Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Levelibéka #   2018.05.23. 22:23

Gondolkodtam még egy kicsit :)

Az úgy jó gondolat hogy az eladási árból (10,5) levonom azt amennyiért vettem a tesóktól (2,7) majd ezt megszorzom 0,25 tel igy ez lesz az adóalap amit megszorzok a jövedelemadóval?

(10,5-2,7)0,250,15=0,2925 millió?

Levelibéka #   2018.05.23. 21:44

Üdv.

Kicsit belekavarodtam a számításba azért szeretnék segítséget kérni.

2017.augusztusban vettem egy házat ami már 1/8 arányban az enyém volt méghozzá a következő képen:
4/8 arányban ajándékba kaptam (az ajándék értéke 3,6milló Forintban meghatározva)

3/8 ban megvettem a testvéreimtől 2,7millió Forintért.

Ha most ezt eladnám 10,5millióért mennyi adót kellene befizetnem ill ha 2018 novemberben adom el akkor mennyit kellene?
Ill hogy tudom ezt kiszámítani?

Előre is köszönöm a választ.

drbjozsef #   2018.05.16. 07:38

És szerepeltetni is kell értelemszerűen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.15. 22:17

Vagy. És nem.

www.kbs-ugyved.hu

JTFRNCSK # e-mail 2018.05.15. 21:57

Tisztelt Hölgyem/Uram,

Adóbevallás elkészítésekor felmerült, hogy kell-e az adóbevalláson szerepeltetni és van e fizetési kötelezettség a tavaly eladott ingatlan esetében? Az alábbi tények állnak fenn:

  • Ajándékozás útján került egy ingatlan a nevemre egyenesági rokontól 2017-ben (így illetékmentes volt). Az ajándékozási szerződésben meghatározott ingatlan értéket megjelölő összeg tegyük fel 20MFt. Ezt az ingatlant értékesítettem 18MFt-ért ugyanabban az évben.

Az ajándékozási szerződésben feltüntetett összeg lehet a beszerzési ár?Így nyilván negatív lenne a bevétel és nem keletkezne befizetendő adó.
Vagy a több helyen alkalmazott 25% 15%-a a befizetendő összeg?
Befolyásolja esetleg a fizetendő adó összegét, hogy az eladási árat ingatlan vásárlására fordítottam?

Előre is köszönöm válaszát!

bezareg # e-mail 2018.05.15. 10:33

Az elhunyt édesapjuk után gyermekeim lemondtak az őket illető családi ház 50% -áról. Adózás szempontjából van-e különbség az ajándékozás és a lemondás között. A hagyatéki végzésben a lemondás szó szerepel. A másik 50% a saját tulajdonom volt. /Mivel eladtam a lakást, ezért a múltidő./

drbjozsef #   2018.04.22. 17:12

Igen, helyes.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tecumseh # e-mail 2018.04.22. 13:42

Tiszteletem,

megerősítést illetve segítséget szeretnék kérni, hogy jó-e a matekom.

Tavaly eladtam a szüleimtől ajándékba kapott lakást 9.500.000 Ft-ért.
A lakás egyik felét 2011 kaptam ajándékba édesapámtól, ez tehát egy 2017-es értékesítésnél már nem játszik adószempontból, mert túl van az 5 éven.
A lakás másik felét 2015 novemberében kaptam ajándékba édesanyámtól. Mivel egyenesági ajándékozás volt, illeték egyik esetben sem lett fizetve.

Ha jól gondolkodom és figyelembe veszem az itt olvasottakat, akkor az eladási ár felének a 90 %-ból kell kiindulnom, mert eltelt 2 év a megszerzés óta és ennek 25 %-a lesz az adóalap.
Ezek alapján az alábbi képlet helytálló?

4.750.000 Ft x 90 % x 25 % x 15 % = 160.313 Ft.

Előre is köszönöm a megerősítést ill. a korrekciót, ha szükséges.

Üdv.

Tasa

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.02. 18:47

Igazad van.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.04.02. 14:22

Megjegyzem, az adóbevallás sorára a válasz kettővel a kérdésed alatt van.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

meszi13 # e-mail 2018.04.02. 14:15

Köszönöm szépen a segítséget!

drbjozsef #   2018.04.02. 14:06

Ha nagymamától kapta ajándékba, nem kellett volna illetéket fizetnie - viszont ez esetben lenne csak az eladási ár negyede az alap, de még ennek is a 90%-a után kellene csak 15%-ot fizetnie a 2015-ös szerzés miatt.

