Nem akar kiköltözni az albérlő!

Mit?

Ha tudnád....

„A határozott idejű szerződés nem mondható fel a lejárat előtt.”

Ez így, önmagában, nem igaz.

A határozott idejű szerződés nem mondható fel a lejárat előtt. Ez alól kivétel természetesen a szerződésszegés,mint például a nem vagy nem megfelelő mértékű fizetés.
.
gerberának igaza van. Mire vársz?

„azt mondták hagyjam elmenni, semmiképpen se cseréljek zárat csak ha már kiköltözött és utána adjak be egy fizetési meghagyást.”
Itt is ugyanezt a tanácsot kaptad.
„Mai napig nem írta le, hogy felmondja a szerződést”
Ő nem is mondhat fel. Neked kell felmondanod a szerződésszegésre hivatkozva. Ezt is megkaptad már tanácsba. Mire vársz?

Tegnap egyébként megpróbáltam a közjegyzővel beszélni.
Megnéztem a papírokat és közjegyzői okiratba lett foglalva a szerződés , nem kiköltözési nyilatkozatot tett(bár tőlem 200 km-re és csak annál a közjegyzőnél tudok intézkedni)
Azzal a közjegyzővel nem tudtam, csak egy másikkal. De azt mondták hagyjam elmenni, semmiképpen se cseréljek zárat csak ha már kiköltözött és utána adjak be egy fizetési meghagyást. És gyűjtsem a számlákat, írjam fel a károkat.
De komolyan nem értem milyen emberek vannak, háromszor leírtam neki, hogy nem mondható fel a szerződés, beszéljen egy ügyvéddel, de neki teljesen természetes, hogy azt írja holnap valaki elviszi a cuccait és majd vissza kapom a kulcsokat valamikor.
És részéről ezzel le is van tudva minden.
Mai napig nem írta le, hogy felmondja a szerződést (azt írja hogy én nem szólítottam fel- bár nem tudom mire, de ma írok neki egy felszólítást az elmaradt 95 e ft-ról) .
Én beadom a fizetési meghagyást, bár kíváncsi vagyok mit tudnak csinálni. Ukrán magyar állampolgár és mivel van magyar bejelentett lakcíme csak nem határon túli lesz a megbízás. De úgy tudom oda csak be van jelentve, nem lakik ott és nem tulajdonos.

Egy internetes apróhirdetés ráutaló magatartás? Ne bassz már.

Csak ráutaló magatartás a szerződésbontásra...
Szerintem várd meg a júliusi fizetési határidőt......
Ha nem fizet mondj fel.

A hirdetés nem szerződés. Nem tiltja semmi. Nincs jelentősége.

Van bármilyen jelentősége hogy ujraaktivaltam kb 5 napra az októberben leszedett albérlet hirdetést? Van érvényes szerződés. O csak szóban mondott fel. Kíváncsi voltam egyáltalán jelentkezik e bárki. Egy érdeklődést kaptam. Tavaly kb harmincat öt nap alatt. A lakást nem mutattam meg senkinek. Kulcsok nála vannak.cuccai ott. Szerintem ennek nincs nagy jelentősége.

nem válaszoltam még a szerződés szerint milyen rendkívüli indoko vannak a felmondásra: csak az én oldalamon van rögzítve rendkívüli ok pl nem fizetés határidőre, dohányzás a lakásban, lakók zavarása hangoskodással, lakásban károkozás és annak helyre nem állítása, állat tartása. Ennyi

Akkor nincs kifizetve...
.
Nem hirdetted mrg a lakást úgye,csak a fészbúkon???
.
Alig pár 10 ezren látják...

És elnézést, hogy ezt írom de nem tudom sajnálni. Építési vállalkozó, rakat munkája lenne, elmondta, hogy nagyon jól is keres. (embereinek fizet napi 25 ezer Ft-ot)
Munkásszálló több mint kétszer annyiba került volna nekik, mint ahogy én kiadtam a lakást. De így hogy már nem kell nekik lelépne.

