drbjozsef
Van egy ház aminek az udvarfélöl van két bejárat .alsó szintnek és egy lépcsőn felmenve a felső szint .
Ezek a bejáratok egy L alakú fal két oldalán vannak .
Ha ide építtetnék falakat hogy körbezárják a két bejáratot és egy bejáratott csinálnánk az új falra .Ez az elképzelés.
Az érdekel hogy ha ezt jövőre csinálnánk meg akkor hogy kell értelmeznem a rendeltetett.
Fal építéssel egybenyitható? Eddig olyanokat hallottam, hogy nem egybenyitott dolgok fal lebontásával egybenyithatóak. No de építéssel?
Tisztelt Nanemaaa .
Nem csak ablakcsere lenne .pl Adott egy ingatlan 2 bejárattal.(2 szint ) .a két bejárat szabadban van de fal építéssel egybenyitható .ha ezzel nem végeznénk idén akkor a rendelet milyen formában vonatkozna ránk ?
Szerintem én már a kérdést se értem. A nyílászárók nagyobbra cserélése nem hozzáépítés, és nem engedély köteles.
Konkrétan mi lenne a kérdésed?
Tisztelt Fórumozok !
családi házat szeretnénk vásárolni viszont belefutottam a 7/2006-os rendeletbe .az lenne a kérdésem ha találunk egy ingatlant amihez hozzáépítenénk ,nagyobb nyilaszárót vagy olyan dolgot ami építés engedély köteles , abban az esetben hogy kell értelmeznünk a rendeletet ?
válaszukat előre is köszönöm .
Imzz
A hatóságok közel 20 éve nincsenek érdekeltté téve a szabálytalanságok felkutatásában. Bár előtte se személyre szabott volt az érdekeltség, de magát a hatóságot megillette bizonyos rész a kiszabott bírságokból, amiket a saját technikai fejlesztéseire fordíthatott. Ezt már jó ideje megszüntették, így mindenkinek leginkább csak púp a hátán.
Tisztelt nanemaaa,
Ismételten köszönöm a felvilágosítást.
Az irattárak kikérdezése folyamatban, hátha okosabbak leszünk.
Érdekesség, a térképmásolaton pár környező 9 számjegyű értékű paloták sincsennek feltüntetve (üres telek), de a 2008as google képen már rég ott vannak. Ennyire nem érdekel senkit? Mi meg jóideje álmatlan éjszakákkal küzdünk..
Imzz
Tisztelt nanemaaa,
Köszönöm a választ!
Imzz
Jól látod a kérdést. Sajnos egyértelmű választ adni nem tudok, ahány hatóság, annyi jogértelmezési gyakorlat alakult ki. De mivel használatbavételi engedélyt kérni nem tudsz, mert egyrészt nem te voltál az építtető, és e miatt nem is tudod produkálni az ahhoz előírt mellékleteket, talán egy hatósági bizonyítvány kéréssel próbálkoznék a helyedben. Mondjuk az a 2 hónap a 10 évhez képest elég karcsú, így biztos ami biztos, várnék még vele valamennyit. A tényleges használatbavétel 10 évnél régebbi voltát pedig megpróbálnám igazolni akár a szomszédok tanúnyilatkozatával.
Tisztelt Fórumozók,
(Elnézést, már az "ingatlanügyek" topicba feltettem a kérdésem mire ide tálaltam, törölni pedig nem tudom. ).
Estéket olvastam a kommenteket, még a jogarchiv.hu-n is, de nem találtam megnyugtató választ a problémámra.
Vásároltunk egy "kivett telek" megnevezésűt, rajta ingatlannal (130m2) (és két garázs). Az ingatlan 2000-es, érvényes építési engedéllyel épült, majd elakadt. (Ereszcsatorna, egyik szoba külső belső pucolása, és a garázs belső-külső pucolása, és ennyi(!))
Régen állt a helyén egy másik ház, azt elbontották, és a helyére húzták fel az újat, mindent engedéllyel.
2010.03-ban a helyi hatóság már kijött megnézni, megállapították hogy "építési engedély köteles munka nincs hátra, csak szakipari munkák". A hatályos szabályoknak megfelel, a tervektől eltérés nem volt, azóta sem. A régi bontását is rendben találták.
