Sziasztok! Tanácsot szeretnék kérni a következő ügyben: Oldalhatáron álló beépítésű módú a telek. Oldalhatáron 6 métert kell elhagyni. A szomszédos telek tulajdonosa/építésze csak 5 métert hagyott el azon az oldalon ahol nekem oldalhatárra kellene építkeznem. A tervezőm szerint attól, hogy ő szabálytalanul építkezik, nekünk még mindkét oldalon tartani kell a 6 méteres oldalkertet, ezért csak szűkebb épületet tervezhetünk 1 méterrel beljebb a telekhatártól. Vagy bejelentem a megfelelő hatóságnak és megállítják+visszabontatják a szomszéd épületét. (De ezzel máris rossz viszonnyal indulnánk és ez elég drasztikus.) Tető és szigetelés van már a szomszédos házon. Szerintetek nekünk be kell tartanunk mindkét oldalhatáron a szükséges oldalkert méretet vagy elegendő az én telkemen? Ha elegendő csak a saját oldalon tartani, akkor az OTÉK mely paragrafusai alapján vezethető ez le?
Én ezekből vezetném le, hogy kötelező telehatárra épülnie a ház egyik oldalának és emiatt nem kell foglalkoznunk azzal, hogy a szomszéd telkén nincs meg az oldalkert méret:
„
34. § 1 b * oldalhatáron álló beépítési mód esetén annak egyik építési határvonala a telek egyik oldalhatára, szemközti építési határvonala és a telek másik oldalhatára között beépítetlen telekrész legyen,
Eszerint a paragrafus szerint építkezhetünk 5 méteres távolságra.
35. § 3 Az oldalkert legkisebb szélességét a helyi építési szabályzat állapítja meg,
Fogalommeghatározások
27. * Építési határvonal: a telek előkertjét, oldalkertjét és hátsókertjét meghatározó elméleti vonal.
91. Oldalkert: az építési teleknek a szomszédos telekkel közös oldalhatára és az e felé eső építési határvonala (oldalkerti határvonal) között fekvő része.
Épületek közötti legkisebb távolság *
36. § (1) * Szomszédos telkeken a meglévő épületektől a megengedett legkisebb távolság nem lehet kisebb:
a) sem a (2) és (3) bekezdés szerinti telepítési távolságnál,
- * sem az országos tűzvédelmi szabályzat szerint meghatározott tűztávolságnál.
(2) * A legkisebb telepítési távolság az egymással szemben átfedésben lévő olyan épületek között, amelyeknek homlokzata huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiség nyílását tartalmazza az építési telekre előírt (megengedett) legnagyobb beépítési magasság mértéke.
(3) * Nem kell telepítési távolságot tartani, ha az egymással szemben átfedésben lévő homlokzatok közül az egyik
- nyílás nélküli vagy
b) csak nem huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiség nyílásait tartalmazza.
”
