Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

emil11 #   2018.01.16. 19:57

Tisztelt válaszadók!

15 éve tulajdonomban van egy ingatlan, melynek 1/2 részét 2017 év elején ajándékozással gyermekemnek adtam fele értékben azaz 4 m Ft. De későbbiekben úgy döntöttünk, hogy eladjuk, mely eladás jelenleg is folyamatban van 8 m Ft-ért. Kérdésem az lenne, hogy ilyenkor az adózás szempontjából, az adó kiszámításnál a gyermekemnek a teljes eladás összegét kell figyelembe venni, vagy csak az ajándékba kapott fele rész után kell adót fizetni? Illetve rám nézve keletkezik-e adó kötelezettség?

Válaszukat előre is köszönöm!

drbjozsef #   2018.01.06. 19:33

Domené,

ahogy Kovács úr előttem írta, pont előtted került szóba, vagyis ajándékozással szerzett ingatlannál nincs adóalapból levonási lehetőség.
Mivel két éven belüli az eladás a szerzés után, ezért az eladási ár 25%-ának 15%-a a befizetendő adó.
12millió forintos eladási árnál ez 450.000.- forint.

Ezt a 2017-es évre vonatkozó személyi jövedelemadó bevallásban az önálló tevékenységből származó sorba kell beírni. A bevallást 2018. május 20-ig kell beadni, és eddig kell az adót is befizetni. Befizetni lehet átutalással a NAV szja számlájára (adószám a közleményben), vagy a NAV oldalán bankkártyával, vagy NAV ügyfélszolgálaton bankkártyával POS terminálon, vagy NAV ügyfélszolgálaton lehet kérni sárga csekket (esetleg az adóbevallás doksijával is jön ilyen, ha Ön kap postán adóbevallási ívet), és azzal postán befizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.06. 12:35

Csak két bejegyzéssel olvass vissza.

www.kbs-ugyved.hu

Domené # e-mail 2018.01.06. 12:29

Tisztelt drbjózsef!
Nyugdíjas vagyok. Édesanyámtól 2016 júniusában ajándékba kaptam a saját tulajdonában lévő 1007 nm-es ingatlant. Édesanyám sajnos még abban az évben meghalt. 2017 októberében sikerült eladni az ingatlant 12 millió Ft-ért.
Az interneten próbáltam megtalálni, hogyan kell az adót megfizetni és hogyan kell kiszámolni az összeget. Az ügyvéd, akinek a segítségével eladtam az ingatlant, csak annyi tájékoztatást adott, hogy az ingatlan 75 százalék feletti 25 százaléka után kell adót fizetni.
Tudni szeretném, hogy az ingatlanközvetítőnek fizetett összeget le lehet-e vonni, vagy a teljes eladási összeg számít?
Kérem segítségét, hogyan tudom kiszámolni, hogy mekkora összeget kell adóként befizetnem az államnak, és az összeget hová kell küldeni.
Segítségét előre is köszönöm.
Üdvözlettel Domené

drbjozsef #   2017.12.19. 09:37

Francba, mindig elfelejtem ezt az ajándékozásnál. Elnézést, igazad van, nem szóltam.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.12.19. 09:32

Nem, ez esetben semmiféle költséget nem lehet levonni.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.12.19. 06:45

Esetleg az eladással összefüggő költségeiteket (ügyvédi költség, hirdetés, ingatlannyilvántartási költség, etc) levonhatjátok az alapból, de a teljes összeghez képest ez aprópénz valszeg.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.12.19. 06:19

Nincs azon mit javítani.

www.kbs-ugyved.hu

ujfiju # e-mail 2017.12.19. 01:10

Tisztelt tobbiek,

A feladvany:
Felesegem 2016-ban kapott ajandekozassal a nagymamajatol egy 6M forint erteku ingtalant (a lakasmaffia beelozese celjabol). Sajnos a nagyi iden elhunyt a lakast pedig felesegem ripsz-ropsz el is adta 6.5M frointert.

A kerdesem az lenne, hogy mennyi adot kell fizetnie majd utana (a fennmarado resz felet utaljuk majd a felesegem testverenek).

ha jol szamolom:
6.5M * 100% (egy even beluli ertekesites) * 25% (egyenes agi ajandekozas) * 15% (szja) azaz 243,750
uti majd a magyar allam markat jol megerdemelt modon.

Kijavitanatok a megfejtesemet?

Koszonettel:
ujfiju

drbjozsef #   2017.12.12. 18:56

Hogyne, teljesen igazad van.
A helyes képlet : 26,5 x 0,25 x 0,3 x 0,15.
Így 298.125.- Ft az összadó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2017.12.12. 18:50

"gb) ajándékozással szerzett ingatlan esetében

1. az átruházásból származó bevétel 75 százaléka,"

Ez is játszik... vagy nem?

