Nem egységes a gyakorlat. Van végrehajtó, aki az árverés napja szerinti egyenleget nézi. Van, aki a vételár megfizetésének napját.
Jár vissza az adósnak a vételárból, és ennek a kifizetése mikor esedékes? Micsoda kérdés! Hát honnantól, amikor a felosztási terv jogerős, és a kifizetés feltételei fennállnak.
Nekem azért mindig felmerül a kérdés, hogy sikeres árverés esetében az adós tartozását mikortól kell csökkenteni a végrehajtást kérőnek járó befolyt vételár összegével.
Sikeres árverés után az árverési vevő az árverési jegyzőkönyv aláírása után 60 után fizeti ki a vételárat,
A befolyt összegből a végrehajtási eljárásban megjelölt összes költség, kamat, tőke stb kifizetésre kerül. A vételárból még marad 1.000.000. forint. Erre aaz összegre mikortól tarthat igényt az adós?
Az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától vagy más egyéb időpontól?
Ha bizyos abban,hogy az adós nem emel végrehajtási kifogást.
Manfanatics,
Egy birtokbaadási jegyzőkönyv jó lenne persze, de általában nem lacafacázik ilyennel a végrehajtó.
Hacsak a tied nem valami extrakukacos ráérő.
Ugyanis ez a megoldás, birtokbaadási jk hiányában egy kicsit "szürke" zóna. Ha biztos vagy benne, hogy nem lesz aki felnyom (az MNV és hasonlóit ez kicsit sem érdekli, legfeljebb az adós magánszemélyeknél fordulhatna elő), akkor birtokba kell venned önhatalmúlag, és a végrehajtónak azt jelenteni, hogy az adós adta át neked. Általában elég ez a végrehajtónak, saját büntetőjogi felelősséged tudatában teszed, ő pedig fogja és átadja neked egy jegyzőkönyvvel. Azzal már minden hivatalos ügyedet (közművek, lakcím, etc) tudod intézni.
Már ha konkrétan, határozottan írásban (akár ott tollbamondva) kéred PONTOSAN a Vht. 154.§ szerinti átadást. Itt neki nincs mit számolni és mérlegelni, ahogy gerbera is írta. Kötözködhet, de nem szokott.
Uff.
Meghallgattuk.
Uff, én szóltam.
Gerbera, én ezt értem.
Csak arra gondoltam, hogy a végrehajtó mindenképpen kér pl. egy átadás-átvételi nyilatkozatot, amiben az adós átadja nekem az ingatlant. Nem tudtam, hogy üres ingatlannál ez gyakorlatilag megvalósul.
Én igazából azt nem értem, hogy a végrehajtó miért nem ezt mondta nekem (mert mondtam neki már a jegyzőkönyv aláírásakor is, hogy üres az ingatlan.). Ő azt mondta, hogy hogy a 45. napig kérjem az ingatlan kiürítését.
"Az a moratórium április 30-ig tart. Ha utána akarod megkapni, akkor rábaxxtál!"
Ezt úgy értem egyébként, hogy a jegyzői 60 nap az én esetemben kb november 20-a környékén fog lejárni. Értelmezésem szerint, mivel nem magánszemély az adós, november 21-én már birtokba tudja adni a végrehajtó.
Vagy rosszul gondolom?
Nem, nem akarom utána megkapni. Én arra értettem, hogy a téli moratórium csak magánszemélyekre vonatkozik, mivel itt a magyar állam a tulajdonos, így akkor a téli moratórium alatt is átadhatja az ingatlant, nem?
A sima 154. paragrafustól azért félek, mert csak egyszeri 15 nap áll rendelkezésre, hogy ezt kérjem. És tartok attól, hogy a sima 154-et nehogy elutasitsa a végrehajtó.
Jujj.
„a november 15-ei moratórium után”
Az a moratórium április 30-ig tart. Ha utána akarod megkapni, akkor rábaxxtál!
De miért erre koncentrálsz? Miért nem arra, amit a sima 154. §-ról írunk?
Köszi gerbera!
Igen, ezt a 182/A. paragrafust nem találtam, de szinte biztos voltam benne, hogy nem magánszemélyekre nem vonatkozik a téli moratórium.
Így akkor a jegyzői 60 nap után, a november 15-ei moratórium után is birtokba tudja nekem adni a végrehajtó az ingatlant, igaz?
„Az ingatlan tárva-nyitva van egyébként, pár szakadt bútorral.”
Ja, ha tárva-nyitva, akkor vedd birtokba, és jelentsd be a végrehajtónak, hogy az adós ráutaló magatartással átadta az ingatlant, és biztosította hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Ebben a kontextusban az átadás a lentebb elhangzott Vht. 154.§ szerinti átadást jelenti, ahol nincs se jegyző értesítése, se 60 nap, se moratórium, hanem az a két feltétel van, hogy a teljes árverési vételár legyen kifizetve, és az árveréstől eltelt legyen 30 nap.
Ja, ezek ilyenek. Pedig azt hittem, hogy az MNV-nél nincs lejjebb.
