Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

wers # e-mail 2017.11.06. 12:34

Béla? Kihagynád a választási kampány élvezeteit? Na meg sietteted az éveket? :)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.06. 12:10

Bocs, nekem már jövőre 2019-van. :) Úgy lehet, tudat alatt kihagynám a 2018-at.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.11.06. 08:18

Ha 2014-ben szerezte, akkor csak 2019-ben adómentes, nem?

2018-as eladás esetén a 6millió forint 25%-ának (ajándékozás) a 30%-ának (4.év) a 15%-a (szjakulcs) az adó.

Tehát 6 millió után 67.500.- forint.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.05. 21:06

Jövőre már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

Csillu0719 # e-mail 2017.11.05. 20:48

Jó estét!

Nagyszüleim 2014 tavaszán meghaltak. A házukat édesapám egy személyben örökölte, de rögtön el is ajándékozta nekem.
Az ingatlan értéke 3 millió forintban lett meghatározva.
Jövőre el szeretném adni ezt az ingatlant 6 millió forintért. Mennyit kell majd ez után fizetnem és mikor? A segítséget előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Tóth Csilla

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.28. 21:02

Fordulj bizalommal az ügyletben közreműködő ügyvédhez.

www.kbs-ugyved.hu

Dermedve # e-mail 2017.09.28. 20:52

Tisztelt Fórumozók!

Egy speciális esetre keresem a választ. Édesapám nekem ajándékozta az lakásának a felét, ez 5 éven belül történt. Most pedig a társasház eladja a tetőteret, ahol új lakások lesznek kialakítva. A vételár rám eső része adóköteles? Befolyásolja ez az ajándékozás illetékmentességét?

Előre is köszönöm a választ!

András

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.25. 17:09

A szerzést követő ötödik évben már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

ballerbazsa # e-mail 2017.05.25. 16:46

Kedves Sándor,

Köszönöm a gyors reakciót. Van erre esetleg valami több változós "egyenlet", ami különböző befolyásoló tényezők alapján változhat? Vagy egyszerűen létezik egy adott idő? Pontosan mennyit kellene várnunk?

Köszönettel,

N.B.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.25. 16:40

Ha igen, akkor mennyit?
Annyit, hogy már ne kelljen adózni.

www.kbs-ugyved.hu

ballerbazsa # e-mail 2017.05.25. 16:27

Kedves Forumozok,

Egy kerdessel fordulnek Onokhoz, amire a visszaolvasas utan sem talaltam egyertelmu valszt. Noverem 4 eve ajandekozott edesanyamnak egy belvarosi ingatlant, amit most ertekesiteni szeretnenk. Hogyan jarunk a legjobban, ami az illetek fizeteset illeti? Erdemes meg varni vele? Ha igen, akkor mennyit?
Az szamit barmit a tortenetben, ha a lakasbol befolyt osszeget egy ujepitesu ingatlanba fektetem, mint a fia?

Koszonom a valaszt!

N. Balazs

Tumen # e-mail 2017.05.15. 18:46

Jó estét!

2015-be ellenjegyzett, 7300000 ft értékben ajándékozási szerződében kaptunk 50-50%-ban a testvéremmel édesapánktól egy ingatlant. haszonélvezete rajta volt. halála után, 2016-ban 6200000 ft-ért értékesítettük. Érdekelne az adóvonzata!

köszönöm a segítséget! :)

drbjozsef #   2017.05.03. 12:11

Móni ez így kevés.

A konkrét adatok miatt jó lenne, ha a látná ügyvéd, a szerződést szerkesztő például valóban tud érdemi segítséget nyújtani.

Amúgy meg rögtön az első kérdés, hogy mikor lett benyújtva az ajándékozási szerződés az ingatlannyilvantartashoz? Még 2012-ben, vagy csak 2013-ban? Nem mindegy, mert a benyujtás dátuma számít.

A benyújtott ajandékozási szerződésben szerepelt az ingatlan értékeként a 6.520.000.- Ft?
Illetékmentes (pl. egyenes agi rokon) vagy illetekkoteles volt az ugylet? Ha utobbi, milyen ertek utan fizettetek illeteket?