Őszintén szólva nehéz most kiadni lakást. Tudom, hogy volt aki azt tanácsolta én mondjak fel.
Ezek után , hogy ez közölte, el tudok indítani egy fizetési meghagyást. Ha én mondok fel, akkor gondolom nem.

nyilván nekem az lenne a legkedvezőbb, hogy megkapom okt 20 ig a bérleti díjat és nem az hogy ő vagy én felmondok.

Üdvözlet , egy kis segítséget kérek.

Ma írt vissza messengeren az albérlő. HOgy ő három hónapja nem használja a lakást, és a járvány helyzetre fizetési könnyítést kapott, ami logikus is neki. És a férjemnek mindent telefonon elmagyarázott, hogy nehéz helyzetben van amit a férjem megértett, de másnap idegesen felhívta, hogy ez nem jó így. Ás hogy ő látja, hogy a lakást meghirdettem mikor ő a bérlő és nem is küldtem neki felszólítást. Illetve 20 án kiüríti a lakást.

Én visszaírtam, hogy kérem a szerződésben rögízettek betartását. A bérleti szerződés nem mondható fel 2020.okt 21.ig. Leíetam ,hogy 65 e és 30 e Ft hiánya van eddig két hónapban. A rezsivel nem tudtam elszámolni, mert a mai napig nem adta át a közös képviselő nevemre küldött elszámolását. Kértem, hogy olvassa el újra a bérleti szerződést, mert annak megszegése jogi következményekkel jár. A lakás nincsen meghirdetve, nála vannak a kulcsok és a lakásban vannak a személyes dolgai (feltettem facebookra a lakáshirdetést, de mai napon ezek után le is töröltem )

Véleményetek szerint mit csináljak ezek után? Azért ez nem eljárás, hogy közli, hogy 20 án elviszi a cuccait és annyi. És majd ő csak július első hetében jön Magyarországra (tehát nem lesz itt lakás átadás, jegyzőkönyv, óraállás rögzítés stb)

ezek után cseréljek zárat és tartsam vissza a holmijait? ?(semmi érték nincsen benne, összecsukható ágyak, és egy étkező asztal meg két salgo polc) , semmi nem kell nekem igazából ezekből

Ezt én most vegyem felmondásnak? nem értem és nem tudom hogyan járjak el, közli nem lakik a lakásban és ennyi. Arra hivatkozik, hogy nehéz helyzetben van és vissza szeretné adni a lakást (bár a visszaadást meg nem részletezi hogyan)
Bár ezek után már nem számítok 20-án a következő bérleti díjra)
De hivatkozik, hogy nem szólítottam őt fel, de mégis mire szólítsam fel, amikor bár 30 ezerrel kevesebbet , de ki van fizetve 20-ig a lakás.

Kérdés lett volna.némi maliciával.
.
Ezért irtam azt,hogy 2 hónapi összegnek megfelelő tartozás esetén kell felmondani.
.
Az csak a szocializmusban volt hogy öthavonkéntt egyhavi lakbért befizetett a lakó,és akkor nem mondhattak fel neki.

Legfeljebb nálad.

H júliusban 5 ft-ot fizet,akkor maradhat.

„Tehát valamit fizetett, tehát arra nem tudok hivatkozni, hogy nem fizetett semmit”
Ezzel ugyanúgy szerződést szegett. Legalább kimentette magát? Nyilatkozott a pótlási szándékáról? Etc.? Kiköti a szerződés, mit kell rendkívüli felmondásra okot adó magatartásnak tekinteni?
Egyébként elköltözött már? Bekeményíteni úgy kell, hogy neki ne legyen lehetősége viszonozni.

Várd meg mig 2 hónapi tartozás összegyűlik.

Bérleti szerződést szóban felmondani nem lehet.

Nem mondott fel. Pont.

