Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Adózás bérbeadott lakás után

big_tits # e-mail 2016.11.08. 13:47

drbjozsef 2016.10.04. 07:22

habfarago, azért lásd be, ez egy elég eccerű kiskapu lenne
Dr Úr. Nem kiskapu. Így rendelkezik (alapesetben) a törvény.
Az általad beollózott idézet tárgyi tévedést tartalmaz. Az idézet kreálója pedig nem szakember, hanem egyszer szakember mellett állt a buszmegállóban.

Az évi 1M Ft-os EHO mentes jövedelemhatár az ingatlanra vonatkozik, nem a tulajdonos(ok)ra.
A jövedelemhatár nem a jövedelemre vonatkozik? Hát még ilyet? Ki érti ezt?
Dr Úr! Beton keményen állítom, hogy a jövedelemhatár a jövedelemre vonatkozik. A nevében is benne van... Miért is kiskapu, ha Habrafogo a saját jövedelmét a saját adóbevallásában szerepelteti, Habrafogoné meg szintúgy a sajátjában? Miért is kéne másképp? A nevében is benne van... Személyi, személyi, személyi....jövedelemadó bevallás.

...hiába osztják el a bérbeadásból származó jövedelmet...
Hát még ilyet? Nem osztják el!!!!! Külön-külön saját jogon szerzik a tulajdoni hányaduk arányában. Egy szerződésben 2 bérbeadó és 1 bérlő szerepel.
Az általad említett NAV-os program - ÁNYK - pedig kifogástalan. Lehet vele ellenőrzést is végezni és automatikusan is ellenőriz pl. nyomtatás előtt. Csak úgy lehet elrontani vele a kitöltést, hogy rossz adatot írsz bele.
Elnézést a kioktató hangnemért, nem akarnálak megsérteni.

big_tits # e-mail 2016.11.08. 13:22

habfarago

Ha még nem késő.
A Te elképzelésed a helyes. Feltételezem magánszemélyként adtok bérbe. Én hosszabb távon az órákat a bérlő nevére íratnám. Nincs vita: mi miért mennyi. És nem növeli a bevételeket. Az átalányt nem szokta piszkálni a NAV.
Az évi 1M Ft-os EHO mentes jövedelemhatár mindkettőtőkre
külön-külön érvényes.

Rexor # e-mail 2016.11.03. 08:40

Igen, figyelembe lehet venni.

Eniko76 # e-mail 2016.11.02. 21:32

Sziasztok!
A segítségeteket szeretném kérni.
Saját laksásom albérletbe adtam, és egy másik városban bérelek egy másik ingatlant.
Kérdésem, hogy ebben az esetben a bérbe adott ingatlan utáni adózás hogy működik? Valamilyen módon figyelembe vehető a bérbe vett ingatlan után kifizetett bérleti díj?
Köszönöm!

fulesmokus # e-mail 2016.10.26. 10:51

Szia matthiasi!

Azért szeretném modern bútorokkal berendezni, mert a fő célcsoportom az egyetemista fiatalok köre, akik kedvelik ezt a stílust általában, és többnyire nem, vagy csak részben rendelkeznek saját darabokkal.
Számomra nagy előnyük, hogy kevésbé valószínű náluk, hogy nem költöznek ki ha felmondjuk a szerződést.
Ez a legnagyobb félelmem a bérbeadással kapcsolatban márcsak azért is, mert a károkozáson túl van 3 gyerekem, akiknek szeretném ha menedék lehetne ez a lakás szükség esetén.
A használt bútor elszámolhatóságáról nem tudsz valamit?
Egyszerűen nem tudom megfejteni, hogy jó-e a gondolatmenetem.

Üdv: T.Anita

matthiasi # e-mail 2016.10.25. 18:59

Most pl. egy olyan szituban vagyok, hogy az egyik kiadott lakásomnál a bérlő bútorai kb. 60 %, az enyém pedig 40 %. Ha véletlenül megszűnne ez a szituáció akkor rakatáron van a teljes bútorzat.

Így teljesen berendezetten adnám ki.

