Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

eprecs # e-mail 2018.02.06. 12:59

És a 6.800.000ftos fél lakás vétele után még illetéket is kell fizetnünk. Remek.
A 330.000ft teljes mértékben leírható az számlákkal igazolt értéknövelő beruházásokkal? Ilyenkor egyszerűen említést sem teszünk erről az adóbevallásnál csak ha a NAV kéri a számlákat kell bemutatnunk?

Mivel az elsőnél nem számít az ajándékozáskori érték, így abból le sem írható semmilyen felújítás?
Férjem anyukája azóta otthonba került, egyszeri helypénzt nem kellett fizetni, viszont a havi ( igen tetemes ) összeget ebből fizetjük amiről természetesen minden hónapban számlát kapunk, vajon ez leírható valamelyik adóból?

eprecs # e-mail 2018.02.06. 11:41

Ööö elnézést, fától az erdőt..

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.06. 11:05

Nálad mennyi a 18 fele?

www.kbs-ugyved.hu

eprecs # e-mail 2018.02.06. 10:13

Köszönöm, de a 9M ftot nem értem a számításban, 18M-ért adtuk el.

drbjozsef #   2018.02.06. 09:59

Az ajándékba kapott résznél az eladási ár 25%-anak 15%-a az adó. Vagyis a 9millió után 337.500.- Ft adót kell fizetni. Itt nem számít, mennyi volt az ajándékozáskori "érték".

A vett résznél a különbözetek után kell 15% adót fizetni, vagyis (9M-6.8M)*0,15=330.000.- Ftot. (illetve a különbözetnél még pár apróságot le lehet vonni, tulajdoni lap, ügyvédi költseg, ilyesmi).

Mivel 2016-2017 volt az ügylet, nincs más kedvezmény. (Az sem, ha lakást vesztek a pénzből, az csak az illetéknél számít).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

eprecs # e-mail 2018.02.06. 09:39

Csak a férjemé. Először 1/2 részt kapott ajándékba az édesanyjától majd a másik 1/2 részt kivásárolta a nagynénjétől, (az én nevemre nem került csak az övére) majd amikor az egész lakás a nevén volt eladta.

drbjozsef #   2018.02.06. 09:23

eprecs,

mik a tulajdonviszonyok most? A "kivásároltuk" azt jelenti, hogy a felét vettétek meg közösen felesben, tehát férjednek 3/4, neked 1/4 részed van? Vagy más?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.06. 08:58

És az ajándékozott illetve vett hányad adóját is külön kell számolni.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2018.02.06. 08:10

Nincs közös adózás!
Az adó mértékét személyenként kell meghatározni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.06. 07:17
eprecs # e-mail 2018.02.05. 23:10

Kedves forumozók!

Tanácsot szeretnék kérni.
Adott egy ingatlan aminek a fele anyósomé volt másik fele a testvéréjé. Anyósom 2016-ban az ő részét (6.800.000ft) a férjemnek ajándékozta majd a másik felét 6.800.000ft értékben kivásároltuk 2017-ben. Ugyanebben az évben az ingatlant 18.000.000ft-ért eladtuk. Mi most a 6.800.000 és a 18.000.000 közötti összeg után adózunk vagy a 13.600.000 és a 18millió közötti összeg után?

drbjozsef #   2018.01.17. 07:29

emil,

neked, a saját részed után nem kell adót fizetned - sem bevallanod -, mert 5 évnél régebben szerezted.
A gyermeked 150.000.- Ft adót fog fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

emil11 #   2018.01.16. 20:39

Rendben!

Köszönöm gyors válaszát!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.16. 20:29

Miért kellene a gyereknek az egész vételár után adózni, ha egyszer csak 1/2 az övé?

www.kbs-ugyved.hu

emil11 #   2018.01.16. 19:57

Tisztelt válaszadók!

15 éve tulajdonomban van egy ingatlan, melynek 1/2 részét 2017 év elején ajándékozással gyermekemnek adtam fele értékben azaz 4 m Ft. De későbbiekben úgy döntöttünk, hogy eladjuk, mely eladás jelenleg is folyamatban van 8 m Ft-ért. Kérdésem az lenne, hogy ilyenkor az adózás szempontjából, az adó kiszámításnál a gyermekemnek a teljes eladás összegét kell figyelembe venni, vagy csak az ajándékba kapott fele rész után kell adót fizetni? Illetve rám nézve keletkezik-e adó kötelezettség?

