Tisztelt Szakértők!
Kérdés: bérleti szerz.fel lett mondva, lejárt azonban a bérlő nem hajlandó elhagyni a lakást moratóriumra kiskorú gyermekre hivatkozva. Kiürítési pert elinditom. A bírósági eljárás idejére kérhetek lakás használati díjat? Ehhez kell e szerződést kötni, vagy jsz. Alapján egyébként is jár. Nem nem fizetés miatt lett felmondva hanem agressziv magatartas miatt lakóközösség kérte. Koszonettel
„Kiürítési pert elinditom. A bírósági eljárás idejére kérhetek lakás használati díjat? ”
Igen.
Lakástv. 20. § (1) "A lakást jogcím nélkül használó, a jogosult részére lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
(2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díj emelhető. Ez a rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt."
91/A.§ 13. "Jogcím nélküli használó az, aki a lakást (helyiséget) a bérbeadónak – bérlőkijelölési vagy bérlő-kiválasztási jog fennállása esetén e jog jogosultjának – a hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja."
Bár nem vagyok jogász, szerintem fontos, hogy bizonyított legyen (főleg a kiürítési per szempontjából): kifejezetten követelted, hogy hagyja el a lakást. Ez önmagában a bérleti szerződés felmondásából még nem következik, hiszen a bérlő akár azzal is védekezhet, hogy meglágyult a szíved (no meg az agyad), és szívességi lakáshasználatot engedélyeztél neki neki. Szóban.
A lakáshasználati díjat pedig praktikusan egy teljesen külön eljárásban (nem a lakáskiürítési perben) célszerű követelni.
Ehhez kell e szerződést kötni, vagy jsz. Alapján egyébként is jár.
Eszedbe ne jusson szerződést kötni.
"Az1993. évi LXXVIII. tv. (Ltv.) 20. § (1) bekezdésén alapuló lakáshasználati díjfizetési kötelezettséget a használat ténye keletkezteti. A jogcím nélküli lakáshasználat a megszűnt bérleti jogosultságtól függetlenül hoz létre jogviszonyt az ingatlan tulajdonosa és a tényleges használó között" (Kúria Pfv.21097/2017/6.)
A jogcím nélküli lakáshasználathoz kötődő használati díj nem a használat ellenszolgáltatása, hanem a bérlemény visszaadására vonatkozó szerződéses kötelezettség teljesítésének megtagadása mint szerződésszegés jogkövetkezménye, szankciója. A tulajdonosi jogok gyakorlásában ily módon korlátozott jogosultnak a használati díj ellenében nincs semmilyen szolgáltatási kötelezettsége [...]" (Kúria Pfv.20324/2018/9.)
(kicsit OFF, de aki értőn olvassa e legutóbbi határozatot, arra a következtetésre juthat, hogy a jogcím nélküli lakáshasználót leszerelt ablakokkal beázatni, vagy akár a közszolgáltatások kiköttetésével lakhatásra alkalmatlanná tenni a lakást teljesen törvényes).