Más : egy leendő bérlő ízlését szinte lehetetlen eltalálni. Van aki tetszik a berendezés van akinek nem.
Használt bútorokkal viszonylag olcsón lehetséges a bebútorozás, viszont az is tény használt bútorokat eladni szinte lehetetlen.

matthiasi # e-mail 2016.10.25. 18:51

fulesmokus !

A bérbeadáshoz be kell bútoroznom, de jellemzően használt bútorokat szeretnék beszerezni”.

Miért kellene ?

Három opció létezik :

1. teljesen üres lakás,
2. teljesen berendezett lakás,
3. részlegesen berendezett lakás-
mindegyiknek van előnye és van hátránya.
Vannak akik direkte üres lakást keresnek.

Aztán vannak az un. csemegézők : ez a bútor kell nekik amaz meg nem.

Az elsőnek van még egy kritériuma : egy teljesen üres lakásnak kifogástalannak kell lenni esztétikailag. A berendezett lakás elfedi a keletkező esztétikai hiányosságokat.
Sok sikert !!

fulesmokus # e-mail 2016.10.25. 16:14

Kedves bermuda háromszög! Köszönöm a választ, nekem könnyebbség az is, ha csak befizetni kell negyedévente és elég bevallani következő év májusában 2 soron és kész. Alkalmazott vagyok.
Arra tudjátok a választ, hogy a használt berendezési tárgyakat hogy tudom elszámolni?
Én arra gondoltam, hogy a beszerzésről adásvételi szerződéseket kötök, összeadom a bútorok értékét és osztom kettővel, ez lenne az éves értékcsökkenés alapja, így 2 év alatt írom le őket.
Járható lehet ez az út, vagy félreértettem?

Előre is köszönöm: T. Anita

bermuda háromszög #   2016.10.24. 20:00

Bevallani köv év május 20, ha nem vagy egyéni vállalkozó.
Befizetni viszont negyedévente kell.
Érdemes befizetni, mert a bevallásból kiderül, hogy volt ilyen kötelezettséged.

fulesmokus # e-mail 2016.10.24. 16:03

Kedves fórumozók!

Szeretném lakásomat bérbeadni, tételes költségelszámolást választva. A bérbeadáshoz be kell bútoroznom, de jellemzően használt bútorokat szeretnék beszerezni. Ezek elszámolása hogyan lehetséges? Sajnos teljes bennem a kuszaság, mert egyrészt ezekről nem lesz számla, max. adásvételi szerződést köthetek hozzájuk, másrészt nem értem, hogy költségként az értékcsökkenést számolhatom el 2 év alatt rájuk, vagy mást is választhatok?
Másik kérdésem: kötelező negyedévenként bevallani és adóelőleget fizetni (EHO fizetési érték alatt fogok maradni), vagy - mint magánszemély - van lehetőségem a szokásos május 20-i bevallás alkalmával évente egyszer bevallani és megfizetni az adót?
Előre is köszönöm a választ és jelezném, hogy minden tiszteletem azoké akik a vonatkozó törvények szövegét megértik és képesek azt a gyakorlatba is átültetni.
Üdvözlettel: T. Anita

habfarago # e-mail 2016.10.17. 12:10

Kedves drbjozsef,

Köszönöm a választ..

SzZ

Viragdoktor # e-mail 2016.10.10. 14:41

:) koszonom a valaszt!

Csetepaté # e-mail 2016.10.10. 13:35

Üdvözlöm!

Igen,így van.
Köszönöm válaszát.

drbjozsef #   2016.10.10. 13:01

Igen.

A családi kedvezmény nem adó, hanem adóalap kedvezmény, abba pedig beletartozik a bérjövedelmen kívül az egyéb jövedelmek is, az önálló tevékenységből származó jövedelem is.
(Feltéve persze ha magánszemélyként, önálló tevékenységként adsz bérbe ingatlant)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csetepaté # e-mail 2016.10.10. 12:44

Üdvözlöm!

Amennyiben jól tudom a családi adókedvezmény érvényesíthető a bérbeadásnál,ugye?

