Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Rexor # e-mail 2017.02.22. 10:54

Igen, kb. annyi. De ha vársz még egy évet az eladással, akkor már semmit sem kell fizetned.

Bea1 # e-mail 2017.02.22. 10:14

Én 200 000 ft-ra tippelek.

Massat # e-mail 2017.02.22. 09:59

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy négy évvel ezelőtt, 2013-ban ajándékba kapott ingatlant szeretnék értékesíteni. Az ajándékozási szerződésben szerepel, hogy az ingatlan értéke 15 millió forint. Az eladási ár 20 millió forint lenne.
Szeretném megkérdezni, hogy mennyi jövedelemadót kell fizetnem az eladás után!

Kriszti0902 # e-mail 2017.02.16. 17:54

És köszönet!!!

Kriszti0902 # e-mail 2017.02.16. 17:48

Bocsánat, nem írtam, hogy lakóingatlanról van szó. Elnézést kérek, hogy lemaradt!

Bea1 # e-mail 2017.02.16. 15:44

:) Ez egyre szebb lesz.

Rexor # e-mail 2017.02.16. 15:34

Szerintem ennek fussunk neki megint.

Ha nem lakóingatlanról van szó akkor az ajándákozási illeték alapja (5 milió Ft) és az eladási ár különbözete lesz az adó alapja, ez csökkenthető néhány költséggel (pl ügyvéd, közjegyző, stb.). Ez az összeg lesz adz adóalap, amelynek 15%-ka az adó. lakóingatlannál 10%-al lehet csökkenteni a jövedelemt (szerzést követő 2. évben).

Kriszti0902 # e-mail 2017.02.16. 15:06

Nagyon köszönöm!

Bea1 # e-mail 2017.02.16. 14:43

Lakóingatlannál én úgy tudom, nem, de nekem nincs jogi végzettségem.

Kriszti0902 # e-mail 2017.02.16. 14:18

Nagyon köszönöm! Csak még egy - utolsó - kérdés:
a különbség meghatározásánál az eladási értéket kell még csökkenteni százalékosan annak arányában, hogy mióta volt a tulajdonomban az ingatlan? (2014. január - 2016. május)

Bea1 # e-mail 2017.02.16. 13:29

A különbség 25%-ának a 15%-ával kell számolnia.

Kriszti0902 # e-mail 2017.02.16. 12:38

Ötmillió forint volt az ajándékozási szerződésben.

Bea1 # e-mail 2017.02.16. 12:29

Mennyi volt az ajándékozási szerződésben az ingatlan értéke?

Kriszti0902 # e-mail 2017.02.16. 11:38

Bocsánat, ki kell egészítenem a kérdést:
külföldi féltestvéremtől 2014-ben ajándékba kapott, illetékköteles ingatlan adtam el 2016-ban. Az illetéket már kiszabták (a becsült érték 9%-a volt), és be is fizettem, azonban kérnék segítséget abban, hogy mennyi szja-t valljak be, hogyan számítsam ki azt? Az ingatlant ötmillió forintra becsülték, és nyolcmillióért kelt el.

Ismételten nagyon köszönöm a választ!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.15. 23:46

Mennyi lenne ebből az adó(SZJA), és/vagy illeték amit az ingatlan eladás illetve vétel után kellene fizetnem?
750K. A jó hír, hogy illetéket nem kell fizetned.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.15. 23:44

Ha jól számolom, 300K. (Ha nem jól számolom, akkor 450K.)

www.kbs-ugyved.hu

Kriszti0902 # e-mail 2017.02.15. 21:03

Tisztelt Szakértők!
Külföldi féltestvéremtől ajándékba kapott, illetékköteles ingatlan adtam el. Az illetéket már kiszabták (a becsült érték 9%-a volt), és be is fizettem, azonban kérnék segítséget abban, hogy mennyi szja-t valljak be, hogyan számítsam ki azt? Az ingatlant ötmillió forintra becsülték, és nyolcmillióért kelt el.

Nagyon köszönöm a választ!

Stier91 # e-mail 2017.01.12. 19:06

Üdvözletem.

Lakás eladása előtt állok, és SOS segítség kéne hogy mire számíthatok.

Jelenleg van egy lakásom, amit Ajándékozási jogcímen kaptam(egyenesági rokon) 2016.áprilisában.

Ezt a lakást most eladnám 20millió Ft-ért, de az ajándékozásban 10millióra lett adva az értéke.
Az új lakás meg 13,5millió forintba kerülne.

Mennyi lenne ebből az adó(SZJA), és/vagy illeték amit az ingatlan eladás illetve vétel után kellene fizetnem?

Köszönöm a választ. Szép estét!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.04. 18:20

De igen, a különbözet az illeték alapja. Elnézést.

www.kbs-ugyved.hu

Delet # e-mail 2017.01.04. 16:40

Köszönöm a gyors választ az SZJA részt értem:
(23m / 4) * 0,15 = 862.500 Ft

Viszont az illetéknél nem vonódik le az egy éven belül eladott lakóingatlan értéke?

(50m - 23m) * 0,04 = 1.080.000 Ft

Köszönettel
Delet

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.04. 15:49

Lesz kb. egymillió személyi jövedelemadó és kb. 2 millió illeték. (Ha mindkét ingatlan lakóingatlan, és az eladás és a vétel egy éven belül történik.)

www.kbs-ugyved.hu

Delet # e-mail 2017.01.04. 15:18

Kedves Szakértők!

Milyen SZJA és illeték terhel ha egy 2017-ben ajándékba kapott (egyenes ági - illetékmentes) 23 millió forintos ingatlant eladok és még egy éven belül egy magasabb pl 50 millió forintos ingatlant veszek belőle?

Két adó tétellel kell számolni egyszer egy SZJA jövedelemszerzés miatt és másodsorban az eladott és szerzett ingatlanok árkülönbözete miatt?

Csökkenti az alapot az ajándékozásba kapott ingatlan értéknövelő felújítása? És ha igen hogy bizonyítható ennek a mértéke?

Előre is köszönöm válaszukat!
Üdv!
Delet

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.25. 13:10

Bocsánat: a 16%-os mérték 15%-ra csökkent. Az idén. De itt tavalyi jövedelemről van szó.

Btw: nem késted le egy kicsit az adóbevallást?

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.05.25. 13:09

Semmi nem változott.

www.kbs-ugyved.hu

Bea1 # e-mail 2016.05.25. 10:38

Él még ez az eladási ár 25%-ának a 15%-a szabály illetékmentes ajándékozással megszerzett ingatlan esetében?