Ha illetéket fizetett, akkor valami más is lesz amiről nem tudunk, ilyenkor viszont a különbözet, számít, mert NEM illetékmentes ajándékozás volt, tehát 2M(-fizetett illeték)-nek a 90%-ának a 15%-a lenne az adó.

Szóval valami itt nem kerek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.02. 12:17

Hiába mondom, hogy a 2,5 millió negyedének a 15%-a lesz az adó, ettől még nem tudod, mit hova kell írni. Pedig alighanem benne van az a nyomtatványban.

www.kbs-ugyved.hu

meszi13 # e-mail 2018.04.02. 11:56

Sziasztok!Segítséget szeretnék kérni!
2015- ben ajándékozással a tulajdonom lett a nagymamám háza.
A szerződésben 500.000 ft érték lett megállapítva,ami után megfizettem az illetéket.2017-ben eladtam a házat 2500.000 ft értékben.
Sajnos fogalmam sincs hogy az adóbevallásomban hogyan kell szerepeltetnem.Kérlek segítsetek!
Előre is köszönöm!

drbjozsef #   2018.03.29. 15:36

Mondjuk, én meg hozzátenném, hogy nem vagyok ügyvéd. De az alábbiakban anélkül is elég biztos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.03.29. 15:35

Lajos,

A 1753 bevallásban a 161. sor : bevétel, költség, jövedelem, adó. Kitöltőprogram utóbbit számolja is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Bea1 # e-mail 2018.03.29. 15:29

Ugyanígy jártam, 2 ügyvéd is félretájékoztatott ez ügyben.

Lajos56 # e-mail 2018.03.29. 13:34

Azt esetleg meg tudja mondani valaki, hogy a szja bevallásba melyik sorba kell beírni?

Lajos56 # e-mail 2018.03.29. 13:32

Szomorú vagyok. Férre tályékoztatott mind a két ügyvéd, ha ezt tudom, akkor nem ennyiért adom el, főleg, hogy hitel lett belőlle kifizetve és nekem nem maradt semmi belőle :( és még fizessek is rá.

drbjozsef #   2018.03.29. 13:10

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.03.29. 13:10

Itt tudod megnézni :

1995. évi CXVII. törvény
59,60,61,62§.

Ami konkrétan erre vonatkozik, az a 62§(2) bekezdés gb pont 1. szakasza.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.03.29. 12:57

Ezesetben sajnos fizetni kell.

Az illetékmentes ajándékozással szerzett ingatlannál a szerzési érték (ami csak elméletben van) nem vonható le, helyette az eladási ár csökkenthető 75%-kal.

Tehát a 21 millió 25%-ának a 15%-a az adó : 787.500.- forint.

Más nem vonható le (értéknövelő beruházás, ügyvédi költség) az eladási árból.

Be kell írni majd az adóbevallásba, van külön sor az ingatlaneladásnak. Megfizetni az adót a beadási határidőig kell, május 20-ig.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Lajos56 # e-mail 2018.03.29. 12:38

Kedves drbjozsef!
Hazastars ajandékozta nekem. Nem fizettem illetéket, ha jól emlékszem.
Akkor most kell fizetni vagy nem? Ha nem akkor be se kell írni a személyijövedelem adóba?

drbjozsef #   2018.03.29. 11:36

Illetékmentes ajándékozással szerezted (pl. egyenesági rokontól, vagy házastárstól), vagy fizettél ajándékozási illetéket a szerzéskor?
Ha utóbbi, akkor ott is 22M volt a megállapított illetékalap?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Lajos56 # e-mail 2018.03.29. 10:24

Üdvözlök mindenkit!
Érdeklődnék, hogy kell-e vagy mennyi illetéket kell fizetnem, vagy be kell-e vallanom a személyi jövedelem adómba az ingatlanom eladását?
2016-ban ajándékozással kaptam, az ajándékozási értéke 22mFt. 2017-ben eladtam 21mFtért. Az ügyvédek arrol tályékoztattak, hogy nem kell fizetnem semmit. Más valaki meg azt mondta igen. Tud valaki pontos állásfoglalást adni? A válaszokat előre is köszönöm.