Köszönöm

drbjozsef #   2016.10.10. 10:08

Viragdoktor,

(szomszédok rlz :o))

A NAV 10. számú füzetkéje a barátod :

"Az említett szabály nem támaszt megszorító feltételt a tekintetben, hogy az így bérbevett
lakásnak belföldön kell lennie. Így nem kizárt az sem, hogy valaki a külföldön megfizetett
bérleti díjjal csökkentse ily módon a bérbeadásból származó bevételét.
"

https://www.nav.gov.hu/nav/inf_fuz

A módja egyszerű : Ugye vezetsz egy nyilvantartast a kiadott lakas beveteleirol. Ide koltsegkent beirod a berbevett lakasod berleti dijat. Ha a beveteled es a kiadasod kulonbsege pozitiv, azt beirod onallo tevekenyseg rubrikaba min jovedelem, es megfizeted utana az SZJA-t (es az EHO-t).
Igazolni nem kell semmit, elteszed a berleti szerzodeseket es a nyugtakat amit a berbevetel utan kapsz amikor kifizeted a lakbert. Ezt kapnod kell, ahogy adnod is kell.

Mondjuk meg pontosabban negyedevente ado es eho eloleget kellene fizetned, es csak a kulonbozetet elszamolnod jovo ev elejen az adobevallasodban.

Tanulmanyozd at pontosan azt a NAV fuzetet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Viragdoktor # e-mail 2016.10.10. 09:10

Koszi szepen a valaszt! Akkor ha jol ertem beadott egy nullas bevallast a szamlakat meg keznel tartotta ha kerik?

Bea1 # e-mail 2016.10.10. 09:05

A számlát, vagy a számlának megfelelő "papirost" kell bemutatnod, ha kérik.

Én angliában voltam, ott ez gyakorlatilag sorszámozott papirfecniket jelent, én bementem a nav-hoz, negyed óra volt, megmutattam nekik, azt mondták, ok.

Ha van egy kis időd, javaslom, menj be te is, vagy küldj be valakit, hogy 100% legyen, hogy elfogadják.

"nincs meghatarozva konkretan hol legyen a telepules, hogy fennaljon az adocsokkento tenyezo...magyarul teljesen mindegy, hol van a tulajdonos altal berelt lakas belfoldon vagy kulfoldon, amennyiben bizonyos feltetelek teljesulne"

Csupáncsak MÁS településen kell lenni a a bérbevett ingatlannak, mint a kiadott ingatlannak.

Viragdoktor # e-mail 2016.10.10. 07:52

Mar csak annyi kerdesem maradt, hogy igazolnom kell e, hogy berlek mashol ingatlant. Vagyis bevallaskor ki kell e toltenem a bevallast teteles elszamolassal es ahhoz csatolni a berleti dijam igazolasat? Pl banki atutalasokat vagy ez hogyan mukodik? Vagy be sem vallok semmit? (Ismet elnezest ha tul zoldfulu a kerdes)

Viragdoktor # e-mail 2016.10.10. 07:42

Koszonom a valaszt! Idokozben ezt is talaltam a neten :http://ado.hu/…m-adozasarol A 3.5 pont alatt irja, hogy nincs meghatarozva konkretan hol legyen a telepules, hogy fennaljon az adocsokkento tenyezo...magyarul teljesen mindegy, hol van a tulajdonos altal berelt lakas belfoldon vagy kulfoldon, amennyiben bizonyos feltetelek teljesulnek

Bea1 # e-mail 2016.10.10. 05:04

Más településen bérelt ingatlanra vonatkozik ez a passzus.

Úgy tudom, nincs eus korlát, az elég diszkriminatív is lenne.

Például mi lenne a helyzet most Angliával kapcsolatban, ha csak eus országokban bérelt ingatlant lehetne minuszolni?

