anan099
2019.08.12. 16:19
Igen csak tulajdonjogot szeretnék szerezni.
Nincs csok támogatásunk, nem is akarok.
Tehát ha csak a ház egy negyedét adja nekem, annak kell venni a 9 %-át?
Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel
drbjozsef
#
2019.08.12. 13:32
anan099,
Hát annyit ad neked, amennyit akar. Fél százalékát is adhatja a háznak, de a 14/59721-ed részét is. Annak már csak pár forint az illetéke.
Mi a célja annak, hogy tulajdont szerezz? CSOK támogatás, vagy ilyesmi?
anan099
#
2019.08.12. 13:19
Illetve még azt szeretném kérdezni, hogy arra mondjuk van mód, hogy modjuk csak a ház egy negyede kerüljön a nevemre?
Annak a 9%-a kevesebb lenne ugye.
Köszönöm
anan099
#
2019.08.12. 13:06
oh :(
akkor marad az ajándékozás, viszont ez a 9% brutál sok, félmillió forint
köszönöm mindenkinek!
drbjozsef
#
2019.08.12. 12:54
anan099,
Nem mindegy, mert adásvételnél fizetned kell érte, ajándéknál pedig nem.
A valóságtól eltérően lebonyolítani az ügyletet általában nem okos dolog, még ha pillanatnyilag jó ötletnek is tűnik. Most spóroltok. de a jövőben lehetnek kellemetlen mellékhatásai, én nem tanácsolnám. (Esetetekben főleg a barátodnak lehet gond, ha megváltozik valami a jövőben, a mostani nyereség sokszorosába fájhat).
anan099
#
2019.08.12. 12:45
Akkor lehet megpróbálom az adásvételt, a lényeg az lenne, hogy minél kevesebbet kelljen kifizetnünk. Mindegy, hogy ajándékozás e vagy adásvétel.
Köszönöm
anan099
#
2019.08.12. 12:45
Akkor lehet megpróbálom az adásvételt, a lényeg az lenne, hogy minél kevesebbet kelljen kifizetnünk. Mindegy, hogy ajándékozás e vagy adásvétel.
Köszönöm
oligaliga
#
2019.08.12. 12:26
anan099
Az első lakástulajdon és a 35.év alattiak kedvezménye csak akkor jöhet szóba, ha az "átírás" adás-vétellel zajlik. Ajándékozás esetén nincs ilyen kedvezmény.
drbjozsef
#
2019.08.12. 11:56
„akkor elvileg a ház értékének a 2 százalékát kellene kifizetnem?”
Nem, 4% lenne a ház fele után az illeték, hiszen ezt szerzed most meg, a kedvezménnyel ennek, vagyis a ház értékének fele után kell a 2% illetéket fizetned.
Figyeljetek rá, hogy a szerződéssel együtt kitöltendő adatlapban szerepeljen a kedvezmény, az eljáró ügyvéd tudni fogja, ha szóltok neki. De egyébként utólag is lehet kérni, amikor a fizetési meghagyást kapod.
anan099
#
2019.08.12. 11:20
nem haladja meg, viszont a házasságot nem tervezzük,
akkor elvileg a ház értékének a 2 százalékát kellene kifizetnem?
köszönöm szépen
drbjozsef
#
2019.08.12. 10:35
anan099,
Igen, persze hogy igénybeveghető, ha a harmadik feltételnem is megfeleltek : az egész ingatlan forgalmi értéke nem haladhatja meg a 15 millió forintot.
Esetleg még egy tanács : ha a "barátod" a párod, és tervbe van véve legalább középtávon a házasság, akkor érdemes várni a dologgal, ugyanis egyenesági rokonok mellett a házastársak között is illetékmentes minden ügylet. Adásvétel is, ajándékozás is.
anan099
#
2019.08.12. 10:21
Köszönöm. Illetve nekem az első lakástulajdonom lenne és nem töltöttem még be a 35. évemet sem. Ezt a kedvezményt ilyenkor is igénybe lehet venni?
drbjozsef
#
2019.08.12. 09:16
anan099,
Ha az a "ház" egy lakóingatlan (tulajdoni lapon a családi házak jellemzően "ház, udvar" megjelöléssel szerepelnek), akkor ajándékozás eseten 9% illetéket kell fizetned, ha adásvétellel szerzed meg, akkor 4%-ot (de utóbbi esetben a barátodnak lehet, hogy adót kell fizetnie. Ha annyiért adja neked a felét, mint ami a vételára fele, akkor nincs jövedelme, nem kell adót fizetnie).
aprilismajus
#
2019.08.12. 08:44
Tisztelt Anan099, az illetéktörvényben a lakástulajdonra 9 %-ot találtam, de a lakás nem ház, ezért a kérdésére a válasz: 18 %.
anan099
#
2019.08.12. 08:01
Üdvözlöm!
