László88
2018.02.08. 21:32
hosszúság 7m x szélesség 5,4m x magasság 2,6 m = 98,28 m3??
Építési engedély
László88
#
2018.02.08. 21:04
Üdv. tudom, elég alap kérdést teszek fel. de, hogy tudom kiszámolni a m3? (hogy ne legyen több mint 100 m3) egy engedély nélküli, nem emberi tartózkodásra alkalmas építmény? köszönöm.
demarko
#
2018.02.08. 18:36
Köszönöm szépen a válaszaidat!
A gyorsaságot külön is!
Megnéztem a linkeket. Az oldalt már nézegettem más bejegyzés kapcsán, de ezeket még nem láttam.
A második linken kommentelő hölgy, ugyan nem a mi esetünket írta le, de fogadni mernék, hogy azonos kerületi tapasztalatát részletezi.
Nekünk ugyanazekkel (többek között) jött a főépítész.
A tervezőnk azért ment oda, mert idéntől 1 alkalommal kötelező szakmai konzultációt írnak elő a főépítésszel.
Bár, olvasva a kommenteket, még ez is értelmezés kérdése.
(Szomorú, hogy a főépítész nem él a konzultációval, hanem inkább visszaél vele.)
Erre a 15 napra majd figyelni fogunk.
Még egyszer köszönöm szépen!
nonolet
#
2018.02.08. 15:50
Ja és "Építési engedély" sem kell...
Hisz egyszerű bejelentés lesz.
Csak az előírt terv csomag és a bejelentés kell!
Azaz nem tud a főépítész bele szólni semmibe.
Mivel nem kell engedély (nincs hatósági kontroll)...
Így értelemszerűen:
a jogszabályi előírások betartásáért a tervező felel!!!
(nomeg az építtető)
- -
Óvatosan a menet közbeni változásokkal!
Mindegyik új bejelentést kíván, 15 nappal ELŐRE...
Különben könnyen nagy baj lehet belőle egy ellenőrzéskor.
nonolet
#
2018.02.08. 15:45
Egyszerű bejelentés esetén főépítész véleménye nem kötelező... az csak egy vélemény.
Megvolt, köszönet érte.
Ráadásul egyszerű bejelentés esetén
MIÉRT is ment oda a terveződ?!
Hisz, nem kell, csak lehet kérni konzultációt.
De ezeket a terveződnek is KÉNE tudnia.
Tájképnek... főleg a 2. link.
demarko
#
2018.02.08. 14:12
Sziasztok!
Egy elég érdekes problémám van, és nem igazán érzem stabilnak a „lábam alatt a talajt”, ezért kérnék tőletek tanácsot.
Családi házat építenénk, ami 300m2 alatti alapterületű, így nem kell építési engedélyt kérni. Viszont most bevezették az építészek számára a kötelező szakmai konzultációt.
A tervezet minden előírásnak megfelel. Az építészünk elment a főépítészhez, aki csak minimalista házat enged építeni. Azt mondta, hogy a szín nem megfelelő, csak fehér és fekete lehet.
Az előírások között sehol ilyen nem szerepel, az utcaképbe is beleillik, mivel gyakorlatilag nincs még utca.
Az építészünk megijedt, és átszinezte a terveket, de nem nyerte el a tetszésünket.
Elmentünk a főépítészhez egyeztetni a dolgokat, de nagyon elvarázsoltnak tűnik. Mindenféle óvodáról, irodaházról, közösségi épületekről mutatott képeket (amik értelemszerűen más követelményeknek kell megfeleljenek) és olyan ötleteket adott, amik önmagukban is sértik az arculati kézikönyv, építési szabályzat előírásait.
Emellett már olyanokat is emlegetett, hogy nem akar műanyag ablakot, meg barna színű fabetétet sem (fessük be fehérre), stb.
Ahogy én utánanéztem megtehetjük, hogy az egyszerű bejelentés után, építés közben, módosítunk a terven és simán felépítjük a házat. Valószínűleg senki sem venné észre, esetleg később megbüntetnének.
Mi szeretnénk korrektül eljárni, de...
Mit tanácsolnátok?
Válaszotokat előre is köszönöm.
nonolet
#
2018.02.05. 19:29
Ha átléped az engedély nélküli méret határát, akkor igen.
Az állatok esetén egyébként is még több más betartandó szabály is szóba jöhet, mint a lakóépületnél.
(akár kell engedély, akár nem)
Mert kell(het) védőtávolság, stb. is.
László88
#
2018.02.05. 12:44
értem, ez haszonállatoknak lenne, végül, szinte ugyan az kell mint egy családi ház bővítéséhez? rajz+statikus+gépész+villamosság+kivitelező?
nonolet
#
2018.02.05. 10:30
Igen.
Vagy, ha éppen lakóépület lesz, akkor "Egyszerű bejelentés" köteles.
László88
#
2018.02.05. 10:02
érte, akkor mindenképp építési engedély köteles, már e felett? hiába könnyű szerkezetes?
nanemaaa
#
2018.02.05. 08:14
100 lm3 alatt nem. Viszont ez nem mentesít az építésügyi és egyéb előírások betartásának kötelezettsége alól.
László88
#
2018.02.03. 10:08
Üdv.