Jol gondolom, hogy az ingatlant 34.900.000. Ft-ert adtatok el, és EBBŐL a haszonelvezo kapott 6milliot, es a tobbit te (mint egyeduli) tulajdonos ?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.03. 11:34

Ugye, a szerződést, amellyel eladtad az ingatlant, egy ügyvéd készítette, ellenjegyezte?

www.kbs-ugyved.hu

Móni16 # e-mail 2017.05.03. 08:42

Jó reggelt !
Egy ajándékba kapott ingatlan adózása érdekelne.
Az ajándékozás 2012-ben történt, de úgy hogy az ajándékozónak haszonélvezet volt az ingatlanon. Az illetőség értéke 6.520.000,- Ft volt. A haszonélvezeti jog, és a tulajdonjog bejegyzése 2013.01.hóban történt meg. Ez az ingatlan értékesítésre kerűlt 2016.-ban, a haszonélvezeti jog megváltása 6.000.000,- Ft volt.
Az ingatlan 34.900.000,- Ft volt. Hogyan fizessek adót ?
Mi itt a bevételem ? Azt olvastam, hogy a 25% után kell adózni, de lelehet vonni az illetőség, és a magváltás értékét, és az 5 éven belűli kedvezmények igénybe vehetők?

Köszönettel Móni16

Erika0520 # e-mail 2017.03.27. 17:36

drbjózsef!

köszönöm!átnéztem és nekem is 3375 Ft jött ki.

drbjozsef #   2017.03.26. 20:49

Erika,

75% vonható le, a 25%-nak a 15%-a az adó, de 15 éven belül vagy, ezért kell adót fizetni de kevesebbet.

http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Ide üsd be, a leírás szerint (rubrika után van infó)

Szerintem 3375 forint adót kell fizess, ha nem tévedek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.26. 19:29
Erika0520 # e-mail 2017.03.26. 14:07

2004.-ben ajándékba kaptam kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlant, illetékmentesen.
2016-ban értékesítettem 300.000Ft-ért.
akkor a 300.000 Ft nak a 75%-a után kell a 15% adót megfizetni? azaz11.250 ft-ot??
köszönöm segítségüket előreis

botaistvan # e-mail 2017.03.25. 19:56

Köszönöm szépen a válaszokat. Sokat segítettetek!

drbjozsef #   2017.03.22. 17:34

istvan,

illetekmentes ajandekozassal szerzett ingatlan eladasakor az eladasi ar 25%-a a jovedelem, es annak 15%-a az ado. De nem szamit a szerzesi ar.

Ez valoban tobb, ahogy Rexor irta, mint a sima eladas, mert itt nem lehet kulonbozetet nezni, edesanyad a veteli es eladasi ar kulonbozetenek 30%-anak a 15%-at fizeti adokent.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rexor # e-mail 2017.03.22. 09:56

A megszerzés évét követő 4. évben már csak 30% a jövedelem. Ha vártok még egy évet már nem kell adózni sem. Ha neked ajéndékozzák az ingatlant és te adod el idén akkor biztos több adót fogsz fizetni, az illetéken nyerhetsz valamennyit ha másik lakást vásárolsz egy éven belül.

botaistvan # e-mail 2017.03.22. 09:27

Tisztelt Fórum tagok!

Az én kérdésem egyszerűbb és talán egyértelműbb választ is kaphatok, sajnos a korábbi hozzászólásokból nem tudtam kihámozni a rám vonatkozó adatokat.
2013-ban, azaz 5 éven belül édesanyám vásárolt egy lakást 2.6 M forintért. Ezt az ingatlant szeretnénk most értékesíteni 5.5 M forintért. Ha jól számoltam, akkor amennyiben ő értékesíti, abban az esetben a különbözet 40%-ának a 15%-át kell befizetnie adóként.
A kérdésem az lenne, hogy abban az esetben, ha az ingatlant nekem ajándékozza, és az ingatlant én értékesítem a fenti összegért akkor nekem mennyi adót kellene befizetnem, azaz hogy járunk jobban anyagilag.
Illetve utóbbi esetben számít-e az, hogy az eladott ingatlan értékéért ingatlant vásárolnék?
Köszönöm.

Bea1 # e-mail 2017.03.17. 12:21

Ha lakóház és üzlethelyiség, akkor is ugyanez a helyzet?

Rexor # e-mail 2017.03.17. 11:37

Igen.
Nincs jelentősége.