ingatlanszerzési illeték

Sziasztok!
2023-ban vásároltunk egy ingatlant a feleségemmel (1/2-1/2),
én megkaptam az 50% után a határozatot az illetékről ,amit befizettem. A másik feléről nem kaptunk illeték megállapításról határozatot, de most az éves kimutatásban szerepel mint be nem fizetett hátralék a feleségem nevén. Mi a teendő?
Köszönöm szépen, ha valaki tudja a választ.

Tubresz,

Elvileg nincs ebben hiba.
A gyerek illetékmentesen szerez, mert egyenesági rokon, apa pedig a csere pótló vétel alapján a különbözet után fizet csak illetéket.
Ebből a szempontból nincs probléma.

Ha bármelyikük 5 éven belül mégis eladná, ott adőzni kellhet esetleg.

Ami határeset az egyrészt az, hogy a szülő-gyerek közötti adásvétel mindig necces, természetesen, ha a gyereknek rendelkezésére áll a vételár, és azt tényleg az apának utalja (aki nem adja vissza neki ajándékba másnap, hanem ebből vesz másikat), akkor nem köthető bele könnyen.

De például ha a gyerek lakik az apa utóbb vett lakásában, az apa meg abban, amit eladott a gyerekének, akkor felmerülhet a színlelt szerződés, pláne, ha - szintén egyébként illetékmentesen - egymásnak ajándékozzák az ingatlanokat. Ez kibukhat, és akkor nehéz kimagyarázni azt, hogy ez az egész nem csak simán az illeték kikerülése miatt lett így.

A személyes véleményem elég lesújtó a NAV-ról, szóval ha tényleg fizet a gyerek, és tényleg abból vesz a szülő, esetleg a lakcímeiket is megcserélik (a saját tulajdonukra, nem számít, hogy életvitelszerűen nem ott lakik), akkor én a magam részéről simán bevállalnám.

Kedves Szakértők!

Hol a hiba az illetékkerülésemben?
Adott egy lakást vásárolni szándékozó gyerek. Ha megvenné az édesapja lakását, majd az apa venne egy másikat hasonló összegért, akkor mindkét ügylet illetékmentes lehetne? Az apa esetén a cserét pótló vételnél az illetékalapot a forgalmi érték csökkenti és nem látom laikusként azt, hogy ebből hol zárják ki az első, illetékmentes tranzakciót.

Köszönöm:
Tibor

@Aniko19
Na még egyszer, most már pontosa, elnézést kérek.
"Automatikus fizetési könnyítés" az eljárás pontos neve, és a határozatot nem 30, hanem 15 napon belül hozzák meg.

@Aniko19
Az illetékfizetési határidő lejàrta és az automatikus részletfizetés 30 napos határidővel történő határozathozatala közt eltelt idő alatt viszont adóhátralék lesz az adószámlán. Ebből nem lesz végrehajtás, de ha nullás adóigazolás kell bárhová, ebben az időszakban ne akarjatok ilyet igényelni...
A törvény betűje szerint pedig az eredeti fizetési határidőre visszamenőlegesen pótlékmentes az aut. részletfizetés (fontos, hogy ezt kérjétek, ne a "normál" részletfizetést, mert annak elbírálása kétséges, és a jogerős határozatig késedelmi pótlékolt).

Köszönöm a válaszokat! Nem akarnánk kibújni a fizetés alól, csak a semmiből nehéz fizetni. Akkor majd kérünk részletfizetést.

KBS

„Tudod, ebből van a nyugdíj, az egészségi ellátás, az oktatás, a kultúra, az infrastruktúra stb.”

Ez sosem egy tervezhető bevétel, mert ez csak akkor van, ha egy ingatlan gazdát cserél.
Viszont az egészségi ellátásra ott van a TB-járulék, minden másra meg a SZOCHO.
Szóval ennyire telhetetlennek nem kéne lenni az államigazgatásnak, hogy ilyenekre figyel ezerrel.