Lakhatást megtiltották, mivel nincs "kész", akkori éppítetőt közelezték használatbavétel tudomásulvételire. Ez nem történt meg, de lakott benne, majd 2019ben elhunyt. 2019 végén megvettük.
Ellentétes információkra alapozva befejeztük (a 30-as ytong falak kaptak 20cm szigetelést (a meglévő 4cm volt), 16Kw hőszivattyús fűtés hajtja a már meglévő padlófűtést, kifestettünk-vakoltunk, ablakokat cseréltünk)
Már csak az ereszt kell felraknom, és akkor minden "szakipari munka" elkészült ami a felsorolásban szerepel, és szeretnénk jogszerűen itt lakni.
Mivel az elmúlt 2 hónapban csináltam/csináltattuk, és nem volt soha nyitva e-napló, így nem is kell már nyitni ezekhez ugye?
Építtető elhunyt, örökösöktől vettük, napló nem maradt fent. Akkori felelős művezetőt nem találjuk a kamarai oldalon "Kováts Zoltán Budapest"
Vásárlás előtt is kaptunk szerkezeti szakvéleményt, megállapította ugyanazt, építési engedély köteles munka nincs hátra, csak pár szakipari munka (komolyan kb 20m2 külső-belső vakolásról festésről beszélünk)
Földhivatalnál még a régi ház (és garázs) képe van, de gondolom ezt használatbavételi után földmérőzzük.
Ami érdekes, hogy Pont 10 éve és 2 hónapja állapították meg hogy építési engedély köteles munka nincs hátra, de megtiltották a használatát, mert nincs "kész". Innen lehet 10 évet számolni? Mert a fórumon azt írjátok hogy 10 év a használatbavételtől, de ki mondja meg mikor volt használva, de amikor pont hogy nincs használatbavételi engedély a kérdéseknél...
Tehát fennmaradási? használatbavételi? hatósági engedély? indítsak magam ellen építésügyi eljárást?
Előre is köszönök minden nemű információt!
ttmr
Épületrészről beszéltünk. A járda, tereplépcső nem az épület része. De a terasz igen.
Tisztelt nanemaaa!
Ezek szerint a ház elé tető nélküli 1 m- nél alacsonyabb emberi közlekedésre alkalmas felületet sem lehet létesíteni?
Köszönöm válaszát!
Gyurma1982
Ezek szerint csak a vásárlásra használtad fel a CSOK-ot. Mert bővíteni nem lehet. Valószínű, ha bővíteni akartad az épületet, nem értékbecslőt kellett volna hívni, hanem tervezőt.
ttmr
OTÉK:
„35. § (1) * Építési határvonalra helyezett épületrész esetén az építési határvonalra a végleges külső (vakolt vagy burkolt) felületnek kell kerülnie. Az előírt legkisebb elő-, és oldalkert méretén belül épületrész - az 1,0 m-nél nem nagyobb kiállású eresz, 0,6 m-nél nem nagyobb kiállású angolakna és alaptest, valamint az építmény alagsori vagy pinceszinti megközelítését biztosító lépcső vagy lejtő és annak támfala, továbbá a (8)-(9) bekezdésben és a helyi építési szabályzatban foglaltak kivételével - nem állhat.
(2) * Az előkert legkisebb mélységét a helyi építési szabályzat állapítja meg, ennek hiányában a kialakult állapotnak megfelelő vagy 5,0 m.”
Már ha tényleg a "ház előtt" az egyben előkertet is jelent.
„ A város rendezési tervében a ház ami 1920 ban épült, a kertben van így nem bővíthető.”
És fölfelé sem?
Tisztelt fórumozók.
Azzal a problémával szembesültem, hogy kihasználtam a Csok ot vásárlás bővítés. Volt kint értékbecslő és energetikus is. Be is költöztünk elkészült a terv be is szerettük volna adni és itt jött a meglepi. A város rendezési tervében a ház ami 1920 ban épült, a kertben van így nem bővíthető. A kérdésem az lenne, hogy hova tudok fordulni segítségért.