A 154/A. § (1) szerinti kötelezettség, majd a birtokba adás (10) bekezdés szerinti kérése, a jegyző értesítése és 60 nap kivárási idő a (11)-(12) szerint a M.Állam adósra is vonatkoznak. Ami nem vonatkozik rá, az a 182/A. § szerinti téli kiköltöztetési moratórium.
Az ingatlan tárva-nyitva van egyébként, pár szakadt bútorral.
Gáz, villanyóra leszerelve. Ez nem könnyíti a közművek átíratását?
Az MVH Zrt.
Emailt írtam nekik, de semmi válasz, telefonszám egyáltalán nincs hozzájuk.
@Manfanatics
Mit mond a végrehajtó, ki a vagyonkezelő? Az MNV vagy az MVH Zrt.?
Manfanatics,
Kérd az ingatlan átadását a végrehajtótól a Vht. 154.§ szerint. NEM a 154/A.§ szerint !
Ez egy irodában megtehető, papíralapú eljárás, nem kell hozzá senkinek sehova mennie.
Aztán hogy a birtokbavételt hogyan intézed, az már a te dolgod.
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni.
Árverésen enyém volt a nyertes licit. 2022.08.15. napján aláírtam az árverési jegyzőkönyvet. A tulajdonos (adós) a Magyar Állam 1/1-ben. Az ingatlant senki sem lakja értelemszerűen. Az adós jogán sem.
Viszont a vagyonkezelőt a birtokbaadás miatt egyszerűen nem tudom elérni.
Végrehajtó azt mondta, hogy a határidők miatt pont nem fogja tudni birtokba adni az ingatlant nekem, mert kilakoltatási moratórium lesz akkor már érvényben (nov.15.).
Ezt nem igazán értem így ebben a formában. Ugyanis senkit sem lakoltatna ki fizikailag a végrehajtó.
A Végrehajtói Kamara oldalán az áll, hogy a kilakoltatási moratórium magánszemélyekre vonatkozik. A Magyar Állam nem magánszemély.
https://mbvk.hu/…-moratorium/
Másrészt a Vht. 300/A. §. 5. pontja kimondja, hogy a kilakoltatás az ingatlan olyan birtokba adása vagy kiürítése, amelynél rendőri intézkedésre kerül sor.
Viszont itt nincs szükség rendőri intézkedésre sem.
Kinek van igaza? Birtokba tudom-e venni valahogy az ingatlant a moratórium előtt vagy attól függetlenül?
Válaszotokat előre is köszönöm.
Jó napot!
Nézegetünk árverési liciten ingatlanokat. Kérnék abban segítséget, ha sikerül megnyerni egy kiszemelt ingatlan a birtokba vételnek mi a pontos mente? Esetleg össze tudná foglalni nekem valaki, nagyon hálás lennék érte.
Jelenleg van érvényben kilakoltatási moratórium?
Köszönom előre is!
Majd megtanulod hogy jogai csak az adósnak vannak.
Lakat1
Üdvözlet! Ugyanebben a helyzetben vagyunk a feleségemmel. 2020 szeptemberben árverésen vásároltunk egy házat, szintén a mai napig nem tudtuk birtokba venni (kértük a végrehajtót a birtokbaadásra) majd jött a téli moratórium és a vírus miatti veszélyhelyzet. Kifizettük a vételárat 2020 októberben, utána be is jegyezték a földhivatalnál a tulajdonjogot. Beszéltünk még 2020-ban a volt tulajjal, nem volt hajlandó együttműködni. Na most a végrehajtót a napokban (meg persze már többször) kerestük, a duma: próbáljunk megegyezni a volt tulajjal, meg hogy legkorábban (ha a mostani háborús veszélyhelyzet nem tesz keresztbe) augusztus vége birtokba adhatják, de nem volt optimista. Ha erre nem kerül sor és ismét bizonytalan lesz a várható birtokbaadás időpontja abban az esetben én kicsit nagyobb "léptékben" arra gondoltam (mivel a végrehajtó is említette hogy sokan vannak ebben a helyzetben) össze kéne fogni és közösen jogi úton beperelni a magyar államot. Mert ez nonszensz hogy aki fizet (árverési vevő) annak nincs lehetősége a megvásárolt ingatlant belátható időn belül birtokba venni. A nagy "családtámogatási kormány" nem csak a kilakoltatott emberekkel de így az árverési vevőkkel is kib.szik. Minimum kártérítés járna ezért a várakoztatásért.
Nyilván abban, hogy az adós nem akar kiköltözni, a t. árverési vevő meg nem tudta, hogy a birtokláshoz való jog erősebb a tulajdonjognál.
Miben merül ki a huzavona?
@drbj
Jó, nem azt mondom, hogy nem ködösít a kérdező, de utal rá, hogy kommunikált a végrehajtóval. Ebből gondolom, hogy szabályos kiürítési kérelmet is terjesztett elő. Hogy aztán mit mulasztott és mit nem, csak ő tudja - annyi bizonyos, hogy nem ír róla, pedig nem lényegtelen a dolog...
gerbera317,
Szerintem 2020 decembere óta vagy kimerítette, vagy elmulasztotta...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
