Adót kell fizetni, a másik lakás vásárlása rég nem számít.
Illetéket viszont csak a különbözet után kell fizetni (ha drágábbat veszel), ott számít az előzőleg (3éven belül) eladott lakás.
Adót kell fizetni, a másik lakás vásárlása rég nem számít.
Illetéket viszont csak a különbözet után kell fizetni (ha drágábbat veszel), ott számít az előzőleg (3éven belül) eladott lakás.
Igen. Nem.
Ha a 2019ben ajándékozás útján szerzett ingatlanomat 2019-ben értékesítem és annak teljes vételárából új ingatlant (csereingatlant)vásárolok ugyancsak 2019-ben, akkor is ki kell fizetni az eladási ár 25%-ának a 15%át (adót)?? Vagy elég az új ingatlan utáni illetéket befizetni? Köszönöm!
Köszönöm szépen a segítséget!
Az ajándékba kapott ingatlan eladásakor az eladási ár 25%-a után kell 15% adót fizetni.
A saját lakás utáni adó attól függ, hogy mikor szereztétek, és milyen jogcímen. Ha 2014-ben, vagy előbb szereztétek, akkor nem kell adót fizetni.
Vásárláskor az egyik lakás ára vonható le a vételárból. Értelemszerűen a drágábban eladottat érdemes, a különbözet után kell 4% illetéket fizetni.
Férjem tavaly ajándékba kapott egy házat (édesapjától), ezt el szeretnénk adni idén, illetve a mi mostani lakásunkat is el akarjuk adni és a kettő árából szeretnénk venni egy nagyobb lakást. Milyen költségekkel számolhatunk? Ajándékozás utáni ingatlaneladásért kell fizetnünk szja-t, vagy illetéket hogyha veszünk belőle egy drágább ingatlant?
Oké, hagyjuk a részleteket.
Telekalakítást kell elindítanotok, kell hozzá földmérő, a kormányhivatal és a földhivatal majd.
Én felhívnák egy földmérőt, szerintem el tudja mondani, mi az eljárás pontos menete.
Az ajándékozási illeték ingatlan esetén 9%.
Csak onnan gondoltam hogy az külön szerepel a tulajdoni lapon. Apumé volt a felso lakás fele, ezt eladta keresztapámnak és a tulajdoni lapon 92/480 rész lett bejegyezve a keresztapám tulajdonába.Köszonom a segitseget értem, hogy mit mond de ép ez lenne a lényeg, hogy valahogyan el tudjuk indulni. Arra ma kaptubk választ a falu jegyzőjétől, hogy a külön telek kialakítható a kertből. Viszont azt nem tudom hogy a földmérővel vagy az ügyvéddel kellene-e kezdenünk. Plusz nem tudom egymás között az ajándékozás milyen illetéket von maga után.
Nehezen fog ez így menni.
Honnan tudod, hogy a keresztapád 92/480-ad része az a felső lakás fele? Miért nem a telek negyede, vagy akármi más?
Nem sehogyan, csak abból gobdoltam, hogy a felso fele 480/92 resze a keresztapámé masik fele ugye a hugomé es az enyém 46-46. Szóval ertelmezésem szerint 2x 92 d rész a felső lakás. Pontosan ettől szeretnénk megszabadulni, hogy külön legyen mindenkinek tulajdonrésze. Also ház felső ház / építési telek.
A tulajdoni lapon külön van feltüntetve, hogy a felső lakásban 46/480 a részed, az alsóban meg 37/480 ?
Hogy határozza meg ez a tulajdoni lap a "felső" meg az "alsó" lakást?
Két külön helyrajzi számmal?
Valószínűleg en értettem felre a dolgot mivel a tulajdoni lapon külon van feltuntetve. (De mivel osztatlan közös igymár ertem. Ettol független amit leirtam azt szeretnénk elérni. Hogyan lehetséges?
Nem lett sokkal jobb. Helyrajzi számot nem felezünk.
Szóval van egy osztatlan közös tulajdon 480/480 arányban, ami a természetben egy nagy telken álló kétlakásos épület. Egyetlen helyrajzi számon.
Egyelőre próbáld meg megértetni velünk, hogyan lehet KÜLÖN az alsó és KÜLÖN a felső laksában is tualjdonrészetek. Mit jelent az, hogy "külön bejegyezve"? Hova? A tulajdoni lapra?
Ha ez osztatlan közös, akkor ilyen nem lehet.
Elnézést ha rosszul fogalmaztam . Megpróbálom pontosítani :
külön örököltünk egyszer 480 /92 része külön van feltüntetve ez a tetőtérnek a fele amit később a keresztapám vásárolt apukámtól ( a másik fele a miénk az a 480/46 az enyém és igy ugyan igy a testvéremé ) Külön bejegyezve van 480/36 -od rész ugyan így. Elnézést a kellemetlenségért de laikusként nem tudom másképpen megfogalmazni. Az elképzelésünk az és szeretnénk elérni a húgomnak legyen egy telke ami a helyrajzi szám megfelezésével járna. És az én tulajdonom legyen a tetőtér ami egy külön bejáratú ingatlan
Én sem értem.
A felső a tetőtér. = A felső a tetőtér?
Ennek fuss neki még egyszer.
Ez egy osztatlan közös tulajdon?
Felső és alsó részről írsz, ez kettő, aztán tetőtérről is.
A felső a tetőtér.
Ha 480/480 az egész ingatlan, akkor hogy van ez a 37-37 (minusz?) meg 46/46?
Vagyis ebből az ingatlanból akartok leválasztani egy telket.
