Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

Dr.Attika # e-mail 2017.07.24. 05:59

EdinaCs!
A B-400-as adatlap be lett nyújtva a bejegyzési kérelem mellékleteként?

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

drbjozsef #   2017.07.23. 19:59

era,

miért gondolod, hogy forgalmi értéknek kellene szerepelnie? Akár a teljes ház, akár a résztulajdonod tekintetében.

Szerintem olyan, hogy forgalmi érték nincs is. Kinek ennyi, kinek annyi. A forgalmi érték éppen annyi, amennyit hajlandóak adni érte, és akár percről percre is változhat. Honnan tudod Te, hogy mennyi az?

Benne van a vett tulajdoni hányad és a vételár, az elég lesz bármire.

Esetleg arra célzol, hogy a becsült "forgalmi érték" és a vételár jelentősen eltér egymáshoz a vásárlásodnál?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.23. 19:05

Minden okozhat problémát. De mi az igazi kérdésed?

www.kbs-ugyved.hu

era1995 # e-mail 2017.07.23. 19:03

Jó Napot!Vásároltam 1/4 részt igy 1/1 tulajdonosa lettem a háznak az adás vételi szerzödésen nem szerepel a forgalmi érték csak a vétel ár . Problémát jelenthet?köszönöm

EdinaCs # e-mail 2017.07.18. 19:12

Sziasztok! 2016. novemberének utolsó napjaiban került bejegyzésre a földhivatalnál egy ingatlan vétele, és ez ugye rá harminc napra vált jogerőssé. Van valami teendőm azzal kapcsolatosan, hogy a Pest megyei NAV még mindig nem küldött csekket se pedig határozatot az ingatlan vételével kapcsolatos illetékről?

lajcsó # e-mail 2017.06.12. 21:44

"Teleknél is ugyanúgy működik?"
Teleknél ez sehogy nem működik, mivel a hivatkozott kedvezmény csak lakások esetében jár.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Viktor30 # e-mail 2017.06.12. 19:51

Üdv!

Korábban vásároltam egy építési telket, amit nem építettem be. Februárban lejárt a négy év és befizettem a 4%-os illetéket. A telket áprilisban eladtam és vettem egy lakást. A kérdésem az volna, hogy a lakás 4%-os illeték kifizetésekor levonható-e a korábban kifizetett telek 4%-os illetéke? Azt tudom, hogy ha egy éven belül eladok egy lakást ott csak a különbözetnek az illetékét kell kifizetni. Teleknél is ugyanúgy működik? Köszönöm.

drbjozsef #   2017.03.25. 19:27

Az illeték levonható a jövedlemből, tehát nem kell adóznod az eladás után, bevallanod sem kell majd az adóbevallásban.

Feltéve, ha az 1.4millió forint kifejezetten az ingatlan utáni örökösödési illeték volt, ha az egész örökség után volt annyi, és volt más vagyon is, akkor csak az ingatlan után fizetettet lehet levonni, ha az legalább 700e huf volt, akkor nem kell adózni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kingaa86 # e-mail 2017.03.25. 19:04

Sziasztok,

Az alábbi kérdésem lenne: az ingatlant a becsértéktől 700 ezer Ft-tal többért adtam el, (tavaly örököltem, idén adtam el) kell-e adóznom utána, ha 1,4 millió Ft illetéket fizettem, vagy levonható-e az adózás során az illeték ilyen esetben? Tehát nem kell adóznom utána? Köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.03.22. 12:01

Az adóhivatal nem tud az egyezségetek minden részletéről, csak arról, hogy a vagyoni értékű jogért 3,1 millió helyett 2,6-ot fizettetek. Ezért a különbözetet ajándéknak tekinti és követelei az illetéket.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

anitácska2 # e-mail 2017.03.22. 10:25

Sziasztok!
Lenne egy problémám. Örököltünk testvéreimmel egy ingatlant, amit 10 és fél millióra értékeltek anno,nekünk pedig sikerült 12 millióért eladnunk. Apukám élettársának haszonélvezeti joga volt rajta. A haszonélvezetet 2.6-ért kivásároltuk(3.1 millió helyett), cserébe mi fizettük a közjegyzői eljárás díjait, az ingatlanközvetítőt,illetve a bankszámlán maradt pénzről mondtunk le. A saját bevételünk után kifizettük az illetéket, de azt mondta az egyik NAV ügyintéző,hogy fizessük meg a haszonélvezet kifizetésénél keletkezett különbözetet is (2.6 millió-3.1 millió). Vagyis még 500 ezer forint után fizessünk illetéket. Ez nem egészen világos.
Bárki válaszát előre is köszönöm!

