Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Tumen # e-mail 2017.05.15. 18:46

Jó estét!

2015-be ellenjegyzett, 7300000 ft értékben ajándékozási szerződében kaptunk 50-50%-ban a testvéremmel édesapánktól egy ingatlant. haszonélvezete rajta volt. halála után, 2016-ban 6200000 ft-ért értékesítettük. Érdekelne az adóvonzata!

köszönöm a segítséget! :)

drbjozsef #   2017.05.03. 12:11

Móni ez így kevés.

A konkrét adatok miatt jó lenne, ha a látná ügyvéd, a szerződést szerkesztő például valóban tud érdemi segítséget nyújtani.

Amúgy meg rögtön az első kérdés, hogy mikor lett benyújtva az ajándékozási szerződés az ingatlannyilvantartashoz? Még 2012-ben, vagy csak 2013-ban? Nem mindegy, mert a benyujtás dátuma számít.

A benyújtott ajandékozási szerződésben szerepelt az ingatlan értékeként a 6.520.000.- Ft?
Illetékmentes (pl. egyenes agi rokon) vagy illetekkoteles volt az ugylet? Ha utobbi, milyen ertek utan fizettetek illeteket?

Jol gondolom, hogy az ingatlant 34.900.000. Ft-ert adtatok el, és EBBŐL a haszonelvezo kapott 6milliot, es a tobbit te (mint egyeduli) tulajdonos ?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.03. 11:34

Ugye, a szerződést, amellyel eladtad az ingatlant, egy ügyvéd készítette, ellenjegyezte?

www.kbs-ugyved.hu

Móni16 # e-mail 2017.05.03. 08:42

Jó reggelt !
Egy ajándékba kapott ingatlan adózása érdekelne.
Az ajándékozás 2012-ben történt, de úgy hogy az ajándékozónak haszonélvezet volt az ingatlanon. Az illetőség értéke 6.520.000,- Ft volt. A haszonélvezeti jog, és a tulajdonjog bejegyzése 2013.01.hóban történt meg. Ez az ingatlan értékesítésre kerűlt 2016.-ban, a haszonélvezeti jog megváltása 6.000.000,- Ft volt.
Az ingatlan 34.900.000,- Ft volt. Hogyan fizessek adót ?
Mi itt a bevételem ? Azt olvastam, hogy a 25% után kell adózni, de lelehet vonni az illetőség, és a magváltás értékét, és az 5 éven belűli kedvezmények igénybe vehetők?

Köszönettel Móni16

Erika0520 # e-mail 2017.03.27. 17:36

drbjózsef!

köszönöm!átnéztem és nekem is 3375 Ft jött ki.

drbjozsef #   2017.03.26. 20:49

Erika,

75% vonható le, a 25%-nak a 15%-a az adó, de 15 éven belül vagy, ezért kell adót fizetni de kevesebbet.

http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Ide üsd be, a leírás szerint (rubrika után van infó)

Szerintem 3375 forint adót kell fizess, ha nem tévedek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.26. 19:29
Erika0520 # e-mail 2017.03.26. 14:07

2004.-ben ajándékba kaptam kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlant, illetékmentesen.
2016-ban értékesítettem 300.000Ft-ért.
akkor a 300.000 Ft nak a 75%-a után kell a 15% adót megfizetni? azaz11.250 ft-ot??
köszönöm segítségüket előreis

botaistvan # e-mail 2017.03.25. 19:56

Köszönöm szépen a válaszokat. Sokat segítettetek!

drbjozsef #   2017.03.22. 17:34

istvan,

illetekmentes ajandekozassal szerzett ingatlan eladasakor az eladasi ar 25%-a a jovedelem, es annak 15%-a az ado. De nem szamit a szerzesi ar.

Ez valoban tobb, ahogy Rexor irta, mint a sima eladas, mert itt nem lehet kulonbozetet nezni, edesanyad a veteli es eladasi ar kulonbozetenek 30%-anak a 15%-at fizeti adokent.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rexor # e-mail 2017.03.22. 09:56

A megszerzés évét követő 4. évben már csak 30% a jövedelem. Ha vártok még egy évet már nem kell adózni sem. Ha neked ajéndékozzák az ingatlant és te adod el idén akkor biztos több adót fogsz fizetni, az illetéken nyerhetsz valamennyit ha másik lakást vásárolsz egy éven belül.

botaistvan # e-mail 2017.03.22. 09:27

Tisztelt Fórum tagok!

Az én kérdésem egyszerűbb és talán egyértelműbb választ is kaphatok, sajnos a korábbi hozzászólásokból nem tudtam kihámozni a rám vonatkozó adatokat.
2013-ban, azaz 5 éven belül édesanyám vásárolt egy lakást 2.6 M forintért. Ezt az ingatlant szeretnénk most értékesíteni 5.5 M forintért. Ha jól számoltam, akkor amennyiben ő értékesíti, abban az esetben a különbözet 40%-ának a 15%-át kell befizetnie adóként.
A kérdésem az lenne, hogy abban az esetben, ha az ingatlant nekem ajándékozza, és az ingatlant én értékesítem a fenti összegért akkor nekem mennyi adót kellene befizetnem, azaz hogy járunk jobban anyagilag.
Illetve utóbbi esetben számít-e az, hogy az eladott ingatlan értékéért ingatlant vásárolnék?
Köszönöm.

