Albérlet


Zoltanuss # 2022.07.17. 06:52

Ja hogy ez a mondat volt homályos :
Egy bérlet és albérlet közti átmenetben van az egyik közeli rokon (felmenő ).
Így lenne világosabb :
Egy bérlet az egyik közeli rokonomé (felmenő ? ). A nagynéni az felmenő ? Vagy oldalági felmenő ?
A nagynéném 70 -en felül. Ő a bérbeadó. Az én töredékem a nagyszülők révén van.
Mint számítógép/billenytyű csapkodót kért meg a probléma körüljárására.
Tehát a valamikori fizető -vendég szolgáltatásnak indult projekt nem vált be ( nem találtak oda a vendégek.... külváros. )
Így lett belőle bérlet ( van akinek albérlet, de lényegtelen ). Így eddig bevált.

Most derült ki, hogy a lakásarányok se a 70 -25 nm, hanem csak 69 - 26 nm arány, de ez is lényegtelen.

Műszakilag az elkülönülés a villanyfűtéssel volt a leggazdaságosabb, eddig. Villanykályha megvolt, egy mérő beépítés anno 10 eft volt.
A víznél ugyan ez, anno egy vizalmérő beépítés 10 eft körül vot. Külön lakás - vagy külön lakrész, kinek hogy tetszik.
A lényeg, hogy az ismeretlen villanyárakkal már nem lesz gazdaságos kiadni.
Szerencsére szept. elején a szerződés lejár.
Hogy hogyan reagált eddig a bérlő erre ?
Elsőre.„ nem problém majd fűtők a nappaliáramma”l.... azt hitte , hogy csak a vezérelt lesz drágább. Mikor nagy nehezen megértette, hogy mind a két áramfajta drágább lesz , akkor meg, hogy elkéri a nővére sziestáját és azzal fűt. Azt viszont nem tudta, hogy a gázpalack
ugyan úgy drágább. Olyan apróságról nem beszélve, hogy a szieszta készülék rendkívül baleset veszélyes.

drbjozsef # 2022.07.16. 20:39

(most, hogy visszaolvasom, az is lehet, hogy a bérbeadó a rokon, és ő is résztulaj mellette, és nem a bérlő. No mindegy. Kérdezni is tudni kell.)

Sombokor # 2022.07.16. 17:09

@Zoltanuss
"Az mit jelent ?"

Te mondtad, hogy az érintett kvázi albérlő a felmenőd, és drbjózsef-et kérdezed, hogy az mit jelent? :)

osztap # 2022.07.16. 17:09

Zoltanuss,

Amint drbjozsef írta, a villanyt nem korlátozhatod, mert a szerződésben benne van, hogy villanykályhával lehet fűtenie. Ezért szerintem a kockázat az, hogy a bérlő nem fizeti meg a magasabb villanyszámlát a bérbeadónak, akinek a nevén az óra van, akármilyen módszertanban állapodtok is meg a rezsicsökkentett keret megosztására. Ezt lehet az előrefizetős órával megelőzni. Akkor, ha az egyik nem fizet, akkor egyiknél sincs áram. Ha jól értettem a kérdést...

„ De ha felmenő,”
Olvasd el a rokontartás szabályait, Ptk. 4:194. § és utána.

Szomorú örökös,
A bérbeadónak és a bérlőnek meg kell állapodnia, hogy hogyan osztják meg a rezsicsökkentett keretet. Ha nem tudnak, akkor nyilván nem hosszabbít a bérbeadó szeptember 5. után.

Szomorú örökös # 2022.07.16. 16:04

osztap

El kéne gondolkodni azon, hogy lecseréld a villany-főmérőt előrefizetősre (kártyásra)

És azzal mi biztosítja ki, hogy ne piaci áron vonja le az előre befizetett összegből a díjat?

Zoltanuss # 2022.07.16. 13:23

osz.... kinek szól ez ? .
.„ Akkor nem lesz adósság a szolgáltató felé.
Adósság eddig nincs.

József „ De ha felmenő,
Az mit jelent ?
Határozott idejű a szerződés 3 x lett hosszabbítva.

csak áram fűtés miatt egyébként is cifra.” bizony az.
Az egyik nem baráti tv-én háttér feliratként a következő volt kiírva :

a csak villanyt és és a csak gáz használok szívnak.

