást választom, akkor költségként elszámolható a közjegyzői díj és az energetikai tanúsítvány díja?
Válaszokat előre is köszönöm!
Rendben, Köszönöm a válaszokat.
Őszikék57,
Úgy csinálod ahogy akarod, nem tilos bevételként ÉS kiadásként is lekönyvelni, de már nem kötelező.
2019 előtt nemcsak a közös költséget, hanem minden olyan közüzemi díjat is le kellett könyvelni bevételként és kiadásként is, ahol a szerződő nem a bérlő, hanem a bérbeadó. Ritka felesleges hülyeség volt, szerencsére megszüntették.
Ha nem akarod, nem kell kiadásként vezetni (ez esetben természetesen bevételként sem).
Szerintem a közös költség egyértelműen kiadásnak minősül.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