Bea1 # e-mail 2017.03.17. 12:21

Ha lakóház és üzlethelyiség, akkor is ugyanez a helyzet?

Rexor # e-mail 2017.03.17. 11:37

Igen.
Nincs jelentősége.

Bea1 # e-mail 2017.03.17. 09:17

"De Bea rosszul irja az adot.
A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni. Ha az 1/2 reszed 8 millioert adod el, akkor 300.000.- Ft adot kell fizetned."

Kezdem kapiskálni, elnézést.

Ez házastársak esetén is így van?

Házastárstól ajándékba kapott ingatlan ajándékozási érték alatti értékesítésnél is?

Illetve mi van, ha jelzálogfizetésre megy a vételár, 20 millióból 18, és még 750 000 adót is kell fizetnie, merthogy 5 millió volt a bevétele, holott nem is?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.13. 22:02

Az két különböző dolog.

www.kbs-ugyved.hu

era1995 # e-mail 2017.03.13. 21:50

Tisztelt hozáértök!Ajándékozási szerzödésben szerepel az osztályra bocsájtás kikötése nélkül igy is jár a köteles rész?köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.11. 09:04

Vidéki utolsó posztjára értettem: igenis érvényesítheti az édesanyja igényeit jogutódként.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.03.11. 07:44

videki,

Pontositanam magamat, mert rosszul tudtam, mar ha nekem szolt KBS kommentje (bar feltetelezem, a koteles reszre inkabb).

Ha az ajandekozas illetekmentes volt, akkor szamit bevetelnek az eladasi ar 75%-a.
Ha volt illetekfizetes, akkor az illetekkiszabas alapja szamit bevetelnek, de akkor sem az az ertek, amit ket maganszemely hasrautessel beleir egy ajandekozasi szerzodesbe. No mondjuk az is igaz, hogy a NAV is eleg sokszor hasrautes szeruen hatarozza meg egy ingatlan erteket az illetekfizeteshez, legalabbis latszolag.

Ezt hasznaltad a NAV oldalan ?

http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Ha megnezed a kitoltendo rubrika melletti kis informacios linket, a bevetelnel ezt egyertelmuen leirja.

Tehat, ha edesanyadtol kaptad ajandekba a 8 millioert eladando reszedet, akkor 6 milliot (az eladasi ar 75%-a) kell beirnod szerzes koltsegnek, 8 milliot bevetelnek, es minden mashova nullat, mert ebben az esetben a tobbi koltseg amugy sem szamolhato el. Vagyis igy kijon a 300.000.- ft ado.

Edesanyadnak az utolso kozos lakas utan nem jart volna koteles resz, mert semmilyen tulajdonresz nem jart volna, csak haszonelvezet, mar ha volt leszarmazoja a ferjenek, csak a tobbi vagyontargyra jart volna egy gyerekresz. De miert nem volt hagyateki? Mert nem volt vagyontargya egyaltalan, mert a lakasreszet elajandekozta? De ehhez nem ertek, ha konkret kerdest teszel fel, talan van, aki meg tudja valaszolni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vidéki54 # e-mail 2017.03.11. 07:10

A NAV kalkulátor 80 ezer ft. adót számolt ki.
Ha viszont a különbség 25%-nak a 15%-a az adó akkor csak 18 ezer. Na majd kiderül.
Köszönöm a válaszokat.

Bea1 # e-mail 2017.03.11. 02:11

"De Bea rosszul irja az adot.
A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni."

"ajándékba kapott ingatlan(rész)nél NEM szamít a szerződésben (marmint az ajándékozásiban, amikor kapod) szereplő érték. Ilyenkor a tényleges eladási ár 25% után kell adózni. Nincs különöbzet."

Vitás esetben a NAV kalkulátorának kell hinni, gyakorlati tapasztalatom alapján kitartok amellett, hogy illetékmentes ajándékozás esetében eladásnál számít az ajándékozási érték.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.10. 23:41

Rosszul tudod.

www.kbs-ugyved.hu

vidéki54 # e-mail 2017.03.10. 23:24

drbjozsef
Édesanyám az ő részét nekem ajándékozta 2016. decemberében. Igen a második férje volt, nem fogadott örökbe. Nem nekem járt volna a köteles rész hanem édesanyámnak, de sajnos elhalálozott mielőtt lett volna a férjének hagyatéki tárgyalása. Tudom, hogy nekem nem jár tőle semmi, nem is kellett volna. Lelomboztál, hogy ilyen sok adót kell fizetnem. De ami szabály az szabály.

drbjozsef #   2017.03.10. 20:32

videki,

ha jol ertem, edesanyad masodik ferje nem az edesapad. Akkor Te nem vagy orokose (hacsak nem fogadott orokbe), neked abbol az 1/2 reszbol amugy sem jarna semmi elvileg.

Honnan van neked 1/2 reszed? Ez nem vilagos.
De Bea rosszul irja az adot.

A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni. Ha az 1/2 reszed 8 millioert adod el, akkor 300.000.- Ft adot kell fizetned.

Es szamitanak az evek, tehat ha 2012 elott kaptad ajandekba, akkor nem kell adozni, ha kesobb, akkor savosan.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2017.03.10. 20:27

Habesz,

az a jó, amit rexor írt.
A sajat, regi 25%-od utan nincs ado.
A maradek 75%-nak a negyede utan kell adozni.

Tehát a teljes eladasi ar 2,8125 %-at kell befizetni SZJA-kent.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.