drbjozsef #   2016.09.14. 12:10

Birtokbalépéskor még csak a foglalót fizetné meg? Nem lesz az kevés?
Egyébként lehet, a szerződésben szép sorban le kell írni meddig köteles mennyit fizetni, és ezért akkor éppen cserébe mi jár.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lemon # e-mail 2016.09.14. 11:53

Adásvételnél lehet, hogy foglaló összegét a vevő több időpontban fizeti ki, pl. a szerződés aláírásakor x összeg, 1 hónap múlva y összeg és a maradékot vételárrészlet címén a birtokbalépéskor?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.08.01. 13:22

Pont erre válaszoltam. Sapienti sat.

www.kbs-ugyved.hu

lajoserdely@gmail.com # e-mail 2016.08.01. 13:15

Pontosabb válaszra vártam,hogy befolyásolja-e a szülő-gyermek közötti vásár,és az,hogy már vettem egy nagyobb értékűt, mint ez a mit eladok,a jövedelmi adómat.
Köszönöm szépen.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.08.01. 12:41
lajoserdely@gmail.com # e-mail 2016.08.01. 12:18

Még hozzáfűzném az előzőhöz aszt, hogy nincs egy éve, vettem egy nagyobb értékű házat.
Köszönöm,elnézést kérek.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.08.01. 12:09
lajoserdely@gmail.com # e-mail 2016.08.01. 11:51

Tisztelt fórumozók.
Ha lányom vásárol tőlem egy lakást,én fizetek jövedelmi adót?

tulajdonhanyadolo # e-mail 2016.06.17. 16:35

Köszönöm a választ!

További 2 kérdésem lenne még a tulajdon hányadok cseréje kapcsán.

1.Mi alapján kell meghatározni a cserében szereplő két ingatlan értékét, tehát miből lehet kiszámolni a különbséget? (Lehet egyszerűen kettőjük közötti megállapodás akár?)

2.Hogyan lehet esetleg ennél olcsóbban elérni azt, hogy a két tulajdon 50-50%-os kölcsönös tulajdoni felosztása megtörténjen?

Üdv.:
thó

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.06.17. 16:17

Aki kisebb értékű ingatlanilletőséget cserél nagyobbra, az 4% illetéket fizet a különbözet után.
(Egyébként ezt pont fordítva szokták csinálni, így sok értelme nincs, és még pénzbe is kerül.)

www.kbs-ugyved.hu

tulajdonhanyadolo # e-mail 2016.06.17. 16:02

Kedves Fórumozók!

Az alábbi lakás tulajdonhányad csere tranzakcióhoz tartozó illeték fizetési kötelezettségről szeretnék kérdezni:

Adott A lakás X értékben, 100%ban Béla tulajdona.
Adott B lakás Y értékben, 100%ban Edittke tulajdona.
Emellett X>Y legyen ez 5 Millió Ft.

Béla és Edittke elcserélik tulajdonukat fele-fele arányban, tehát Béla cserél 50% A-t 50% B-re és fordítva. Végeredményként Bélának és Edittkének is lesz 50% A és 50% B lakástulajdon hányada. Ez a csere milyen illeték/adó kötelezettséggel jár?

Nagyon köszönöm a segítséget előre is!

Rexor # e-mail 2016.06.17. 09:22

Kevered az adót az illetékkel. Kell illetéket fizetni.

Bea1 # e-mail 2016.06.17. 06:20

Ha zártkert, akkor sajna mindenképp kell illetéket fizetni, hacsak nem több, mint 15 éve van a birtokában.

Ha nem zártkert, akkor ha 5 éven túl van a birtokában, nincs illeték.

Ezért szükséges tudni, hogy mióta van a birtokában a nyaraló, és mi van a tulajdoni lapon erről a nyaralóról.

popelka # e-mail 2016.06.17. 00:09

Tisztelt Fórumozók!
Azt szertném kérdezni, hogy ha nyaralót adok el és helyette nagyjából azonos értékben lakást vásárok, akkor kell-e illetéket fizetni?
Köszönöm!