Fizetés = hiánytalanul kifizeti a szerződés szerinti bérleti díjat. Ha nem így tette, és a szerződésed engedi, felmondhatsz te.

Igen van olyan pont, hogy nem fizetés esetén rendkívüli felmondással élhetek, de itt szerintem bonyolultabb a helyzet.
Van egy aláírt határozott idejű szerződés.
Ő csak szóban mondott fel, és a mai napig semmilyen visszajelzést sem tett írásban a felmondásról. (írtam sms-t, messengert (ezt láttam, hogy el is olvasta), de egyikre se válaszolt, email címét nem tudom)
A férjem, miután felmondott telefonon, felhívta másnap, és megmondta, hogy a szerződés értelmében nem mondhat fel és a kauciót így mindenképpen elveszíti.
Azóta nagy csend.

Fizetés: április hónapban, 65 ezerrel, májusban 30 ezerrel fizetett kevesebbet mint a szerződés szerint. Tehát valamit fizetett, tehát arra nem tudok hivatkozni, hogy nem fizetett semmit, így szerintem a rendkívüli felmondásra nem hivatkozhatok.
A korona járvány idején felhívott, hogy ő csak rezsit akar fizetni, mert nem lakik a lakásban, de ezt nem engedtem.

Ekkor nagyjából kiszámoltam a rezsit, és valamennyivel túlfizetésben volt így annak tudatában, hogy úgyis egy éves a szerződés,úgy voltam, hogy akkor majd amikor rezsivel elszámolok akkor ezt a hiányt a túlfizetéssel szembe teszem.

Tehát fizetett bérleti díjat, de kevesebbet mint a szerződés, így szerintem ha én mondok fel, akkor én szegek szerződést. Egy hét múlva tudok szerintem jogszerűen lépni, ha nem fizeti a következő bérleti díjat. Bár tudom, hogy ha közben lelép, akkor meg én járok rosszul. De ha lelép és nem fizet, akkor ő szeg szerződést.

Kibérelte tőlem a lakást, és 6-7 ember éjszakázott ott, akik neki dolgoznak. De úgy tűnik idő közben vidéken kezdtek dolgozni, mert mondta, hogy vidéken is kellett bérelnie egy lakást. Közben a korona járvány miatt a jogszabályokat félre értelmezve erősködött, hogy most nem kell fizetni, mert kilakoltatási moratórium van. A lakásban kb két hónapja csak a cuccaik vannak, de nem igazán laknak benne, tehát a fő ok ez lehet, hogy fel akarna mondani. Hivatkozik még a korona járvány miatti karanténra, hogy nem tud ingázni, de a fő ok inkább, hogy most nem Bp-en dolgoznak.

Attól félek , ha így cserélek zárat, akkor ő meg kihívja a rendőrt és mutatja a bérleti szerződést. Indokot részemről nem találok a felmondásra egyenlőre. Egy hét múlva tudnék, ha nem fizet, szerződést szerint fel kell szólítanom és várnom még pár napot, és akkor cserélhetek zárat.

Remélem van olyan pont a szerződésben ha 2 hónapi dij összegével elmarad,akkor az azonnali felmondási ok.

vierzo,

Mi a fenéért vársz arra, hogy felmondjon?
Nem fizette időben felszólításra sem a bérleti díjat, mondj fel te és slussz. Írásban.

Hát igen nem könnyű. Köv fiz hat idő egy hét múlva. Igaz kevesebbet fizetett mint a szerződés szerinti bérleti díj de a mai napig nem mondta fel a szerződést írásban hiába kértük. Messenger en látom hogy elolvasta az üzenetet de nem válaszol . Sms re se. Kérdeztem milyen indokkal milyen határidővel mond fel mikor adja át a lakást és kulcsokat de semmi válasz. Tehát félek ha zárat cserelunk akkor mi szegunk szerződést hiszen van aláírt szerződés de felmondás csak szóban volt.