Válaszukat előre is köszönöm!

drbjozsef #   2018.01.06. 19:33

Domené,

ahogy Kovács úr előttem írta, pont előtted került szóba, vagyis ajándékozással szerzett ingatlannál nincs adóalapból levonási lehetőség.
Mivel két éven belüli az eladás a szerzés után, ezért az eladási ár 25%-ának 15%-a a befizetendő adó.
12millió forintos eladási árnál ez 450.000.- forint.

Ezt a 2017-es évre vonatkozó személyi jövedelemadó bevallásban az önálló tevékenységből származó sorba kell beírni. A bevallást 2018. május 20-ig kell beadni, és eddig kell az adót is befizetni. Befizetni lehet átutalással a NAV szja számlájára (adószám a közleményben), vagy a NAV oldalán bankkártyával, vagy NAV ügyfélszolgálaton bankkártyával POS terminálon, vagy NAV ügyfélszolgálaton lehet kérni sárga csekket (esetleg az adóbevallás doksijával is jön ilyen, ha Ön kap postán adóbevallási ívet), és azzal postán befizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.06. 12:35

Csak két bejegyzéssel olvass vissza.

www.kbs-ugyved.hu

Domené # e-mail 2018.01.06. 12:29

Tisztelt drbjózsef!
Nyugdíjas vagyok. Édesanyámtól 2016 júniusában ajándékba kaptam a saját tulajdonában lévő 1007 nm-es ingatlant. Édesanyám sajnos még abban az évben meghalt. 2017 októberében sikerült eladni az ingatlant 12 millió Ft-ért.
Az interneten próbáltam megtalálni, hogyan kell az adót megfizetni és hogyan kell kiszámolni az összeget. Az ügyvéd, akinek a segítségével eladtam az ingatlant, csak annyi tájékoztatást adott, hogy az ingatlan 75 százalék feletti 25 százaléka után kell adót fizetni.
Tudni szeretném, hogy az ingatlanközvetítőnek fizetett összeget le lehet-e vonni, vagy a teljes eladási összeg számít?
Kérem segítségét, hogyan tudom kiszámolni, hogy mekkora összeget kell adóként befizetnem az államnak, és az összeget hová kell küldeni.
Segítségét előre is köszönöm.
Üdvözlettel Domené

drbjozsef #   2017.12.19. 09:37

Francba, mindig elfelejtem ezt az ajándékozásnál. Elnézést, igazad van, nem szóltam.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.12.19. 09:32

Nem, ez esetben semmiféle költséget nem lehet levonni.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.12.19. 06:45

Esetleg az eladással összefüggő költségeiteket (ügyvédi költség, hirdetés, ingatlannyilvántartási költség, etc) levonhatjátok az alapból, de a teljes összeghez képest ez aprópénz valszeg.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.12.19. 06:19

Nincs azon mit javítani.

www.kbs-ugyved.hu

ujfiju # e-mail 2017.12.19. 01:10

Tisztelt tobbiek,

A feladvany:
Felesegem 2016-ban kapott ajandekozassal a nagymamajatol egy 6M forint erteku ingtalant (a lakasmaffia beelozese celjabol). Sajnos a nagyi iden elhunyt a lakast pedig felesegem ripsz-ropsz el is adta 6.5M frointert.

A kerdesem az lenne, hogy mennyi adot kell fizetnie majd utana (a fennmarado resz felet utaljuk majd a felesegem testverenek).

ha jol szamolom:
6.5M * 100% (egy even beluli ertekesites) * 25% (egyenes agi ajandekozas) * 15% (szja) azaz 243,750
uti majd a magyar allam markat jol megerdemelt modon.

Kijavitanatok a megfejtesemet?

Koszonettel:
ujfiju

drbjozsef #   2017.12.12. 18:56

Hogyne, teljesen igazad van.
A helyes képlet : 26,5 x 0,25 x 0,3 x 0,15.
Így 298.125.- Ft az összadó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2017.12.12. 18:50

"gb) ajándékozással szerzett ingatlan esetében

1. az átruházásból származó bevétel 75 százaléka,"

Ez is játszik... vagy nem?