Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Tomcsi_ # e-mail 2017.12.12. 18:46

Köszönöm.

nonolet # e-mail 2017.12.12. 18:42
  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
drbjozsef #   2017.12.12. 18:12

(26.5-9.1) x 0,1 x 0,15 a képlet

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2017.12.12. 18:12

Nincsen adófizetés szempontjából jelentősége annak, hogy másik lakásra költitek-e a pénzt, rég nincs már ilyen kedvezmény.
Az adó alap a szerzést követő 5. évben lesz nulla, addig sávosan csökken, ha 2013-ban szereztétek, és idén eladtátok, akkor a jövedelem 10%-a csak az adóalap.
Ha jól számolom (26.5-9.1)0,10,15 lesz az adó, vagyis kettőtöknek összesen 261.000.- Ft adót kell fizetnetek felesben.

Viszont ha Te másik ingatlant akarsz venni, akkor annak illetékfizetését befolyásolhatja, mikor veszed, mert ott van kedvezmény. Ha az eladás után 1 éven belül veszel másik lakásingatlant, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetned.

Egyben nem vagyok biztos, mert itt külön kérésre sem sikerült tisztázni : ha 50% lakástulajdont adtál el, akkor van aki szerint csak a vásárolt lakás 50%-át állíthatod szembe vele a kedvezménynél. Tehát ha a most veendő lakás árának a fele kevesebb, mint a 13,25 millió, akkor csak erre számíthatod a kedvezményt, a másik fele után illetéket kell fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tomcsi_ # e-mail 2017.12.12. 17:29

Tisztelt Válaszadók,

a napokban eladtuk testvéremmel fele-fele arányban ajándékozással (édesanyánktól) 2013.09.30-án kapott ingatlanunkat. Mivel gyámság alatt volt, és az ajándékozásban kikötöttük, hogy haszonélvezeti joga van haláláig, így a lakás értéke 13 millióról 9,1 millióra csökkent az akkori megállapításkor. Az eladási érték 26,5 millió volt. A kérdésem az lenne, hogy 13,25 milliós árat kiegészítve vennék ingatlant, tehát többért szeretnék vásárolni, akkor mennyi időm van az új ingatlan megvásárlására, hogy ne kelljen ebből az összegből adóznom, vagy mindenképpen adóznom kell? Ajándékozás után mennyi idő elteltével adható el adómentesen az ingatlan (hallottam 1 és 5 évről is)?

drbjozsef #   2017.11.07. 13:20

Teljesen igazad van, de a kérdező nekünk adta elő a tervét, nem a NAV-nak. Nekünk egyértelmű a szándék. Mi alapján az a NAV-nak is?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.07. 10:27

Ne játsszuk a hülyét! A kérdező maga adta elő, hogy a testvérének akarja ajándékozni az ingatlant.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.11.07. 09:47

Világos. De akkor milyen alapon vonható kétségbe az, hogy én az apámnak akarom ajándékozni a lakásomat? Az én ügyleti szándékom az, hogy legyen neki még egy lakása. Nekem nincs hozzá közöm, hogy utána ő továbbajándékozza az öcsémnek. A sajátjával már azt csinál, amit akar.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.07. 08:31

Szerintem nem. (A konkrét esetben jobban is megfelel a felek ügyleti akaratának, hiszen a megajándékozott nem akar az ingatlan tulajdonosa lenni, neki a pénz kell, az ajándékozónak pedig mindegy, mit ajándékoz. A vevőnek meg az mindegy, kitől vásárol.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.11.07. 08:14

KBS,

egy ilyen ügylet (ingatlan ajándékozása és eladása helyett az ingatlan eladása és a pénz ajándékozása) nem számít az adózás kikerülésére irányuló esetnek?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csillu0719 # e-mail 2017.11.06. 20:02

Köszönöm szépen a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.06. 17:58

Földhivatala és esete válogatja, de két-három hétnél manapság nem tart tovább a bejegyzés.
(Viszont ha megvan a vevő, akkor mehet a két ügylet egyszerre, a megajándékozott csak közbenső szerző lesz. Sőt, adózás szempontjából jobb, ha az ajándékozó adja el az ingatlant, és a pénzt ajándékozza. Egyenesági rokonok, házastársak között ugyanúgy illetékmentes.)

www.kbs-ugyved.hu

Kataker69 # e-mail 2017.11.06. 17:23

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődni szeretnék hogy egy ingatlan ajándékozási procedúra mennyi ideig tart(a földhivatali bejegyzésig) és rögtön utána értékesíthető e az ingatlan?
Üdv,
Kné

drbjozsef #   2017.11.06. 12:49

De jól megy valakinek, a 2018-as naptár már betelt, és csak a 2019-est lapozgatod az ügyfeleknek...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers #   2017.11.06. 12:34

Béla? Kihagynád a választási kampány élvezeteit? Na meg sietteted az éveket? :)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.06. 12:10

Bocs, nekem már jövőre 2019-van. :) Úgy lehet, tudat alatt kihagynám a 2018-at.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.11.06. 08:18

Ha 2014-ben szerezte, akkor csak 2019-ben adómentes, nem?

2018-as eladás esetén a 6millió forint 25%-ának (ajándékozás) a 30%-ának (4.év) a 15%-a (szjakulcs) az adó.

Tehát 6 millió után 67.500.- forint.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.05. 21:06

Jövőre már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

Csillu0719 # e-mail 2017.11.05. 20:48

Jó estét!

Nagyszüleim 2014 tavaszán meghaltak. A házukat édesapám egy személyben örökölte, de rögtön el is ajándékozta nekem.
Az ingatlan értéke 3 millió forintban lett meghatározva.
Jövőre el szeretném adni ezt az ingatlant 6 millió forintért. Mennyit kell majd ez után fizetnem és mikor? A segítséget előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Tóth Csilla

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.28. 21:02

Fordulj bizalommal az ügyletben közreműködő ügyvédhez.

www.kbs-ugyved.hu

Dermedve # e-mail 2017.09.28. 20:52

Tisztelt Fórumozók!

Egy speciális esetre keresem a választ. Édesapám nekem ajándékozta az lakásának a felét, ez 5 éven belül történt. Most pedig a társasház eladja a tetőteret, ahol új lakások lesznek kialakítva. A vételár rám eső része adóköteles? Befolyásolja ez az ajándékozás illetékmentességét?

Előre is köszönöm a választ!

András

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.25. 17:09

A szerzést követő ötödik évben már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

ballerbazsa # e-mail 2017.05.25. 16:46

Kedves Sándor,

Köszönöm a gyors reakciót. Van erre esetleg valami több változós "egyenlet", ami különböző befolyásoló tényezők alapján változhat? Vagy egyszerűen létezik egy adott idő? Pontosan mennyit kellene várnunk?

Köszönettel,

N.B.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.25. 16:40

Ha igen, akkor mennyit?
Annyit, hogy már ne kelljen adózni.

www.kbs-ugyved.hu

ballerbazsa # e-mail 2017.05.25. 16:27

Kedves Forumozok,

Egy kerdessel fordulnek Onokhoz, amire a visszaolvasas utan sem talaltam egyertelmu valszt. Noverem 4 eve ajandekozott edesanyamnak egy belvarosi ingatlant, amit most ertekesiteni szeretnenk. Hogyan jarunk a legjobban, ami az illetek fizeteset illeti? Erdemes meg varni vele? Ha igen, akkor mennyit?
Az szamit barmit a tortenetben, ha a lakasbol befolyt osszeget egy ujepitesu ingatlanba fektetem, mint a fia?

Koszonom a valaszt!

N. Balazs