Türkiz17
Lehet szabályos, a válasz a helyi építési szabályzatban lehet.
Eljárást kezdeményezni a megyei kormányhivataloknál frissen felállt építésügyi, építésfelügyeleti hatóságnál lehet.
Tisztelt Fórumozók!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbi ügyben:
Egy ketté osztott családi ház, telek használati megállapodással 398 m2, és 50% beépíthetőséggel illetve 50% zöldterület megtartásával. A telek alapból túlépített kb 250m2 a beépített rész. A szomszéd az általa használt területeken az alábbi változtatásokat csinálta engedélyeztetés nélkül és a férjem azaz a másik tulajdonos hozzájárulása nélkül.
Elbontott egy régi melléképület, majd az alapját vissza betonozták. Az általa használható többi területre pedig térburkoló megoldásokkal( gyephézagos térkő, tömör térkő) szinte a zöld terület azon részét teljes egészében eltűntette.
Tanácsot kérnék, hogy ez mennyire lehet szabályszerű? Illetve ha nem az akkor hol lehet bejelenteni és kérni a szabályokban előírt zöld terület vissza állítását?
Köszönöm a válaszokat.
Amíg az új tető egyetlen pontja, vagy része sem emelkedik a korábbi tető azonos része, vagy pontja fölé, akkor csak átalakításról beszélünk, amely mindenféle engedély nélkül elvégezhető. De ha bármely pontja a korábbi fölé emelkedik, az már bővítés, amely saját használatú lakóépület esetében egyszerű bejelentéshez kötött.
Tisztelt Fórum!
A következő kérdésem lenne:
Részletek: régi kb 100nm alapterületű L alakú lakóingatlan kontytetős cseréptetővel! A lécek szarufák öregek, akár rá is mondhatom hogy életveszélyes! A födém vasbetongerendás beton béléstestekkel, amire került eps100 szigetelés, bitumenes fólia, vasalt beton!
Ezt a tetőt cserélném le teljesen úgy hogy kontytető helyett sátortető lenne oldalán tűzfallal, a L alak kis kiugró része pedig mint “erkély” élne tovább, tehát ott nem lenne tető csak burkolat, korlát! Födémhez nem nyúlok. A tűzfalak nem az utcafrontra néznének, az erkély viszont igen! A régi hódfarku helyett új de szintén téglaszínű cserép kerülne plusz 2 tetőablakkal meg egy teraszajtóval, szóval igazából valamennyit változna az kinézete de nem mondanám drasztikusnak...
Továbbá még az lenne a kérdésem hogyha hivatalosan is mint tetőtér szeretném akkor milyen lépéseket kellene tennem?
A 312/2012-es kormányrendelet 1. számú melléklete szerint építési engedély nélkül történhet:
„15. Növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása.”
Építésügyi jogszabály nem szűkíti a létesítés feltételeit, nem mondja ki, hogy ő milyen építményt nevez növényháznak.
Ergo engedély nélkül építhető. Mindaddig, míg nem hívod walipininek, mert ez nem szerepel az 1. számú mellékletben nevesítve.
Udv!
Szeretnek epiteni egy walipinit (foldbe sullyesztett uveghazat):
adott egy alapbol lejtos telek, amin tereprendezes utan keletkezne egy U alaku godor, egy a lejtonel kicsit meredekebb polikarbonat tetovel, valamint egy ajtoval.
A terepszint nem valtozna meg egy meternel jobban, es masfel meteresnel nagyobb domb ("tamfal") sem keletkezne.
Szoval valami ilyesmi, bar ennel azert jobban kiallna a foldbol: https://www.vgfszaklap.hu/…lcutaway.png
A kerdesem pedig, hogy ez igy engedely koteles e? (avagy: ez igy inkabb uveghaznak, vagy pincenek minosul? befolyasolja e ezt a kerdest az, hogy a belso terepszint 0.7 meternel melyebben van e az uj/eredeti terepszinttol?)
„A főépítész dolga pont az, hogy a helyi építési szabályzatot betartsa.”
Hát nem. Az a hatóság dolga.