Kértem a helyi Polgármestert hogy változtasson a terven de elutasított. Előre is köszönöm
Tiszteletem!
Én a ház előtti nyitott teraszom szeretném megnagyobbítani kb. 15 m2- rel (kb 3 m kinyúlással). A terasz összeérne a régivel kb. 1 lépcsőfokkal lentebb (kb. 70 cm magas). A megnagyobbított teraszra egy falábakon álló tetőt szeretnék, amit nem kötnék be a ház gerincébe, tehát különálló lenne. Minden oldalról nyitva hagynám. Ez kerti ápítmény-e és van – e valamilyen bejelentési kötelezettségem? És mi a helyzet ha azt az előző nyitott terasz tetejébe rögzítem az új építmény tetejét?
Előre is köszönöm a válaszát!
BPO-169
Nem.
Tisztelt Fórumozók,
Kertes házunkban meglévő földszinti teraszra szeretnénk teraszajtót beépíteni egy ablak helyére, hogy a lakásból közvetlenül meg lehessen közelíteni a teraszt, ne kelljen kerülni a bejárati ajtón.
A teraszajtó a saját kert felé nézne hátra, tehát egyik szomszédra sem néz, se az utca frontra, és a telekhatároktól több méterre van.
Érdeklődnék, hogy ez esetben kell e engedélyt kérni, vagy bejelenteni.
Köszönöm előre is a választ.
100 nettó m3 térfogatig és legfeljebb 4,5 m gerincmagasságig nem kell rá engedély.
A helyi építési szabályzat és az országos érvényű építésügyi szabályok betartására kell odafigyelni.
Tisztelt fórumozók!
Egy kertes házat vettünk és van rajta egy szó szerint összetákolt garázs. Egy éve mióta itt lakunk a legnagyobb szélviharok után szépen kezd szétesni.
Szeretnénk egy normális garázst építeni. Nem ennek a helyére, hanem mellé, mert ebbe normálisan be sem lehet állni. Sok mindent olvasgattam ez ügyben, de mindenhol mást írnak. Kell építési engedély? Van valami szabály hogy mire kell figyelni?
Köszönöm ha valaki tud segíteni. Ildikó
„Nem lehet egy bővítést csatolni egy meglévő tervhez és csak arra kérni a szükséges dokumentumokat/terveket? ”
Nem. A terveknek az egész épületet kell ábrázolnia. Megjegyzem, a tervezési terület ettől függetlenül a bővítési terület lesz, a többi csak felmérés. Egyebekben mindkét tervezési feladat során felmerül a szerzői jog védelme, mint alapkövetelmény. Az is lehet, hogy az eredeti tervező nem fog hozzájárulni, hogy más is beleártsa magát az ő szellemi termékének megváltoztatásába. Bár azt mondják, van az a pénz. ;)
VikThor,
Az építési tervezés nem hatósági áras. Annyit kér érte a tervező, amennyit akar. Ha nem felel meg, keress másik tervezőt.
Sziasztok,
Több oldalon is utána néztem, de nem találtam megfelelő információt, ezért a segítségetekre lenne szükségem a következőben:
Adott egy 76nm2-es családi ház amihez szeretnék 56nm2-t bővíteni. Másfél évvel ezelőtt sikerült tervezőt találni, akkor össze is írtuk a tervezési költségeket, ami kicsivel több mint fél millió volt erre az 56nm2-re. Azóta voltak jogszabály változások (nem kell felelősségbiztosítási illeték, e-napló stb) Így most a tervező közölte hogy így is ua. a bővítés ára mert 130nm2-re kell megcsinálni a terveket. Ezt nem nagyon értem. Mivel a régi tervek meg vannak, anno ki lett fizetve, most miért kell megint azokra is kifizetni egy tervet, mikor azokat csak másolni kellene... Nem lehet egy bővítést csatolni egy meglévő tervhez és csak arra kérni a szükséges dokumentumokat/terveket? Ha 5 év múlva megint szeretném bővíteni akkor megint ki kell fizetni az egész tervezést? Köszönöm a segítőkész válaszokat előre is!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