Ez a dolguk: beszedni az államot megillető bevételeket. Tudod, ebből van a nyugdíj, az egészségi ellátás, az oktatás, a kultúra, az infrastruktúra stb.

„NAV kockázatjelző rendszer azonnal és automatikusan riaszt, ha olyan személy szerez nagyértékű ingatlant, autót, helikoptert, hajót stb., akinek az adóbevallásai szerint ehhez megfelelő jövedelme nem volt.”

Ehhez nagyon értenek, hogy a kisembert szívassák...

Úgy, úgy. A NAV kockázatjelző rendszer azonnal és automatikusan riaszt, ha olyan személy szerez nagyértékű ingatlant, autót, helikoptert, hajót stb., akinek az adóbevallásai szerint ehhez megfelelő jövedelme nem volt.

@Szomorú örökös
...és akkor a nav vagyonosodási vizsgálattal megállapíthatná, hogy a fiatalúrnak egy árva garasa sincs, és az egész csak az adókötelezettség kijàtszására ment ki.
A színlelt adásvétel 5 százalékpontnyi illetékelőnyt jelent.

@Aniko19
évente 1x 1M ft-ot meg nem haladó adókötelezettségre (kivéve áfa és adóelőleg) automatikus, legfeljebb 12 havi pótlèkmentes rèszletfizetèsi kedvezmènyt kèrhet a magànszemèly az AUTRESZ nyomtatvànyon. A kirótt illetèkre is alkalmazható, de a törvèny csak lejàrt adótartozásra teszi lehetővé ezt a kedvezményt, tehát technikailag meg kell vàrni az illetékfizetési határidőt, és akkor beadni a nyomtatványt.

Aniko19

„Édesanyám élettársa a lakóingatlanát neki ajándékozná holtig tartó haszonélvezeti joggal.
Nem egyenes ági rokon. Tudjuk, hogy 9% illetéket kell fizetni a vagyonszerzés miatt”

Lehet ha inkább eladná neki valamennyiért - természetesen csak papíron - akkor lényegesen kevesebb volna a fizetendő illeték.

Tisztelt Szakértők!
A következő kérdésem lenne. A fiam 19 éves lesz, tehát már nagykorú, de nappali tagozaton tanul (5 éves technikum) így nincs munkabérből származó jövedelme. Édesanyám élettársa a lakóingatlanát neki ajándékozná holtig tartó haszonélvezeti joggal. Nem egyenes ági rokon. Tudjuk, hogy 9% illetéket kell fizetni a vagyonszerzés miatt, de lehet kérni haladékot vagy kis összegű részletfizetést? Nem tudom, hogy ilyen esetben mennyire értékelik fel az ingatlant (1 szobás, nem újépítésű társasházban).
Válaszaikat előre is köszönöm!

Köszönöm!

No még egyszer:
https://nav.gov.hu/…ana/inf_fuz/

Toni33,

• 2024

Köszönöm!

Toni3,

Az illeték a vételár 4%, amelyet 1/2-1/2 tulajdonszerzés esetén a hányadotokkal arányosan megosztva kell megfizetni.

Sajnos az illetéktörvény pár évtizeddel le van maradva a valóságtól, ezért az Itv.26.§(6) szerinti fiatalok első lakáshoz jutási kedvezménye akkor jár, ha 35 év alatti vagy, és a teljes ingatlan vételára nem haladja meg a 15 millió forintot.

Más kedvezmény nincs nektek. (Esetleg CSOK esetén lehetne, az illetékmentes volt, de az pont márciustól változott, ha jól rémlik már csak tanyán jár a használt csok, de keress utána)

Üdv mindenkinek!
A párommal élettársi kapcsolatban élünk 10 éve, két közös gyermekünk van. A páromnak van már egy ingatlan a nevén, de nekem még nem volt soha. Szeretnénk venni egy másik ingatlant 50-50 % tulajdonjoggal. A kérdés az lenne, hogy ilyenkor kell fizetni illetéket, és ha igen akkor hány százalékot?
Köszönöm.