Tomcsi_ # e-mail 2017.12.12. 18:46

Köszönöm.

nonolet # e-mail 2017.12.12. 18:42
  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
drbjozsef #   2017.12.12. 18:12

(26.5-9.1) x 0,1 x 0,15 a képlet

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2017.12.12. 18:12

Nincsen adófizetés szempontjából jelentősége annak, hogy másik lakásra költitek-e a pénzt, rég nincs már ilyen kedvezmény.
Az adó alap a szerzést követő 5. évben lesz nulla, addig sávosan csökken, ha 2013-ban szereztétek, és idén eladtátok, akkor a jövedelem 10%-a csak az adóalap.
Ha jól számolom (26.5-9.1)0,10,15 lesz az adó, vagyis kettőtöknek összesen 261.000.- Ft adót kell fizetnetek felesben.

Viszont ha Te másik ingatlant akarsz venni, akkor annak illetékfizetését befolyásolhatja, mikor veszed, mert ott van kedvezmény. Ha az eladás után 1 éven belül veszel másik lakásingatlant, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetned.

Egyben nem vagyok biztos, mert itt külön kérésre sem sikerült tisztázni : ha 50% lakástulajdont adtál el, akkor van aki szerint csak a vásárolt lakás 50%-át állíthatod szembe vele a kedvezménynél. Tehát ha a most veendő lakás árának a fele kevesebb, mint a 13,25 millió, akkor csak erre számíthatod a kedvezményt, a másik fele után illetéket kell fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tomcsi_ # e-mail 2017.12.12. 17:29

Tisztelt Válaszadók,

a napokban eladtuk testvéremmel fele-fele arányban ajándékozással (édesanyánktól) 2013.09.30-án kapott ingatlanunkat. Mivel gyámság alatt volt, és az ajándékozásban kikötöttük, hogy haszonélvezeti joga van haláláig, így a lakás értéke 13 millióról 9,1 millióra csökkent az akkori megállapításkor. Az eladási érték 26,5 millió volt. A kérdésem az lenne, hogy 13,25 milliós árat kiegészítve vennék ingatlant, tehát többért szeretnék vásárolni, akkor mennyi időm van az új ingatlan megvásárlására, hogy ne kelljen ebből az összegből adóznom, vagy mindenképpen adóznom kell? Ajándékozás után mennyi idő elteltével adható el adómentesen az ingatlan (hallottam 1 és 5 évről is)?

drbjozsef #   2017.11.07. 13:20

Teljesen igazad van, de a kérdező nekünk adta elő a tervét, nem a NAV-nak. Nekünk egyértelmű a szándék. Mi alapján az a NAV-nak is?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.07. 10:27

Ne játsszuk a hülyét! A kérdező maga adta elő, hogy a testvérének akarja ajándékozni az ingatlant.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.11.07. 09:47

Világos. De akkor milyen alapon vonható kétségbe az, hogy én az apámnak akarom ajándékozni a lakásomat? Az én ügyleti szándékom az, hogy legyen neki még egy lakása. Nekem nincs hozzá közöm, hogy utána ő továbbajándékozza az öcsémnek. A sajátjával már azt csinál, amit akar.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.07. 08:31

Szerintem nem. (A konkrét esetben jobban is megfelel a felek ügyleti akaratának, hiszen a megajándékozott nem akar az ingatlan tulajdonosa lenni, neki a pénz kell, az ajándékozónak pedig mindegy, mit ajándékoz. A vevőnek meg az mindegy, kitől vásárol.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.11.07. 08:14

KBS,

egy ilyen ügylet (ingatlan ajándékozása és eladása helyett az ingatlan eladása és a pénz ajándékozása) nem számít az adózás kikerülésére irányuló esetnek?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csillu0719 # e-mail 2017.11.06. 20:02

Köszönöm szépen a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.06. 17:58

Földhivatala és esete válogatja, de két-három hétnél manapság nem tart tovább a bejegyzés.
(Viszont ha megvan a vevő, akkor mehet a két ügylet egyszerre, a megajándékozott csak közbenső szerző lesz. Sőt, adózás szempontjából jobb, ha az ajándékozó adja el az ingatlant, és a pénzt ajándékozza. Egyenesági rokonok, házastársak között ugyanúgy illetékmentes.)

www.kbs-ugyved.hu

Kataker69 # e-mail 2017.11.06. 17:23

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődni szeretnék hogy egy ingatlan ajándékozási procedúra mennyi ideig tart(a földhivatali bejegyzésig) és rögtön utána értékesíthető e az ingatlan?
Üdv,
Kné

drbjozsef #   2017.11.06. 12:49

De jól megy valakinek, a 2018-as naptár már betelt, és csak a 2019-est lapozgatod az ügyfeleknek...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.