Az lenne a kérdésem. Könnyű szerkezetes, nem emberi tartózkodásra alkalmas építményhez szükséges e, bármiféle engedély? Felépítménye, fenyő gerenda és lindábh. 205,43. Köszönöm.
nanemaaa
#
2018.02.02. 08:30
Jogszabály nem zárja ki, de ha azt vesszük alapul, hogy az épületnek a másik elbontása esetén is rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmasnak kell lennie, akkor mindkét épületre kellene az ajtó.
Jutka70
#
2018.01.31. 09:50
Köszönöm megtisztelő válaszát. Azt lenne még a kérdésem, nem lenne egy közös tető, fal és alap sem érne össze, egy légtér sem lenne, az lehetséges hogy a kettő között lenne egy ajtó? így az választaná el a két légtért?
nanemaaa
#
2018.01.31. 08:54
Amit te írsz, a közös légtérrel és a közös tetővel már egy darab 200 lm3-es épület, ami természetesen építési engedély köteles. A különálló azt jelenti, hogy külön álló, tehát nincs közös szerkezete, viszont van önálló határoló szerkezete (fala). Egyebekben nincs előírás a két épület közötti távolságra, egyszerű szakmai előírás alapján a dilatációs hézag elegendő távolság. Természetesen minden nettónak van bruttója, legfeljebb az nincs meghatározva.
Jutka70
#
2018.01.30. 15:38
természetesen, nem lenne szélesebb mint 5,4 m és csak a mi oldalunkba lenne építve. Terv:7x5,4x2,6 m. meg azt szeretném kérdezni nettó 100 m3, annak van bruttója?
Jutka70
#
2018.01.30. 15:37
Tisztelt Cím.
Azt szeretném kérdezni, tervezünk kettő 100 m3, meg nem haladó, emberi tartózkodásra nem alkalmas épületet.
Mennyi a minimális egymás közötti rész elhagyása, hogy az alap és a falazat ne érjen össze.
A 2x100m3 különálló helyiségnek, lehet egy légtere? De külön bejárattal rendelkezne.
Ennek a kettő épületnek lapos tetője lenne, egybe lehet építeni a két tetőt?
Köszönöm megtisztelő válaszát előre is.
További szép napot.
Üdvözlettel: Lengyel Gizella
nanemaaa
#
2017.10.17. 07:11
robi80
Egyszerű bejelentés alapján csak lakóépület építhető. A melléképület amennyiben nem emberi tartózkodás céljára szolgál és a legmagasabb pontja nem éri el a 4,50 m-t, akkor 100 lm3 alatt mindenfajta engedély nélkül építhető. Viszont az építési szabályokat be kell tartani.
nonolet
#
2017.10.16. 18:57
Nem vonatkozik
Végig kell.
robi80
#
2017.10.16. 17:21
Sziasztok!
Elkezdtünk építeni egy melléképületet még mielőtt behozták volna az egyszerűsített építési engedélyt. Ugye akkor még enapló tervek endegelyék miegymás kellettek. 35m2 és az épület. Az lenne a kérdésem hogy ebben az esetben már rám is vonatkozik az egyszerűsített bejelentés vagy már végig csinálni az összes procedúrát az enaplóval.
Segítségetek előre is köszönöm!
kdino35
#
2017.08.07. 13:06
Köszönöm mindenkinek a hozzászólást. Nem mondom hogy nyugodt vagyok. Az építésjog.hu-ból annyit kihámoztam hogy szakaszokra bontott építkezésnél elméletileg lehetséges befejezett részekre kikérni a használatba vételit. Mindenesetre ma bemegyek az építési osztályra informálódni. Hátha....
nanemaaa
#
2017.08.07. 06:31
kdino35
Azért a helyedben elbeszélgetnék az adásvételit író ügyvéddel is! Ugyanis amíg nincs használatbavételi engedély, addig nincs társasház és nincs lakás sem. Ha viszont telek tulajdoni hányadot vettél, akkor a bank nem fog lakhatásit kérni a folyósításhoz.
Egyébként a problémád nem csak ott lesz, hogy mi van, ha a kft még egy ideig nem fejezi be a saját részét, hanem egyrészt ott, hogy a kft nem is köteles az építési engedély jogutódlására, így építési joga sem lesz. A másik gond, hogy az eredeti feltételeknek megfelelően megépített épületre legfeljebb ez év dec 31-ig lehet használatbavételi engedélyt kérni és kapni, ugyanis jövőre szigorúbb épületfizikai energetikai követelmények lépnek érvénybe. Ha az épület azoknak nem felel meg, akkor nem fog használatbavételei engedélyt kapni. Utólagosan plusz szigetelést rárakni pedig valószínűleg egyéb szabályok miatt nem lesz lehetséges.
Szóval ideje lenne kedélyesen elbeszélgetni az eladóval, mint építtetővel, másrészt pedig az ügyvédeddel is.
nonolet
#
2017.08.05. 22:45
Van.
alfateam
#
2017.08.05. 21:05
Ezt elolvastad?
https://epitesijog.hu/…eli-engedely
Van benne ilyen, hogy az összes lakásnak kész kell lennie?!
kdino35
#
2017.08.05. 20:58
Társasház:
- egy engedély
- egy építés
- egy használatba vételi
Vagy nem? Sorry ha ennyire idiótának tűnök,de nem ezzel foglalkozom minden nap......
A használatba vételit megkérte az én lakásomra,és erre mondták hogy a másiknak is kész kell lennie. Viszont a kft aki megvette az iker másik felét egyelőre nem foglalkozik vele. (Már csak a burkolás és a szerelvényezés hiányzik),de 1,5 hónapja hozzá sem nyúltak.