De most azt hivatalosan, külön helyrajzi számú teleknek, vagy csak használati szerződéssel az ingatlanon belül. Ugyanez a lakásokra : külön albetétesíteni, vagy csak használat?
Tisztelt Fórumozók!
Nagy dilemma előtt állunk , és ez ügyben szeretnék a segítséget kérni .
Adott egy 2 szintes külön bejáratú ház ami 480 ad részre van osztva. Három tulajdonosa van a keresztapán , húgom és én .Húgommal a felső lakás 46 / 46 része a miénk alsó részből meg a 37 -37 része .
Arra a döntésre jutottunk és szeretnénk kivitelezni , mivel a házhoz egy kert külön útkapcsolattal rendelkezik el szeretnénk választani a kertet egy teleknek . ( ez lenne a Húgomé ) A tetőtér lenne az enyém és az alsó lakás a keresztapámé. ( A keresztapám Hajlandó lenne az ő tulajdonrészéből ajándékozni .)
Sajnos nem tudjuk ,hogyan lenne a legegyszerűbb és legolcsóbb illetékekkel megoldani
Köszönöm a segítséget!
Ritair87,
A hagyatéki tárgyaláson egymás javára osztályos egyezség keretében éredemes juttatni vagyont, ennek van pár feltétele, most nem fejtem ki. Illetékmentes, ha a feltételeknek megfelel.
Ha édesapád kapná az ingatlant, akkor CSOK-kal nem veheted meg tőle. (17/2016 rendelet, közeli hozzátartozótol nem vásárolhatsz).
Viszont ha édesapád kapná meg, akkor tőle illetékmentesen ajándékozással megkaphatjátok. A nagynénétek részét meg kifizetitek. Ez elvileg illetékköteles (pénz ajándékozása), de utalhatjátok édesapádnak (ez illetékmentes), ő pedig a testvérének, senki sem fogja megkérdezni mi az. Testvéri kölcsön, ha mégis.
De ilyenkor nincs CSOK, ugye, viszont nyertek illetéken lég sokat.
Ha nagynénéd kapja meg, akkor tőle vásárolhatsz CSOK-kal. Ez esetben viszont 4% illetéket fogsz fizetni. További feltétel a fenti rendelet szerint, hogy az 5 éven belül eladott ingatlant önerőként kell számításba venni. Ebből következően CSOK-ot csak akkor kaphattok, ha az eladott lakásotok eladási ára legalább a CSOK összegével kevesebb, mint amennyiért vásárolnátok.
Itt is bejátszik, hogy ha a nagynénédnek átutaljátok a vételárat, abból ő a testévérnek csak illetékfizetés mellett ajándékozhatja elvileg. A gyakorlatban pénz esetén én kevéssé foglalkoznék ezzel.
Mivel számokat nem írtál, a fentiek szerint, a lakások értékével meg a csok értékével számolgasd ki, melyik lehet a jobb.
Sziasztok!
Apai ágon elhunyt nagymamám. Édesapám és testvére örökölnek utána egy ingatlantant, amit mi a feleségemmel megveszünk tőlük (saját lakásunkat pedig eladjuk, de a két lakás ára között nincs nagyon különbség).
Kérdés az, hogy hogy tudnánk ezt a legegyszerűbben és a legkevesebb költség (illeték) megfizetésével megtenni?
Ami még bonyolítja a dolgot, hogy 1 gyermek után szeretnénk felvenni a CSOK-ot. Ha jól tudom, ha egyenesági családtagtól vásárlunk ingatlant, akkor nem lehet felvenni.
Édesapám mondjon le a részéről nagynéném javára és tőle vegyük meg a lakást? (így fel tudnánk venni a CSOK-ot)
Vagy pont fordítva? (akkor viszont nem illetékmentes)
Előre is köszönöm a segítségeteket.
„Hitelt adnak ha rokontól vásárolok ingatlant?”
Persze. Ha az ingatlanfedezet megfelel a hitelezhetőségi szabályoknak, akkor minden további nélkül.
(Bizonyos vissza nem térítendő állami támogatásoknál van kizárva, hogy közeli hozzátartozók legyenek a felek.)
Szép napot!
Nagy dilemma előtt állunk,és nem tudjuk mi lenne a leggyorsabb és legegyszerűbb...
Nagymamám házát szeretnénk,ő viszont az apósom lakását kérné cserébe mert nagyobb mint a mi jelenlegi lakásunk.
Apósom benne lenne ,és még a lakását is a fiának ajándékozná hogy eltudjuk cserélni a nagymamámmal,viszont nekem ki kell fizetnem a felét.Amit persze én is akarok,mert saját tulajdonjogot szeretnék a végére.
Viszont hitelre lenne szükségem min.8 m ft-ra.
Valakinek van ötlete?vagy fordult már elő ilyen eset?
Hitelt adnak ha rokontól vásárolok ingatlant?
köszönöm előre a válaszokat.
Ügyvédi munkadíj + földhivatali eljárási díj.
(Esetleg még a tulajdoni lap díja, ha nem az ügyvéd szerzi be.)
Kedves Fórumozók!
Az alábbi kérdésem lenne:
nagymamám nevén van 2 db ingatlan, ezeket szeretné az unokáinak ajándékozni még az idei évben. 1-1 db ingatlan az 1-1 unokának.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen költségei vannak ennek az ajándékozási procedúrának 2018-ban nagyszülő-unoka között?
Ő az egyedüli tulajdonosa az ingatlanoknak.
Az nem változtat a te igényeden.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |