Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Építési engedély

Sunflame # e-mail 2018.02.27. 13:32

Üdv!
Egy kis segítségre lenne szükségem, ugyanis a helyi kormányablakban és építési osztályon nem tudtak válaszolni a kérdésemre...

2014-ben építési engedéllyel megkezdtük egy 300nm alatti lakóház építését, az szabályoknak megfelelően rajzokkal, naplóval stb.

Most szeretnénk elindítani a használatba vételt.
Kérdésem, hogy nekünk még a régi használatbavételi eljárást kell lefolytatnunk, vagy elég a hatósági bizonyítványt bekérni az építkezés befejezéséről?

nonolet # e-mail 2018.02.20. 16:57

Szükséges... az engedély.

Tervező és terv kell, amire kiadják.

Jutka70 # e-mail 2018.02.20. 13:17

meg még egy kérdésem lenne, amennyiben építési engedély köteles, azt kiadják, vagy szükséges előtte rajz, stb...?

Jutka70 # e-mail 2018.02.20. 13:12

Tisztelt Cím.

Szeretnénk egy krb. 20 méter hosszú és 5 méter széles 3 méter magas, fa és lindábhból egy tárolót. Szükséges e hozzá, bármiféle engedély? Köszönöm. Üdv Judit

nanemaaa # e-mail 2018.02.19. 09:21

Joii
Kérdezd az illetékes járási építésfelügyeleti hatóságot, hogy ők hogyan értelmezik?
Szerintem bővítésnek minősül, így egyszerű bejelentéshez kötött. Az sem mindegy, hogy az a tető a meglévő épülettel együtt, szerkezetileg összefüggően épült, vagy sem.
Szerintem olcsóbb megkérdezni, mint utólag beleszaladni egy szabálytalan építésbe.

Joii # e-mail 2018.02.16. 11:10

Jó napot kívánok!
Egy kis segítségre lenne szükségem.
Van egy 70 m2-es családi házunk, ehhez tartozik egy 12 m2-es terasz, ami az alaprajzon szerepel. A terasz féltető alatt van, 2 oldalról zárt. A két nyitott oldalát szeretnénk belambériázni,az egyik oldalra beraknánk 2 ablakot, a másikra egy üveges ajtót. Ehhez kell építési engedély vagy jár bejelentési kötelezettséggel?

Előre is köszönöm a válaszát.

K. Viktor

nanemaaa # e-mail 2018.02.16. 08:52

2017. január 1. óta igen.

nonolet # e-mail 2018.02.16. 08:04

"garázs alakítható át egyszerű bejelentéssel"

???

Nem csak a lakó épület?

nanemaaa # e-mail 2018.02.16. 07:52

Az építési engedély határozatba bele van írva, hogy kell-e rá használatbavételi engedély?
Az építési hatóságnál be lehet tekinteni az ingatlan építési ügyirataiba, ott tisztázni lehet, hogy volt-e használatbavételi engedély?
A HÉSZ-ben szereplő kétlakásos lakóépület nem azonos a két lakóépülettel. Tisztázni kell az építésügyi hatóságnál a HÉSZ előírásait.

Csak az elkészült, használatbavételi engedéllyel rendelkező garázs alakítható át egyszerű bejelentéssel, ha a HÉSZ is megengedi.
Magyarán az első utad az építésügyi hatósághoz vezessen!

nonolet # e-mail 2018.02.15. 12:09

1.
Előbb legalizálni kell a garázst.

  • hatósági bizonyítvány kérés a létéről és funkciójáról
  • földmérővel térképre rajzoltatás

(ez úgy 50-70 eFt a földmérői díjtól függően)

2.
Utána lehet az átépítési terveket megcsináltatni az építész tervezővel.

3.
Aztán megkérni az építési engedélyt!
(mivel ez így nem csak bejelentős buli)

- -

A másik út, hogy elbontod a garázst
és aztán
bejelentéses úton építhetsz.

pozsega # e-mail 2018.02.15. 10:54

A fórum segítségét szeretném kérni egy helyzettel kapcsolatban.
Még 2002-ben szüleim építési engedélyt kértek egy kb. 60m2 alapterületű melléképület (garázs) építésére. Az engedélyt meg is kapták, az épület szerkezetkészen fel is lett építve.
Viszont nem találtam semmilyen használatbavételi papírt róla, valószínű nem is lett rá kérve. Nem is tudom, hogy kellett-e vagy sem.
Mi ilyenkor a teendő?
A történet itt nem ér véget, ugyanis a jövőbeni tervünk az lenne, hogy ebből a melléképületből lakóingatlant csináljunk. Van erre lehetőség? Erre is érvényes az egyszerűsített bejelentés?
Így az ingatlanon két külön álló lakóingatlan alakulna ki. A HÉSZ elvileg engedi: „Az építési övezetben az alábbi funkciójú épületek, építmények helyezhetők el:

  1. legfeljebb kétlakásos lakóépület, vagy kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, összesen legfeljebb 2 rendeltetési egységgel.

Előre is köszönöm a segítséget.

nonolet # e-mail 2018.02.09. 12:07

helyesen...
(m1+m2)*hasznosalapterület/2

László88 # e-mail 2018.02.09. 11:45

természetesen nem téglalap, trapéz, ott meg ha minden igaz m1+m2xhasznos alapterület/2?

nonolet # e-mail 2018.02.09. 09:22

Mondom: HA!!! szabályos téglatest.

De azt valahogy kétlem.

Mivel a tető szokott lejteni, azaz nem téglatest a tér.
Ezért a térfogata se ilyen egyszerű...

László88 # e-mail 2018.02.08. 23:09

így számoltam. de kaptam egy téves számítást is. de akkor jól számoltam.

nonolet # e-mail 2018.02.08. 23:06

HA szabályos téglatest...

De nem vagy 6.-os sem?
Vagy mitől nem megy a testek térfogat számolása?!

Kérdezd meg a gyereket vagy a szomszéd 6.-ost.

László88 # e-mail 2018.02.08. 22:32

hosszúság 7m x szélesség 5,4m x magasság 2,6 m = 98,28 m3??

László88 # e-mail 2018.02.08. 22:04

Üdv. tudom, elég alap kérdést teszek fel. de, hogy tudom kiszámolni a m3? (hogy ne legyen több mint 100 m3) egy engedély nélküli, nem emberi tartózkodásra alkalmas építmény? köszönöm.

demarko #   2018.02.08. 19:36

Köszönöm szépen a válaszaidat!
A gyorsaságot külön is!

Megnéztem a linkeket. Az oldalt már nézegettem más bejegyzés kapcsán, de ezeket még nem láttam.

A második linken kommentelő hölgy, ugyan nem a mi esetünket írta le, de fogadni mernék, hogy azonos kerületi tapasztalatát részletezi.
Nekünk ugyanazekkel (többek között) jött a főépítész.

A tervezőnk azért ment oda, mert idéntől 1 alkalommal kötelező szakmai konzultációt írnak elő a főépítésszel.
Bár, olvasva a kommenteket, még ez is értelmezés kérdése.
(Szomorú, hogy a főépítész nem él a konzultációval, hanem inkább visszaél vele.)

Erre a 15 napra majd figyelni fogunk.

Még egyszer köszönöm szépen!

nonolet # e-mail 2018.02.08. 16:50

Ja és "Építési engedély" sem kell...
Hisz egyszerű bejelentés lesz.

Csak az előírt terv csomag és a bejelentés kell!
Azaz nem tud a főépítész bele szólni semmibe.

Mivel nem kell engedély (nincs hatósági kontroll)...

Így értelemszerűen:
a jogszabályi előírások betartásáért a tervező felel!!!
(nomeg az építtető)

- -

Óvatosan a menet közbeni változásokkal!

Mindegyik új bejelentést kíván, 15 nappal ELŐRE...
Különben könnyen nagy baj lehet belőle egy ellenőrzéskor.

nonolet # e-mail 2018.02.08. 16:45

Egyszerű bejelentés esetén főépítész véleménye nem kötelező... az csak egy vélemény.
Megvolt, köszönet érte.

Ráadásul egyszerű bejelentés esetén
MIÉRT is ment oda a terveződ?!
Hisz, nem kell, csak lehet kérni konzultációt.

De ezeket a terveződnek is KÉNE tudnia.

Tájképnek... főleg a 2. link.

http://koos.hu/…zikonyv-tak/

http://koos.hu/…endelet-tvr/

demarko #   2018.02.08. 15:12

Sziasztok!

Egy elég érdekes problémám van, és nem igazán érzem stabilnak a „lábam alatt a talajt”, ezért kérnék tőletek tanácsot.

Családi házat építenénk, ami 300m2 alatti alapterületű, így nem kell építési engedélyt kérni. Viszont most bevezették az építészek számára a kötelező szakmai konzultációt.
A tervezet minden előírásnak megfelel. Az építészünk elment a főépítészhez, aki csak minimalista házat enged építeni. Azt mondta, hogy a szín nem megfelelő, csak fehér és fekete lehet.
Az előírások között sehol ilyen nem szerepel, az utcaképbe is beleillik, mivel gyakorlatilag nincs még utca.
Az építészünk megijedt, és átszinezte a terveket, de nem nyerte el a tetszésünket.
Elmentünk a főépítészhez egyeztetni a dolgokat, de nagyon elvarázsoltnak tűnik. Mindenféle óvodáról, irodaházról, közösségi épületekről mutatott képeket (amik értelemszerűen más követelményeknek kell megfeleljenek) és olyan ötleteket adott, amik önmagukban is sértik az arculati kézikönyv, építési szabályzat előírásait.
Emellett már olyanokat is emlegetett, hogy nem akar műanyag ablakot, meg barna színű fabetétet sem (fessük be fehérre), stb.

Ahogy én utánanéztem megtehetjük, hogy az egyszerű bejelentés után, építés közben, módosítunk a terven és simán felépítjük a házat. Valószínűleg senki sem venné észre, esetleg később megbüntetnének.
Mi szeretnénk korrektül eljárni, de...

Mit tanácsolnátok?

Válaszotokat előre is köszönöm.

nonolet # e-mail 2018.02.05. 20:29

Ha átléped az engedély nélküli méret határát, akkor igen.

Az állatok esetén egyébként is még több más betartandó szabály is szóba jöhet, mint a lakóépületnél.
(akár kell engedély, akár nem)

Mert kell(het) védőtávolság, stb. is.

László88 # e-mail 2018.02.05. 13:44

értem, ez haszonállatoknak lenne, végül, szinte ugyan az kell mint egy családi ház bővítéséhez? rajz+statikus+gépész+villamosság+kivitelező?

nonolet # e-mail 2018.02.05. 11:30

Igen.

Vagy, ha éppen lakóépület lesz, akkor "Egyszerű bejelentés" köteles.