Az átlag gáznál 1400 m3 /év a villanynál pedig 210 kWó /hó. Na már az is baki, hogy az egyik évre a másik hónapra van megadva.
de átszámolható pl. a gáz 1m3 az 8 kWó így évente 13200 kWó a villanynál pedig 12 x 210 2520 kWó évente. A villanynál sóherek a gáznál viszonylag bőkezűek. ( vagy a nagy kapkodásban elnagyolták ).

Erre mi jön állandóan . a pluszgyerekre még adnak 300 m3 gázt.

osztap # 2022.07.16. 12:42

El kéne gondolkodni azon, hogy lecseréld a villany-főmérőt előrefizetősre (kártyásra). A lakók megállapodnak egy töltési rendben, és évente/negyedévente meg elszámolnak egymás között a mérők alapján. Akkor nem lesz adósság a szolgáltató felé.

drbjozsef # 2022.07.16. 12:26

Ezt nektek kell tudni.
Nagyon sok most a bizonytalanság, sok probléma lesz majd ezekkel.
Az esetetek a közös főmérő, és a csak áram fűtés miatt egyébként is cifra.
Lehet, hogy hagynám lejárni a szerződést, és kitenném az albérlőt.
De ha felmenő, akkor ez sem olyan egyszerű (jogilag) - de ez meg legyen a ti bajotok.
El kell dönteni, hogy érzelmi, vagy üzleti döntést hoztok az ügyben. Amelyiket választjátok, a másik szempontból rosszul fogtok járni.

Zoltanuss # 2022.07.16. 11:44

J. mint írtam szept elején lejár a szerződés. Határozott idejű.

Spekuláltunk, hogy a többletköltséget megosztjuk. De hogy mennyi lesz, egyenlőre nem tudható.
A megosztás lehet nm arányosan vagy személy arányosan is.
A tulajok másik része arra hajlik be kell fejezni a bérbeadói tevékenységet.

Zoltanuss # 2022.07.16. 11:36

A bérleti szerződés szept. elején jár le. Talán 5. é-n. Amúgy eddig jó bérlő volt. de bizonyos műszaki dolgokkal nem volt tisztában. Például nem fogta fel, hogy egy elektromos hálózatot korlátlanul terhelni nem lehet. Bedugott minden bedugni valót. Ment a mosó gép, erre bekapcsolta villanyrezsót és ráadásul elkezdett porszívózni... nos az automata levágott.
Valamikor ez egy un. fizetővendég szállás volt. Az alakult át az idők során bérletté.

Vízzel gázzal nincs probléma. Víz mérhető, gáz pedig Pb. palackkal.. A szabályos, önálló mérőhellyé való átalakítás horror költség lenne.
Legalább 1 milla vagy több.

drbjozsef # 2022.07.16. 11:12

Zoltanuss,

Ha az igény a villanykályha, akkor az, csak fizesse ki a fogyasztást. Ha almérő van, akkor számolható, igaz, az most vita lehet, hogy a rezsicsökkentett részt "elhasználja" a bérbeadó, vagy megosztja azt a bérlővel. Érdekes problémák lesznek ezek.
Ha az a kérdés, nem korlátozhatja az áramot, ha nincs erre megegyezés a szerződésben, úgyhogy nagy gondok lehetnek ebből, de erről már eleget olvashattál itt. Birtokvédelem, felmondás, mindn ilyen hosszadalmas és drága.

Zoltanuss # 2022.07.16. 11:00

Véleményt ill. segítséget kérnék a következő ügyben.

Egy bérlet és albérlet közti átmenetben van az egyik közeli rokon (felmenő ).
Van egy önálló lakrész. 25 nm, külön bejárat tehát fizikailag önálló. De a szolgáltatók nincsenek elkülönítve. szerződésileg, azaz csak a törzslakást 70 nm-t használó áll szerződésben a szolgáltatókkal. Víz és áram mérés almérőkkel megoldott.
Most beütött a krach mivel az elektromos kvóta fölött van a fogyasztás már nyáron is. Mi lesz még télen , A kislakrész ráadásul elektromosan fűtött. Egyenlőre elképzelhetetlen annak a fűtési költsége.
A napokban a bérbeadó jelezte a bérlőnek a problémát. Az egyenlőre nem fogta fel. Pedzegette, hogy fűtsön az üzemképes kandallóval. ezt kikérte magának, mit képzelünk, hogy ő a 21 sz.-ban kályházik ?
Eddig ennyi..
A határozott idejű bérleti szerződés lejár szept -én.
A szerződés eleve nem lesz meghosszabbítva.
Mi lenne ha ezután az áramszolgáltatást megszüntetné a tulaj. ?
Egy szerződéssel nem rendelkező lakásban hol van előírva , hogy minden szolgáltatásnak folyamatosnak kell lenni. ?