„190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet a főépítészi tevékenységről:
A települési és a térségi főépítész feladatai
10. § (1) A települési, a térségi főépítész látja el a települési önkormányzat településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának, települési arculati kézikönyvének és településképi rendeletének elkészítésével, felülvizsgálatával összefüggő következő feladatokat: *
(2) A települési, a térségi főépítész részt vesz a településpolitikai, településfejlesztési, településüzemeltetési és az önkormányzatok ingatlanvagyon-gazdálkodási programjának elkészítésében és egyeztetésében, továbbá az ágazati koncepciók települést érintő részeinek összehangolásában és véleményezésében. Szakmai véleményével segíti az önkormányzatnak az előzőekkel kapcsolatos döntéseinek előkészítését, állásfoglalásainak kialakítását.”
nanemaaa
„Arról meg, hogy mit mondott egy főépítész és neki mi köze is lehet egy hatósági munkához, hosszasan elbeszélgethetnénk.”
A főépítész dolga pont az, hogy a helyi építési szabályzatot betartsa. Sőt ha olyan kérdéssel fordulnak hozzá, mint én, akit ráadásul a helyi építési irodából irányítottak oda, akkor szakszerű választ adjon. Ezek után úgy gondolom, hogy igen-igen sok köze van nem csak egy hatósági munkához. Én pl. egészen konkrétan az udvaron belüli önálló lakóépületté szerettem volna nyilváníttatni a melléképület bővítésemet, hogy esetlegesen ha társasházzá alakítottuk volna a házat önálló albetétekkel, akkor esetleg könnyebb lett volna eladni. Erre persze nem került sor közös akarat hiányában, én meg eladtam így is mindkét lakásomat és eljöttem onnan.
És a másik főokoskodónak csak annyit írnék, hogy 3 évvel ezelőtt jártam nála az általam fentebb leírt problémával. Így nem hinném, hogy ez olyan „valaha megtörtént eset” lenne. Ő inkább olvassa tovább a Magyar Népmeséket! Ahogy olvasgatom, ő nagyon leragadt Péter és Pál diófáján megszólaló fülemüle füttyénél. :-D
Szomorú örökös
Nem hiszem, hogy félreértettem volna, itt nem a te ügyed van terítéken, neked erről nem is volt kérdésed. Arról meg, hogy mit mondott egy főépítész és neki mi köze is lehet egy hatósági munkához, hosszasan elbeszélgethetnénk. Ez közel ennyit ér, mintha a szomszéd mondta volna, vagy a portás. Megjegyzem a portások sokszor elég sokat tudnak.
„de félrevezetheti a kérdezőt.”
Na ezen röhögtem hatalmasat! Ezt pont te írod??? :-D :-D :-D
Mást se csinálsz mostanában, hogy vagy félreviszed totál a kérdezőt,
vagy pedig engem cseszegetsz! Le lehet rólam akadni!
Menj el dolgozni inkább, én is azt teszem! :-D
nanemaaa
„Szerintem a "jogi fórum" arról szól, hogy mit mondanak a jogszabályok és nem arról, hogy azokat egyes hatóságok hogyan alkalmazzák, vagy hogyan nem.”
Egy aprócska dolgot figyelmen kívül hagytál: az én ingatlanrészem anno teljesen hivatalos engedély alapján épült kezdettől fogva. Még a beépítési százalékot sem léptük át. Csak a felhasználás módja lett kicsit más később és amikor a főépítészi irodában ezt a tanácsot kaptam, akkor már a 10 éven is jócskán túl voltunk, igaz erre nem kellett fennmaradási engedélyt kérni, mivel eleve használatba vételi engedéllyel rendelkezett.
Szerintem a "jogi fórum" arról szól, hogy mit mondanak a jogszabályok és nem arról, hogy azokat egyes hatóságok hogyan alkalmazzák, vagy hogyan nem.
Mindenesetre adtam gyakorlati tanácsot is, mondván senki nem fog vele foglalkozni, míg valamely irigyed fel nem jelent. Lehet, hogy utána sem, de ez már egészen más kérdés, és egyáltalán nem a kérdésedre adna választ.
nanemaaa
„Ennek ellenére, ha a hatóság nem jár arra, vagy nem jelentenek fel, vélhetőleg sok problémád nem lesz a dologból”
Anno az én volt lakásom is műköves műhelynek volt engedélyeztetve, mégis lakás lett belőle. Nagyon nem foglalkozott akkoriban a hatóság vele, hogy mennyire tértél el a tervtől egy belső udvari melléképület bővítés ügyében. Hogy most van-e változás, azt nem tudom. De pár éve, mikor a helyi városi főépítészi irodában jártam, akkor azt mondták, hogy őket nem érdekli, mire használják. Max. ha sérti a helyi építési szabályzatot, akkor önálló lakóépületnek nem lehet nyilvánítani. Márpedig nekem a hátsó kert 6 méteres szabályt sértette, így felejtős volt. Mindössze ennyivel megúsztam.