Sziasztok,
remélem tud valaki megnyugtató választ a történetemre, ma kaptam levelet illeték megállapításra bejelentkezett a nav.
A történet röviden, hogy 2020-ban vásároltunk egy társasházi lakást aminek a belső falai csak vakolt állapotban voltak, semmilyen burkolat, festés és szerelvényezés, elektromos hálózat kiépítése nem volt benne az akkori vételárban, így már az akkori árakhoz képest is legalább 10-15 millióval olcsóbb volt a lakás. Majd 2021-ben eladtuk a régi lakásunkat, ami illetékmentes volt, (előtte több mint 15 évig volt a tulajdonunkban) a két ingatlan közötti árkülönbség az új javára volt 11 millió Ft.
Az új lakást a covid zárlat alatt saját kezűleg fejeztük be, a festést, burkolást szaniterek és villanyszerelést is saját kezűleg végeztük el.
A lakásról szinte minden munkafázisban készültek képek. Továbbá, ennek a lakásnak a kifizetése úgy történt, hogy a régi lakásból x Ft-ot belefizettünk önrészként a másik rész csok + némi piaci hitel, de! a bank olyan ingatlan adás-vételi szerződést kért, aminél csak albetétesítés után fizette ki a fentmaradó vételárrészt. Na, a magyar bürökráciának hála a társasházzá alakulás és albetétesítés is 2024-re sikerült. Namost az a kérdésem, hogy a NAV-os ember mi alapján fog számolni? Merthogy mi az ingatlanra az adásvételt 2020-ban kötöttük. De a birtokunkba csak most került, mert a bank feltétele idén teljesült, csakhogy közben több mint duplájára emelkedtek az ingatlan árak a környéken.

Köszi a válaszotokat.

A törvény erre lehetőséget ad,ezért kell fizetned,de kérhetsz részletfizetést.

Pepete,

„Kérdésem pedig az lenne, hogy ez így rendben van-e, külön lehet-e szedni a termőföldet a rajta található "gazdasági épülettől"?”
Mert? Szeretnél a föld után is fizetni?

A föld után feltételezem az Itv. 26.§ (1) "p" pontja alapján kaptál illetékmentességet.

Ugyanakkor a másik ingatlan eladása utáni kedvezmény a 21.§, amely kifejezetten csak a lakástulajdonra vonatkozik. A gazdasági épület nem az, akkor sem, ha úgy néz ki. A tulajdonlapi megnevezés számít.

Sajnos itt nem kaphatsz illetékkedvezményt.

Szép napot!
Ha esetleg valaki értene hozzá és tudna segíteni.
2022-ben eladtam ingatlanomat (családi ház) és 2022-ben vettem olcsóbban egy 3 hektáros külterületi ingatlant (földtörvény szerinti eljárásban) rajta található, hivatalosan gazdasági épületnek nevezett lakóházzal.. Az ügyvéd a szerződésben külön bontotta a termőföld árát 10 millió és a gazdasági épület árát 100 millió forintra azért, hogy ne kössenek bele az engedélyezés során, miszerint 3 hektár föld nem kerülhet 110 millióba.
Másfél év elteltével megérkezett az illeték határozat, miszerint a termőföld illetékmentességét elfogadták az 5 éves elidegenítési tilalommal, viszont a gazdasági épületre kivetik a 4%-os vagyonszerzési illetéket, azaz 4 millió forintot.
Kérdésem pedig az lenne, hogy ez így rendben van-e, külön lehet-e szedni a termőföldet a rajta található "gazdasági épülettől"?
És ha esetleg igen akkor az eladott drágább családi ház miatt lehet-e illetékmentességet kérni?

isolated,

Testvérek között illetékmentes az ajándékozás, és az öröklés. A visszterhes adásvétel az viszont nem, az illetékköteles.

Ha a testvérek között sem mehet valamilyen okból az ajándékozás, akkor marad a szülőkön keresztül bonyolított adásvétel.

Köszönöm a válaszokat. Ha testvérek között menne szülőn keresztül, az viszont nem lenne ok, ugye?