Talán a világítási áram szükséglete fedezné a kvóta. Többet nem.
Nos milyen jogsértés merülhetne fel :
Lakni tud továbbra is, fűteni tud (igaz első felindulásában megalázónak érezte a kandallós fűtést )... áramot korlátlanul nem használhat.

Vélemények ?
Ja én egyik kisebbségi résztulaj vagyok. Átnéztük a szerződést - ebben az van " fűtés villanykályha és kandalló igény szerint "

Kovács_Béla_Sándor # 2022.05.31. 17:23

Nincs ilyen szabály.

drbjozsef # 2022.05.31. 16:12

OlléLászló,

Nem igaz.
Ugyanúgy kirakható - illetve, most, hogy még nem indultak be a kilakoltatások, ugyanúgy nem. Nem számít a kiskorú gyerek. Az csak esetleg az önkormányzati bérlakásoknál számít, ott mások a szabályok.
Normál piaci, magánszemélyek közötti lakásbérlet esetén teljesen mindegy, hogy kit kell kirakni. Ha a szerződés szabályosan fel lett mondva, végrehajtható, akkor ki fogják majd rakni.
De abban igaza van, hogy nem lesz egyszerű - de nem a gyerek miatt.
Jól értelek, hogy a szerződés határozott idejű, és le fog járni?
Ha igen, akkor fontos, hogy szólitsd fel a lakás elhagyására 15 napon belül (igazolhatóan, tértivevénnyel, tanúkkal), mert ha nem teszed, akkor a hallgatólagos beleegyezéssel határozatlan idejűvé alakulhat a szerződés, azt nehezebb peres úton kilakoltatni.
Ha a határozott idejű szerződés lejár, akkor 60 napon belül lehet kérni nemperes eljárásban a bíróságtól a kilakoltatást. Ha határozatlan idejű a szerződés, akkor csak lakáskiűrítési perrel lehet kirakni, az meg évekig is eltarthat.

Ha kiskorú kilakoltatandó is van, akkor a gyámhatóságot is értesíteni kell - eljárás esetén a bíróság értesíti -, de ez nem akadálya a kilakoltatásnak.

Szomorú örökös # 2022.05.31. 15:53

OlléLászló

arra hivatkzik hogy kiskorú gyermekkel nem tehető ki és nem is kérhetem hogy elhagyja az ingatlant

Hát akkor a hölgy ezt nagyon benézte, lakáskiürítési per, de az is el fog tartani egy jó darabig. Ráadásul még egy rakás tartozást is felhalmozhat addig. Ha viszont közjegyzői okiratként készült a bérleti szerződés, akkor hamarabb is mehet a dolog. Ennél sokkal gyorsabban csakis törvénytelen módszerekkel rakható ki sajnos, de akkor már valószínűleg valóban őt fogja a törvény védeni, mint birtokon belül tartózkodó személyt. A lényeg, hogy óriási tévedésben van, amikor a kiskorú gyermekére hivatkozik szerintem.

OlléLászló # 2022.05.31. 14:30

Ő arra hivatkzik hogy kiskorú gyermekkel nem tehető ki és nem is kérhetem hogy elhagyja az ingatlant

Tadegi # 2022.05.31. 13:36

Nem köteles meghosszabbítani a szerződést, ha nem akarja. Ha így lenne, a végtelenségig lehetne ülni egy bérleten. Csak szóljon jó előre, hogy a bérleti szerződést nem fogja meghosszabbítani, az albérlő legyen szíves új lakást találni addigra.

OlléLászló # 2022.05.31. 11:39

TF!
Van egy ismerősöm, akinek jelenleg még kiskorú a gyermeke, viszont a kiskoru gyermek tulajdonosa 1 tömblakásnak. Jelenleg még a szülei képviselik. Viszont 1-2 éven belül nagykorú lesz, szeretné birtokba venni az ingatlant, ahol most még albérlő van szintén egy kiskorú gyerekkel ő meg még 10 éves sincs, viszont az albérlő szerődést akar hoszzabbítani, és nempedig elhagyni a lakást. Ilyenkor mit tehet?

Köszönettel!
Ollé László