nanemaaa
Nem építettem szabálytalanul, a tároló nem emberi tartózkodásra szolgál jelen pillanatban, és még legalább egy évig nem is fog. Ebből következik, hogy nem tud senki semmivel feljelenteni, mert nem történt illegális építkezés. A kérdésem az volt, hogy mi a legális módja annak, hogy később emberi tartózkodásra használható legyen, ha van egyáltalán szabályos mód erre. Már az előző hozzászoló sem a kérdésre válaszolt, ellenben Ő elismerte a szabálytalan építkezést, plussz párkapcsolatról és nyári rendezvényekről beszél...?!?
Nem áll szándékomban eladni, bár ez megint csak egy helytelen feltételezés, nem válasz a kérdésemre.
Kicsit úgy tűnik, hogy érdemleges válasz helyett inkább cinikus hozzászólások érkeznek.
Időközben ismét besétaltam a megfelelő hivatalhoz és megkérdeztem amit tudni akartam. Az épület fejleszthető, nem csak egy darab kempingággyal, de szigeteléssel, vízzel, árammal...stb. Megkérdeztem azt is, hogy használatbavételi engedélyt el lehet-e intézni. Igen, lehet, ha az épület az építési kódnak megfelelően van építve, nem pedig egy összetákolt sufni. Mert igen, utána lehetnek gondok az eladással. Amit nem akarok. Azt is megkérdeztem, hogy akkor miért nem épít boldog-boldogtalan íly módon. Azt mondták, hogy nagyon sokan építenek így, akiknek elég a 100 légköbméter.(ami egyébként elég pici egy családnak lakni, viszont nyaralónak elég, persze ez szubjektív) Azt is elmondták, hogy ilyen kis tárolónak épült, később benne alvós epületeket már rég nem ellenőriznek, senkit nem fog zavarni ha belülök egy székkel vagy ott alszom. Földhivatalnál is jártam, tervezó irodában is voltam, rendkívül kedves és segítökész emberekkel beszeltem, akik ezzel foglalkoznak.
„A tárolót nem titkoltan úgy építettem, hogy abban majd tudjak tartózkodni a későbbiekben.”
És ezzel el is ismerted, hogy szabálytalanul építettél. Ennek ellenére, ha a hatóság nem jár arra, vagy nem jelentenek fel, vélhetőleg sok problémád nem lesz a dologból, míg el nem akarod majd adni.
Szomorú örökös
Kőszőnőm az infót. A tárolót nem titkoltan úgy építettem, hogy abban majd tudjak tartózkodni a későbbiekben. A postás jár, szemétszallítas van, kiskerti övezet, nyaralók jobbról és balról, barátságos szomszédok.. állandó beköltözést nem tervezek.
pisti_epiteni_akar_es_fog
„Miután a 100 légköbmétert nem haladja meg és nem emberi tartózkodásra szolgál, semmilyen engedélyre nem volt szükség......Mit kell ahhoz tennem, ha a későbbiekben szeretném ezt emberi tartózkodásra használni?”
Szerintem te ezt tudtad előre, de ezt a részét hagyjuk. Most, hogy megvan, gondoltad, hogy majd simán használhatod bármire, ami meglehet, mert anno én sem lakás céljára kaptam használatba vételi engedélyt, amikor egy melléképület-bővítést átvetettem az építési irodával. Azonban később mondták, hogy tök mindegy utána, mire használom.
Persze ha valóban később esetleg összeveszel az asszonnyal és úgy döntesz, hogy akár állandóra oda akarsz költözni, na akkor lesznek gondjaid, mert az ilyen kerti lakokba nem nagyon lehet állandóra bejelentkezni. Sőt legtöbb esetben semmilyen kommunális szolgáltatás nincs ezeken a területeken, nem jár a postás, nincs szemétszállítás, stb. De az én véleményem az, hogy nagyon nem fognak beleszólni, ha te mégsem tárolónak akarod használni. Nem hinném, hogy ellenőrzi ezeket bárki is.
