Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Építési engedély

nonolet # e-mail 2018.08.07. 15:49

Olvasmány...

Társasházi Monopoly a padlástérről

I.
nem egyhangúan, de többségben!
http://jogado.hu/…-tobbsegben/

II.
jó ötletekkel tele van a padlás! Vagy mégsem?
http://jogado.hu/…vagy-megsem/

III.
padlásterek ingatlan-nyilvántartási bejegyzése
http://jogado.hu/…-bejegyzese/

henax # e-mail 2018.08.07. 14:43

A lakszöv tud róla. Az alsó lakó lemondott a padlásrészről javunkra. Mindenki tudomásul vette+ aláírta, hogy a padlástér beépítésre kerüljön. A szövetkezett azt az infót adta, hogy csináljam meg nyilván kell nekem egy hatósági igazolás is, hogy kész van aztán földhivatalhoz és hozzájuk hogy bejegyezék ők is. Nem magamtól találtam ki, ezért is kell mindenről papír hivatalosan.

nonolet # e-mail 2018.08.07. 13:08

"4 lakásos társasház"

Hóhahóóóó... az egy kicsit más ügymenet.

Hisz a szövetkezet is érintett az ügyben.
Nélkülük nem fog menni a bejegyzés...

henax # e-mail 2018.08.07. 11:03

Rendben:) Majd bemegyek önkormányzathoz és kérek egy igazolást, hogy tényleg nem kell. Más: Ha készen vagyunk munkálatokkal, hogyan kérhetem azt, hogy földhivatalban hozzáírják azt a pár 15-20 négyzetmétert a lakáshoz? 4 lakásos társasház és valami igazolás kell a lakszövnek is.

nonolet # e-mail 2018.08.07. 10:55

A főépítész simán hülye.... gyakran előfordul sajnos.

nanemaaa # e-mail 2018.08.07. 09:38

Ezek szerint az önkormányzat a beépített hasznos alapterületet növelő építési munkát településképi bejelentéshez kötötte. A településképi bejelentés nem építési engedély, ergo eddig mindenkinek igaza volt. ;)

nonolet # e-mail 2018.08.06. 22:22

A főépítész félre beszélt... a jogszabály mást mond.

henax # e-mail 2018.08.06. 15:45

Hát kaptam mindenféle választ a polgármesteri hivatalban is. Az épitésügy azt mondja nem kell mert nem nő a térfogat. Viszont a főépitészeti iroda pedig azt mondja, hogy kell mivel padlás volt hiába nem növekszik a a térfogat a lakás hasznos alapterülete növekszik és ezért kell. Engedély nem viszont bejelentés köteles. Szóval nem lettem okosabb.

nonolet # e-mail 2018.08.02. 15:04

henax

Az EGYÉB!!! előírások azért betartandók.

Arra is van szabály, hogy mikor KELL a statikus kötelezően.

nanemaaa # e-mail 2018.08.02. 10:46

Azért szakembert nem árt igénybe venni, mert ha összedől, akkor sokba fog kerülni.

henax # e-mail 2018.08.02. 10:30

Köszönöm! Azt az információt kaptam hogy födém átvágásához, statikusi vélemény kell és kivitelezési terv?? Csak féltem hogy nem lehet nyúlni a tetőt tartó székekhez sem mert V alakúak és padlás közepére esnek, de akkor azokat ki lehet váltani ami nagyszerű :)

nanemaaa # e-mail 2018.08.02. 10:22

Nem. Csak a bővítés engedély köteles, az pedig térfogat növekedés esetén jön létre.

henax # e-mail 2018.08.02. 06:16

Jó napot!

Szeretnék érdeklödni, hogy padlástér beépítése engedély/bejelentés köteles-e? Nem lesz bővítés(kutyaól)A tető síkjába 2 tetőtéri ablakot építenénk. Viszont a necesebb rész, hogy új feljáratott csinálnánk és átvágnánk a plafont illetve tetőszerkezetnél a tartó széket is átvariálnánk mert nagyon sok helyet elvinne a területből.

nonolet # e-mail 2018.06.21. 12:29

A födémre alapvetően kg/m2 mutató van a hasznos terhelésre nézve.
Lakóépületnél asszem 400 kg/m2 ... a szokásos adat.

Ennek tudatában lehet dönteni a beépítendő cuccról.

drbjozsef #   2018.06.21. 11:12

Jó kérdés. :)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nanemaaa # e-mail 2018.06.21. 09:44

drbjozsef
Azt én se hiszem, hogy egy szakvélemény ennyibe kerülne. De tény, a beruházók határtalan leleményességgel rendelkeznek ahhoz, hogyan és mennyivel verjenek át egy laikus leendő lakás tulajdonost. ;)
Ezek után felteszem a kérdést, egy fürdőszoba födémet az alapján méreteznek, hogy azon zuhanytálca, ülőkád, vagy nagy méretű sarokkád lesz beépítve? :O

nonolet # e-mail 2018.06.20. 10:49

RitaToth

"Mivel lehet megelőzni, hogy azok a lakók, akik nem fizették meg ezt a födém megerősítési díjat, ne helyezhessenek ki jakuzzit? "

Rossz kérdés, pontosabban fölösleges... előre aggódni.