Viragdoktor # e-mail 2016.10.10. 04:23

Kedves Szakertok! Ha jol tudom az EUban berelt lakas koltsege levonhato a magyarorszagi kiadott lakas adojabol amennyiben a tulajdonos kulfoldon lakik( elnezest ha pongyolan fogalmaztam) Mi a helyzet ha a tulajdonos EUn kivul lakik es ott berel ingatlant mikozben a magyarorszagi lakasat kiadja? Koszonom szepen a valaszukat elore is!

drbjozsef #   2016.10.04. 07:28

László 53,

sajnos nem tudom a választ a kérdésedre, mert én nem számolok amortizációt.
Azért nem, mert örököltem a lakást, és öröklés és ajándékozás esetén már nem lehet értékcsökkenést leírni.

A másik kérdésre sem tudom a választ, de én úgy csinálom, hogy a négy negyedéves adóelőleget befizetem a bérleti díj alapján (tehát a rezsivel nem számolok), de minden más költséget, ami előfordul (egy-egy bútor, vagy javítás a lakásban), azt év végén az adóbevallásnál érvényesítem, és mind az SZJA-ból, mind az EHO-ból visszaigénylem a többlet befizetést.

Legalábbis így fogom, mert idén adtam ki a lakást, és így tervezem az adóbevallást megcsinálni jövőre.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2016.10.04. 07:22

habfarago,

azért lásd be, ez egy elég eccerű kiskapu lenne. DE!
Nem vagyok biztos én se benne. Az egyik ingatlan
bérbeadós oldalon ez szerepel :

" Az évi 1M Ft-os EHO mentes jövedelemhatár az ingatlanra vonatkozik, nem a tulajdonos(ok)ra. Közös tulajdonú (pl. házassági vagyonközösség) lakóingatlan bérbeadása esetén, ha a tulajdonosok ettől eltérő szerződéssel, vagy megállapodással nem rendelkeztek, akkor az adókötelezettség a tulajdoni hányad arányában terheli őket. Pl. házastársak esetében hiába osztják el a bérbeadásból származó jövedelmet egymás között a tulajdoni hányaduknak megfelelően, a jövedelem az ingatlanra vonatkozik és évi 1M Ft felett EHO-t is kell fizetniük a saját tulajdoni hányaduk arányában, ahogyan az SZJA is aszerint fizetendő."

Most jön a DE. Ez logikusan hangzik, csak egy probléma van vele. Hogy nincs ilyen rubrika az adóbevallásban. Ha kiadtok egy lakást évi 1.6 millió forintért (jövedelem), és 50-50%-ban osztoztok rajta, akkor az adóbevallásba csak azt lehet beírni, mennyi a jövedelmed az önálló tevékenységből, és ha a NAV programjával csinálod ezt például, akkor mást nem is írhatsz be, a program számolja a fizetendő SZJA-t, és ha a rubrikában több van, mint 1 millió, akkor az EHO-t is.
Nincs olyan, hogy az ingatlanból mennyi a jövedelem, és hogy rám csak a fele tartozik, mert csak a fél lakás az enyém.

Szóval elvileg ingatlanonként, és nem tulajdonosonként van az 1milliós határ. De páldául több ingatlan kiadásakor már nem ingatlanonként van, hanem összeadandó, és ha három pici lakás kiadásából összejön az 1 millió, akkor is kell EHO-t fizetni. Szóval ez a logika meg ellentmond az előbbinek.

Kérdeztem könyvelőt, ő is megnézte az adóbevallást, és azt mondta, hogy nem lehet beleírni, hogy csak a fele jövedelem esik rám, ami kevesebb 1 milliónál, de mégis szeretnék EHO-t fizetni. Azt mondta, írjam be amit kérdez a program, és kész. Ne fizessek EHO-t ilyen esetben.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

László 53 # e-mail 2016.10.03. 18:00

T.Szakértők!
Testvéremmel közös tulajdonú lakást adunk ki bérletbe,
meghatalmazással én intézem és fizetem a szem.jöv.adót.
Tételes elszámolást választunk,ebben az esetben az értékcsökkenési leírást csak 50 százalékban lehet érvényesíteni? A értékcsökkenési leírást illetve a lakásbiztosítást időarányosan az adóelőlegnél is le lehet írni vagy csak év végén?
Köszönettel: László