Inkább nálunk pl. az a baj, hogy nagyon sokan kiköltöznek üdülőterületre, ahol van egy szabadidőpark is, és ott bizony nyáron vannak hangos programok is. Persze hogy azok a leghangosabbak ilyenkor, akik életvitelszerűen ott laknak, hogy zavarja őket a nagy zaj. Hivatkoznak arra, hogy erre volt pénzük, ott tudtak lakható ingatlant venni és kész. No de ez még nem jogosítja őket fel, hogy beleszóljanak egy üdülőterület szabadidős programjaiba.
Tisztelt Fórum!
A következő kérdésben szeretnék tanácsot kerni:
Vásároltam egy telket, melyre építettem egy 6x4m-es, 2.4m belmagasságú tarolót egy ajtóval az oldalán. Előtte mindent megérdeklődtem, hova szabad, mekkorát..stb. Miután a 100 légköbmétert nem haladja meg és nem emberi tartózkodásra szolgál, semmilyen engedélyre nem volt szükség. Jelenleg kerti szerszámokat tárolok benne meg a lim-lomot amit az előző tulaj otthagyott. Mit kell ahhoz tennem, ha a későbbiekben szeretném ezt emberi tartózkodásra használni?
Ez abból állna, hogy beteszek egy kemping ágyat meg egy kis hűtőt, esetleg kapna egy 5 centis szigetelést is, bár ez nem olyan fontos... egyerűen csak szeretnék nyáron a kertemben aludni, jobb mint a panelban főni.
Előre is köszönöm válaszukat!
A szesz főzés ipari tevékenység. A kérdésedre a válasz a helyi építési szabályzatban lesz megtalálható vélhetőleg.
Üdv. Gondolkodom magán bér és szeszfőzdét nyitni. Elsőnek szeretnék tájékozódni, lakott területen belül, lehet e építeni? Ill. amennyiben nem, milyen távolságra kell lennie adott lakó épülettől, termőföldtől stb.. Köszönöm. ui:még csak terület kiválasztás lenne, most fogom elvégezni a szükséges tanfolyamot is.
BPO-169
A szabályossá alakítás kérdését először a terveződ, majd ez eljárás során a hatóság vizsgálta, mert a tervnek ezzel foglalkoznia kellett (vagy kellett volna). Ha a hatóság az engedélyben kötelezett a bontásra, akkor valóban bontani kell. Ha a döntés végrehajthatóvá válik és te nem, vagy nem megfelelő módon teljesítesz, a hatóság köteles lesz a végrehajtást elrendelni, melyet az állami adóhatóság fog foganatosítani. A végrehajtás elrendelése ellen egyébként már nincs jogorvoslatnak helye.
Tisztelt Fórum,
Érdeklődni szeretnék a következővel kapcsolatban:
Fennmaradási engedélyezési eljárás keretében beépítettség túllépése miatt egy 23 négyzetméteres alapterületű részre bontási kötelezettséget írtak elő.
A lebontandó rész egy félig nyitott fedett külső előtér, melynek csak két oldalán van fal L alakban összekötve.
Kérdésem:
Amennyiben lebontjuk a tetőt, lehetséges-e olyan jogi megoldást találni hivatkozott törvény szerint, hogy a fennmaradt "L" alakú (nem teherhordó) falrész "épület" helyett "műtárgy"-ként legyen minősítve (pl. árnyékoló, virágfuttató, dísz stb. funkcióval), s így a beépítettségbe nem számítva azt meghagyhatnánk?
Előre is köszönöm válaszukat.
lobo74
Ha csak felújítasz, akkor nem.
Bővítésre viszont kellhet. Kivéve, ha lakóépületről beszélünk, mert akkor lehet, hogy egyszerű bejelentés.
Tisztelt Fórum!
Tető felújítása előtt állok, ami abból állna, hogy lecserélném a faszerkezetet, a léceket és a cserepet.A tető formálya és nagysága nem változik.Kérdésem az lenne, hogy szükséges-e valamilyen engedélyt ehhez a munkálathoz az önkormányzat építési osztályától beszereznem.
Köszönöm válaszát előre is.
Szabolcs
mm00
Valamit alighanem félreértettél. Az oldalkert csak egy telken belül értelmezhető fogalom. A problémád nem ebből és nem is a telepítési távolságokból adódik.
A terveződ vélhetőleg tűztávolsági problémát vélt felfedezni. Egyeztessen a tűzvédelmi hatósággal.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