Szabály pedig most is van.
Azt kell betartani, ahogy te is tetted.

drbjozsef #   2018.06.20. 10:39

Én a 600rugóból arra következtetnék, hogy az építtető intézte, tényleg megerősítették azt a födémet, és erről van igazlása.
Nem tudok elképzelni olyan statikai vizsgálatot, ami ennyibe kerülne önmagában.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nanemaaa # e-mail 2018.06.20. 10:13

RitaToth

Azzal, hogy kaptál egy papírt arról, hogy a födém elbírja a jakuzzit, nem lett megerősítve a födém. Azt sem hiszem, hogy pl azért is szakvélemény készíttetésére kötelezhető az, aki nem elemes, hanem régi tölgyfa bútort akar betenni a szobába.

RitaToth # e-mail 2018.06.18. 15:39

Tisztelt Szakértők,

Újépítésű társasháznál külön kértünk és kaptunk is statikai igazolást, hogy a teraszra jakuzzi helyezhető. Ezért 600e HUF-ot kellett megfizetnünk.

Mivel lehet megelőzni, hogy azok a lakók, akik nem fizették meg ezt a födém megerősítési díjat, ne helyezhessenek ki jakuzzit? A nappalink felett másik lakó tetőterasza van és félek, hogy ha nincs kellően megerősítve a födém, akkor a kanapémon landol ..

pl. SZMSZ tartalmazhatná, hogy statikai engedély köteles?
Válaszukat előre is köszönöm.

nanemaaa # e-mail 2018.04.19. 15:32

A válasz az épület tréfogatában leledzik. Amennyiben az épület térfogata növekszik, akkor az bővítés és vagy építési engedély, vagy egyszerű bejelentés megtételéhez kötött. Ellenkező esetben átalakítás és nem engedély köteles.

DeeLite #   2018.04.18. 14:57

Tisztelt Szakértők,

Szeretném felújítani a házamat, illetve helyreállítani, megóvni az állapotát. Függőleges repedés van a falon, ami a födémtől indul. Megvizsgáltuk és arra jutottunk, hogy meg kell erősíteni a koszorút, ehhez el kell bontani a tetőt. A jelenlegi bonyolult tető helyett egy egyszerű nyeregtetőt építenénk vissza, aminek előnye, hogy könnyebb lesz és a ház térfogata sem növekszik. Érdeklődnék, hogy ebben az esetben a jogszabály alapján kell engedély, vagy sem?

Előre is köszönöm a válaszokat!

nonolet # e-mail 2018.04.04. 14:22

A 10 év csak (hamis)tanúkkal való bizonyítása manapság már necces.

A nagy felbontású légi fotók 1-2 éves időközönként készülnek.
Azokat pedig nehéz meghazudtolni...

- -

Alakítsd át, úgy, hogy a térfogata ne nőjön!
Legalábbis a légi fotón is azonnal meglátható módon ne.

- -

Bukta esetén a visszaalakítás a szokásos előírás.
Plusz mellé egy méretes bünti.
(asszem 140 eFt/m2 a tarifa)

ufo106 # e-mail 2018.04.04. 14:04

T Szakértők. Meglévő kis 50m2-s nyaralónk jelenleg ferde palatetős. Vagyis a homlokzati fal magassabb és hátrafelé lejt a tető, a hátsó fal már csak 170 cm. Ezt felfalaztatom szintbe és tetetek rá egy aszimmetrikus nyeregtetőt. Bár az alapterület nem változik a térfogat viszont igen, igy bővités azaz engedélyköteles lenne ha jól értem. Tegyük fel hogy tudom majd igazolni ha kell tanúkkal hogy a "szintbefalazás" már több mint tiz éve megtörtént. Ez esetben az új tetőszerkezet építése engedélyköteles? Másképp feltéve a kérdést ha más geometriájú új tetőt csináltatok akkor az engedély vagy bejelentés köteles? Mekkora lenne a bírság ha fennmaradásit kérnék rá? Sajnos a teljesen szabályos eljárás a telken lévő egyéb szabálytalanságok miatt nem járható, megúszásra kell játszanom. (szomszédok biztos nem nyomnak fel de a tetőcserét bárki észreveheti....)Köszi előre is

nonolet # e-mail 2018.03.19. 16:57

Ligetu

Megvannak a szabályi, hogy mikor KELL statikai terv is.
Az építész tudni fogja...

Egyébként alapban is inkább 400 eFt lesz az a tervcsomag, mint 25 eFt ...