A barátom vett egy házat, szeretnénk az én nevemre is íratni az ingatlan felét. Nem igazán találom ennek a költségét, a ház értékének a 9%a?
Köszönöm szépen!
dr.Varga
#
2019.08.03. 17:39
Nem érvényességi kellék sem az ugyvedi ellenjegyzes,sem a két tanú, ugyanakkor érdemes két tanúval is aláíratni,mert így teljes bizonyító erejű lesz az ajándékozási szerződés.Az ugyvedi ellenjegyzes ehhez a bizonyító erohoz már nem tesz hozza,legfeljebb a jogi szakértelmet,így ha megsporolnak az ugyvedi dijat,elég a két tanú.
ucandoit
#
2019.08.03. 13:32
Üdv.!
Családon belüli ajándékozás esetén ( nagyobb összegű kp › 1M HUF)
elég a 2 tanús ajándékozási szerződés, vagy kötelező az ügyvéd által írt?
Az ajándékozott kerülhet olyan helyzetbe hogy a későbbiekben bizonyítania kell hogy különvagyonát képzi az összeg.
Köszönöm
drbjozsef
#
2019.07.20. 10:14
Tamás81,
Egyenesági rokonok a felmenőid (szülők, nagyszülők, dédszülök, etc) és a lemenőid (gyerek, unoka, dédunoka, etc).
A testvéred oldalági rokonod.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.20. 08:03
Oidipusznál.
Tamás81
#
2019.07.20. 07:51
Üdvözlet.
A kérdésem az lenne, hogy ingatlan ajándékozásnál a testvér is egyenesági rokonnak számít?
Köszönettel.
Mullert5
#
2019.05.25. 19:27
Köszönöm a válaszokat. A lakás sokkal régebben megvolt nekem mint hogy a feleségem lett. Csak azért szeretném ezt mert nem igazán volt köze a dologhoz, és van egy másik ingatlanunk ami már közös szerzemény. De ő azt mondta neki ebből is jár neki szerinte, pedig mindenhol azt olvastam hogy a házasság előtt megszerzett ingatlan az külön vagyon. Nem tudom így mire tarthatna igényt ebből? Csak elővigyázatosságból gondoltam az elajándékozásra.
Én addig nem is gondoltam ilyesmire amíg ő meg nem említette ezt. Azt hittem ( tudom templomban kellene) hogy ehhez az ingatlanhoz nem lehet köze. Nincs ide bejelentve csak ideiglenesre és már 2-3 éve ki is költözött innen, elvitte ami az övé.
Lehet írni valami szerződést válás előtt hogy kit mi illet, ki miről mond le vagy mit kér és összegszerűen megjelölni a másik ingatlanból kinek mi jár? ( gyerek nincs)
Ha lehet ilyet írni abban a szerződésben mennyire lehet bízni?
drbjozsef
#
2019.05.25. 18:05
Mullert5,
Édesanyád az egyenesági rokonod, neki illetékmentesen ajándékozhatsz.
Ugyanakkor, ha a vagyonmegosztás során az érintett ingatlant közös vagyonba tartozónak fogja ítélni a bíróság, akkor a megajándékozottnak tűrnie kell, hogy abból részt kapjon a feleséged (vagy megválthatod az értékét pénzben).
Nem tudod kivonni az eljárásból. Ha szerinted különvagyonod,és nem jár belőle neki, akkor próbálj meg ennek bizonyítására koncentrálni.
(Ha csak 1/6 részt igényel, akkor feltételezem, nem magának a lakásnak a különtulajdoniságát vitatja, be ronda szó volt ez, na mindegy. Hanem valamilyen ráfordítást, vagy közös hasznot belőle. Mert ezek tényleg járhatnak.)
Egyébként meg amíg "valamilyen jogcím"-ről van szó, nem is igen lehet többet mondani erre.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.25. 17:37
„ezt akarom kikerülni”
Így? Kidobott pénz.
Mullert5
#
2019.05.25. 17:04
Üdvözletem!
Sokat olvasgattam ( itt is ) de nem tiszta a dolog ingatlan ajándékozásakor:
Van egy lakásom kb 20 éve. Szeretném átíratni édesanyám nevére, ajándékozással. ( válás lesz és a feleségem azt mondta hogy neki is jár ebből a hatod része valamilyen címszó alatt, pedig még a házasság előtt vettem, ezt akarom kikerülni)
Ha ajándékozom édesanyámnak akkor kell illetéket fizetnem? Van ahol azt olvasom hogy illetékmentes, van ahol 9%-ot látok. Mi az igazság?
Előre is köszönöm a válszt.
drbjozsef
#
2019.05.16. 11:11
fizetnie = fizetnetek.
