Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Ani13 # e-mail 2018.12.06. 10:46

Köszönöm a segítséget. :)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.12.05. 18:17

Az adó alapja az eladási ár 25%-a.
Cserepótló vétel esetén, lakásingatlanra az eladási ár és a vételár közötti különbözetre vetik ki a szerzési illetéket.

Alapból egyik is, másik is önbevallásos.

www.kbs-ugyved.hu

Ani13 # e-mail 2018.12.05. 15:52

Tisztelt Fórumozók!

2018-ban ajándékoztam a lányomnak egy családi házat. Ő 1-2 hónapra rá eladta, vásárolt egy jóval drágább panel lakást.Az lenne a kérdésem, mi alapján kell kiszámolni az adót. Azt nézik mennyiért adta el a házat, vagy mi van az ajándékozási szerződésben?
A lakás illeték fizetésekor az eladási és a vétel ár különbözetéből jön ki az illeték összege?

drbjozsef #   2018.11.07. 09:47

JudgElf,

Az adó alapja az ajándékozási szerződésben szereplő összeg és az eladási ár különbözete?

Nem. Ha ajándékozás volt a szerzés és illetékfizetés is volt, akkor a megállapított illetékalap számít a szerzéskori értéknek, nem érdekes, hogy mi lett a szerződésbe írva. Ez vonható le az eladási árból.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.07. 09:30

A szerzést követő ötödik évben már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.06. 19:41

Akkor lesz adó is. Nem is kevés. Olyan millió körül.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.06. 17:41

Mekkora összeg után fizettél ajándékozási illetéket?

Illetéket akkor fogsz fizetni, ha a megszerzett ingatlan értéke nagyobb az eladottnál. Az alap a különbözet lesz, a mérték 4%.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.03. 12:43

Az egy jó kérdés, hogy hogyan állapítják meg a szerzéskori értéket. De hogy visszterhes szerzésnek minősül, az biztos.

Arra is van egyébként rendelkezés, ha visszterhes szerzés esetén sehogy se állapítható meg a szerzéskori érték. (Igaz, az meg eléggé egybe vág azzal, mintha ajándékozással szerezte volna.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.10.03. 11:13

... és a 25% ajándékozási szorzó helyett, itt a vagyonmegosztásról szóló határozat szerinti érték vonható le. Vagy más?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.03. 10:10

Így az 1/2 hányadot 2017-ben szerezted.

www.kbs-ugyved.hu

Boston60 # e-mail 2018.10.03. 08:48

Tisztelt Urak! (drbjozsef, Kovács_Béla_Sándor)

Köszönöm a gyors választ!

A tulajdon lap szerint "közös vagyon megszüntetés"-ésével kaptam vissza az 1/2 részt.
Akkor így más szabályok érvényesek, mint az ajándékozásnál?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.02. 14:48

Nem tudjuk. Attól függ, hogyan "kaptad vissza" azt a hányadot: szerződés felbontásával, újabb ajándékozással, valami visszterhes ügylettel vagy a házassági közös vagyon megosztása címén.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.10.02. 14:47

Hogyan kaptad vissza, szerződéssel visszaajándékozta? Mi a szerzés jogcíme a tulajodni lapon a 2017-es "visszakaptam" esetén? Ajándékozás?

Ha a fenti, akkor a lakás fele 2015-ös, a másik fele 2017-es szerzés. Ha 26 millióért eladod idén, akkor az egyik fele után 13milliónak a 25%-ának (ajándék) 15%-ának (szja kulcs) a 60%-a (2015) az adó, tehát 292.500.- Ft, a másik fele után 13milliónak a 25%-ának a 15%-a az adó (2017-es szerzésre még nincs kedvezmény 2018-ban), tehát 487.500.- Ft, mindösszesen 780.000.- Ft.

Ajándékozás jogcímmel szerzett ingatlan esetén semmi nem vonható le, de ha más lenne a jogcím akkor is csak az ún. értéknövelő beruházások, ami NAV szerint valami fejlesztés kell legyen (új fűtésrendszer, hőszigetelés, komfortfokozat emelés, efféle). Egy normál lakásfelújítás (még ha az "értékét" értelemszerűen növeli is) nem számít.

Megjegyzem, hogy ha jövőre adod el, 2019-ben, akkor a régebbi félre 70%, a másikra 10% kedvezmény járna, tehát összesen 585.000.- Ft SZJA-t kellene fizetned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Boston60 # e-mail 2018.10.02. 14:05

Üdvözlet Mindenkinek!

Az alábbiakban kérnék segítséget, tájékoztatást.

2015. decemberben ajándékba kaptam egyenes ágon (édesapámtól) egy ingatlant, melynek 1/2 részét még abban a hónapban tovább ajándékoztam a férjemnek. Később a házasságunk felbomlott és visszakaptam tőle az 1/2 részt 2017. áprilisában, így lett 2x 1/2 tulajdonom. Ezt az ingatlant most (de lehet csak 2019ben) szeretném eladni. Kérdésem, hogy SZJA fizetés szempontjából melyik évet kell figyelembe vennem, 2015 vagy 2017?

Valamint, a ház felújításra került. Ennek számlával igazolt összege 3.300.000 Ft. Jelenlegi eladási ára 26 millió Ft. lenne. Hogyan kell számolnom az SZJA-t? Szeretnék pontos levezetést kérni.

Nagyon-nagyon köszönöm!

ObudaFan # e-mail 2018.09.21. 11:58
kissgizi # e-mail 2018.09.21. 11:48

Köszönöm!
Akkor ha jól értem 2019.01.01.-jétől adómentes az értékesítés.

ObudaFan # e-mail 2018.09.21. 11:12

1995. évi CXVII. törvény
a személyi jövedelemadóról

62. § (4) Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg)

  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

kissgizi # e-mail 2018.09.21. 09:10

Üdvözlet,

2014 februárban kaptam ajándékba egy lakást amit szeretnék eladni. Kérdésem, hogy ha ez idén sikerül milyen adó kötelezettséggel számoljak? Illetékmentes volt az ajándékozás, egyenes ágon.
Ha csak jövőre adom el már január elsejétől adómentes vagy csak a szerződés aláírásának napjától? Melyik jogszabály vonatkozik erre? Sajnos nem találom az erre vonatkozó paragrafust.

Köszönettel,

anyavirág # e-mail 2018.09.05. 14:32

Kedves Urak!
Nagyon köszönöm a segítséget.

drbjozsef #   2018.09.04. 13:46

anyavirag,

a x0,25 az adóalapod, vagyis 625.000.- Ft, illetve, idei elidegenítéskor x0,9, vagyis 562.500.- Ft.
Ha ennél többet fizetsz a jogért, akkor nem kell adót fizetned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.09.04. 13:44

(Harmadik évben igen, de ha idén vásárolja a jogot, akkor az csak a 2.év, 90%-kal)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ObudaFan # e-mail 2018.09.04. 13:37

Az adóalapból lehet levonni. Viszont a 3. évben történő értékesítés esetén eleve csak a számított Szja 60Ű%-a fizetendő.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

anyavirág # e-mail 2018.09.04. 12:53

Köszönöm a választ ObudaFan.
Kérhetnék pontosítást? A fizetendő szja (a szerzés 2 éve történt, 2016-ban történt az ajándékozás)2.500.000.-x0,25x0,15 (ha jól tudom az szja számítást), azaz 93.750.- Ebből a 93.750.- szja-ból lehet levonni a befizetett 750.000.- Ft összeget, azaz nem kell szja-t fizetnem, vagy az adóalapból ilyenképpen:
2.500.000.-750.000=1.750.000.-x0,25x0,15= 65.625.-Ft, azaz 65.625.- Ft-t fizetnem kell? (Természetesen a levezetés elvére kérdezek, nem a számszaki helyességre, az talán pontos.:-)

Előre is köszön a választ.

ObudaFan # e-mail 2018.09.04. 11:53

Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-államban) biztosított férőhely – visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli – megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, a megállapított és bevallott adót (vagy annak a felhasznált jövedelemmel arányos részét) nem kell megfizetnie.

A 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket viszont a vevőnek meg kell fizetnie, ha testvértől szerez, mert csak az egyenesági rokon a kivétel.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

anyavirág # e-mail 2018.09.04. 10:53

Tisztelt Fórumozók!

Adó illetve illetékfizetése mértéke lenne a kérdés, hogyan lehetne a legkevesebbet fizetni, ne' adj Isten, elkerülni azt. (Hiába, gyarló az ember.)
Apukám nekünk ajándékozta, haszonélvezettel terhelten lakását, fele-fele részben a bátyámmal. Aztán teljesen leépült (súlyos demencia), most végre találtunk neki egy színvonalas otthont, ahol felügyelet alatt, kényelmesen, szép helyen élhet. A bátyám kivásárolná a tulajdonrészemet (a haszonélvezet maradna az ingatlanon) 2,5 millió Ft-ért. Ő vállalná az apukám tartását az otthonban (kevesebb a nyugdíja, mint ami oda kell), én meg kifizetném az apukám "beugróját", ami 750.000.- Ft. Állítólag a belépési jog kifizetése esetén nem kéne szja-t fizetnem(2018. júliusa óta). Igaz ez? Illetve, ha úgy ajándékoznám a bátyámnak a részemet, akkor melyikünknek mennyit kéne fizetni?
(Bocs, ha már felvetődött a kérdés, de nem találtam ilyen (belépődíjas) esetet.